Vorschlag zur Änderung der Methode zur Grundstücksbewertung und Anpassung der Grundstückspreisliste

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Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt erstellt ein Rundschreiben zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Rundschreibens Nr. 36/2014/TT-BTNMT vom 30. Juni 2014 des Ministers für natürliche Ressourcen und Umwelt, in dem die Methoden zur Grundstücksbewertung detailliert beschrieben werden. Grundstückspreisliste erstellen und anpassen; Spezifische Grundstücksbewertung und Grundstücksbewertungsberatung.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt teilte mit, dass das Dekret Nr. 44/2014/ND-CP vom 15. Mai 2014 der Regierung zur Regulierung der Grundstückspreise fünf Methoden der Grundstücksbewertung vorgeschrieben habe, darunter: direkter Vergleich, Abzug, Einkommen, Überschuss, Grundstückspreis-Anpassungskoeffizient und Bedingungen für die Anwendung dieser fünf Methoden. Rundschreiben Nr. 36/2014/TT-BTNMT des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt vom 30. Juni 2014 mit detaillierten Angaben zu Methoden der Grundstücksbewertung, Verfahren zur Erstellung von Grundstückspreislisten, spezifischer Grundstücksbewertung und Grundstücksbewertungsberatung.

Die oben genannten Rechtsdokumente haben einen synchronen Rechtskorridor für die Grundstücksbewertungsarbeit auf lokaler Ebene geschaffen. Auch die Arbeit zur Festlegung spezifischer Grundstückspreise wurde von Provinzen und Städten organisiert und durchgeführt und erfüllte grundsätzlich die Anforderungen. Die Transaktion erfolgte grundsätzlich nach einem strengen Verfahren (Untersuchung, Erhebung zur Ermittlung des Grundstückspreises durch den Rat für die Bewertung des Grundstückspreises, Entscheidung über den Grundstückspreis). Die Ergebnisse entsprechen der Realität und tragen dazu bei, die Rechte der Menschen zu sichern, deren Land zurückgewonnen wird. Dies führt zu höheren Einnahmen für den Staatshaushalt.

Angesichts des starken Wirtschaftswachstums und der damit verbundenen hohen Zahl an Entwicklungsinvestitionen werden Grundstücksbewertungen mancherorts jedoch nicht zeitnah durchgeführt. Zudem fehlen Mechanismen und Ressourcen, um Daten und Informationen zu den auf dem Markt gängigen Grundstückspreisen umfassend zu erfassen und so sicherzustellen, dass die Bewertung den Marktpreisen entspricht. Bei der Anwendung von Methoden zur Grundstücksbewertung sind an manchen Orten Einschränkungen zutage getreten, die einer Beseitigung bedürfen.

Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt ist die Veröffentlichung eines Rundschreibens zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Rundschreibens Nr. 36/2014/TT-BTNMT erforderlich, um Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Umsetzung der Grundstücksbewertung umgehend zu beseitigen.

Änderung der Vorschriften zu Methoden der Grundstücksbewertung. Im Entwurf schlägt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt vor, Artikel 3 des Rundschreibens Nr. 36/2014/TT-BTNMT in folgender Richtung zu ändern und zu ergänzen: Spezielle Vorschriften zur Quelle der Grundstückspreisinformationssammlung für vergleichbare Grundstücke für versteigerte Grundstückspreise, in Verträgen zur Übertragung von Landnutzungsrechten erfasste Grundstückspreise und auf Grundstücksdaten basierende Marktgrundstückspreise.

Darüber hinaus sollten die Vorschriften zu erfolgreichen Transaktionen auf dem Markt und zur Informationserhebung durch direkte Interviews aufgehoben werden; besondere Bestimmungen zum Umfang der Informationserhebung für den Fall, dass der Bewertungsbereich nicht genügend Informationen erheben kann; Das Volkskomitee der Provinz legt auf der Grundlage der tatsächlichen Situation vor Ort eine Tabelle mit Anpassungssätzen für die unterschiedlichen Faktoren der Grundstücke im Vergleich zu den zu bewertenden Grundstücken fest.

Das Ministerium schlug außerdem vor, Artikel 5 des Rundschreibens Nr. 36/2014/TT-BTNMT wie folgt zu ändern und zu ergänzen: Festlegung des Zeitpunkts zur Berechnung des durchschnittlichen Jahresertrags des zu bewertenden Grundstücks für landwirtschaftliche und nicht landwirtschaftliche Flächen; Besondere Regelungen gelten für Fälle, in denen die Angaben zur Ermittlung des durchschnittlichen Jahresertrags des zu bewertenden Grundstücks das Jahresertrags nicht vollständig widerspiegeln und bei landwirtschaftlichen und nicht landwirtschaftlichen Grundstücken das tatsächliche Einkommen aus der Landnutzung nicht genau wiedergeben.

Gleichzeitig gelten die Vorschriften zum durchschnittlichen Sparzinssatz (r) von 12-monatigen VND-Einlagen bei Geschäftsbanken, an denen der Staat mehr als 50 % des Grundkapitals besitzt, in der Provinz des Jahres (berechnet vom 1. Januar bis 31. Dezember) vor dem Bewertungszeitpunkt und n ist die verbleibende Nutzungsdauer des zu bewertenden Grundstücks im Falle einer Grundstückspacht mit einmaliger Grundmietzahlung für die gesamte Pachtdauer (jährlich berechnet); beträgt bei einer Grundstückspacht mit jährlicher Pachtzahlung 70 Jahre.

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