Um den Immobilienmarkt wieder zu entwickeln, brauchen wir ein Wort der „Entwarnung“.

Gesetze, die frühzeitig in Kraft treten, werden das Wirtschaftswachstum ankurbeln.

Bei der Bewertung der Auswirkungen dieser Gesetze sagte Außerordentlicher Professor Dr. Tran Dinh Thien, Mitglied der Wirtschaftsberatungsgruppe des Premierministers , dass die neuen Gesetze sicherlich positive Auswirkungen haben und zur Förderung der Erholung und Entwicklung des Marktes beitragen würden.

Da die Gesetze im Kontext eines Marktes mit Schwierigkeiten und Problemen ausgearbeitet wurden, bestand das Ziel darin, diese Schwierigkeiten und Probleme umfassend zu lösen. Tatsächlich werden die Bemühungen zur Beseitigung der Hindernisse und Engpässe, die sich in den kürzlich verabschiedeten Gesetzen zeigen, zwar noch nicht den Erwartungen entsprechen, aber sicherlich positive Auswirkungen haben.

Gesetze, die frühzeitig in Kraft treten, werden das Wirtschaftswachstum ankurbeln. (Foto: HQ)

Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV und Direktor des BIDV-Schulungs- und Forschungsinstituts, teilt diese Ansicht und kommentierte, dass sich die Vorverlegung des offiziellen Inkrafttretens der drei Gesetze um fünf Monate im Vergleich zur Verordnung positiv auf den Immobilienmarkt auswirken werde.

Dadurch können Probleme im Zusammenhang mit der Grundstücksbewertung, der Räumung, der Umsiedlung und der Umsetzung des Sozialwohnungsprojekts schnell gelöst werden. Tragen Sie von dort aus zur Förderung der Marktentwicklung bei.

Aus wirtschaftlicher Sicht ist Dr. Vo Tri Thanh, Direktor des Instituts für Markenstrategie und Wettbewerb, davon überzeugt, dass Gesetze, die frühzeitig in Kraft treten, das Wirtschaftswachstum fördern und 12 bis 14 Prozent zum nationalen BIP beitragen werden. Die Lösung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt ist für den gesamten wirtschaftlichen Erholungsprozess von Bedeutung.

„Mit dem offiziellen Inkrafttreten aller drei Gesetze schaffen sie einen neuen Rechtsrahmen und beseitigen die meisten Marktengpässe, die zu 70–80 % auf rechtliche Probleme zurückzuführen sind. Gleichzeitig schaffen sie die Grundlage für eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes. Um die Wirksamkeit der Umsetzung zu gewährleisten, ist es jedoch notwendig, die Umsetzung der Verordnungen zu beschleunigen, indem qualitativ hochwertige Inhalte sichergestellt und der Markt genau beobachtet werden“, betonte Dr. Thanh.

Ebenso beurteilte Dr. Nguyen Minh Phong, ehemaliger stellvertretender Direktor, stellvertretender Leiter der Abteilung für theoretische Propaganda, Doktor der Wirtschaftswissenschaften, leitender Redakteur, Sekretär des Wissenschafts- und Berufsrats der Zeitung Nhan Dan, dass das Landgesetz als Grundlage der beiden verbleibenden Gesetze angesehen wird. Wenn die Gesetze offiziell in Kraft treten, werden sie die Voraussetzungen für rechtliche Lösungen schaffen und dazu beitragen, Vereinbarungen zwischen Unternehmen und Privatpersonen über die Räumung von Standorten zu beschleunigen. Gleichzeitig tragen neue Regelungen im Gesetz dazu bei, ein breiteres und transparenteres Spielfeld zu schaffen.

Allerdings müssen zwei Dinge beachtet werden: Die Immobilienpreise könnten aufgrund der Vorschriften zur Berechnung der Grundstückspreise nach Marktpreisen steigen, was den Menschen den Zugang zu Immobilien erschwert. Es wird sicherlich Lücken und Mängel geben, die behoben werden müssen.

Welche zusätzliche Unterstützung ist erforderlich, damit sich der Immobilienmarkt wirklich stabilisieren und wieder entwickeln kann?

Laut außerordentlichem Professor. Dr. Tran Dinh Thien, damit sich der vietnamesische Immobilienmarkt wirklich stabilisieren und wieder entwickeln kann, ist es äußerst wichtig, „die Lücke zu schließen“, und dabei ist es insbesondere notwendig, „die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage zu schließen“ – damit das derzeit blockierte Angebot und die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt zusammenkommen und der Markt „die Farbe ändern“ kann. Darunter gibt es mehrere Dinge, die erledigt werden müssen, und zwar im wahrsten Sinne des Wortes dringend.

Erstens müssen institutionelle Probleme schnell und entschlossen gelöst werden, um die Markterholung nicht zu behindern.

Der Immobilienmarkt verfügt über viele Wachstumstreiber. (Foto: ST)

Zweitens durch Ressourcen und Maßnahmen zur Förderung und Schaffung von Möglichkeiten sowohl für Immobilienunternehmen als auch für Kunden/Investoren, Zugang zu günstigen Kapitalquellen mit wirklich unterstützenden Zinssätzen zu erhalten und so neue Wachstums- und Entwicklungsmotoren zu schaffen.

Drittens: Erwägen Sie Lösungen zur Verbesserung des Mindestlohns, damit die Menschen die Möglichkeit haben, ihr Einkommen zu erhöhen und dadurch die Nachfrage zu steigern.

Viertens: Setzen Sie weiterhin Lösungen zur Anziehung von Investitionsströmen um, um die Segmente Industrie-, Gewerbe-, Tourismus- und Ferienimmobilien zu erhalten und zu fördern.

Besonders wichtig ist, dass die Lösungen synchron umgesetzt werden müssen. Alle Engpässe, bei denen die Möglichkeit einer Lösung besteht, sollten umgehend behoben werden, um die Dynamik der Markterholung nicht zu verlieren. Die Freigabe von Kapital für den Immobilienmarkt ist der entscheidende Schritt.

Um sicherzustellen, dass diese Regelungen bald in die Praxis umgesetzt werden, ist es laut Dr. Can Van Luc notwendig, bald ausführliche Leitfäden zum Gesetz herauszugeben. Nur dann wird die frühzeitige Umsetzung der neuen Gesetze wirklich sinnvoll sein. bald über Lösungen zur Wiederherstellung des Marktes für Unternehmensanleihen verfügen, um den finanziellen Druck auf Immobilienunternehmen zu verringern; bald über Lösungen für den sozialen Wohnungsbau gemäß den Anweisungen des Sekretariats verfügen; Beginnen Sie bald mit dem Aufbau einer Informationsdatenbank, um sicherzustellen, dass Sie über eine ausreichende Grundlage für die Grundstücksbewertung und andere damit verbundene Aktivitäten verfügen …

Zu diesem Thema sagte Dr. Vo Tri Thanh auch, dass es notwendig sei, das Rechtssystem durch rationalisierte Prozesse und Verfahren zu perfektionieren und so günstige Bedingungen für den Zugang der Marktteilnehmer zu schaffen, gleichzeitig aber sicherzustellen, dass es als Instrument zur Steuerung und Überwachung der Marktaktivitäten dient.

Was die fiskalische und monetäre Unterstützungspolitik betrifft, verliefen diese nicht wie erwartet. Insbesondere muss die Unterstützung für das sozioökonomische Wiederaufbauprogramm gerecht auf die einzelnen Wirtschaftssektoren verteilt werden, darunter auch auf Investoren in Immobilienprojekte und Sekundärinvestoren auf dem Immobilienmarkt.

Unternehmen müssen Anstrengungen unternehmen, um den Bedarf der Bevölkerung zu decken und bezahlbaren Immobilienbestand zu schaffen. Der soziale Wohnungsbau braucht eine neue Perspektive hin zu einer wichtigen nationalen Infrastruktur.

Damit die neu verabschiedeten Gesetze tatsächlich positive Auswirkungen auf den vietnamesischen Immobilienmarkt haben, müssen die Leitlinien der Gesetze laut Dr. Nguyen Minh Phong wirklich „hochwertig“, spezifisch und detailliert sein und für die Betroffenen einen einfachen Zugriff und eine einfache Befolgung gewährleisten. Die Behörden müssen es richtig verstehen, um es bei der Umsetzung genau anwenden zu können. Notwendigkeit, Öffentlichkeit und Transparenz im Umsetzungsprozess sicherzustellen; Erhalten Sie weiterhin Feedback von Interessengruppen, um den Implementierungsprozess zu verbessern und seine Wirksamkeit sicherzustellen. Die Vorschriften müssen streng sein und wenn Verstöße festgestellt werden, müssen diese unverzüglich und angemessen geahndet werden.

Vor allem gilt es, das Vertrauen der Menschen weiter zu stärken. die Attraktivität von Immobilienprodukten steigern; eine bessere Förderpolitik für den sozialen Wohnungsbau haben

Quelle: https://www.congluan.vn/de-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-tro-lai-can-mot-chu-thong-post303554.html