Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh Mien Bac, teilte einem Reporter von VietNamNet mit, dass die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt Ende letzten Jahres ziemlich hoch waren. Investiert man in diesen beiden Städten in Mietwohnungen, ist der Mietpreis im Vergleich zum Kaufpreis nicht wirklich attraktiv, auch wenn die Nachfrage nach Miethäusern hoch ist.

Gleichzeitig weist der Wohnungsmarkt in den Bundesländern sehr günstige Miet- und Kaufpreise auf.

Herr Quyet schätzte, dass das Grundstückssegment in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt ebenfalls recht teuer sei. Allerdings sind die Grundstückspreise in den Satellitenprovinzen dieser beiden Städte in letzter Zeit nicht dramatisch gestiegen, nur um etwa 5–10 %, so dass die Preise immer noch angemessen sind.

Daher glauben die Führer von Dat Xanh Mien Bac, dass Land in den Provinzen im Jahr 2025 immer noch ein gutes Investitionssegment ist.

Darüber hinaus erwartet Herr Quyet, dass sich der Markt für Ferienimmobilien im Jahr 2025 gut erholen wird, wenn die Zahl der ausländischen Touristen in Vietnam im Jahr 2024 mehr als 17 Millionen Besucher erreicht. Ihm zufolge werden sich einige Ferienimmobilienmärkte in Phu Quoc, Nha Trang, Quang Ninh ... verbessern.

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Neue Grundstücke, Wohnungen oder Stadthäuser werden im Jahr 2025 der „Spielplatz“ der Investoren sein. Foto: Hoang Ha

Stadthäuser in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt haben immer noch hohe Preisschwellen; Die Nachfrage nach Mietwohnungen hat sich nicht dramatisch verändert.

„Im Jahr 2025 erwarte ich nicht viel vom Reihenhaussegment in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt; Aber in den Provinzen, insbesondere dort, wo es viele Industrieparks gibt, werden die Preise im Jahr 2024 nicht steigen, es wird also mehr Veränderungen geben als in den Großstädten“, sagte Herr Quyet.

Bei Investitionen im Jahr 2025, so Herr Quyet, sollten Anleger auf den Preisfaktor achten und sich nicht vom Crowd-Effekt beeinflussen lassen und denken, dass die Immobilienpreise immer steigen, auch wenn die Preise trotz hoher Preise weiterhin steigen.

„Bei den Preisen in den Großstädten wird es nicht mehr länger ein ‚Spielplatz‘ für Investoren sein, sondern ein ‚Spielplatz‘ für Menschen mit echtem Wohnbedarf und langfristige Investoren.“ Wenn Sie in kurzfristiges Surfen in Großstädten investieren, ist das sehr riskant.

Beim Investieren ist auf Immobiliensegmente zu achten, die auch in Zukunft nachhaltige Cashflows generieren. Gleichzeitig ist es notwendig, sich mit Immobilien in Industriestädten zu befassen, insbesondere in Provinzen mit großem ausländischem Investitionskapital wie Bac Ninh, Bac Giang, Hai Phong oder Binh Duong, Long An, Dong Nai ... Noch wichtiger ist jedoch, dass man auf rechtliche Fragen achtet. „Wenn Sie auf niedrige Preise aus sind und in Projekte investieren, für die keine ausreichenden Rechtsdokumente vorliegen, wird das sehr gefährlich“, warnte Herr Quyet.

Gegenüber VietNamNet erklärte Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, dass die Preise für Flach- und Hochhäuser in Großstädten wie Hanoi im Jahr 2025 nicht mehr so ​​drastisch ansteigen werden wie zuvor. Bei Sekundärprodukten wird es nicht zu großen Preiserhöhungen kommen, nur bei Primärprodukten wird es aufgrund gestiegener Inputkosten zu Preissteigerungen kommen.

„In den letzten beiden Monaten des vergangenen Jahres zeigte der Markt klare Anzeichen einer Abkühlung, als Nebenprodukte wie Wohnungen zu niedrigeren Verkaufspreisen von 200 bis 500 Millionen VND verkauft wurden und auch die Preise für Flachbauten zurückgingen. Aufgrund dieser Preissenkung ist die Nachfrage nach Investitionen in Wohnungen und Flachbauten nicht mehr so ​​hoch. Professionelle Investoren werden eher in Provinzmärkte ziehen, die über eine bequeme Verkehrsinfrastruktur mit Hanoi verfügen. „Es gibt Industrieparks und dicht besiedelte Gebiete“, schätzte Herr Chung.

Laut dem Generaldirektor von SGO Homes ist Grundstücke nach wie vor ein Segment, das für Investoren sehr attraktiv ist. Kurzfristig, also über einen Zeitraum von etwa zwei bis drei Jahren, ist Land immer noch der effektivste Investitionskanal.

Darüber hinaus wird auch das Segment der Hochhauswohnungen in den Provinzen mit Preisen zwischen 2 und 3 Milliarden VND Investoren anziehen.

„Vorstadtimmobilien rund um Hanoi mit einem Preis von unter 10 Milliarden VND und garantiertem Rechtsstatus werden weiterhin interessant sein. Oder Ferienimmobilien mit einem Preis unter 5 Milliarden VND werden ebenfalls liquide sein, aber Produkte um 10 Milliarden VND werden immer noch Schwierigkeiten haben“, fügte Herr Chung hinzu.

Angesichts von 2 Milliarden VND an ungenutztem Geld fragen sich viele Menschen, ob sie sparen oder in einen Kanal investieren sollten, der sowohl sicher als auch rentabel ist. Experten empfehlen, Ihr Portfolio nach der „Goldenen Formel“ aufzuteilen.