Während das Wohnungsangebot äußerst knapp ist und die Preise dadurch kontinuierlich steigen, stehen Zehntausende Umsiedlungswohnungen leer.
Angesichts dieser Situation empfiehlt die Vietnam Association of Realtors (VARS), dass die staatlichen Verwaltungsbehörden schnell Lösungen finden, um diesen Typ „aufzuwecken“, um eine Verschwendung von Landressourcen zu vermeiden, die Versorgung zu verbessern, die Lebensqualität der Menschen zu steigern und nachhaltige Stadtgebiete zu entwickeln.
Eine der von VARS vorgeschlagenen Lösungen besteht darin, dass der Staat zusätzlich zum Auktionswohnungsfonds die Zusammenlegung von Umsiedlungswohnungen und Sozialwohnungen im selben Segment prüfen könnte.
Im Rahmen der Diskussion dieser Idee sagte Herr Nguyen Hoang, Leiter der Abteilung Marktforschung der DKRA Vietnam Company, dass die Umwandlung von Umsiedlungswohnungen in Sozialwohnungen nicht allzu schwierig sei, da sich die Regierung auf die Entwicklung von Sozialwohnungen konzentriere.
Zudem muss es schnell gehen, denn je länger es dauert, desto stärker verfallen die Umsiedlungswohnungen und verlieren an Wert. Zu dieser Zeit ist es auch schwierig, Gebote abzugeben oder zu verkaufen.
Der derzeitige Entschädigungsmechanismus hingegen folgt dem Markt: Die meisten Menschen erhalten Geld für ihre Neuansiedlung, nur eine sehr kleine Zahl erhält eine Wohnung, wenn die Entschädigungssumme nicht für den Unterhalt einer eigenen Wohnung ausreicht. Daher ist die Umwandlung von Umsiedlungshäusern für andere Zwecke einfacher.
In vielen Stellungnahmen heißt es, dass verlassene Umsiedlungshäuser schnellstmöglich in Sozialwohnungen umgewandelt werden müssten. (Illustration)
Die gleiche Ansicht vertritt auch Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), der auch erklärt, dass die Umwandlung von Umsiedlungsgebieten in Sozialwohnungen notwendig sei, um Verschwendung zu vermeiden. Um den Wohnstandard sicherzustellen, bedarf es allerdings eines umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsplans.
HoREA schlug dem Staat außerdem vor, Wohnungsverwaltungsbehörden damit zu beauftragen, die Begünstigten dieser Art von Sozialwohnungen mit umfunktionierter Nutzung zu überprüfen und umgehend eine bevorzugte Kreditpolitik für Käufer von Sozialwohnungen einzuführen.
Auch der Leiter einer Immobilienfirma in Hanoi sagte, es sei unvernünftig, Umsiedlungshäuser aufzugeben, da die Nachfrage der Menschen nach Wohnraum hoch und das Angebot knapp sei.
Dies stellt nicht nur eine Verschwendung von Landressourcen dar, der Staatshaushalt muss auch jedes Jahr Milliarden von Dong für Wartung, Instandhaltung und Zinszahlungen aufwenden.
„ Die Umwandlung in Sozialwohnungen schafft nicht nur ein größeres Angebot an preiswertem Wohnraum für die Menschen, sondern hilft dem Staat auch, Geld für Investitionen in viele andere Dinge einzusammeln “, äußerte der Wirtschaftsführer seine Meinung.
Zehntausende Umsiedlungswohnungen verlassen
Laut VARS kommt das Phänomen verlassener Umsiedlungswohnungen häufig in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang usw. vor. Große Gebäude, in die Tausende von Milliarden VND investiert wurden, werden verlassen oder nicht richtig genutzt, was zu einem ernsthaften Verfall der gesamten Infrastruktur und der Gebäude führt.
In Hanoi stehen etwa 4.000 Wohnungen leer. Viele Umsiedlungsprojekte mit Wohn- und Dienstleistungsbereichen stehen seit Jahren leer, es gibt keine Mieter oder gewerbliche Nutzung.
Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es mehr als 14.000 leerstehende Umsiedlungswohnungen, die meisten davon im Umsiedlungsgebiet Binh Khanh (Bezirk 2) mit mehr als 12.000 Wohnungen und im Umsiedlungsgebiet Vinh Loc B (Bezirk Binh Chanh) mit mehr als 2.000 Wohnungen...
Der Vorsitzende von VARS, Nguyen Van Dinh, erläuterte diese Situation wie folgt: Viele Umsiedlungsgebiete werden in Gebieten weit vom Zentrum entfernt errichtet, in denen es an öffentlichen Versorgungseinrichtungen und Diensten mangelt. Dies mindert die Attraktivität und erschwert den Menschen den Umzug und das Leben.
Bei einigen Umsiedlungsprojekten gibt es Probleme mit der Bauqualität, beispielsweise minderwertige Materialien, unangemessenes Design und minderwertige Konstruktion. Diese Probleme führen dazu, dass die Menschen nicht einziehen wollen.
Darüber hinaus mangelt es in vielen Umsiedlungsgebieten oft an grundlegender Infrastruktur wie Schulen, Krankenhäusern, Märkten und Transportsystemen, was die Lebensqualität und den Komfort der Bewohner einschränkt.
Darüber hinaus ist die Höhe der Entschädigungen unbefriedigend und die Umsiedlungspolitik im Rahmen des geltenden Bodengesetzes nicht angemessen. Dies führt dazu, dass viele Menschen nicht an einen neuen Ort ziehen wollen oder nicht in den Umsiedlungsgebieten leben können, weil die Gesamtentschädigungssumme nicht ausreicht, um die zugewiesene Umsiedlungsquote zu kaufen.
Kürzlich unterzeichnete der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh ein Dokument, das an die Volkskomitees der zentral verwalteten Provinzen und Städte geschickt werden soll. Darin fordert er die Kommunen auf, die Anzahl der Umsiedlungshäuser, die nicht länger für die Umsiedlungsvereinbarungen benötigt werden, zusammenzufassen und anzugeben, ob sie aus dem Wohnungsfonds in Sozialwohnungen, gewerbliche Wohnungen oder für andere Zwecke umgewandelt werden müssen.
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