Thanh Oai-Land wird nach Auktion für eine Milliarde Dong Unterschied verkauft: Ist das „Fieber“ real oder virtuell?

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Am Ende der Grundstücksauktion im Bezirk Thanh Oai am 16. November lag der höchste Zuschlagspreis bei bis zu 90 Millionen VND/m², also 17-mal höher als der Startpreis, und der niedrigste bei über 45 Millionen VND/m², also mehr als 8-mal höher.

Bemerkenswert ist, dass unmittelbar nach der Bekanntgabe der Auktionsergebnisse zahlreiche Grundstücke zum Verkauf angeboten wurden, wobei die Preisunterschiede zwischen mehreren Hunderttausend und Milliarden VND pro Grundstück lagen. Konkret wird das Eckgrundstück 112 mit einer Fläche von 157,1 m2 für eine Differenz von bis zu 1 Milliarde VND verkauft. Viele andere Lose werden ebenfalls mit einer Differenz von 100 - 200 Millionen VND/Los bis 800 Millionen VND/Los angeboten.

Den Recherchen des Reporters zufolge handelt es sich bei Thanh Oai um einen Vorortbezirk, in dem die durchschnittlichen Grundstückspreise je nach Lage und Ausstattung zwischen 25 und 40 Millionen VND/m2 liegen. Somit liegt der niedrigste Preis bei den oben genannten Auktionsergebnissen immer noch 13,3 – 81,2 % über dem allgemein ausgeschriebenen Preis. Der höchste Gewinnpreis ist 2 – 3 mal höher.

Laut dem Preisverlaufstool der Technologieplattform PropertyGuru Vietnam beträgt der übliche Verkaufspreis für Grundstücke in der Gemeinde Do Dong, Bezirk Thanh Oai, im dritten Quartal 2024 36 Millionen VND/m2. Im vergangenen Jahr sind die Grundstückspreise hier um mehr als 63,6 % gestiegen.

Die zum Verkauf stehenden Grundstückspreise in den Nachbargemeinden von Do Dong liegen im dritten Quartal 2024 zwischen 31 und 41 Millionen VND/m2. Dementsprechend war der versteigerte Grundstückspreis in der letzten Sitzung 1-3 Mal höher als der übliche Preis.

Der übliche Verkaufspreis in der Gemeinde Do Dong beträgt etwa 36 Millionen VND/m2. (Screenshot).

Einer Umfrage zufolge werden einige Grundstücke in wunderschöner Lage an der Nationalstraße 1A, 14 km vom Hoan-Kiem-See entfernt, nur für 70 – 80 Millionen VND/m2 verkauft. Unterdessen liegt der Standort der 25 am 16. November im Bezirk Thanh Oai versteigerten Grundstücke fast 30 Kilometer vom Zentrum der Stadt Hanoi entfernt. Der Reiz dieser Grundstücke liegt laut Maklern darin, dass sie sich in der Nähe von Cienco5 und QL21B befinden.

Dass viele Grundstücke trotz höherer Auktionspreise als dem Marktpreis dennoch zu einem höheren Preis angeboten werden, ist laut Wirtschaftsexperte Nguyen Tri Hieu ein Trick von Spekulanten und Maklern. Diese treiben den Preis in die Höhe, um den Eindruck zu erwecken, der Wert des Grundstücks sei deutlich gestiegen. Der Preis von 90 Millionen VND/m2 ist der Preis der Zukunft. Vielleicht ist es in fünf Jahren sinnvoll, wenn Infrastruktur und Planung planmäßig umgesetzt sind.

Daher sagte Herr Hieu, dass es notwendig sei, die Kaution bei Grundstücksauktionen zu erhöhen, um Spekulationen herauszufiltern und die Übertragungszeit zu verlängern, um „Surfen“ zu vermeiden. Diese können Menschen mit echtem Wohnbedarf dabei helfen, problemlos auf „saubere“ staatliche Grundstücksfonds zum realen Wert zuzugreifen.

Auch die Vietnam Association of Realtors (VARS) nannte zahlreiche Gründe dafür, warum die Preise für Auktionsgrundstücke mancherorts ungewöhnlich hoch sind. Dazu gehören beispielsweise niedrige Anfangspreise, eine große Marktnachfrage und Gebiete mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, was bei den Investoren große Erwartungen weckt.

Darüber hinaus gibt es auch Fälle, in denen hohe Preise bezahlt und anschließend Anzahlungen geleistet werden, wobei man sogar bereit ist, Risiken einzugehen, die Auktion abschließt, um den Höchstpreis zu legalisieren, mit dem Ziel, die Preise in die Höhe zu treiben und ein virtuelles Preisniveau als Grundlage für die gewinnbringende Steigerung der Preise für entsprechende Grundstücke zu schaffen.

Masterplankarte der Unterteilung der versteigerten Grundstücke im Dorf Van Quan, Gemeinde Do Dong.

Herr Pham Duc Toan, CEO von EZ Real Estate, teilte mit, dass die alte Grundstückspreisliste zwar derzeit noch gültig, aber fast „nutzlos“ sei. Wenn die Behörden nicht bald eingreifen und drastische Maßnahmen ergreifen, werden diese Grundstücksauktionen zu einem „Spielplatz für Makler“. Ein neuer Beruf, der möglicherweise entsteht, ist der Beruf des „Landauktionators“.

Herr Nguyen The Diep, Mitglied des Exekutivkomitees der Vietnam Real Estate Association (VNREA), teilt diese Ansicht und bekräftigte, dass versteigertes Land auch in den letzten Monaten des Jahres 2024 und bis ins Jahr 2025 hinein ein gefragtes und attraktives Segment sei. Tatsächlich könne die Attraktivität von versteigertem Land bis zum Ende des Immobilienzyklus anhalten. Da das Angebot immer knapper wird und wir uns zudem in einer Zeit hoher Urbanisierung und hoher Investitionsnachfrage befinden, kann es zu einer Explosion kommen.

Herr Diep merkte jedoch auch an: „Je höher der Gewinn, desto größer das Risiko.“ Bei der Entscheidung, bei der Auktion ein Gebot abzugeben, sollten Investoren Faktoren wie Planung, Funktionalität, soziale Infrastruktur, technische Infrastruktur, Entwicklungspotenzial usw. des Gebiets berücksichtigen. Vermeiden Sie die Aussicht, Kapital einzuzahlen, das nicht abgehoben werden kann.

Zuvor hatte der Bezirk Thanh Oai am 10. August eine Versteigerung von 68 Grundstücken im Gebiet Ngo Ba, Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao, abgehalten. Das Eckgrundstück mit dem höchsten Zuschlagspreis liegt bei fast 100,5 Millionen VND/m2, also achtmal höher als der Anfangspreis. Die Höchstpreise für die Grundstücke liegen normalerweise zwischen 63 und 80 Millionen VND/m², also 5 bis 6,4 Mal höher als der Anfangspreis.

Allerdings wurden später 55 Grundstücke aufgegeben, darunter das teuerste Grundstück mit über 100 Millionen VND/m2. Von den 13 vollständig bezahlten Grundstücken kostet das teuerste Grundstück 55 Millionen VND/m2.

Chau Anh

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Quelle