Preise für Vorstadtgrundstücke in Hanoi sinken nicht mehr

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Insbesondere die Grundstückspreise im Bezirk Dong Anh stagnieren derzeit nach einer Phase des Rückgangs. Beispielsweise liegt der Grundstückspreis in der Gemeinde Nguyen Khe seit Ende Juni bei durchschnittlich 38-43 Millionen VND/m², nachdem er im Vergleich zur Zeit nach Tet um etwa 10-15 % gefallen war. Die Grundstückspreise in der Gemeinde Vong La bleiben ebenfalls bei 34 – 40 Millionen VND/m2, die Grundstückspreise in Co Loa liegen bei 18 – 21 Millionen VND/m2 und die Grundstückspreise in Hai Boi sind stabil bei 50 – 55 Millionen VND/m2.

Im Bezirk Hoai Duc ist nach einem Rückgang der Grundstückspreise seit Ende letzten Jahres von Anfang Juli 2023 bis heute kein Abwärtstrend mehr zu verzeichnen, sondern eine Seitwärtsbewegung. An Orten, an denen zwei Autos aneinander vorbeifahren können, ist es in den Gebieten Di Trach, Kim Chung und An Khanh möglich, Geschäfte zu machen, wobei derzeit ein Durchschnittspreis von 66 bis 74 Millionen VND/m2 gilt. Der Preis für Grundstücke in den Dörfern Dong La, Kim Chung, Duc Thuong und Song Phuong ist nach einer Phase der Preissenkung seit fast zwei Monaten stabil bei 27–40 Millionen VND/m2 geblieben.

In vielen Vororten von Hanoi sind die Grundstückspreise nicht mehr gefallen. (Illustration)

Auch die Grundstückspreise im Bezirk Dan Phuong tendierten im letzten Monat zur Stabilisierung. Der Preis für die Fläche in der Tan Lap Straße 422 liegt derzeit bei 52 – 57 Millionen VND/m2, für das Land in der Tan Hoi Straße werden 55 – 57 Millionen VND/m2 angegeben.

In den Dörfern Hanh Dan, Lien Trung und Binh Minh ... wurde in letzter Zeit kein Verlust beim Landverkauf gemacht, der Preis liegt weiterhin bei über 20 Millionen VND/m².

Im Bezirk Ha Dong im Gebiet Yen Nghia kam es zu dem Phänomen, dass Grundbesitzer an manchen Standorten ihre Grundstücke zu reduzierten Preisen verkauften, wobei die Preise bei 150 Millionen VND/m2 oder mehr lagen. An Standorten mit Preisen zwischen 50 und 60 Millionen VND/m2 in Phu Lam, Yen Nghia, Duong Noi, Thanh Ha usw. kam es jedoch zu keinen Verlusteinschnitten, sondern die Situation blieb stabil.

Auch in den Bezirken Gia Lam, Me Linh und Thanh Oai sind die Grundstückspreise in den letzten zwei Monaten stabil geblieben.

Immobilien zum Jahresende haben viele positive Signale

In einem aktuellen Immobilienmarktforschungsbericht hat die BHS Group zahlreiche Prognosen für den Immobilienmarkt zum Jahresende abgegeben. Dementsprechend ist die BHS Group davon überzeugt, dass Standorte mit den stärksten Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur und der Anziehungskraft ausländischer Direktinvestitionen Lichtblicke in der wirtschaftlichen Entwicklung und Erholung des Immobilienmarktes sein werden.

Konkret handelt es sich im Norden um Hanoi, Quang Ninh, Bac Giang und Hai Phong. Die zentrale Region wird Khanh Hoa, Binh Thuan und Lam Dong sein. Der Süden wird Ho-Chi-Minh-Stadt, Dong Nai, Tien Giang und Binh Duong sein.

BHS prognostiziert das Immobiliensegment für die letzten Monate des Jahres und geht davon aus, dass mit der Lockerung der gesetzlichen Kontrolle durch den Staat und der Präferenz kleiner und mittlerer Investoren die Grundstückspreise in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 erneut stark ansteigen könnten, insbesondere bei Grundstücken in der Nähe von Wohngebieten und Industrieparks. Allerdings wird es nicht mehr zu einer massiven „Preisinflation“ wie früher kommen.

Für das Wohnungssegment heißt es im Bericht der BHS Group eindeutig, dass es sich auch weiterhin um eine Produktlinie handeln wird, die sich an echte Bewohner richtet und bei der das Transaktionsniveau beibehalten wird. Darunter ist der soziale Wohnungsbau die Produktlinie, auf die sich die Kunden am meisten freuen, und sobald sie auf den Markt kommt, ist sie „ausverkauft“.

Neben den guten Aussichten im Apartmentsegment gibt es auch im Resort-Immobiliensegment viele Lichtblicke. Die BHS Group ist davon überzeugt, dass das Segment der Ferienapartments in Hochhäusern eine Chance auf Wiederbelebung hat, wenn der Staat ab dem ersten Quartal 2023 klarere Vorschriften für Condotel-Produkte erlässt. Daher werden Produkte im Preisbereich von 1 bis 3 Milliarden wahrscheinlich besser aufgenommen, und Lagerbestände und übertragene Waren erhöhen die Liquiditätsmöglichkeiten. Gleichzeitig wird es aufgrund der hohen Einzelpreise und Gesamtpreise weiterhin schwierig sein, das Segment der niedrigen Resortgebäude zu liquidieren.

Bei der Prognose der Immobilienpreise in den letzten Monaten des Jahres 2023 geht die BHS Group davon aus, dass die Preise wahrscheinlich leicht steigen werden. Allerdings verfügen Investoren über weitere „Tricks“, um die Nachfrage anzukurbeln, wie etwa: Verlängerung des Zahlungsplans, Übergabe der Häuser vor der vollständigen Bezahlung und tolle Geschenke für Kunden, die früh buchen.

Ngoc Vy

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