Dat Xanh kündigte den Vertrag einseitig, Eigenheimkäufer befürchten, benachteiligt zu werden

Viele Hauskäufer des Gem Riverside-Projekts von Dat Xanh sind nicht damit einverstanden, dass der Investor den Vertrag nach 5-6 Jahren der Projektbegleitung plötzlich einseitig gekündigt hat.

Das Entwicklungsgebiet des Gem Riverside-Projekts (gelb eingekreist) ist immer noch ein leeres Grundstück - Foto: NGOC HIEN

Nach dem Artikel „Was sagte Dat Xanh zur Kündigung der Verträge mit Hunderten von Kunden des Gem Riverside-Projekts?“ erhielt Tuoi Tre Online eine Reihe von Rückmeldungen von Lesern, die als Kunden Wohnungen im Gem Riverside-Projekt (Thu Duc City) gekauft hatten. Einige Kunden geben an, dass sie Kapital einbringen, um gemeinsam mit dem Unternehmen Projekte zu entwickeln. Jetzt, da das Gesetz schrittweise verfeinert wird, ändern die Unternehmen ihre Meinung und tragen die Verluste.

Kunden sagen, ein Haus zu kaufen sei heute wie... Geld leihen

Gegenüber Tuoi Tre Online sagte Leser L., er habe 2018 für die Auswahl einer Wohnung im Projekt bezahlt und dann 2019 einen Grundsatzvertrag unterzeichnet, um sich das Recht zum Kauf einer zukünftigen Wohnung für das Gem Riverside-Projekt zu sichern.

Von dort aus warten die Käufer darauf, dass Dat Xanh die rechtlichen Verfahren abschließt und die Bedingungen erfüllt, um die Umsetzung des Projekts fortzusetzen. Bisher haben wir unerwartet eine Mitteilung von Dat Xanh erhalten, in der die Kunden aufgefordert werden, ihre Schulden zu liquidieren und ab dem Datum der Unterzeichnung des Hauptvertrags 15 % Zinsen pro Jahr zu erhalten.

Unterdessen sagte Herr L., der Kunde habe „überhaupt nicht die Absicht gehabt, Dat Xanh Geld für geschäftliche Zwecke zu leihen, sondern wollte unbedingt eine Wohnung zum Wohnen kaufen.“

Auch Leser B. ist der Ansicht, dass der Investor, wenn der Vertrag nicht den gesetzlichen Bestimmungen entspricht, mit dem Kunden über eine Preisanpassung verhandeln müsse.

Laut MT-Lesern sammelte das Unternehmen zunächst 50 Millionen VND von Kunden, um eine Wohnung auszuwählen, und sammelte dann weitere 200 Millionen VND ein und unterzeichnete einen Grundsatzvertrag, um die Unterzeichnung eines Vertrags zum Kauf und Verkauf zukünftiger Wohnungen 12 Monate später sicherzustellen.

Das Gesetz über Immobiliengeschäfte aus dem Jahr 2014 legt viele Bedingungen für die gewerbliche Nutzung von Wohnungen fest, darunter die Fertigstellung des Fundaments und den Erhalt eines Dokuments vom Bauamt, das bestätigt, dass die Bedingungen für die gewerbliche Nutzung erfüllt sind.

Im Hauptvertrag verpflichtet sich der Investor zudem zur Unterzeichnung des Kaufvertrages nach Erfüllung der gesetzlich vorgeschriebenen Voraussetzungen.

Frau T. ist daher der Ansicht, dass Kunden einen Vertrag grundsätzlich nicht abschließen, um Unternehmen Geld zu leihen, sondern um den Kauf einer Wohnung sicherzustellen, wenn alle rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

„Wir hätten in den Jahren 2018 und 2019 viele andere Projekte kaufen und uns niederlassen können. Da wir dem Investor vertraut haben, bleibt uns jetzt nur noch ein Satz, nämlich den Vertrag grundsätzlich zu kündigen und zusätzliche 5 % zu zahlen“, erklärte Frau T.

Anleger verlieren Geld beim Rückkauf von Wohnungskaufrechten

Dat Xanh hat die Vereinbarung mit den Hauskäufern des Gem Riverside-Projekts einseitig gekündigt und plant, das Projekt vom mittleren auf das obere Preissegment auszuweiten. Auf dem Foto: Perspektive des Gem Riverside-Projekts im Wohngebiet Nam Rach Chiec, Bezirk An Phu (Stadt Thu Duc).

Unter den Kunden, die Projekte bei Gem Riverside kaufen, halten neben denen, die ein Haus kaufen möchten, um sich niederzulassen, viele Kunden dies für ein rentables Investitionsprojekt.

Insbesondere erhalten Kunden, die mit dem Investor einen Grundsatzvertrag unterzeichnet haben, den Kapitalbetrag (250 Millionen VND) zuzüglich eines Unterstützungszinssatzes von 15 %/Jahr, was einem Gesamtbetrag von etwa 450 – 500 Millionen VND entspricht.

Viele Anleger, die sich über einen Hauptvertrag ein Anrecht auf den Wohnungskauf erworben hatten, mussten allerdings hohe Verluste hinnehmen. Einige Kunden berichteten, dass sie Hunderte Millionen Dong als Differenz ausgegeben hätten. Der Wert dieses Rückkaufvertrags belief sich auf 600 – 700 Millionen Dong, sodass der zurückerhaltene Betrag niedriger war als der Betrag, den der Investor ausgegeben hatte.

Eine Kundin sagte, sie habe Geld bezahlt, um das Recht zum Kauf einer Wohnung von jemand anderem zurückzukaufen. Der Gesamtbetrag, den sie vor zwei Jahren zahlte, betrug 700 Millionen VND, während der Verkäufer dem Investor 250 Millionen VND zahlte.

Laut dem Hauptvertrag von 2019 beträgt der erwartete Verkaufspreis pro Quadratmeter bei diesem Projekt etwa 38 Millionen VND. Wenn das Unternehmen den Vertrag nun einseitig kündigt, entsteht ihr ein schwerer Verlust, da sie weniger als 500 Millionen VND erhält (15 % Unterstützung auf die 250 Millionen VND, die an das Unternehmen gezahlt wurden – PV).

Wenn das Projekt fortgesetzt wird, bietet das Unternehmen einen Rabatt von 15 % auf den neuen Preis an, während umliegende Projekte für 80 bis 120 Millionen VND/m² verkauft werden, was auch die Käufer in eine schwierige Lage bringt, da sie einen hohen Betrag zahlen müssen.

„Im Wesentlichen bringen die Kunden Kapital ein, um das Projekt gemeinsam mit dem Unternehmen zu entwickeln. Jetzt, da der Rechtsprozess allmählich abgeschlossen wird, ändert das Unternehmen seine Meinung, sodass wir in jeder Hinsicht diejenigen sind, die darunter leiden.“

Der Wert des Geldes zu einem bestimmten Zeitpunkt, wie viele Opportunitätskosten entgehen, welche Rolle der Kunde in der Vision des Unternehmens spielt. Ich schlage vor, über die weitere Umsetzung des Vertrags zu verhandeln“, sagte sie.

Auf welcher Grundlage kündigt Dat Xanh den Vertrag?

Im Gespräch mit Tuoi Tre Online sagte ein Vertreter von Dat Xanh, dass das Gem Riverside-Projekt derzeit über eine Baugenehmigung verfüge und sich derzeit in den rechtlichen Verfahren befinde, um für den Verkauf in Frage zu kommen.

In Mitteilungen an die Kunden erklärte Dat Xanh, dass dieses Unternehmen stets die Gesetze respektiere und seinen Ruf an erste Stelle setze. Daher werde das Unternehmen „alle bisherigen Verträge kündigen, die derzeit nicht den geltenden Rechtsvorschriften entsprechen“.

Dat Xanh sagte, dass der Investor und der Kunde zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des vorherigen Hauptvertrags gemäß dem Zivilgesetzbuch von 2015 „die sich aus vielen Gründen ergebende Änderung der Umstände nicht vorhersehen konnten, die zu einer Verzögerung bei der Fertigstellung des Rechtsprojekts führte“.

Dat Xanh zitierte Artikel 420 dieses Gesetzes, in dem es heißt: „Die Umstände ändern sich so erheblich, dass der Vertrag nicht oder mit völlig anderem Inhalt geschlossen worden wäre, wenn die Parteien dies vorher gewusst hätten.“

Gleichzeitig verwies Dat Xanh auf immobilienbezogene Gesetze, die am 1. August in Kraft getreten sind, und erklärte, dass „die Produkte des Projekts nach dem Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 noch nicht für den Geschäftsbetrieb zugelassen sind“.

Daher gab Dat Xanh einseitig bekannt, dass die Hauptverträge ausgelaufen und ab dem 15. Oktober 2024 beendet seien, alle Rechte und Pflichten der Parteien erloschen seien und stellte gleichzeitig Optionen für den Kundensupport bereit.

Allerdings sagten neben den Kunden, die einer Kündigung des Vertrags entsprechend den von Dat Xanh vorgeschlagenen Optionen zustimmten, auch viele Kunden, dass die einseitige Kündigung des Vertrags durch Dat Xanh grundsätzlich keine Rechtsgrundlage habe und die Verpflichtungen der Parteien gemäß der ursprünglichen Vereinbarung eingehalten werden müssten.

Tuoi Tre Online wird weiterhin informieren.

Quelle: https://tuoitre.vn/dat-xanh-don-phuong-cham-dut-hop-dong-nguoi-mua-nha-lo-bi-thiet-thoi-20241028135548223.htm