Der Zufluss von ausländischem Direktkapital in den Immobiliensektor hat stark zugenommen, Wohnungspreisuntersuchungen in einigen Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt, Regelungen zu Wohneigentumsrechten … das sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.
 |
| Ausländisches Direktkapital spielt auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt eine große Rolle bei der Bereinigung des Angebots und der Standardisierung des Marktes. (Foto: Linh An) |
Der Zufluss ausländischer Direktinvestitionen in den Immobiliensektor nahm stark zu
Den neuesten Daten des Statistikamts zufolge beliefen sich die gesamten registrierten ausländischen Direktinvestitionen (FDI) in Vietnam zum 31. August auf 20,52 Milliarden US-Dollar, was einem Anstieg von mehr als 8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. Insbesondere entfallen auf den Immobiliensektor fast 20 % des gesamten neu registrierten Kapitals, 5,1-mal mehr als im gleichen Zeitraum. Wenn das neu registrierte Kapital und das angepasste registrierte Kapital einbezogen werden, erreichte das registrierte ausländische Direktkapital im Bereich der Immobiliengeschäftsaktivitäten 2,55 Milliarden USD, also 3,7 Mal mehr als im gleichen Zeitraum und fast 14,4 % des gesamten neu registrierten und erhöhten Kapitals.
Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, sagte, dass ausländisches Direktkapital auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt eine große Rolle bei der Bereinigung des Angebots und der Standardisierung des Marktes mit strengen Kriterien für ausländisches Kapital in Bezug auf Gesetze, Planung und Produktentwicklungsmethoden spielt. Einige Segmente wie Industrieimmobilien, Büros, Wohnungen, Resorts – Arten, an denen ausländische Investoren interessiert sind – werden von dieser Kapitalquelle direkt betroffen sein.
Laut Herrn Quoc Anh treten drei Gesetze zum Immobilienmarkt offiziell in Kraft: das Wohnungsbaugesetz 2023, das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und das Grundstücksgesetz 2024. Sie schaffen einen klaren Korridor für den Immobilienmarkt und sorgen zusammen mit einer stabilen Wirtschaftsentwicklung und starken Investitionen in die Infrastruktur dafür, dass der vietnamesische Immobilienmarkt in den Augen ausländischer Investoren attraktiv wird. Ausländische Investoren haben Vertrauen und pumpen dank der Unterstützung der Rechtsabteilungen mehr Geld nach Vietnam.
Herr Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, sagte, dass sich einige Segmente wie Einzelhandel, Resorts, Büro- und Wohnimmobilien dank ausländischem Direktkapital positiv entwickeln.
Insbesondere im Einzelhandelsimmobilienbereich setzt AEON Mall seinen Expansionsplan mit der Eröffnung der AEON Mall Hue (8,6 Hektar) im September fort. Diese Einheit hat außerdem ein 10,5 Hektar großes Grundstück in Thanh Hoa erworben, um das größte Einkaufszentrum in der Zentralregion zu bauen, und hat den 1/500-Masterplan für das AEON Mall Bien Hoa-Projekt (12 Hektar) genehmigt. Becamex IDC hat außerdem den ersten Spatenstich für ein 7 Hektar großes Gewerbekomplexprojekt in Binh Duong New City vollzogen.
Im Resort-Immobiliensektor kehren internationale Touristen mit mehr als 11,4 Millionen Ankünften in den ersten acht Monaten des Jahres 2024 nach Vietnam zurück, 45,8 % mehr als im Vorjahr und 1 % mehr als 2019. Bis 2028 werden 191 Hotelprojekte erwartet, die etwa 49.800 Zimmer bringen werden; 75 Prozent dieses neuen Angebots liegen im mittleren bis oberen Preissegment und 70 Prozent gehören zu internationalen Luxushotelketten. Damit ist Vietnam ein Schlüsselmarkt in der Region.
Auf dem Wohnungsmarkt haben Cosmos Initia, TT Capital und Koterasu Group das TT AVIO-Projekt in Binh Duong gestartet, das fast 2.000 erschwingliche Wohnungen bietet. Vinhomes hat in Hanoi das 385 Hektar große Projekt Vinhomes Global Gate vorgestellt, das mehr als 4.100 Flachbauwohnungen und 12.600 Hochhauswohnungen umfasst ...
Auf dem Büromarkt werden in Ho-Chi-Minh-Stadt im zweiten Halbjahr 2024 etwa 35.000 Quadratmeter Bürofläche durch drei Projekte der Klasse B und C hinzukommen: Thaisquare The Merit, Vinatex Building und CMC Tower B. In Hanoi werden bis Ende des Jahres durch zwei Projekte der Klasse A, Taisei Ha Noi Office Tower und Heritage West Lake, 46.000 Quadratmeter hinzukommen.
Laut Herrn Troy Griffiths ist es nicht schwer zu erkennen, dass Projekte mit Beteiligung von FDI-Kapital vor allem für Transparenz und Rechtsklarheit sorgen. Für ausländische Investoren ist dies ein ausschlaggebender Faktor bei ihrer Entscheidung, in Immobilienprojekte in Vietnam zu investieren.
Verkaufspreis der Wohnung nähert sich 500 Millionen VND/m2
Laut dem Bericht der DKRA Group über den Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung im Oktober 2024 ist das Wohnungsangebot im Vergleich zum gleichen Zeitraum leicht zurückgegangen und konzentrierte sich hauptsächlich auf Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong.
Die Marktnachfrage zeigt Anzeichen einer Erholung, vor allem aufgrund neuer Projekte, die diesen Monat in Binh Duong und Long An zum Verkauf angeboten wurden.
Daten der DKRA Group zeigen, dass der Erstverkaufspreis von Wohnungen aufgrund des Kostendrucks bei den Inputfaktoren weiterhin hoch bleibt. Der Verkaufspreis einiger Projekte in den an Ho-Chi-Minh-Stadt grenzenden Provinzen verzeichnete im Vergleich zum Warenkorb 3–6 Monate zuvor einen Anstieg von 3–8 %.
Auf dem Sekundärmarkt erholen sich Verkaufspreise und Liquidität weiter, wobei sich die Transaktionen auf Projekte konzentrieren, die bereits über Pink Books verfügen oder sich in der Vorbereitung zur Übergabe der Häuser befinden.
Was die Verkaufspreise für Erstwohnungen betrifft, so liegen sie laut DKRA Group in Ho-Chi-Minh-Stadt zwischen 30 und 493 Millionen VND/m2, in Binh Duong zwischen 26 und 59 Millionen VND/m2, in Ba Ria – Vung Tau zwischen 35 und 61 Millionen VND/m2, in Dong Nai zwischen 33 und 41 Millionen VND/m2 und in Long An zwischen 21 und 29 Millionen VND/m2.
Bei der Analyse der Wohnungsverfügbarkeit sagten die Experten von Savills Vietnam, dass die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt im Zeitraum von 2019 bis 2023 um durchschnittlich 3 % pro Jahr stiegen, was dem Anstieg des persönlichen Einkommens entspricht. Die wachsende Kluft zwischen Immobilienpreisen und Einkommen macht es für die Menschen schwieriger, Wohneigentum zu erwerben.
Jedes Jahr benötigen Menschen mit mittlerem Einkommen und junge Haushalte in Ho-Chi-Minh-Stadt etwa 50.000 Wohnungen. Allerdings reicht das Angebot noch immer nicht aus.
Die Umfrage zeigt, dass die im dritten Quartal 2023 zum Verkauf angebotenen Apartmentprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt überwiegend im gehobenen Segment angesiedelt und im Osten von Saigon gelegen sind. Beispielsweise wird die nächste Phase des Eaton Park-Projekts in Thu Duc City von Gamuda Land zu einem Durchschnittspreis von 140 Millionen VND/m2 angeboten.
Masterise Home hat außerdem gerade zwei Apartmentgebäude des Masteri Grand View-Projekts auf den Markt gebracht, mit Preisen ab 100 Millionen VND/m2. Dies ist die erste Hochhaussiedlung des neuen Stadtgebiets The Global City, Thu Duc City.
Im Stadtgebiet Vinhomes Grand Park in Thu Duc City wird auch die nächste Phase des Wohnkomplexes The Opus One zu einem Preis von etwa 100 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten. Nach der Fertigstellung von fünf Untergeschossen wird im Rahmen des King Crown Infinity-Projekts der nächste Produktkorb mit Preisen zwischen 100 und 125 Millionen VND/m2 eröffnet.
 |
| Dem Plan zufolge wird die Stadt im Rahmen des Green City-Projekts 67.216,8 Quadratmeter Land reservieren, um Schulen und öffentliche Einrichtungen für geschäftliche Zwecke zu bauen. (Quelle: XD Newspaper) |
Für den Bau des Green City-Projekts erhielt die Vingroup Corporation eine Übergabe von mehr als 127,4 Hektar Land.
Das Volkskomitee von Hanoi hat gerade beschlossen, mehr als 127,4 Hektar Land (Phase 1) in den Gemeinden Tan Hoi, Lien Trung, Tan Lap und Lien Ha im Bezirk Dan Phuong, deren Räumung abgeschlossen ist, an die Vingroup Corporation – JSC zu übergeben, um das Projekt „Urban Functional Area – Green City“ umzusetzen.
Gemäß der Entscheidung Nr. 6011/QD-UBND des Volkskomitees von Hanoi vom 18. November 2024 sind von den insgesamt über 127,4 Hektar Land, die in der ersten Phase zugeteilt wurden, 409.786,6 Quadratmeter Wohngrundstück, wobei es sich bei der Landnutzungsform um eine staatliche Landzuteilung mit Erhebung von Landnutzungsgebühren handelt.
Die diesmal zu übergebende Fläche umfasst 296.011,7 Quadratmeter Wohnland für den Bau von Flachbauten; 113.774,9 m² Wohngrundstück für den Bau von Hochhäusern mit Funktionen wie: gewerbliche Dienstleistungen, Büros, Hotels, Wohnungen, …
Dem Plan zufolge wird die Stadt im Rahmen des Green City-Projekts 67.216,8 Quadratmeter Land reservieren, um Schulen und öffentliche Einrichtungen für geschäftliche Zwecke zu bauen. Die Form der Bodennutzung besteht darin, dass der Staat Land pachtet und einmalig für die gesamte Pachtdauer eine Grundrente einzieht. Die Pachtdauer für das Grundstück beträgt 50 Jahre. Im Rahmen des Projekts sollen Mittelschulen, Grundschulen und Kindergärten gebaut werden. Bau von kommerziellen Dienstleistungseinrichtungen, Märkten...; Stadtverwaltung, Gemeindeaktivitäten; medizinisches Zentrum; Kulturhaus, Gemeinschaftsaktivitäten
Die Stadt stellt außerdem 702.065,7 Quadratmeter Land für Bäume und Verkehr zur Verfügung; der Staat vergibt dieses Land, ohne Landnutzungsgebühren zu erheben. 17.470,7 m² Grundstück für den Bau technischer Infrastruktur, darunter: Abwasserbehandlungsbereich, Feststoffumschlagbereich, geplanter Bereich für technische Infrastruktur, Wasserwerk, Pumpstation; 11.939,4 m² oberirdisches Land des Projekts für Hof, interne Straße, Arbeiten an der technischen Infrastruktur und das Pflanzen von Bäumen zur gemeinsamen Nutzung.
Vingroup Corporation – JSC ist verantwortlich für den gleichzeitigen Aufbau der technischen Infrastruktur, die Wartung und Reparatur des Projekts nach der Bauinvestition und die Übergabe an die lokalen Behörden zur Verwaltung und gemeinsamen Nutzung der Stadt.
Insbesondere hat die Stadt im Rahmen dieses Projekts 8.945,6 Quadratmeter Land in Parzellen mit den Symbolen C-TT5.1 bis C-TT5.7 für Umsiedlungsgebiete reserviert. Vingroup Corporation – JSC ist für die Investition in den synchronen Infrastrukturbau und die Übergabe an den Bezirk nach der Fertigstellung verantwortlich. Die Form der Bodennutzung besteht darin, dass der Staat Land zuteilt, ohne Bodennutzungsgebühren zu erheben.
Rechte des Hauseigentümers
Artikel 10 des Wohnungsgesetzes 2023 legt die Rechte von Hauseigentümern und Wohnungsnutzern wie folgt fest:
1. Hauseigentümer, bei denen es sich um inländische Organisationen, Einzelpersonen und im Ausland lebende Vietnamesen handelt, haben folgende Rechte:
a) Sie haben das Recht auf Unverletzlichkeit der Immobilie, die ihr gesetzlich gehört;
b) die Nutzung von Wohnraum zu Wohnzwecken und zu anderen gesetzlich nicht verbotenen Zwecken;
c) Erteilung einer Bescheinigung über das Haus, das sich in seinem/ihrem rechtlichen Eigentum befindet, gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes und des Gesetzes über Grundstücke;
d) Verkauf, Mietkauf, Schenkung, Tausch, Erbschaft, Hypothek und Kapitaleinlage in Verbindung mit Wohnraum gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes, des Grundstücksgesetzes und anderer einschlägiger Rechtsvorschriften; Übertragung von Verträgen über den Verkauf und Kauf von Häusern, Mietverträgen, Darlehen, vorübergehenden Aufenthalten, Ermächtigung zur Hausverwaltung und anderen gesetzlich vorgeschriebenen Rechten; Im Falle der Schenkung oder Erbschaft eines Hauses an eine Person, die in Vietnam nicht zum Besitz eines Hauses berechtigt ist, hat diese Person lediglich Anspruch auf den Wert dieses Hauses.
Falls das Bodengesetz andere Bestimmungen zu den Rechten von Hauseigentümern im Zusammenhang mit Landnutzungsrechten enthält, bei denen es sich um im Ausland lebende Vietnamesen handelt, gelten diese Bestimmungen.
d) Teilen Sie öffentliche Versorgungsarbeiten in diesem Wohngebiet gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes und anderer relevanter gesetzlicher Bestimmungen.
Wenn er Eigentümer eines Mehrfamilienhauses ist, hat er das Recht, das Gemeinschaftseigentum des Mehrfamilienhauses und die gemeinsamen Infrastrukturanlagen dieses Mehrfamilienhauses mit Ausnahme von Anlagen, die für Geschäftszwecke errichtet wurden oder gemäß den gesetzlichen Bestimmungen oder der Vereinbarung im Hauskauf- oder Mietkaufvertrag an den Staat übergeben werden müssen, mitzubesitzen und mitzunutzen.
e) Häuser gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes und des Baugesetzes instand zu halten, zu renovieren, abzureißen und wieder aufzubauen;
g) in Bezug auf das Wohneigentum gemäß Artikel 7 dieses Gesetzes geschützt sein;
h) Verstöße gegen die eigenen Eigentumsrechte und andere Verstöße gegen das Wohnungsgesetz zu beschweren, anzuzeigen und Klage einzureichen;
i) Weitere gesetzlich vorgesehene Rechte.
2. Hauseigentümer, bei denen es sich um ausländische Organisationen oder Einzelpersonen handelt, haben die in Artikel 20 dieses Gesetzes genannten Rechte.
3. Wohnungsnutzer, die nicht Eigentümer sind, können ihre Rechte bei der Verwaltung und Nutzung der Wohnung nach Maßgabe der Vereinbarung mit dem Eigentümer ausüben.
Somit stehen dem Hauseigentümer die oben beschriebenen Rechte zu.
[Anzeige_2]
Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dia-oc-viet-nam-hut-von-nha-dau-tu-ngoai-bat-ngo-ve-gia-can-ho-tai-tphcm-quyen-cua-chu-so-huu-nha-o-294775.html
Kommentar (0)