Preise für Vorstadtgrundstücke in Hanoi sinken nicht mehr

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Insbesondere im Bezirk Dong Anh stagnieren die Grundstückspreise nach einer Phase des Rückgangs derzeit. Beispielsweise liegt der Grundstückspreis in der Kommune Nguyen Khe, nachdem er im Vergleich zur Zeit nach Tet um etwa 10 – 15 % gefallen war, seit Ende Juni bis heute bei einem durchschnittlichen Preis von 38 – 43 Millionen VND/m2. Die Grundstückspreise in der Gemeinde Vong La bleiben ebenfalls bei 34 – 40 Millionen VND/m2, die Grundstückspreise in Co Loa liegen bei 18 – 21 Millionen VND/m2, die Grundstückspreise in Hai Boi sind stabil bei 50 – 55 Millionen VND/m2.

Im Bezirk Hoai Duc ist nach dem Rückgang der Grundstückspreise seit Ende letzten Jahres von Anfang Juli 2023 bis jetzt kein Abwärtstrend mehr, sondern eine Seitwärtstendenz zu beobachten. An Standorten, an denen zwei Autos aneinander vorbeifahren können, kann man in den Gebieten Di Trach, Kim Chung und An Khanh Geschäfte machen und dabei derzeit einen Durchschnittspreis von 66–74 Millionen VND/m2 erzielen. Der Preis für Grundstücke in den Dörfern Dong La, Kim Chung, Duc Thuong und Song Phuong ist nach einer Phase der Preissenkung seit fast zwei Monaten stabil bei 27–40 Millionen VND/m2 geblieben.

In vielen Vororten Hanois fallen die Grundstückspreise nicht mehr. (Illustration)

Auch die Grundstückspreise im Bezirk Dan Phuong tendierten im letzten Monat zur Stabilisierung. Der Preis für die Fläche in der Tan Lap Straße 422 liegt derzeit bei 52 – 57 Millionen VND/m2, für das Land in der Tan Hoi Straße wird ein Preis von 55 – 57 Millionen VND/m2 angegeben.

In den Dörfern Hanh Dan, Lien Trung und Binh Minh ... wurde in letzter Zeit kein Verlust gemacht und der Preis für Land in diesen Dörfern liegt weiterhin bei über 20 Millionen VND/m2.

Im Distrikt Ha Dong im Gebiet Yen Nghia kam es vor, dass Grundbesitzer ihre Grundstücke an manchen Standorten zu reduzierten Preisen verkauften, wobei die Preise bei 150 Millionen VND/m2 oder mehr lagen. An Standorten mit Preisen zwischen 50 und 60 Millionen VND/m2 in Phu Lam, Yen Nghia, Duong Noi und Thanh Ha ... kam es jedoch zu keinen Verlustkürzungen, sondern die Lage blieb stabil.

Auch in den Bezirken Gia Lam, Me Linh und Thanh Oai sind die Grundstückspreise in den letzten zwei Monaten stabil geblieben.

Immobilien zum Jahresende haben viele positive Signale

In einem aktuellen Forschungsbericht zum Immobilienmarkt hat die BHS Group zahlreiche Prognosen für den Immobilienmarkt zum Jahresende abgegeben. Dementsprechend ist die BHS Group davon überzeugt, dass Standorte mit den stärksten Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur und die Anziehung ausländischer Direktinvestitionen Lichtblicke in der wirtschaftlichen Entwicklung und der Erholung des Immobilienmarktes sein werden.

Im Norden sind das insbesondere Hanoi, Quang Ninh, Bac Giang und Hai Phong. Die zentrale Region umfasst Khanh Hoa, Binh Thuan und Lam Dong. Der Süden umfasst Ho-Chi-Minh-Stadt, Dong Nai, Tien Giang und Binh Duong.

BHS prognostiziert das Immobiliensegment für die letzten Monate des Jahres und geht davon aus, dass mit der Lockerung der gesetzlichen Kontrolle durch den Staat und der Präferenz kleiner und mittlerer Investoren die Nachfrage nach Grundstücken in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 erneut steigen könnte, insbesondere bei Grundstücken in der Nähe von Wohngebieten und Industrieparks. Zu einer massiven „Preisinflation“ wie früher wird es allerdings nicht mehr kommen.

Im Hinblick auf das Wohnungssegment wurde im Bericht der BHS-Gruppe klar zum Ausdruck gebracht, dass es sich auch weiterhin um eine Produktlinie handeln wird, die sich an echte Bewohner richtet und bei der das Transaktionsniveau beibehalten wird. Darunter ist der soziale Wohnungsbau die Produktlinie, auf die sich die Kunden am meisten freuen, und sobald sie auf den Markt kommt, ist sie „ausverkauft“.

Neben den guten Aussichten im Wohnungssegment gibt es auch im Resort-Immobilienbereich viele Lichtblicke. Die BHS Group ist davon überzeugt, dass das Segment der Hochhaus-Resort-Apartments eine Chance auf Wiederbelebung hat, wenn der Staat ab dem ersten Quartal 2023 klarere Vorschriften für Condotel-Produkte erlässt. Daher ist eine bessere Absorption von Produkten im Preisbereich von 1-3 Milliarden wahrscheinlich, Lagerbestände und übertragene Waren erhöhen die Liquiditätsmöglichkeiten. Gleichzeitig wird es aufgrund der hohen Stückpreise und Gesamtpreise weiterhin schwierig sein, das Segment der Flachbauten zu liquidieren.

Bei der Prognose der Immobilienpreise in den letzten Monaten des Jahres 2023 geht die BHS Group davon aus, dass die Preise wahrscheinlich leicht steigen werden. Allerdings verfügen Investoren über weitere „Tricks“, um die Nachfrage anzukurbeln, wie etwa: Verlängerung des Zahlungsplans, Übergabe der Häuser vor vollständiger Bezahlung und tolle Geschenke für Kunden, die früh buchen.

Ngoc Vy

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