Laut dem Immobilienmarktbericht für das erste Halbjahr 2024 von Batdongsan.com.vn war der Wohnungsmarkt in Hanoi im vergangenen halben Jahr der dynamischste Immobilienmarkt. Die Nachfrage nach Wohnungen in Hanoi erreichte im März 2024 ihren Höhepunkt und stieg im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 um fast 60 %.
Derzeit ist das Interesse an Wohnungen zwar abgekühlt, die Preise sind jedoch nicht gesunken. Laut dem Preisverlaufstool von Batdongsan.com.vn entsprach der Verkaufspreis von Wohnungen in Hanoi im Mai 2024 dem in Ho-Chi-Minh-Stadt und erreichte 50 Millionen VND/m2.
Gleichzeitig sind Wohnungen noch immer der Wohnungstyp mit der besten Liquidität auf dem Markt: 48 % der an der Umfrage von Batdongsan.com.vn teilnehmenden Makler gaben an, dass sich Wohnungen in einer Phase starken Wachstums befinden.
Insbesondere auf dem Markt in Hanoi verzeichnen verschiedene Wohnungstypen ein herausragendes Wachstumstempo und sind für das Wachstum des gesamten Immobilienmarktes verantwortlich.
Zu den Gebieten mit bemerkenswerten Preissteigerungen bis Mitte 2024 gehören Thanh Tri mit einer Steigerung von 56 %, Gia Lam mit einer Steigerung von 26 %, Long Bien mit einer Steigerung von 19 %, Ha Dong mit einer Steigerung von 18 %, Tay Ho mit einer Steigerung von 17 % und Nam Tu Liem mit einer Steigerung von 16 % im Vergleich zum Ende des Jahres 2023.
Zu den Projekten mit gutem Preiswachstum zählen Khai Son City mit einem Anstieg von 30 %, Xa La New Urban Area mit einem Anstieg von 28 %, Kim Van - Kim Lu Urban Area mit einem Anstieg von 27 %, Eco City Viet Hung mit einem Anstieg von 23 %, Times City mit einem Anstieg von 22 % und Vinhomes Ocean Park Gia Lam mit einem Anstieg von 18 %.
Marktübersichtsbericht für die ersten 6 Monate des Jahres 2024. (Quelle: Batdongsan.com.vn)
Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass die Lücke zwischen den Wohnungspreisen und dem BIP Vietnams im Vergleich zu Städten auf der ganzen Welt noch nicht allzu groß ist.
Es wird geschätzt, dass Menschen für den Kauf einer 50 m² großen Wohnung in Bangkok (Thailand) mehr als 47 Jahre ihres Einkommens aufwenden müssen, in Manila (Philippinen) beträgt dieser Wert mehr als 56 Jahre und in Kuala Lumpur (Malaysia) fast 17 Jahre. In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt müssen die Menschen etwa ihr Jahreseinkommen aufbringen, um eine Wohnung ähnlicher Größe zu kaufen.
Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com.vn, erklärte, dass es derzeit keine Anzeichen für eine „Blase“ auf dem Wohnungsmarkt gebe. Er sagte, die Faktoren, die eine „Blase“ erzeugen, seien eine überhöhte Nachfrage, eine stärkere Investitionsnachfrage als die tatsächliche Nachfrage; die Preise werden im Verhältnis zur Wirtschaft und zu anderen Typen in die Höhe getrieben; und eine lockere Geldpolitik erleichterte die Kapitalflucht auf dem Markt.
„Die Bevölkerungswachstumsraten der beiden Großstädte zeigen, dass die reale Nachfrage nach Wohnungen weiterhin sehr hoch ist. Die Prognose des gesamten Wohnungsbedarfs im Zeitraum 2021–2030 liegt in Hanoi bei 89 Millionen Quadratmetern Grundfläche, in Ho-Chi-Minh-Stadt bei 107,5 Millionen Quadratmetern Grundfläche. Trotz dieser hohen Nachfrage sind die aktuellen Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zu anderen Städten der Welt nicht zu hoch.
Unterdessen ist nicht damit zu rechnen, dass die Zinsen für den Eigenheimkauf wieder auf ihr niedriges Niveau zurückkehren, da die Einlagenzinsen gerade erst nach oben angepasst wurden. Daher gibt es bei Wohnungen kein „Blasenphänomen“. Tatsächlich sind das begrenzte Angebot und die hohen Eröffnungspreise die Ursache für das jüngste starke Wachstum“, erklärte Herr Dinh Minh Tuan .
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Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/diem-danh-khu-vuc-tai-ha-noi-co-gia-chung-cu-tang-phi-ma-nua-dau-2024-a670597.html
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