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Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt erstellt ein Rundschreiben zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Rundschreibens Nr. 36/2014/TT-BTNMT des Ministers für natürliche Ressourcen und Umwelt vom 30. Juni 2014, in dem die Methoden zur Grundstücksbewertung detailliert beschrieben werden. Grundstückspreisliste erstellen und anpassen; Spezifische Grundstücksbewertung und Grundstücksbewertungsberatung.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt teilte mit, dass das Dekret Nr. 44/2014/ND-CP der Regierung vom 15. Mai 2014 zur Regulierung der Grundstückspreise fünf Methoden zur Grundstücksbewertung festgelegt habe, darunter: direkter Vergleich, Abzug, Einkommen, Überschuss, Grundstückspreisanpassungskoeffizient und Bedingungen für die Anwendung dieser fünf Methoden. Rundschreiben Nr. 36/2014/TT-BTNMT des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt vom 30. Juni 2014 mit detaillierten Angaben zu Methoden der Grundstücksbewertung, Verfahren zur Erstellung von Grundstückspreislisten, spezifischen Grundstücksbewertungen und Grundstücksbewertungsberatungen.

Die oben genannten Rechtsdokumente haben einen synchronen Rechtskorridor für die Grundstücksbewertungsarbeit auf lokaler Ebene geschaffen. Auch die Arbeit zur Ermittlung spezifischer Grundstückspreise wurde von den Provinzen und Städten organisiert und durchgeführt und hat im Wesentlichen die Anforderungen erfüllt. Im Wesentlichen wurde die Aktion nach einem strengen Verfahren durchgeführt (Untersuchung, Erhebung zur Bestimmung des Grundstückspreises durch den Land Price Appraisal Council, Entscheidung über den Grundstückspreis). Die Ergebnisse entsprechen der Realität und tragen dazu bei, die Rechte der Menschen zu sichern, deren Land zurückgewonnen wird, und erhöhen die Einnahmen für den Staatshaushalt.

Angesichts des starken Wirtschaftswachstums , das viele Entwicklungsinvestitionsprojekte anzieht, erfolgt die Bewertung konkreter Grundstücke mancherorts jedoch nicht zeitnah. Es gibt weder Mechanismen noch Ressourcen, um umfassende Daten und Informationen zu den auf dem Markt gängigen Grundstückspreisen zu sammeln und so sicherzustellen, dass die Bewertung den Marktpreisen entspricht. Die Anwendung von Methoden zur Grundstücksbewertung hat an einigen Standorten Einschränkungen aufgezeigt, die behoben werden müssen.

Nach Ansicht des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt ist es notwendig, ein Rundschreiben zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Rundschreibens Nr. 36/2014/TT-BTNMT herauszugeben, um Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Umsetzung der Grundstücksbewertung umgehend zu beseitigen.

Änderung der Vorschriften zu Methoden der Grundstücksbewertung. Im Entwurf hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt vorgeschlagen, Artikel 3 des Rundschreibens Nr. 36/2014/TT-BTNMT in folgender Richtung zu ändern und zu ergänzen: Spezifische Vorschriften zur Quelle der Erhebung von Grundstückspreisinformationen für vergleichbare Grundstücke für versteigerte Grundstückspreise, in Verträgen zur Übertragung von Landnutzungsrechten erfasste Grundstückspreise und auf Grundstücksdaten basierende Marktgrundstücke.

Darüber hinaus sollten die Vorschriften zu erfolgreichen Transaktionen auf dem Markt und zur Informationsbeschaffung durch direkte Interviews aufgehoben werden. spezifische Bestimmungen zum Umfang der Informationserhebung für den Fall, dass der Bewertungsbereich nicht genügend Informationen erheben kann; Das Volkskomitee auf Provinzebene legt auf der Grundlage der tatsächlichen Situation vor Ort eine Tabelle mit Anpassungssätzen für die verschiedenen Faktoren der Grundstücke im Vergleich zu den zu bewertenden Grundstücken fest.

Das Ministerium schlug außerdem vor, Artikel 5 des Rundschreibens Nr. 36/2014/TT-BTNMT in folgender Richtung zu ändern und zu ergänzen: Festlegung des Zeitpunkts zur Berechnung des durchschnittlichen Jahreseinkommens des zu bewertenden Grundstücks für landwirtschaftliche und nicht landwirtschaftliche Flächen; Besondere Regelungen gelten für Fälle, in denen die Angaben zur Ermittlung des durchschnittlichen Jahresertrags eines zu bewertenden Grundstücks den Jahresertrag nicht vollständig widerspiegeln und bei landwirtschaftlichen und nichtlandwirtschaftlichen Grundstücken den tatsächlichen Ertrag aus der Landnutzung nicht genau wiedergeben.

Gleichzeitig gelten Vorschriften zum durchschnittlichen Sparzinssatz (r) von 12-monatigen VND-Einlagen bei Geschäftsbanken, bei denen der Staat mehr als 50 % des Stammkapitals besitzt, in der Provinz des Jahres (berechnet vom 1. Januar bis 31. Dezember) vor dem Bewertungszeitpunkt und n ist die verbleibende Nutzungsdauer des zu bewertenden Grundstücks im Falle einer Grundstückspacht mit einmaliger Grundrentezahlung für die gesamte Pachtdauer (berechnet nach Jahren); beträgt bei einer Grundstückspacht mit jährlicher Pachtzahlung 70 Jahre.

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