Neueste Bedingungen für Landaufteilung und -trennung in der Provinz Long An

(Dan Tri) – Ab dem 6. November beträgt in Long An die Mindestfläche nach der Grundstücksaufteilung für Wohngrundstücke 25–100 m², für landwirtschaftliche Grundstücke 500–1.000 m² und für Industriegrundstücke 2.000 m².

Das Volkskomitee der Provinz Long An hat vor Kurzem den Beschluss Nr. 49/2024 erlassen, der die Bedingungen für die Landaufteilung, die Landkonsolidierung und die Mindestfläche für die Landaufteilung für bestimmte Arten von Grundstücken in der Region regelt. Die neue Entscheidung tritt am 6. November 2024 in Kraft.

Gemäß der Entscheidung beträgt die Mindestfläche für Wohngrundstücke, die an öffentliche Verkehrswege mit roten Linien größer oder gleich 19 m angrenzen, nach der Parzellierung in städtischen Gebieten 45 m², in ländlichen Gebieten 100 m². Für Wohngrundstücke, die an öffentliche Verkehrswege angrenzen, deren rote Linien kürzer als 19 m sind, beträgt die Mindestfläche nach der Parzellierung in städtischen Gebieten 36 m², in ländlichen Gebieten 80 m².

Wohngrundstücke, die an öffentliche Straßen oder Gehwege angrenzen, aber noch nicht durch rote Linien gekennzeichnet sind. Die Mindestfläche nach der Unterteilung beträgt in städtischen Gebieten 80 m², in ländlichen Gebieten 100 m².

Die Mindestfläche für landwirtschaftliche Flächen nach der Unterteilung in Gemeinden in den Bezirken Duc Hue, Thanh Hoa, Tan Thanh, Moc Hoa, Vinh Hung und Tan Hung beträgt 1.000 m². In anderen Gebieten beträgt die Mindestfläche 1.000 m² für Reisfelder und Produktionswaldland und 500 m² für andere Arten landwirtschaftlicher Flächen. Für Industriepark- und Industrieclustergrundstücke beträgt die Mindestfläche nach der Parzellierung 2.000 m².

Ein Grundstück in Long An (Foto: Dai Viet).

Bei Gewerbe-, Dienstleistungs- und nichtlandwirtschaftlichen Produktionsflächen gilt: Liegt das Grundstück in einem Gebiet mit genehmigter Bebauungsplanung, muss das durch die Parzellierung neu entstandene Grundstück die Fläche entsprechend der Bebauungsplanung gewährleisten. Liegt das Grundstück in einem Gebiet, für das noch keine detaillierte Bauplanung vorliegt, muss das neu zu erschließende Grundstück und das verbleibende Grundstück eine Mindestfläche von 1.000 m² aufweisen.

Darüber hinaus regelt die Provinz Long An auch vier weitere Fälle der Landaufteilung.

Erstens: Die Aufteilung von Wohngrundstücken zur Übertragung von Landnutzungsrechten erfolgt, wenn es sich bei den Landnutzern um arme Haushalte, Haushalte, die dem Armutsniveau nahe sind, oder Haushalte in besonders schwierigen Verhältnissen handelt.

Zweitens erfüllt das Wohngrundstück die Voraussetzungen für eine Parzellierung und die Mindestfläche für eine Parzellierung, wurde jedoch zuvor von einem Haushalt oder einer Einzelperson gespendet oder es wurde vereinbart, einen Teil des Grundstücks (ohne Entschädigung) für die öffentliche Nutzung zurückzuerhalten.

Drittens: Durch die Aufteilung von Wohngrundstücken wird der Akt umgesetzt, bei dem Eltern ihren Kindern Landnutzungsrechte übertragen und die mit dem Land verbundenen Landnutzungsrechte und Vermögenswerte erben.

Viertens: Die Trennung bestehender Wohngrundstücke neben öffentlichen Verkehrswegen muss sichergestellt werden, wobei die Bedingungen für die Trennung, die Wasserversorgung, die Abwasserentsorgung und die Stromversorgung sichergestellt werden müssen, wobei die Wohnbaufläche sichergestellt werden muss, ohne dass jedoch Bedingungen hinsichtlich der Grundstücksgröße oder der Mindestfläche sichergestellt werden müssen.

In diesen Fällen schreibt die Gemeinde vor, dass das durch die Grundstücksteilung neu entstandene Grundstück und das verbleibende Grundstück nach Abzug der Grundstücksfläche innerhalb der roten Grenze, also der Bereich in der Nähe des geschützten Baugebiets, eine Mindestbreite und -tiefe von 4 m und eine Mindestfläche von 25 m² aufweisen müssen. Gleichzeitig dürfen Landnutzer die Landaufteilung nur einmal in Erwägung ziehen und beschließen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-tinh-long-an-20241101032335519.htm