Grundstückspreise steigen, Wohnungspreise zeigen Anzeichen einer Verlangsamung aufgrund der abwartenden Mentalität der Käufer

Informationen des Bauministeriums zum Wohnungs- und Immobilienmarkt im zweiten Quartal 2024 zeigen, dass im zweiten Quartal 2024 9 gewerbliche Wohnbauprojekte mit einem Umfang von etwa 5.005 Einheiten fertiggestellt wurden, die Anzahl der Projekte beträgt 90 % im Vergleich zum ersten Quartal 2024 und 128,57 im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023, im Norden gibt es 6 Projekte; Es gibt 1 Projekt in der Zentralregion und 2 Projekte im Süden.

Das Bauministerium hat gerade Informationen zum Wohnungs- und Immobilienmarkt im zweiten Quartal 2024 veröffentlicht. (Quelle: XD Newspaper)

Es gibt 19 neu lizenzierte Projekte mit einem Umfang von etwa 10.230 Einheiten, die Anzahl der neu lizenzierten Projekte entspricht dem ersten Quartal 2024 und beträgt 126,67 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023, im Norden gibt es 9 Projekte, in der Zentralregion 9 Projekte und im Süden 1 Projekt.

Es gibt 50 Projekte, die für den Verkauf von Wohnraum in Zukunft in Frage kommen, mit einem Umfang von etwa 13.167 Einheiten. Die Anzahl der Projekte, die für den Verkauf von Wohnraum in Zukunft in Frage kommen, beträgt 131,58 % im Vergleich zum ersten Quartal 2024 und 106,38 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Im Norden gibt es 17 Projekte, in der Zentralregion gibt es 20 Projekte und im Süden 13 Projekte.

Es befinden sich 998 Projekte mit einem Umfang von etwa 437.153 Einheiten im Bau. Die Anzahl der im Bau befindlichen Projekte beträgt 101,42 % im Vergleich zum ersten Quartal 2024 und 101,2 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Was Sozialwohnungsprojekte für Geringverdiener und Arbeiter in Industrieparks betrifft, wurden im zweiten Quartal 2024 laut Berichten von 53/63 Kommunen landesweit neun Sozialwohnungsprojekte umgesetzt, von denen drei Projekte mit einem Umfang von 1.120 Einheiten abgeschlossen wurden (1 Projekt vollständig abgeschlossen, 2 Projekte teilweise abgeschlossen); Mit dem Bau des Projekts 01 mit einem Umfang von 395 Wohnungen wurde begonnen. Für einige neue Projekte finden Grundsteinlegungs- und Eröffnungszeremonien statt. Es gibt 5 Projekte, die für Investitionen mit einem Umfang von 2.876 Wohnungen genehmigt wurden.

Was die Umsetzung des 120 Billionen VND schweren Kreditpakets für Sozialwohnungsdarlehen angeht, haben sich laut dem Bauministerium derzeit neben den vier staatlichen Geschäftsbanken (BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank) auch die Tien Phong Bank (TPbank) und die VPBank mit einem registrierten Betrag von jeweils 5.000 Milliarden VND zur Teilnahme an dem Programm angemeldet.

Bisher haben 32/63 Volkskomitees der Provinzen Dokumente übermittelt oder die Liste der am Programm teilnehmenden Projekte mit 73 Projekten auf dem elektronischen Informationsportal veröffentlicht. Einige Provinzen haben zahlreiche Projekte angekündigt, beispielsweise Hanoi (6 Projekte), Ho-Chi-Minh-Stadt (6 Projekte), Bac Ninh (6 Projekte), Binh Dinh (5 Projekte) usw.

Bis heute haben Geschäftsbanken 1.234 Milliarden VND ausgezahlt, darunter 1.202 Milliarden VND für Investoren in 12 Projekten; 32 Milliarden VND für Eigenheimkäufer bei 5 Projekten.

Bei den Infrastrukturbauinvestitionsprojekten zur Übertragung von Landnutzungsrechten für den Bau eigener Häuser wurden im zweiten Quartal 2024 20 Projekte mit einem Umfang von etwa 1.979 Grundstücken/Parzellen abgeschlossen, was 95,24 % im Vergleich zum ersten Quartal 2024 und 80 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht.

Es befinden sich 493 Projekte im Bau mit einem Umfang von etwa 82.993 Grundstücken/Parzellen, was 95 % im Vergleich zum ersten Quartal 2024 und 151,23 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht.

Es handelt sich um 16 neu lizenzierte Projekte mit einem Umfang von rund 1.882 Grundstücken/Parzellen, was 133,33 % im Vergleich zum ersten Quartal 2024 und 35,56 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023 entspricht.

Laut dem Bericht des Bauministeriums beträgt das Transaktionsvolumen für Wohnungen und Einfamilienhäuser 72,2 % im Vergleich zum ersten Quartal 2024 und 87,08 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023; Das Grundstückstransaktionsvolumen beträgt 127,9 % im Vergleich zum ersten Quartal 2024 und 185,8 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Der Bestand an Einfamilienhäusern und Grundstücken beträgt im zweiten Quartal 2024 14.106 Einheiten/Grundstücke (7.045 Einfamilienhäuser; 7.061 Grundstücke), was 73 % gegenüber dem ersten Quartal 2024 entspricht (der Bestand an Einfamilienhäusern und Grundstücken im ersten Quartal 2024 beträgt 19.323 Einheiten/Grundstücke, davon: 8.468 Einfamilienhäuser, 10.855 Grundstücke).

Im zweiten Quartal 2024, laut Umfragen und Berichten aus mehreren großen Provinzen und Städten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. In Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen die Wohnungspreise im zweiten Quartal durchschnittlich um 5 bis 6,5 Prozent und jährlich, je nach Gebiet und Lage, um 25 Prozent. Nicht nur bei neu eröffneten Projekten, auch bei vielen Altbauwohnungen, die bereits seit vielen Jahren genutzt werden, stiegen die Wohnungspreise.

Diese Situation hielt allerdings nur für kurze Zeit an und zeigte zum Ende des Quartals aufgrund der hohen Preise und einer abwartenden Haltung der Käufer Anzeichen einer Abschwächung.

Nach Angaben des Bauministeriums wird der Immobilienmarkt wieder florieren, wenn die drei überarbeiteten Gesetze – darunter das Grundstücksgesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz – am 1. August 2024 offiziell in Kraft treten, also fünf Monate früher als ursprünglich geplant, da die „Engpässe“ beseitigt sind.

Quelle: https://baoquocte.vn/giao-dich-bat-dong-san-quy-ii2024-dat-nen-tang-gia-chung-cu-co-dau-hieu-chung-do-tam-ly-nguoi-mua-cho-doi-277180.html