Delegierter der Nationalversammlung: Sozialwohnungen zur Miete werden den Menschen den Zugang erleichtern

Am 28. Oktober berietdie Nationalversammlung über die Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarktes und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023.

Eigentümer von Sozialwohnungen haben keinen Anspruch auf Fördermittel.

Laut der Delegierten Nguyen Thi Viet Nga von der Hai Duong -Delegation besteht eines der dringendsten Probleme beim sozialen Wohnungsbau darin, dass die Zielgruppe für den Zugang zu sozialer Armut manchmal falsch ist.

Delegierte Nguyen Thi Viet Nga, Delegation von Hai Duong (Foto: Nationalversammlung)

„Derzeit gibt es Menschen, die Sozialwohnungen besitzen, aber keinen Anspruch auf diesen Anreiz haben. Es handelt sich nicht um Begünstigte der Sozialleistungen, nicht um arme Haushalte, Haushalte, die der Armutsgrenze nahe sind, oder um Haushalte mit niedrigem Einkommen“, sagte ein Delegierter aus Hai Duong.

„Berichte aus den Gemeinden zeigen zwar, dass sich Ministerien, Behörden und Zweigstellen bei der Überprüfung von Sozialhilfeempfängern grundsätzlich an die gesetzlichen Vorschriften halten. Dennoch gibt es Sozialwohnungsprojekte, die meines Wissens noch nicht genehmigt wurden, deren Verkauf aber in sozialen Netzwerken aufgetaucht ist“, zitierte Delegierte Nguyen Thi Viet Nga.

„Wenn kontrolliert wird, wer in Sozialwohnungen lebt, gibt es mit Sicherheit Menschen, die keinen Anspruch auf eine Vorzugsbehandlung haben. Diese Situation hat viele Ursachen, wie Verstöße und Fehler bei der Prüfung von Anträgen auf Erwerb von Sozialwohnungen sowie die Umgehung des Gesetzes beim Kauf und Weiterverkauf von Sozialwohnungen. Dies hat dazu geführt, dass Menschen mit niedrigem Einkommen schwerer Zugang zu Sozialwohnungen haben“, betonte die Delegierte.

Am 28. Oktober beriet die Nationalversammlung über die Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarktes und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023 (Foto: Nationalversammlung)

Die Delegierten empfahlen außerdem, die Qualität von Sozialwohnungen stärker zu prüfen, zu überprüfen und zu kontrollieren.

„Ich schlage vor, Inhalte hinzuzufügen, um die Kontrolle der Eigentümer von Sozialwohnungen und die Verfahren zur Überprüfung und Genehmigung von Anträgen auf Kauf und Anmietung von Sozialwohnungen zu verstärken, um entsprechende Verstöße erkennen und behandeln zu können“, erklärte die Delegierte Nguyen Thi Viet Nga.

Die Delegation von Hai Duong sagte, dass der Verkaufspreis von Sozialwohnungen im Vergleich zum Einkommen der Menschen, die Anspruch auf Sozialwohnungen haben, immer noch recht hoch sei. Daher müssen die Kommunen in der kommenden Zeit besonderes Augenmerk auf die Entwicklung von Sozialwohnungen zur Miete legen, damit die Menschen leichter darauf zugreifen können.

Stärkung des sozialen Mietwohnungsbaus

Derselben Ansicht war auch der Delegierte Hoang Van Cuong von der Delegation aus Hanoi , der sagte, dass Sozialwohnungen für Menschen gedacht seien, die nicht viel Geld hätten. Das Einkommen reicht nur zur Deckung der Lebenshaltungskosten, es gibt keine Ersparnisse, um ein Haus zu bezahlen, und nicht einmal genug Ersparnisse, um die Zinsen für einen Bankkredit zu bezahlen, wenn ein Kredit für den Kauf eines Hauses aufgenommen wird.

Delegierter Hoang Van Cuong, Delegation in Hanoi (Foto: Hanoi)

„Wie können die Menschen also genug Geld haben, um ein Haus zu kaufen? Genau deshalb durften Menschen mit niedrigem Einkommen jahrelang Häuser kaufen. Doch nach fünf Jahren, in denen sie verkaufen durften, verkauften viele von ihnen ihre Häuser, um mit dem Geld Schulden zu tilgen und andere Dinge zu tun“, erklärte der Delegierte aus Hanoi.

„Ich schlage vor, den Anteil an Sozialwohnungen für Geringverdiener zu erhöhen. Geringverdiener können lebenslang mieten. Sobald sie genug Geld haben, können sie damit Gewerbewohnungen kaufen und den Wohnraumfonds für Menschen mit anderen Einkommen reservieren“, schlug Delegierter Hoang Van Cuong vor.

Der Delegierte war der Ansicht, dass die Entwicklung von Sozialwohnungen zur Miete nicht auf Unternehmen angewiesen sei, da Investitionen in Mietwohnungen viel Geld kosten und nur wenig Geld einbringen würden, und das kleine Geld reiche nicht einmal für die Instandhaltung und den Betrieb der Häuser.

„Wir können von Unternehmen nicht erwarten, in die Stadtentwicklung zu investieren, sondern brauchen einen separaten Fonds für Investitionen in den Mietwohnungsbau. Daher bin ich mit der Einrichtung eines Investitionsfonds für soziale Entwicklung einverstanden. 20 Prozent der Einnahmen aus der Nutzung von Sozialwohnungsland für gewerbliche Wohnprojekte werden in diesen Fonds fließen“, sagte der Delegierte aus Hanoi.

Sozialer Wohnungsbau: Hohe Ziele, große Ressourcen

Zuvor hatte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, der Nationalversammlung die Ergebnisse der thematischen Aufsicht „Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023“ vorgelegt und erklärt, dass von 2015 bis heute landesweit etwa 800 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 567.042 Einheiten umgesetzt worden seien. Davon sind lediglich 373 Projekte mit einem Umfang von 193.920 Wohnungen fertiggestellt.

Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, präsentierte der Nationalversammlung am Morgen des 28. Oktober (Foto: Nationalversammlung)

Nach Einschätzung der Aufsichtsdelegation der Nationalversammlung ist das Ziel der Entwicklung von Sozialwohnungen zwar hochgesteckt, die zur Erreichung dieses Ziels erforderlichen Mittel reichen jedoch nicht aus, um in der Praxis durchführbar, wirksam und effizient eingesetzt zu werden.

Angesichts begrenzter staatlicher Haushaltsmittel und schwieriger wirtschaftlicher Bedingungen (insbesondere im Zeitraum 2020–2023, in dem die Wirtschaft stark von der Covid-19-Pandemie betroffen ist) haben die Regierung und der Premierminister das Bauministerium angewiesen, sich bei der Umsetzung von sieben Kreditpaketen für Wohnraumförderungsdarlehen eng mit der Staatsbank von Vietnam abzustimmen. Einige Pakete haben positive Ergebnisse gebracht, bei anderen Paketen war die Auszahlung jedoch begrenzt.

Davon abgesehen hat das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND, das umgesetzt und ausgezahlt wird, nur geringe Ergebnisse erzielt. Viele Gemeinden berichteten, dass die Kreditaufnahme aus dem Kreditpaket weiterhin gemäß den allgemeinen Bestimmungen der Bank erfolgt, wobei ähnliche Anforderungen an die Kreditbedingungen für andere kommerzielle Geschäftsprojekte gelten.

Darüber hinaus sind viele Investoren der Ansicht, dass das Verfahren des Volkskomitees der Provinz zur Bekanntgabe der Liste der Sozialwohnungsprojekte, die für Darlehen im Rahmen des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditprogramms gemäß Regierungsbeschluss Nr. 33/NQ-CP vom 11. März 2023 in Frage kommen, unnötig ist und zusätzliche Schritte erfordert. Dieses Verfahren sollte daher abgeschafft und durch ein Dokument des Bauministeriums ersetzt werden, in dem die Bedingungen der Rechtsdokumente aufgeführt sind, die die Geschäftsbanken im Rahmen der Beurteilung von Kreditanträgen prüfen müssen, damit Investoren bald Zugang zu Kapitalquellen für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau erhalten.

Quelle: https://vov.vn/xa-hoi/dbqh-loai-hinh-nha-o-xa-hoi-cho-thue-se-giup-nguoi-dan-tiep-can-de-dang-hon-post1131454.vov