Die Grundstückspreise in den Vororten von Hanoi sind nicht weiter gefallen.

Konkret stabilisieren sich die Grundstückspreise im Bezirk Dong Anh nach einer Phase des Rückgangs. So liegen die Preise in der Gemeinde Nguyen Khe, nachdem sie im Vergleich zum Zeitraum nach dem chinesischen Neujahr um etwa 10–15 % gesunken waren, seit Ende Juni durchschnittlich bei 38–43 Millionen VND/m². Auch in der Gemeinde Vong La verharren die Preise bei 34–40 Millionen VND/m², in Co Loa bei 18–21 Millionen VND/m² und in Hai Boi stabil bei 50–55 Millionen VND/m².

Im Bezirk Hoai Duc haben sich die Grundstückspreise nach einem Rückgang Ende letzten Jahres seit Anfang Juli 2023 stabilisiert und sind seitdem auf einem ähnlichen Niveau geblieben. In Gebieten mit breiten, für Gewerbebetriebe geeigneten Straßen, wie Di Trach, Kim Chung und An Khanh, liegt der Durchschnittspreis weiterhin bei 66–74 Millionen VND/m². Auch die Grundstückspreise in Dörfern wie Dong La, Kim Chung, Duc Thuong und Song Phuong sind seit fast zwei Monaten stabil bei 27–40 Millionen VND/m².

Die Grundstückspreise in vielen Vororten von Hanoi sind nicht weiter gesunken. (Symbolbild)

Auch die Grundstückspreise im Bezirk Dan Phuong sind seit über einem Monat weitgehend stabil. Grundstücke entlang der Tan Lap Road 422 kosten 52–57 Millionen VND/m², während die Preise entlang der Tan Hoi Road bei 55–57 Millionen VND/m² liegen.

In Dörfern wie Hanh Dan, Lien Trung und Binh Minh... haben die Grundstückspreise in letzter Zeit keine Senkungen erfahren und liegen weiterhin bei über 20 Millionen VND/m².

Im Bezirk Ha Dong haben Grundstücksbesitzer in einigen Lagen, insbesondere in der Gegend um Yen Nghia, ihre Angebotspreise gesenkt, wo die Preise bei 150 Millionen VND/m² oder mehr lagen. In Gegenden wie Phu Lam, Yen Nghia, Duong Noi und Thanh Ha, wo die Preise zwischen 50 und 60 Millionen VND/m² liegen, gab es hingegen keine Preissenkungen; die Preise blieben stabil.

Die Grundstückspreise sind in den Bezirken Gia Lam, Me Linh und Thanh Oai in den letzten zwei Monaten ebenfalls stabil geblieben…

Der Immobilienmarkt zeigt zum Jahresende viele positive Anzeichen.

In ihrem jüngsten Immobilienmarktbericht präsentierte die BHS Group mehrere Prognosen für den Immobilienmarkt zum Jahresende. Demnach geht die BHS Group davon aus, dass Regionen mit den stärksten Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur und der höchsten Anziehungskraft auf ausländische Direktinvestitionen (FDI) vielversprechende Standorte für die wirtschaftliche Entwicklung und die Erholung des Immobilienmarktes sein werden.

Konkret umfasst der Norden Hanoi, Quang Ninh, Bac Giang und Hai Phong. Die Zentralregion wird Khanh Hoa, Binh Thuan und Lam Dong umfassen. Der Süden umfasst Ho-Chi-Minh-Stadt, Dong Nai , Tien Giang und Binh Duong.

BHS prognostiziert für die verbleibenden Monate des Jahres einen erneuten Preisanstieg bei Grundstücken auf dem Immobilienmarkt. Grund dafür sind die Lockerung staatlicher Regulierungen und die Präferenz kleiner und mittlerer Investoren. Dieser Anstieg dürfte in der zweiten Jahreshälfte 2023, insbesondere bei Grundstücken in der Nähe von Wohn- und Industriegebieten, wieder anhalten. Allerdings wird es nicht mehr zu der zuvor beobachteten massiven Preisinflation kommen.

Im Wohnungssegment stellt der Bericht der BHS Group klar, dass es sich hierbei weiterhin um ein Produktsegment für Endverbraucher handeln wird, das ein hohes Transaktionsvolumen aufweist. Sozialwohnungen sind dabei das am meisten erwartete Produktsegment und sind in der Regel sofort nach Markteinführung ausverkauft.

Neben den vielversprechenden Aussichten im Apartmentsegment bietet auch der Resortimmobilienmarkt viele positive Aspekte. Die BHS Group geht davon aus, dass das Segment der Hochhaus-Resortapartments eine Erholung erleben wird, da der Staat ab dem ersten Quartal 2023 klarere Vorschriften für Condotel-Produkte erlassen hat. Daher dürften Objekte im Preissegment zwischen 1 und 3 Milliarden VND besser nachgefragt werden, was die Liquidität bestehender und wiederverkaufter Immobilien erhöht. Das Segment der Flachbauten im Resortsektor hingegen bleibt aufgrund hoher Stückpreise und Gesamtkosten weiterhin schwer zu liquidieren.

Die BHS Group prognostiziert für die letzten Monate des Jahres 2023 einen leichten Anstieg der Immobilienpreise. Bauträger werden jedoch zusätzliche Strategien zur Ankurbelung der Nachfrage einsetzen, wie beispielsweise verlängerte Zahlungsfristen, die Übergabe von Immobilien vor vollständiger Bezahlung und großzügige Geschenke für Frühkäufer.

Ngoc Vy

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