Um den Immobilienmarkt wieder zu entwickeln, brauchen wir ein Wort der „Freigabe“.

Gesetze, die frühzeitig in Kraft treten, werden das Wirtschaftswachstum ankurbeln.

Bei der Bewertung der Auswirkungen dieser Gesetze sagte Außerordentlicher Professor Dr. Tran Dinh Thien, Mitglied der Wirtschaftsberatungsgruppe des Premierministers , dass die neuen Gesetze sicherlich positive Auswirkungen haben und zur Förderung der Erholung und Entwicklung des Marktes beitragen würden.

Da die Gesetze vor dem Hintergrund der Schwierigkeiten und Hindernisse auf dem Markt ausgearbeitet wurden, bestand das Ziel darin, diese Schwierigkeiten und Hindernisse umfassend zu beseitigen. Tatsächlich werden die Bemühungen zur Beseitigung der Hindernisse und Engpässe, die in den neu verabschiedeten Gesetzen zum Ausdruck kommen, zwar noch nicht die Erwartungen erfüllen, aber sicherlich positive Auswirkungen haben.

Gesetze, die frühzeitig in Kraft treten, kurbeln das Wirtschaftswachstum an. (Foto: HQ)

Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV und Direktor des Schulungs- und Forschungsinstituts des BIDV , teilt diese Ansicht und meint, dass sich die Vorverlegung des offiziellen Inkrafttretens der drei Gesetze um fünf Monate im Vergleich zur Verordnung positiv auf den Immobilienmarkt auswirken werde.

Dies trägt dazu bei, Probleme im Zusammenhang mit der Grundstücksbewertung, der Räumung, der Umsiedlung und der Umsetzung des Sozialwohnungsprojekts schnell zu lösen und trägt so zur Förderung der Marktentwicklung bei.

Aus wirtschaftlicher Sicht ist Dr. Vo Tri Thanh, Direktor des Instituts für Markenstrategie und Wettbewerb, davon überzeugt, dass die Gesetze, wenn sie frühzeitig in Kraft treten, das Wirtschaftswachstum fördern werden, da sie 12-14 % zum nationalen BIP beitragen. Die Lösung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt ist für den gesamten wirtschaftlichen Erholungsprozess von Bedeutung.

„Wenn alle drei Gesetze offiziell in Kraft treten, schaffen sie einen neuen Rechtsrahmen und beseitigen die meisten Engpässe auf dem Markt, obwohl 70–80 % der bestehenden Probleme auf rechtliche Probleme zurückzuführen sind. Gleichzeitig schaffen sie die Grundlage für eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes. Um die Wirksamkeit der Umsetzung zu gewährleisten, ist es jedoch notwendig, die Umsetzung der Verordnungen zu beschleunigen und dabei qualitativ hochwertige Inhalte und eine genaue Marktbeobachtung sicherzustellen“, betonte Dr. Thanh.

Auch Dr. Nguyen Minh Phong, ehemaliger stellvertretender Direktor, stellvertretender Leiter der Abteilung für theoretische Propaganda, Doktor der Wirtschaftswissenschaften, leitender Redakteur und Sekretär des Wissenschafts- und Berufsrats der Zeitung Nhan Dan, bewertete das Landgesetz als Grundlage der beiden verbleibenden Gesetze. Mit ihrem offiziellen Inkrafttreten schaffen sie die Voraussetzungen für rechtliche Lösungen und tragen dazu bei, Vereinbarungen zwischen Unternehmen und Privatpersonen über die Räumung von Grundstücken zu beschleunigen. Gleichzeitig tragen die neuen Regelungen des Gesetzes zu einem breiteren und transparenteren Spielraum bei.

Allerdings müssen zwei Punkte beachtet werden: Die Immobilienpreise könnten aufgrund der Vorschriften zur Berechnung der Grundstückspreise nach Marktpreisen steigen, was den Zugang zu Immobilien erschwert. Es wird sicherlich Lücken und Mängel geben, die behoben werden müssen.

Welche zusätzliche Unterstützung ist erforderlich, damit sich der Immobilienmarkt wirklich stabilisiert und wieder entwickelt?

Damit sich der vietnamesische Immobilienmarkt wirklich stabilisieren und wieder entwickeln kann, ist es laut Dr. Tran Dinh Thien, außerordentlicher Professor, dringend notwendig, „die Brücke freizumachen und das Angebot freizumachen“, damit das derzeitige Überangebot an Immobilienangebot und -nachfrage ausgeglichen werden kann und der Markt „sein Gesicht ändert“. Dazu sind mehrere Dinge zu tun, die wirklich dringend sind.

Erstens müssen institutionelle Probleme schnell und entschlossen gelöst werden, um die Erholung des Marktes nicht zu behindern.

Der Immobilienmarkt verfügt über zahlreiche Wachstumstreiber. (Foto: ST)

Zweitens durch Ressourcen und Maßnahmen zur Förderung und Schaffung von Möglichkeiten für Immobilienunternehmen und Kunden/Investoren, Zugang zu günstigen Kapitalquellen mit wirklich unterstützenden Zinssätzen zu erhalten und so neue Wachstums- und Entwicklungsmotoren zu schaffen.

Drittens: Erwägen Sie Lösungen zur Verbesserung des Mindestlohns, damit die Menschen die Möglichkeit haben, ihr Einkommen zu erhöhen und dadurch die Nachfrage zu steigern.

Viertens: Setzen Sie weiterhin Lösungen zur Anziehung von Investitionsströmen um, um die Segmente Industrie-, Gewerbe-, Tourismus- und Ferienimmobilien zu erhalten und zu fördern.

Besonders wichtig ist, dass Lösungen synchron umgesetzt werden müssen und dass alle Engpässe, die behoben werden können, umgehend behoben werden sollten, um die Dynamik der Markterholung nicht zu verlieren. Die Freigabe von Kapital für den Immobilienmarkt ist dieser entscheidende Schritt.

Laut Dr. Can Van Luc ist es notwendig, bald ausführliche Leitlinien zu dem Gesetz herauszugeben, um sicherzustellen, dass diese Regelungen bald in die Praxis umgesetzt werden. Nur dann ist es sinnvoll, das Inkrafttreten der neuen Gesetze vorzuverlegen. Es müssen bald Lösungen zur Wiederherstellung des Marktes für Unternehmensanleihen vorliegen, um den finanziellen Druck auf Immobilienunternehmen zu verringern. Es müssen bald Lösungen zur Entwicklung von Sozialwohnungen gemäß den Anweisungen des Sekretariats vorliegen. Es muss bald mit dem Aufbau einer Informationsdatenbank begonnen werden, um sicherzustellen, dass genügend Grundlagen für die Grundstücksbewertung und andere damit verbundene Aktivitäten vorhanden sind.

Zu diesem Thema sagte Dr. Vo Tri Thanh auch, dass es notwendig sei, das Rechtssystem durch rationalisierte Prozesse und Verfahren zu perfektionieren und so günstige Bedingungen für den Zugang der Marktteilnehmer zu schaffen, gleichzeitig aber sicherzustellen, dass es ein Instrument zur Verwaltung und Überwachung der Marktaktivitäten sei.

Die fiskal- und geldpolitischen Unterstützungsmaßnahmen verliefen nicht wie erwartet. Insbesondere muss die Unterstützung für das sozioökonomische Wiederaufbauprogramm gerecht auf die einzelnen Wirtschaftssektoren verteilt werden, darunter auch auf Investoren in Immobilienprojekte und Sekundärinvestoren auf dem Immobilienmarkt.

Unternehmen müssen Anstrengungen unternehmen, um bezahlbaren Wohnraum umzustrukturieren und zu entwickeln, der den Bedürfnissen der Menschen entspricht. Der soziale Wohnungsbau braucht eine neue Perspektive und muss zu einer wichtigen nationalen Infrastruktur werden.

Damit die neu verabschiedeten Gesetze tatsächlich positive Auswirkungen auf den vietnamesischen Immobilienmarkt haben, wies Dr. Nguyen Minh Phong abschließend darauf hin, dass die Leitlinien des Gesetzes wirklich „hochwertig“, spezifisch und detailliert sein und für die Betroffenen leicht zugänglich und befolgbar sein müssen. Die Behörden müssen sie richtig verstehen, um sie während des Umsetzungsprozesses genau anwenden zu können. Während des Umsetzungsprozesses müssen Öffentlichkeit und Transparenz gewährleistet sein. Weiterhin muss von den Betroffenen Feedback eingeholt werden, um Verbesserungen vorzunehmen und die Wirksamkeit während des Umsetzungsprozesses sicherzustellen. Außerdem muss streng vorgegangen werden, und festgestellte Verstöße müssen richtig und unverzüglich geahndet werden.

Vor allem gilt es, das Vertrauen der Menschen weiter zu stärken, die Attraktivität von Immobilienprodukten zu steigern und eine bessere Förderpolitik für den sozialen Wohnungsbau zu entwickeln.

Quelle: https://www.congluan.vn/de-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-tro-lai-can-mot-chu-thong-post303554.html