Am Nachmittag des 8. November diskutierten die Delegierten in Gruppen den Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobilienversteigerungen.
Die Abgeordnete der Nationalversammlung, Ta Thi Yen, stellvertretende Vorsitzende des Delegationsausschusses und Delegierte der Dien-Bien-Delegation, brachte in ihrer Rede ihre Zustimmung zur Notwendigkeit der Verkündung des Gesetzesentwurfs zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobilienversteigerungen zum Ausdruck.
Um Verwaltungsreformen und Justizreformen voranzutreiben und Mechanismen, Strategien und Gesetze zu vervollkommnen, müssen Korruption und Negativität bei Vermögensauktionen verhindert und die Richtlinien und Strategien der Partei sowie die Gesetze des Staates institutionalisiert werden. Dies trägt dazu bei, die Einheit, Synchronisierung, Durchführbarkeit und Wirksamkeit des Rechtssystems sicherzustellen.
In ihrem Kommentar zu einigen Bestimmungen zum Auktionsverfahren im Gesetzesentwurf sagte Frau Yen, dass einige Inhalte nicht wirklich für praktische Situationen geeignet seien, insbesondere bei bestimmten Sondervermögenswerten, oder dass es in bestimmten Fällen einen Mechanismus zur Annullierung von Auktionsergebnissen gebe.
Was die Reihenfolge und das Verfahren bei Auktionen betrifft, so wurden laut Angaben der Delegierten durch den Gesetzesentwurf eine Reihe von Vorschriften zur Reihenfolge und zum Verfahren bei der Versteigerung von Sondervermögen, darunter Landnutzungsrechte zur Umsetzung von Investitionsprojekten, Rechte zur Mineralgewinnung, Rechte zur Nutzung von Funkfrequenzen usw. geändert und ergänzt.
Frau Yen ist jedoch besorgt, dass der Gesetzentwurf die Versteigerung zukünftiger Vermögenswerte, Immobilienprojekte wie Wohnungen, Häuser …, für die der Käufer eine Anzahlung geleistet oder gemäß Vertrag einen Teil des Vermögenswerts bezahlt hat, nicht klar regelt …
„In letzter Zeit ist es bei Immobilienauktionen zu einer Manipulation der Anfangspreise gekommen. Es werden sehr hohe Gebote abgegeben und dann Anzahlungen zurückgelassen, um einen virtuellen Preisniveaueffekt zu erzeugen und so Gewinne zu erzielen. Das führt zu einem virtuellen Grundstücksfieber …“, beschrieb die Delegierte die aktuelle Situation.
Nach Angaben des Delegierten wurden durch den Gesetzentwurf die Bestimmungen zur Annullierung von Auktionsergebnissen in folgender Richtung geändert und ergänzt: Klare Definition der Themen und Gründe für die Annullierung von Auktionsergebnissen, um Durchführbarkeit, Einhaltung der zivilrechtlichen Bestimmungen und Rechtsfolgen bei der Annullierung von Auktionsergebnissen zum Schutz der Interessen des Staates, der Rechte und berechtigten Interessen von Einzelpersonen und Organisationen sicherzustellen, sowie klare Definition der Verantwortlichkeiten derjenigen, die Verstöße begehen, die zur Annullierung von Auktionsergebnissen führen.
Delegierte der Nationalversammlung, Ta Thi Yen.
Wenn sich das Verhalten der Beteiligten im Verlauf der Auktionen jedoch als abnormal oder unvernünftig erweist, gibt es in der Realität keine Vorschriften, was zu tun ist. Oder gibt es etwa eine Verschiebung oder einen Abbruch der Auktion, um die Situation zu analysieren und zu bewerten?
Bezüglich der Verantwortlichkeiten von Agenturen und Organisationen bei Immobilienauktionen sagte Frau Yen, dass der Gesetzesentwurf zur Stärkung der Verantwortlichkeiten von Personen mit versteigerten Vermögenswerten während des Auktionsprozesses eine Reihe von Bestimmungen zu den Rechten und Pflichten von Personen mit versteigerten Vermögenswerten, Verantwortlichkeiten bei der Verwaltung, dem Betrieb sowie Anweisungen zur Nutzung des Nationalen Immobilienauktionsportals ändert und ergänzt ...
Dabei handelt es sich um völlig neue Regelungen im Hinblick auf Öffentlichkeit, Transparenz und eine erhöhte Verantwortung der betreffenden Behörden und Einzelpersonen, und ich unterstütze sie daher ausdrücklich.
In der Praxis haben zahlreiche Projekte des Staates oder staatlicher Unternehmen in der Vergangenheit Verluste gemacht und ihre Abwicklung verzögert, da es Schwierigkeiten bei der Bewertung der Vermögenswerte und der Organisation von Auktionen gab. Ein Beispiel hierfür ist das Zellstoffwerkprojekt Phuong Nam in der Provinz Long An, das sich über Jahrzehnte hinzog und zu einer Verschwendung öffentlicher Gelder führte.
„Meiner Meinung nach sind detailliertere Regelungen hinsichtlich der Kapazität des Apparats, der beruflichen Eignung, der Sachkenntnis und der Verantwortung des Personals erforderlich, das in ähnlichen Fällen mit der Handhabung und Versteigerung öffentlichen Vermögens und des Vermögens staatlicher Unternehmen befasst ist, um sicherzustellen, dass die Versteigerung öffentlich und transparent ist und negative Auswirkungen auf das gesellschaftliche Leben minimiert werden“, kommentierte Frau Yen.
Darüber hinaus schlugen die Delegierten vor, dass es notwendig sei, bestehende Probleme und Schwierigkeiten im Zusammenhang mit der Inkonsistenz und mangelnden Synchronisierung zwischen den gesetzlichen Regelungen zu Grundstücken, Investitionen, Auktions- und Steuermanagement, Finanzen und Unternehmenskrediten zu analysieren und zu klären, insbesondere im Hinblick auf die Registrierungsbedingungen zur Teilnahme an Auktionen, die finanzielle Leistungsfähigkeit der Auktionsteilnehmer und die Frist für die Auszahlung von Auktionsgewinnen.
„Denn wenn wir lediglich die Bestimmungen des Auktionsgesetzes ändern und ergänzen, wird das nicht ausreichen, um Marktmanipulationen und Spekulationen, insbesondere im Immobiliensektor, zu verhindern“, sagte Frau Yen und fügte hinzu, dass eine umfassendere Lösung der Kredit-, Grundstücks-, Unternehmens- und Vermögensauktionspolitik erforderlich sei, um die oben genannten Probleme anzugehen.
Vorschlag zur Ausweitung der Ausbildung in den Bereichen Handel, Investitionen und Wertpapiere
In seinem Kommentar zum Gesetzesentwurf stimmte der Abgeordnete der Nationalversammlung, Le Hoang Hai (Delegation Dong Nai), der Änderung und Ergänzung des Gesetzes über Immobilienversteigerungen zu. Bezüglich der Auktionsausbildung sagte der Delegierte, dass das Gesetz Standards für die Ausbildung von Hauptfächern im Bereich Auktionatorwesen in den Bereichen Jura, Wirtschaft, Rechnungswesen, Finanzen und Bankwesen vorschreibt, was die für die Ausübung des Auktionsberufs zugelassenen Fächer einschränkt. Obwohl es sich bei allen Studiengängen um Wirtschaftswissenschaften handelt, schreiben die Universitäten bei der Vergabe der Abschlüsse in Wirklichkeit auch Außenwirtschaft, Investitionsökonomie, Betriebswirtschaft und Handel usw. vor. Daher schlugen die Delegierten vor, zusätzlich zu den vorgeschriebenen Studiengängen die Ausbildung in den Bereichen Handel, Investitionen und Wertpapiere auszuweiten .
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