In seinem Bericht über die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten im Zeitraum 2016 – 2025 wies das Bauministerium von Ho-Chi-Minh-Stadt auf die zahlreichen Einschränkungen hin, mit denen die Stadt konfrontiert ist.
Insbesondere bei der Entschädigung für die Räumung des Geländes treten zahlreiche Schwierigkeiten auf, die den Projektverlauf beeinträchtigen. Schon aufgrund von Problemen in dieser Phase geraten viele Projekte ins Stocken und können nicht umgesetzt werden.
Darüber hinaus ist der soziale Wohnungsbau noch nicht vielfältig genug; kleine Wohnungen mit einer Fläche von 25–30 m2 und einem Preis von 300–400 Millionen VND sind noch immer rar und decken nicht die tatsächliche Nachfrage.
Langfristiges Kapital soll Investoren dabei unterstützen, Kredite aufzunehmen, um soziale Wohnungsbauprojekte umzusetzen. Das Kapital für Begünstigte von Wohnungserwerbspolitiken ist nicht stabil. Gleichzeitig sind die Verfahren für Investitionen in Sozialwohnungen noch immer kompliziert, sodass sie nicht viele interessierte Investoren anziehen.
Viele Sozialwohnungsprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt sind mit Schwierigkeiten konfrontiert, da noch immer viele verfahrens- und rechtlich problematische Dinge passieren.
Darüber hinaus müssen auch Investoren zahlreiche Schritte zur Umsetzung des Projekts durchführen. Konkret geht es dabei um die Genehmigung der Investitionspolitik, die Anerkennung von Investoren, die Genehmigung der Detailplanung im Maßstab 1/500, die Genehmigung von Investitionen, die Landzuteilung, die Berechnung von Landnutzungsgebühren und die Hinterlegung von Kautionen wie bei Gewerbewohnungen. Darüber hinaus müssen bei Sozialwohnungsprojekten auch Preise geschätzt, Käufer bestätigt und die Gewinnnormen für Projekte kontrolliert werden.
Um die oben genannten Probleme zu lösen, hat das Bauministerium vorgeschlagen, die Gründung eines spezialisierten Unternehmens in Ho-Chi-Minh-Stadt zuzulassen, das in Sozialwohnungen investieren, diese entwickeln und verwalten soll. Zuvor waren zahlreiche Stellungnahmen an den Allgemeinen Gewerkschaftsbund gesandt worden, in denen die Gründung eines Tochterunternehmens mit Immobiliengeschäftsfunktionen vorgeschlagen wurde, um soziale Wohnungsbauprojekte für Arbeiter durchzuführen. Ein ähnliches Modell, wie es das Bauministerium gerade vorgeschlagen hat.
Darüber hinaus schlug das Bauamt vor, Leitlinien herauszugeben, mit denen die Investitionsverfahren für den Wohnungsbau im Allgemeinen und den sozialen Wohnungsbau im Besonderen vereinheitlicht werden sollen. Dabei soll eine Kürzung bzw. Verknüpfung von Verfahren, eine Verkürzung der Bearbeitungszeit von Dokumenten sowie eine Verkürzung der Kosten für die Durchführung von Investitions- und Bautätigkeiten angestrebt werden.
Darüber hinaus ist es notwendig, den sozialen Wohnungsbau so zu gestalten, dass er den Anforderungen des Massenbaus entspricht und zur Verkürzung der Umsetzungszeit, der Investitionsverfahren und der Wohnungspreise beiträgt. Bezüglich der Zuteilung von Grundstücken für den sozialen Wohnungsbau in kommerziellen Projekten mit einer Fläche von 2 bis 10 Millionen schlug das Bauamt vor, dass das Volkskomitee der Stadt über drei Umsetzungsformen entscheidet, darunter die Zuteilung von 20 % des Grundstücksfonds zum Bau von Sozialwohnungen, die Übertragung von Wohnraumfonds im Wert von 20 % des Grundstücksfonds, berechnet nach dem Grundstückspreis, den der Investor benötigt, um seinen Verpflichtungen gegenüber dem Staat zum Bau von Sozialwohnungen nachzukommen, oder die Zahlung eines Betrags im Wert von 20 % des Grundstücksfonds durch das Unternehmen.
Gleichzeitig schlug das Bauministerium zur Stabilisierung von Angebot und Nachfrage auf dem Markt einen Mechanismus zur Förderung der Entwicklung von bezahlbarem Gewerbe- und Mietwohnungsbau vor, um das Wohnungsangebot für Menschen mit geringem Einkommen zu erweitern.
Phase 2 des Wohngebiets Nguyen Son wird umgesetzt.
Es ist bekannt, dass es in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit 93 Sozialwohnungsprojekte mit einer Gesamtfläche von 256,75 Hektar gibt, was einem erwarteten Umfang von etwa 126.077 Wohnungen mit fast 8,7 Millionen Quadratmetern Baufläche entspricht. Davon wurden 62 Projekte mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 147,08 Hektar und einem Umfang von 68.930 Wohnungen mit mehr als 5 Millionen m2 Baufläche zur Investitionspolitik/Investitionsgenehmigung genehmigt.
Allerdings wurden bislang lediglich 19 Sozialwohnungsprojekte mit einer Gesamtfläche von 24,67 Hektar und knapp 1,2 Millionen Quadratmetern Baufläche bzw. einem Umfang von 14.954 Wohnungen fertiggestellt und in Betrieb genommen. 2/19 Projekte sind nur teilweise abgeschlossen. Dazu gehören das NOXH-Projekt des Wohngebiets Tan Phu Ward (Stadt Thu Duc), bei dem im Jahr 2019 847 Wohnungen in Betrieb genommen wurden, wobei 363 Wohnungen noch unvollendet sind, und die Phase 2 des NOXH-Projekts des Wohngebiets Nguyen Son in der Gemeinde Binh Hung (Bezirk Binh Chanh), bei dem im Jahr 2020 6 Blöcke mit 1.436 Wohnungen fertiggestellt und in Betrieb genommen wurden. Block C dieses Projekts mit 242 Wohnungen befindet sich derzeit im Bau.
Für die Arbeiterunterkünfte wurde ein Projekt mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 6,99 Hektar, einem Umfang von 1.449 Zimmern und einer Gesamtgrundfläche von 80.520 m2 fertiggestellt und in Betrieb genommen.
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