HoREA hat dem Premierminister und dem Bauministerium gerade ein Dokument mit verschiedenen Lösungsvorschlägen für den sozialen Wohnungsbau gesandt.

Insbesondere im Hinblick auf das Kreditpaket für sozialen Wohnungsbau in Höhe von 120.000 Milliarden VND, das inzwischen auf 125.000 Milliarden VND aufgestockt wurde (aufgrund der Beteiligung einer weiteren kommerziellen Aktienbank mit 5.000 Milliarden VND), hat HoREA der Staatsbank vorgeschlagen, die Kreditwürdigkeit auf zwei weitere Kreditnehmer auszuweiten.

Hierzu zählen demnach Käufer von Gewerbeimmobilien mit einem Preis von höchstens 3,5 Milliarden VND pro Wohneinheit sowie Vermieter, die einen Kredit aufnehmen können, um neue Unterkünfte zu bauen oder sie zu renovieren und zu modernisieren und dann an Arbeiter und Hilfsarbeiter zu vermieten.

Gleichzeitig schlug der Verband vor, dass das Bauministerium das Kreditpaket in Höhe von 110.000 Milliarden VND mit einem Zinssatz von 4,8 – 5 % und einer maximalen Kreditlaufzeit von 25 Jahren, das das Bauministerium am 17. Februar 2023 vorgeschlagen hatte, wiederherstellen soll, um die soziale Wohnungsbaupolitik umzusetzen.

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HoREA schlägt vor, dass Käufer von Eigenheimen mit einem Kaufpreis von 3,5 Milliarden VND oder weniger Kredite aus dem 125.000 Milliarden VND umfassenden Paket aufnehmen können. Foto von : Hoang Ha

Der Verband schlug dem Bauministerium außerdem vor, bei den zuständigen Behörden eine Ausweitung des Kreises der Begünstigten der Sozialwohnungspolitik auf diejenigen in Erwägung zu ziehen, die nicht der Einkommensteuer unterliegen oder der Einkommensteuer der Stufe 1 oder darunter unterliegen.

In Bezug auf Grundstücksmittel für den sozialen Wohnungsbau empfiehlt der Verband den Kommunen, bei der Erstellung und Anpassung von Bauplänen und bei der Durchführung von Ausschreibungen ausreichend Grundstücksmittel für den sozialen Wohnungsbau bereitzustellen, um Investoren für die Umsetzung von Projekten auszuwählen, bei denen Grundstücke für den sozialen Wohnungsbau gemäß den Bestimmungen des Ausschreibungsgesetzes 2023 genutzt werden. Auf dieser Grundlage ist es möglich, fähige Investoren auszuwählen und öffentliche Grundstücksmittel (sauberes Land), die für den sozialen Wohnungsbau vorgesehen sind, effektiv zu nutzen und einzusetzen, wodurch die Verschwendung von Grundstücksressourcen wie zuvor vermieden wird.

Wenn das Bodengesetz von 2024 in Kraft tritt, können Kommunen auch Ausschreibungen durchführen, um Investoren für die Umsetzung von Projekten auszuwählen, bei denen Land für sozialen Wohnungsbau genutzt wird, wenn das Land nicht geräumt wurde und sich zwischen „öffentlichem Land“ und „privatem Land“ befindet, wie in Artikel 126 des Bodengesetzes von 2024 vorgeschrieben.

Darüber hinaus schlug der Verband vor, die Vorzugspolitik für Investoren in sozialen Wohnungsbauprojekten zu ergänzen oder auszuweiten.

Konkret schlug HoREA vor, dass im Verordnungsentwurf zur Regelung der Entwicklung und Verwaltung von sozialem Wohnungsbau eine Erhöhung des Standardgewinns für Investoren auf 15 % (statt nur 10 %) in Fällen in Betracht gezogen werden solle, in denen Unternehmen eigene Grundstücksfonds auflegen und über den Rückkauf von Landnutzungsrechten von Einzelpersonen und Haushalten verhandeln, um soziale Wohnungsbauprojekte umzusetzen.

Gleichzeitig ist es den Investoren gestattet, Hypotheken auf das Sozialwohnungsprojekt selbst aufzunehmen, um Vorzugsdarlehen oder Geschäftskredite aufzunehmen.

Der Verband schlug vor, dass sich das Bauministerium mit dem Finanzministerium darauf einigen sollte, eine Ergänzung des Steuergesetzes vorzuschlagen, um eine 70-prozentige Senkung der Mehrwertsteuer und der Körperschaftsteuer für soziale Wohnungsbauprojekte vorzusehen und so die Projektentwicklung zu fördern.

Darüber hinaus schlug der Verband dem Finanzministerium vor, den Vorschlag zur Änderung des Einkommensteuergesetzes zu prüfen und den Familienfreibetrag für Arbeitnehmer von 11 Millionen VND auf 15 Millionen VND und für Angehörige von 4,4 Millionen VND auf 5,5 Millionen VND zu erhöhen. Um der aktuellen praktischen Situation gerecht zu werden, sollte die Steuerstufe 1 auf 75 Millionen VND/Jahr angehoben werden, statt wie derzeit nur auf 60 Millionen VND/Jahr.

Was ist zu tun, um das Vorzugskreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden aufzunehmen? Die Information über das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Unternehmen und Käufer von Sozialwohnungen gilt als eines der positivsten Signale nach der Konferenz zum Immobilienmarkt unter Vorsitz des Premierministers am 17. Februar.