Vorschlag zur Gründung eines Unternehmens zur Verwaltung und Investition in Sozialwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt

In seinem Bericht über die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten im Zeitraum 2016–2025 wies das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt auf die zahlreichen Einschränkungen hin, mit denen die Stadt konfrontiert ist.

Insbesondere bei der Entschädigung für die Rodung des Geländes gibt es zahlreiche Schwierigkeiten, die den Projektverlauf beeinträchtigen. Schon aufgrund von Problemen in dieser Phase geraten viele Projekte ins Stocken und können nicht umgesetzt werden.

Darüber hinaus ist die Art des Sozialwohnungsbaus noch immer nicht vielfältig; kleine Wohnungen mit einer Fläche von 25–30 m2 in der Preisspanne von 300–400 Millionen VND sind noch immer rar und decken nicht die tatsächliche Nachfrage.

Langfristiges Kapital soll Investoren dabei unterstützen, Kredite aufzunehmen, um soziale Wohnungsbauprojekte umzusetzen. Das Kapital für Begünstigte von Wohnungskaufrichtlinien ist nicht stabil. Gleichzeitig sind die Verfahren für Investitionen in Sozialwohnungen noch immer kompliziert, sodass sie nicht viele interessierte Investoren anziehen.

Viele Sozialwohnungsprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt sind mit Schwierigkeiten konfrontiert, da noch immer viele Probleme im Zusammenhang mit Verfahren und Rechtsfragen bestehen.

Darüber hinaus müssen auch Investoren zahlreiche Schritte zur Umsetzung des Projekts durchführen. Konkret geht es um die Genehmigung der Investitionspolitik, die Anerkennung von Investoren, die Genehmigung detaillierter Planungen im Maßstab 1/500, die Genehmigung von Investitionen, die Zuteilung von Grundstücken, die Berechnung von Landnutzungsgebühren und die Hinterlegung von Kautionen wie Gewerbewohnungen. Danach müssen bei Sozialwohnungsprojekten auch Preisbewertungen durchgeführt, Käufer bestätigt und die Gewinnnormen des Projekts kontrolliert werden …

Um die oben genannten Probleme zu lösen, hat das Bauministerium vorgeschlagen, die Gründung eines spezialisierten Unternehmens in Ho-Chi-Minh-Stadt zu gestatten, das in Sozialwohnungen investieren, diese entwickeln und verwalten soll. Zuvor waren dem Allgemeinen Gewerkschaftsbund zahlreiche Stellungnahmen zugegangen, in denen die Gründung eines Tochterunternehmens mit Immobiliengeschäftsfunktionen vorgeschlagen wurde, um Sozialwohnungsprojekte für Arbeitnehmer durchzuführen. Ein ähnliches Modell, wie es das Bauministerium gerade vorgeschlagen hat.

Darüber hinaus hat das Bauministerium vorgeschlagen, Leitlinien herauszugeben, mit denen die Investitionsverfahren für den Wohnungsbau im Allgemeinen und den sozialen Wohnungsbau im Besonderen vereinheitlicht werden sollen. Dabei sollen Verfahren gekürzt oder verknüpft, die Bearbeitungszeit für Dokumente verkürzt und die Kosten für die Durchführung von Investitions- und Bautätigkeiten gesenkt werden.

Darüber hinaus ist es notwendig, den Entwurf von Sozialwohnungen für den Massenbau zu typisieren, um so zur Verkürzung der Umsetzungszeit, der Investitionsverfahren und der Wohnungspreise beizutragen. Bezüglich der Landzuteilung für den sozialen Wohnungsbau in kommerziellen Projekten mit einer Fläche von 2 bis 10 Millionen schlug das Bauamt dem Volkskomitee der Stadt vor, über drei Umsetzungsformen zu entscheiden, darunter die Zuteilung von 20 % des Landfonds zum Bau von Sozialwohnungen, die Übertragung von Wohnungsfonds im Wert von 20 % des Landfonds, berechnet nach dem Landpreis, den der Investor benötigt, um seinen Verpflichtungen gegenüber dem Staat zum Bau von Sozialwohnungen nachzukommen, oder die Zahlung eines Geldbetrags im Wert von 20 % des Landfonds durch das Unternehmen.

Gleichzeitig schlug das Bauministerium zur Stabilisierung von Angebot und Nachfrage auf dem Markt einen Mechanismus zur Förderung der Entwicklung von bezahlbarem Gewerbe- und Mietwohnungsbau vor, um das Wohnungsangebot für Menschen mit niedrigem Einkommen zu erweitern.

Phase 2 des Wohngebiets Nguyen Son wird umgesetzt.

Es ist bekannt, dass es in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit 93 Sozialwohnungsprojekte mit einer Gesamtfläche von 256,75 Hektar gibt, was einer erwarteten Größenordnung von etwa 126.077 Wohnungen mit fast 8,7 Millionen Quadratmetern bebauter Grundfläche entspricht. Davon wurden 62 Projekte mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 147,08 Hektar und einem Umfang von 68.930 Wohnungen mit mehr als 5 Millionen m2 bebauter Grundfläche zur Investitionspolitik/Investitionsgenehmigung freigegeben.

Allerdings wurden bisher nur 19 Sozialwohnungsprojekte mit einer Gesamtfläche von 24,67 Hektar und fast 1,2 Millionen Quadratmetern bebauter Grundfläche und einem Umfang von 14.954 Wohnungen fertiggestellt und in Betrieb genommen. 2/19 Projekte sind erst teilweise abgeschlossen, darunter das NOXH-Projekt des Wohngebiets Tan Phu Ward (Stadt Thu Duc), bei dem im Jahr 2019 847 Wohnungen in Betrieb genommen wurden, wobei 363 Wohnungen noch unvollendet sind, und das NOXH-Projekt Phase 2 des Wohngebiets Nguyen Son in der Gemeinde Binh Hung (Bezirk Binh Chanh), bei dem im Jahr 2020 sechs Blöcke mit 1.436 Wohnungen fertiggestellt und in Betrieb genommen wurden. Block C dieses Projekts mit 242 Wohnungen befindet sich derzeit im Bau.

Für Arbeiterunterkünfte wurde ein Projekt mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 6,99 Hektar, einem Umfang von 1.449 Zimmern und einer Gesamtgrundfläche von 80.520 m2 fertiggestellt und in Betrieb genommen.

Quelle: https://www.congluan.vn/de-xuat-lap-doanh-nghiep-phu-trach-quan-ly-dau-tunha-o-xa-hoi-tai-tphcm-post265712.html