Thanh Oai Landauktion, Hanoi: Höchstpreis 90 Millionen/m2, Makler geben Differenz von einer Milliarde Dong an

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Einer Bestätigung der Vietnam Auction Joint Stock Company zufolge betrug bei der heutigen Versteigerung von 25 Grundstücken in Thanh Oai der niedrigste Gebotspreis 45,3 Millionen VND/m², also mehr als das Achtfache des Startpreises, und der höchste Gebotspreis lag bei 90,3 Millionen VND/m², also dem 17-fachen des Startpreises.

Die beiden Grundstücke mit dem höchsten Zuschlagspreis sind mit 100 und 106 gekennzeichnet und haben eine Fläche von 113,88 m² bzw. 129,36 m². Somit beträgt der Gesamtwert dieser beiden Grundstücke knapp 10,3 Milliarden VND bzw. knapp 11,7 Milliarden VND.

Laut einem Investor handelt es sich um zwei Eckgrundstücke, sodass der höchste Preis akzeptabel ist. Allerdings liegt dieser Preis immer noch etwa 30 Millionen VND/m2 über dem Marktpreis.

Laut dem Vorsitzenden des Volkskomitees des Bezirks Thanh Oai gab es bei dieser Auktion über 400 Bewerbungen von 111 Kunden. Die Zahl der Bewerbungen und Teilnehmer bei dieser Auktion ist im Vergleich zum August, als es 4.600 Bewerbungen von 1.545 Personen gab, deutlich zurückgegangen.

Bemerkenswert ist, dass unmittelbar nach der Bekanntgabe der Auktionsergebnisse zahlreiche Grundstücke zu Preisen angeboten wurden, die zwischen mehreren Hunderttausend und Milliarden VND pro Grundstück lagen.

Konkret wird derzeit das Eckgrundstück 112 mit einer Fläche von 157,1 m2 für eine Differenz von bis zu 1 Milliarde VND verkauft. Viele andere Lose werden ebenfalls mit einer Differenz von 100 - 200 Millionen VND/Los bis 800 Millionen VND/Los angeboten.

Zuvor hatten nach Abschluss der siebten Auktionsrunde etwa zwei Drittel der Teilnehmer der Grundstücksauktion das Gelände verlassen. Der höchste Auktionspreis lag zu diesem Zeitpunkt bei 75,3 Millionen VND/m2 und der niedrigste Lospreis betrug 45,3 Millionen VND/m2.

Obwohl die Auktion noch nicht beendet ist, haben die Grundstücksmakler öffentlich einen Unterschied von 250 Millionen VND pro Grundstück angegeben. Die Gruppe der Grundstücksmakler prognostiziert, dass der Höchstpreis nur um 80 Millionen VND/m2 oder weniger schwanken wird. Der Makler verkauft nicht nur außerhalb des Auktionsbereichs, sondern wirbt auch in sozialen Netzwerken und aktualisiert dort kontinuierlich Informationen.

Außerhalb der Auktion wurden zahlreiche Grundstücke mit einer Differenz von mehreren hundert Millionen Dong angeboten.

Auf dem Auktionsgelände haben viele Immobilienmakler und freiberufliche Makler Zelte und Schilder aufgebaut und warten auf das Ende der Auktion.

Laut Aussage vieler früherer Investoren wird der Auktionspreis bei etwa 60 – 70 Millionen VND/m2 liegen, das Grundstück „Beauty Queen“ wird bei etwa 80 Millionen VND/m2 liegen.

25 Grundstücke mit den Symbolen 93-117, die kleinste Fläche ist knapp 84 m2 groß und die größte über 143 m2. Der Anfangspreis für diese Grundstücke beträgt 5,3 Millionen VND/m2, was einer Anzahlung von 88 – 151 Millionen VND/Grundstück entspricht. Dieser Preis liegt 38 % unter dem Startpreis der Auktion am 10. August, der 8,6 Millionen VND/m2 betrug.

Die Auktion muss mindestens sechs obligatorische Runden mit einer Preisspanne von 5 Millionen VND pro Quadratmeter durchlaufen. Daher müssen die Teilnehmer mindestens 30,3 Millionen VND/m2 ausgeben, um die Auktion in dieser Sitzung zu gewinnen.

Untersuchungen zufolge wird Land in der Gemeinde Do Dong (wo die Auktion vorbereitet wird) derzeit für etwa 25 bis 52 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten. Dieser Preis stieg innerhalb eines Jahres um mehr als 63 %. Im ersten und zweiten Quartal wurde in dieser Gegend Land zum Verkauf für etwa 15 bis 40 Millionen VND/m2 angeboten.

Zuvor hatte der Bezirk Thanh Oai am 10. August eine Versteigerung von 68 Grundstücken im Gebiet Ngo Ba, Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao, abgehalten. Die Grundstücksgrößen reichen von 60 m² bis 85 m², mit Anfangspreisen von 8,6 Millionen VND/m² bis 12,5 Millionen VND/m². Bei der Auktion gingen 4.600 Bewerbungen ein, aber nur 4.201 qualifizierte Bewerbungen von 1.545 Personen.

Bemerkenswert ist, dass das Eckgrundstück mit dem höchsten Zuschlagspreis fast 100,5 Millionen VND/m2 erzielte und damit achtmal höher war als der Anfangspreis. Die Höchstpreise für die Grundstücke liegen normalerweise zwischen 63 und 80 Millionen VND/m², also 5 bis 6,4 Mal höher als der Anfangspreis. Allerdings wurden später 55 Grundstücke aufgegeben, darunter das teuerste Grundstück mit über 100 Millionen VND/m2. Von den 13 vollständig bezahlten Grundstücken kostet das teuerste 55 Millionen VND/m2.

Chau Anh - Thanh Thao

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Quelle