Delegierter der Nationalversammlung: Sozialwohnungen zur Miete werden den Menschen den Zugang erleichtern

Am 28. Oktober diskutierte die Nationalversammlung über die Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarktes und zur sozialen Wohnungsentwicklung von 2015 bis Ende 2023.

Eigentümer von Sozialwohnungen haben keinen Anspruch auf Anreize.

Laut der Delegierten Nguyen Thi Viet Nga von der Hai Duong-Delegation besteht eines der dringendsten Probleme bei der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus darin, dass die Zielgruppe für soziale Armut manchmal falsch ist.

Delegierte Nguyen Thi Viet Nga, Hai Duong-Delegation (Foto: Nationalversammlung)

„Derzeit gibt es die Situation, dass es Menschen gibt, die Sozialwohnungen besitzen, die aber keinen Anspruch auf diese Anreize haben. Sie sind keine Sozialhilfeempfänger und gehören weder zu den armen Haushalten noch zu den Haushalten mit niedrigem Einkommen“, sagte ein Delegierter aus Hai Duong.

„Zwar zeigen Berichte aus den Kommunen, dass sich Ämter, Branchen und Sektoren bei der Überprüfung der Empfänger von Sozialleistungen grundsätzlich an die gesetzlichen Vorschriften halten. Es gibt jedoch Sozialwohnungsprojekte, die meines Wissens noch nicht genehmigt wurden, deren Verkauf jedoch in den sozialen Netzwerken aufgetaucht ist“, zitierte die Delegierte Nguyen Thi Viet Nga.

„Wenn kontrolliert wird, wer in einer Sozialwohnung lebt, wird es mit Sicherheit Menschen geben, die keinen Anspruch auf eine Vorzugsbehandlung haben. Diese Situation hat viele Ursachen, beispielsweise Verstöße und Fehler bei der Prüfung von Anträgen auf den Kauf von Sozialwohnungen sowie die Umgehung des Gesetzes beim Kauf und Weiterverkauf von Sozialwohnungen. Dies hat zur Folge, dass Menschen mit niedrigem Einkommen schwerer Zugang zu Sozialwohnungen haben“, betonte die Delegierte.

Am 28. Oktober diskutierte die Nationalversammlung über die Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarktes und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023 (Foto: Nationalversammlung)

Die Delegierten empfahlen außerdem, die Qualität von Sozialwohnungen stärker zu kontrollieren, zu untersuchen und zu überprüfen.

„Ich schlage vor, Inhalte hinzuzufügen, um die Inspektion der Eigentümer von Sozialwohnungen und die Verfahren zur Überprüfung und Genehmigung von Anträgen auf Kauf und Anmietung von Sozialwohnungen zu verstärken, damit entsprechende Verstöße erkannt und geahndet werden können“, erklärte die Delegierte Nguyen Thi Viet Nga.

Die Delegation von Hai Duong erklärte, dass der Verkaufspreis von Sozialwohnungen im Vergleich zum Einkommen der Menschen, die Anspruch auf Sozialwohnungen haben, immer noch recht hoch sei. Daher müssen die Kommunen in der kommenden Zeit besonderes Augenmerk auf die Entwicklung von Sozialwohnungen zur Miete legen, damit die Menschen leichter darauf zugreifen können.

Stärkung des sozialen Mietwohnungsbaus

Derselben Ansicht ist auch Delegierter Hoang Van Cuong von der Delegation aus Hanoi, der sagte, dass Sozialwohnungen für Menschen gedacht seien, die nicht viel Geld hätten. Das Einkommen reicht nur zur Deckung der Lebenshaltungskosten, es sind keine Ersparnisse vorhanden, um ein Haus zu bezahlen, und die Ersparnisse reichen nicht einmal aus, um die Zinsen für einen Bankkredit zu bezahlen, wenn man für den Kauf eines Hauses einen Kredit aufnimmt.

Delegierter Hoang Van Cuong, Delegation aus Hanoi (Foto: Hanoi)

„Wie also kommen die Leute auf die Idee, genug Geld für den Kauf eines Hauses aufzutreiben? Daher war es für Menschen mit niedrigem Einkommen viele Jahre lang praktisch unmöglich, Häuser zu kaufen. Doch nachdem ihnen fünf Jahre lang der Verkauf gestattet war, verkauften viele von ihnen ihre Häuser, um mit dem Geld ihre Schulden zu begleichen oder andere Dinge zu tun“, erklärte der Delegierte der Delegation aus Hanoi.

„Ich schlage vor, dass es notwendig ist, das Segment der Sozialwohnungen zur Miete für Menschen mit geringem Einkommen zu erweitern. Menschen mit geringem Einkommen können eine lebenslange Wohnung mieten. Wenn wir genug Geld haben, werden wir es zum Kauf von Gewerbewohnungen verwenden und den Wohnungsfonds für die Miete von Wohnungen für Menschen mit anderen Einkommen reservieren“, schlug Delegierter Hoang Van Cuong vor.

Der Delegierte meinte, dass man sich bei der Entwicklung von sozialem Mietwohnungsbau nicht auf Unternehmen verlassen könne, da Investitionen in Mietwohnungen viel Geld bedeuteten und nur wenig Geld einsammelten, und das Kleingeld reiche nicht einmal für die Instandhaltung und den Betrieb der Häuser.

„Wir können von Unternehmen nicht erwarten, dass sie in die Stadtentwicklung investieren, sondern brauchen einen Fonds, der sich ausschließlich mit Investitionen in die Entwicklung von Mietwohnungen beschäftigt. Daher bin ich mit der Einrichtung eines Investitionsfonds für soziale Entwicklung einverstanden. Zur Bildung dieses Fonds werden 20 % der Einnahmen aus der Nutzung von Sozialwohnungsland für kommerzielle Wohnprojekte verwendet“, sagte der Delegierte aus Hanoi.

Sozialer Wohnungsbau: Hohe Ziele, große Ressourcen

Zuvor hatte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, der Nationalversammlung die Ergebnisse der thematischen Aufsicht „Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023“ vorgelegt und erklärt, dass von 2015 bis heute landesweit etwa 800 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 567.042 Einheiten umgesetzt worden seien. Davon sind lediglich 373 Projekte mit einer Größenordnung von 193.920 Wohnungen fertiggestellt.

Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, präsentierte der Nationalversammlung am Morgen des 28. Oktober (Foto: Nationalversammlung)

Nach Einschätzung der Aufsichtsdelegation der Nationalversammlung sind die Ziele für den sozialen Wohnungsbau hoch gesteckt, die zur Erreichung dieses Ziels verfügbaren Mittel reichen in der Praxis jedoch nicht aus, um sie durchführbar, wirksam und effizient umzusetzen.

Angesichts begrenzter staatlicher Haushaltsmittel und schwieriger wirtschaftlicher Bedingungen (insbesondere im Zeitraum 2020–2023, in dem die Wirtschaft stark von der Covid-19-Pandemie betroffen ist) haben die Regierung und der Premierminister das Bauministerium angewiesen, sich bei der Umsetzung von sieben Kreditpaketen für Wohnraumförderungsdarlehen eng mit der Staatsbank Vietnams abzustimmen. Einige Pakete haben positive Ergebnisse gebracht, bei anderen war die Auszahlung jedoch begrenzt.

Davon wurden mit der Umsetzung und Auszahlung des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND nur geringe Ergebnisse erzielt. Aus vielen Gemeinden wurde berichtet, dass die Kreditaufnahme aus dem Kreditpaket weiterhin den allgemeinen Bestimmungen der Bank entspricht und dass für andere gewerbliche Geschäftsprojekte ähnliche Anforderungen an die Kreditbedingungen gelten.

Darüber hinaus sind viele Investoren der Ansicht, dass das Verfahren des Volkskomitees der Provinz zur Bekanntgabe der Liste der sozialen Wohnungsbauprojekte, die für Kredite im Rahmen des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditprogramms gemäß Regierungsbeschluss Nr. 33/NQ-CP vom 11. März 2023 in Frage kommen, unnötig ist und weitere Schritte erfordert. Daher sollte dieses Verfahren abgeschafft und durch ein Dokument des Bauministeriums ersetzt werden, in dem die Bedingungen der Rechtsdokumente festgelegt sind, die Geschäftsbanken bei der Beurteilung von Kreditanträgen prüfen müssen, damit Investoren bald Zugang zu Kapitalquellen für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau erhalten.

Quelle: https://vov.vn/xa-hoi/dbqh-loai-hinh-nha-o-xa-hoi-cho-thue-se-giup-nguoi-dan-tiep-can-de-dang-hon-post1131454.vov