Die Bemühungen zur Beseitigung von Hindernissen für Condotel-Projekte werden verstärkt.

Die Ausstellung von Eigentumsurkunden für Grundstücke erfolgt in zwei Schritten. Prozess 1 richtet sich an Projektentwickler, umfasst fünf Schritte und hat eine Bearbeitungszeit von 30 Werktagen ab Eingang der vollständigen und gültigen Unterlagen. Prozess 2 richtet sich an Endkunden, umfasst neun Schritte und hat eine Bearbeitungszeit von 15 Werktagen ab Eingang der vollständigen und gültigen Unterlagen. Nach Eingang der Unterlagen koordiniert das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die Prüfung und Durchführung der notwendigen Schritte zur Ausstellung der Eigentumsurkunden in Zusammenarbeit mit den Ministerien für Finanzen, Bauwesen sowie Planung und Investitionen.

Trotz etablierter Verfahren stellten Reporter fest, dass vielen Projekten noch immer die Eigentumsurkunden für ihre Kunden fehlen. Der Leiter des Grundbuchamts der Provinz Khanh Hoa erklärte, dass bisher nur dem Projekt Vega City Nha Trang (jetzt Libera Nha Trang) Eigentumsurkunden ausgestellt wurden. „Um eine Eigentumsurkunde zu erhalten, muss ein Projekt zahlreiche Prüfverfahren durchlaufen. Viele Projekte stoßen dabei auf Hindernisse und erfüllen daher die Voraussetzungen für die Ausstellung noch nicht“, erläuterte der Amtsleiter.

Auf dem kürzlich abgehaltenen Forum „Entblockierung des Flusses von Tourismus- und Ferienimmobilien“ berichtete der vietnamesische Immobilienmaklerverband, dass der gesamte Markt im Jahr 2023 726 erfolgreiche Transaktionen für Tourismus- und Ferienimmobilienprodukte verzeichnete. Das Transaktionsvolumen hat sich aufgrund von rechtlichen Hindernissen, mit denen einige Projekte konfrontiert waren, nicht wie erwartet erholt.

Die Provinz Khanh Hoa erlebt ein starkes Wachstum im Bereich der Ferienimmobilien.

Laut dem stellvertretenden Bauminister Nguyen Van Sinh stehen Immobilien im Allgemeinen und insbesondere Officetels und Condotels vor Schwierigkeiten aufgrund rechtlicher Hürden, Problemen bei der Grundstücksbewertung, der Grundstücksräumung und der Ausstellung von Eigentumsurkunden. Zudem ist die Abstimmung der Planung, um die Konsistenz zwischen den verschiedenen Planungsebenen zu gewährleisten, sehr zeitaufwendig.

Laut Vizeminister Nguyen Van Sinh hat der Premierminister zahlreiche gezielte und entschlossene Anweisungen erlassen, um Hindernisse bei der Umsetzung von Immobilienprojekten in vielen Regionen zu beseitigen und so das Angebot auf dem Markt zu erhöhen. Auch die Vorlage der Regierung an die Nationalversammlung zur Genehmigung von Änderungen wichtiger immobilienbezogener Gesetze hat dazu beigetragen, Markthemmnisse abzubauen.

Kürzlich ermächtigte die Regierung außerdem das Justizministerium, im Namen der Regierung den Antrag an den Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung zu unterzeichnen, das Wohnungsgesetz 2023, das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und das Grundstücksgesetz 2024 in das Gesetzgebungs- und Verordnungsprogramm der Nationalversammlung für 2024 aufzunehmen, mit der Absicht, diese ab Juli 2024, sechs Monate früher als geplant, umzusetzen.

Laut Herrn Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium, würden strengere und klarere Richtlinien, die bald verabschiedet würden, dazu beitragen, Hindernisse für Condotels und Officetels zu beseitigen. „Der Ferienimmobilienmarkt wird in Zukunft Potenzial haben, da er sich dank der neuen Gesetze erholt. Das sind gute Nachrichten für Regionen, die den Tourismus fördern“, so Herr Hai.

Der Lagerbestand ist noch groß.

Laut dem vietnamesischen Immobilienmaklerverband wurden im ersten Quartal 2024 insgesamt 9.970 Tourismusimmobilien zum Verkauf angeboten. Über 97 % davon waren unverkaufte Objekte aus bereits gestarteten Projekten. Lediglich fünf Projekte waren komplett neu und brachten 326 Objekte auf den Markt – ein Rückgang von 60 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Es wird prognostiziert, dass sich das Angebot an Tourismus- und Ferienimmobilien im Jahr 2024 gegenüber 2023 um etwa 20 % verbessern könnte.

Quelle: https://nld.com.vn/day-manh-go-vuong-cho-condotel-196240522210027607.htm