Vorschlag zur Umwandlung verlassener Umsiedlungshäuser in Sozialwohnungen: Was sagen Experten?

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Während das Wohnungsangebot äußerst knapp ist und die Preise deshalb kontinuierlich steigen, stehen Zehntausende Umsiedlungswohnungen leer.

Angesichts dieser Situation empfiehlt die Vietnam Association of Realtors (VARS), dass staatliche Verwaltungsbehörden schnell Lösungen finden, um diesen Typ „aufzuwecken“, um die Verschwendung von Landressourcen zu vermeiden, die Versorgung zu verbessern, die Lebensqualität der Menschen zu steigern und nachhaltige Stadtgebiete zu entwickeln.

Eine der von VARS vorgeschlagenen Lösungen besteht darin, dass der Staat zusätzlich zum Auktionswohnungsfonds die Zusammenlegung von Umsiedlungswohnungen und Sozialwohnungen im selben Segment prüfen kann.

Herr Nguyen Hoang, Leiter der Marktforschungsabteilung der DKRA Vietnam Company, sagte zu dieser Idee, dass die Umwandlung von Umsiedlungswohnungen in Sozialwohnungen nicht allzu schwierig sei, da sich die Regierung auf die Entwicklung von Sozialwohnungen konzentriere.

Zudem muss es schnell gehen, denn je länger es dauert, desto stärker verfallen die Umsiedlungswohnungen und verlieren an Wert. Zu diesem Zeitpunkt ist es auch schwierig, Gebote abzugeben oder zu verkaufen.

Andererseits folgt der derzeitige Entschädigungsmechanismus dem Markt: Die meisten Menschen erhalten Geld für ihre Umsiedlung, nur eine sehr kleine Zahl erhält eine Wohnung, wenn die Entschädigungssumme nicht ausreicht, um für eine eigene Unterkunft zu sorgen. Daher ist die Umnutzung von Umsiedlungshäusern für andere Zwecke einfacher.

Viele Meinungen besagen, dass es notwendig sei, verlassene Umsiedlungshäuser schnell in Sozialwohnungen umzuwandeln. (Illustration)

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), teilt diese Ansicht und sagte, dass die Umwandlung von Umsiedlungsgebieten in Sozialwohnungen notwendig sei, um Verschwendung zu vermeiden. Um den Wohnstandard sicherzustellen, bedarf es allerdings eines umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsplans.

HoREA schlug außerdem vor, dass der Staat Wohnungsverwaltungsbehörden damit beauftragen sollte, die Begünstigten dieser Art von Sozialwohnungen mit umfunktionierten Funktionen zu überprüfen und umgehend eine bevorzugte Kreditpolitik für Käufer von Sozialwohnungen einzuführen.

Auch der Leiter einer Immobilienfirma in Hanoi sagte, es sei unvernünftig, Umsiedlungshäuser aufzugeben, da die Nachfrage der Menschen nach Wohnraum groß und das Angebot knapp sei.

Dies stellt nicht nur eine Verschwendung von Landressourcen dar, der Staatshaushalt muss auch jedes Jahr Milliarden Dong für Wartung, Instandhaltung und Zinszahlungen aufwenden.

„ Die Umwandlung in Sozialwohnungen schafft nicht nur mehr Angebot an preiswertem Wohnraum für die Menschen, sondern hilft dem Staat auch, Geld für viele andere Investitionen einzusammeln “, so der Wirtschaftsführer.

Zehntausende Umsiedlungswohnungen verlassen

Laut VARS tritt das Phänomen verlassener Umsiedlungswohnungen häufig in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und Da Nang auf. Große Gebäude, in die Milliarden VND investiert wurden, werden aufgegeben oder nicht effektiv genutzt, was zu einem ernsthaften Verfall der gesamten Infrastruktur und der gesamten Einrichtung führt.

In Hanoi stehen rund 4.000 Wohnungen leer. Viele Umsiedlungsprojekte mit Wohn- und Dienstleistungsbereichen stehen seit vielen Jahren leer, ohne dass es eine Vermietung oder gewerbliche Nutzung gibt.

Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es mehr als 14.000 leerstehende Umsiedlungswohnungen, die meisten davon im Umsiedlungsgebiet Binh Khanh (Bezirk 2) mit mehr als 12.000 Wohnungen und im Umsiedlungsgebiet Vinh Loc B (Bezirk Binh Chanh) mit mehr als 2.000 Wohnungen ...

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, erläuterte diese Situation folgendermaßen: Viele Umsiedlungsgebiete werden in Gebieten weit vom Zentrum entfernt errichtet, in denen es an öffentlichen Versorgungseinrichtungen und Dienstleistungen mangelt. Dies mindert die Attraktivität und erschwert den Menschen den Umzug und das Leben.

Bei einigen Umsiedlungsprojekten gibt es Probleme mit der Bauqualität, beispielsweise minderwertige Materialien, unangemessenes Design und minderwertige Bauweise. Diese Probleme führen dazu, dass die Menschen nicht einziehen möchten.

Darüber hinaus mangelt es in vielen Umsiedlungsgebieten häufig an grundlegender Infrastruktur wie Schulen, Krankenhäusern, Märkten und Transportsystemen, was die Lebensqualität und den Komfort der Bewohner einschränkt.

Darüber hinaus ist die Höhe der Entschädigungen nicht zufriedenstellend und die Umsiedlungspolitik im Rahmen des aktuellen Bodengesetzes nicht angemessen. Dies führt dazu, dass viele Menschen nicht an einen neuen Ort ziehen wollen oder nicht in den Umsiedlungsgebieten leben können, weil die Gesamtentschädigungssumme nicht ausreicht, um die zugewiesene Umsiedlungsquote zu kaufen.

Vor Kurzem unterzeichnete der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh ein Dokument, das an die Volkskomitees der zentral verwalteten Provinzen und Städte geschickt werden soll. Darin fordert er die Kommunen auf, Projekte und die Anzahl der Umsiedlungshäuser zusammenzufassen, die für Umsiedlungsvereinbarungen nicht mehr benötigt werden und bei denen die Notwendigkeit besteht, diesen Wohnungsfonds in Sozialwohnungen, gewerbliche Wohnungen oder für andere Zwecke umzuwandeln.

Chau Anh

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Quelle