Laut dem zusammenfassenden Bericht 2023 des Bauministeriums setzte sich die anhaltende Flaute des Immobilienmarktes im ersten Halbjahr 2022 fort. In den letzten sechs Monaten des Jahres zeigte der Markt jedoch positivere Signale, am deutlichsten in den liquideren Segmenten Grundstücke und Wohnungen.
Tatsächlich haben viele Immobilienunternehmen am Ende der letzten sechs Monate des Jahres 2023 ihre Gewinn-Ziellinie schnell überschritten und erzielten einen Endumsatz von über 1.000 Milliarden VND.
Die Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) behauptet ihre führende Rolle auf dem Immobilienmarkt und hat ihren Finanzbericht mit einem Nachsteuergewinn von über 33.286 Milliarden VND veröffentlicht. 2023 ist zudem das erste Jahr, in dem dieses Immobilienunternehmen seit seiner Börsennotierung eine Umsatzschwelle von über 100.000 Milliarden VND erreicht hat.
Dementsprechend erreichte der gesamte konsolidierte Nettoumsatz (einschließlich der Einnahmen aus den Geschäftstätigkeiten von Vinhomes, den Geschäftskooperationsverträgen (BCC) und den im Finanzertrag erfassten Immobilienübertragungen) 121.400 Milliarden VND, ein Anstieg von 49 % im Vergleich zu 2022, hauptsächlich dank der planmäßigen Übergabe von 9.800 niedrigen Immobilieneinheiten in den beiden Projekten Vinhomes Ocean Park 2 und 3.
Im Jahr 2023 plant das Unternehmen einen Umsatz von 100.000 Milliarden VND und einen Gewinn nach Steuern von 30.000 Milliarden VND. Damit hat das Immobilienunternehmen des Milliardärs Pham Nhat Vuong nach einem Geschäftsjahr den zuvor festgelegten Jahresplan übertroffen.
Das ebenfalls zum Vingroup-Ökosystem gehörende Unternehmen, das eine Kette von Einkaufszentren im Ökosystem des Milliardärs Pham Nhat Vuong betreibt, verzeichnete 2023 ebenfalls Rekordgewinne.
Der Ankündigung zufolge erreichte der gesamte konsolidierte Nettoumsatz von Vincom Retail JSC (HoSE: VRE) im vierten Quartal 2023 2.343 Milliarden VND, ein Anstieg von 9,6 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres, dank der Erfassung von Einnahmen aus Immobilienübergaben und anderen Einnahmen, während das Geschäft mit Einkaufszentren stabil blieb.
Im vierten Quartal 2023 schloss Vincom Retail die Übergabe von 54 gewerblichen Reihenhäusern im Quang Tri-Projekt und anderen Projekten an Kunden mit einem Umsatz von 267 Milliarden VND ab, was einem Anstieg von 75,9 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht, und die sonstigen Einnahmen stiegen im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres um mehr als das 3,6-fache.
Kumuliert für das gesamte Jahr 2023 erreichte der Nettoumsatz von Vincom Retail 9.791 Milliarden VND, der Gewinn nach Steuern 4.409 Milliarden VND, ein Anstieg von 33 % bzw. 58,8 % im gleichen Zeitraum. Dies ist der höchste Umsatz und Gewinn, den Vincom Retail jemals erzielt hat.
Für 2023 plant Vincom Retail einen Umsatz von 10.300 Milliarden VND und einen Gewinn nach Steuern von 4.680 Milliarden VND. Damit hat das Unternehmen 95 % des Umsatzziels und 94,2 % des Gewinnziels erreicht.
Mit einem „großen“ Gewinn aus der Übertragung des Projekts Tan Thanh Binh Duong Urban – Residential Complex, Hoa Phu Ward, Thu Dau Mot City, an die Sycamore Company Limited, ein Mitglied von CapitaLand, schloss Becamex IDC Corporation – Industrial Development and Investment Corporation (HoSE: BCM) das Jahr 2023 mit einem Gewinn nach Steuern von 2,314 Milliarden VND ab, ein Plus von 35 % gegenüber dem gleichen Zeitraum.
Dieses Ergebnis ist hauptsächlich auf das Geschäft im vierten Quartal 2023 zurückzuführen, in dem der Nettoumsatz des Unternehmens in diesem Zeitraum 5,170 Milliarden VND erreichte, fast sechsmal mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Die Struktur der Einnahmen aus Immobilien und Anlageimmobilien machte 4,670 Milliarden VND des Gesamtumsatzes des Unternehmens aus, 20-mal mehr als im gleichen Zeitraum.
Nach Abzug aller Ausgaben und Steuern meldete Becamex IDC einen Nettogewinn von 2.049 Milliarden VND, 20-mal mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Dies ist auch das erste Mal seit seiner Börsennotierung, dass dieses Unternehmen einen Quartalsgewinn von über einer Billion VND erzielt hat. Allein der Gewinn des vierten Quartals 2023 ist bereits höher als der Gesamtjahresgewinn des Geschäftsjahres 2022.
Obwohl die Kinh Bac Urban Development Corporation – JSC (HoSE: KBC) ihren Finanzbericht korrigieren musste, was zu einem starken Rückgang einiger Indikatoren im vierten Quartal 2023 führte, blieben die kumulierten Ergebnisse für das Gesamtjahr unverändert.
Kinh Bac verzeichnete einen Nettoumsatz von 5.644,6 Milliarden VND, was einer Steigerung um fast das Sechsfache gegenüber dem Vorjahr entspricht. Den größten Beitrag zur Umsatzstruktur leistet das Segment Land- und Infrastrukturleasing mit 5.247 Milliarden VND. Nach Abzug aller Ausgaben und Steuern verblieb ein Gewinn des Unternehmens von 2.218 Milliarden VND, was einem Anstieg von fast 41 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Auch die IDICO Corporation – JSC (HNX: IDC) erzielte im Jahr 2023 relativ positive Ergebnisse im Industrieparkgeschäft und verzeichnete einen Umsatz von 7.237 Milliarden VND, was einem leichten Rückgang von 3 % gegenüber 2022 entspricht. Davon trug das Segment Industrieparkinfrastruktur 3.297 Milliarden VND bei (was 45,5 % des Gesamtumsatzes entspricht) und das Segment Stromgeschäft brachte 2.924 Milliarden VND ein (was 40 % des Gesamtumsatzes entspricht).
Infolgedessen erreichte der Vorsteuergewinn der IDICO Corporation im Jahr 2023 2.056 Milliarden VND, ein Rückgang von 21 % im Vergleich zu 2022; Damit wurden 81 % des Gewinnziels für 2023 erreicht.
Die IDICO Corporation begründete dieses Ergebnis damit, dass die hohe Wachstumsrate hauptsächlich auf die Leasingverträge für die Infrastruktur des Industrieparks zurückzuführen sei, die die Bedingungen für eine einmalige Umsatzrealisierung im vierten Quartal 2023 erfüllten.
Darüber hinaus stiegen die Einnahmen aus Finanzaktivitäten in diesem Quartal um mehr als das Siebenfache und die entstandenen Ausgaben der IDICO Corporation wurden im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 gesenkt.
Der letzte auf der Liste der Billionen-VND-Gewinne ist Sunshine Homes Development JSC (UpCOM: SSH). Der Nachsteuergewinn im Jahr 2023 erreichte 1.301 Milliarden VND, fast viermal mehr als das Ergebnis aus dem Jahr 2022. Dies ist auch das erste Jahr, in dem das Unternehmen einen Gewinn von über einer Billion VND erzielte.
Der Hauptgrund hierfür liegt im positiven Geschäftsverlauf mit hohem Umsatzwachstum bei gleichzeitig niedrigen Herstellungskosten, wodurch der Bruttogewinn im Vergleich zum vorherigen Geschäftsjahr deutlich anstieg.
Das Unternehmen hat dies nicht klar erklärt, aber wenn man berücksichtigt, dass die Bestandsliste im Vergleich zum Beginn des Zeitraums um 51 % gesunken ist, zeigt dies, dass das Unternehmen im vergangenen Jahr aktiv Immobilienprodukte übergeben hat, die zu den Projekten des Unternehmens gehörten.
Einige typische Projekte mit stark reduziertem Bestand sind Sunshine City, Sunshine Garden und Sunshine Capital Tay Thang Long.
Die Zahl der Immobilienunternehmen mit Milliardengewinnen im Jahr 2023 ist immer noch groß.
Die oben genannten positiven Zeichen führender Immobilienunternehmen zeigen, dass dem Immobiliensektor eine glänzende Zukunft bevorsteht.
Laut dem „Real Estate Market Report 2023 and Forecast 2024“ der Vietnam Real Estate Association (VARS) gab es im vierten Quartal 2023 einige positive Anzeichen, darunter eine Verbesserung des Transaktionsangebots. Das Gesamtangebot erreichte 21.774 Produkte, ein Anstieg von 6 % im Vergleich zum dritten Quartal 2023, darunter etwa 7.000 neu eingeführte Produkte. Große Unternehmen haben „Waren freigegeben“, um sich auf das Jahr 2024 vorzubereiten.
Der Bericht prognostiziert, dass sich der Immobilienmarkt im Jahr 2024 möglicherweise zu erholen beginnt. Dies könnte auf die makroökonomische Stabilität zurückzuführen sein, da mit einem BIP-Wachstum von etwa 7 % gerechnet wird. Die Nachfrage nach Wohnraum ist nach wie vor sehr hoch, insbesondere in Großstädten, und die staatliche Förderpolitik dürfte auch weiterhin eine wichtige Rolle bei der Ankurbelung des Marktes spielen .
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