Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh Mien Bac, teilte dem Reporter von VietNamNet mit, dass die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt Ende letzten Jahres ziemlich hoch waren. Investiert man in diesen beiden Städten in Mietwohnungen, ist der Mietpreis im Vergleich zum Kaufpreis nicht wirklich attraktiv, obwohl die Nachfrage nach Miethäusern hoch ist.

Der Wohnungsmarkt in den Bundesländern weist mittlerweile sehr günstige Miet- und Kaufpreise auf.

Herr Quyet schätzte, dass der Grundstückssektor in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt ebenfalls recht teuer sei. Allerdings sind die Grundstückspreise in den Satellitenprovinzen dieser beiden Städte in letzter Zeit nicht dramatisch gestiegen, nur um etwa 5-10 %, sodass die Preise immer noch angemessen sind.

Daher glauben die Verantwortlichen von Dat Xanh Mien Bac, dass Land in den Provinzen auch im Jahr 2025 noch ein gutes Investitionssegment darstellt.

Darüber hinaus erwartet Herr Quyet, dass sich der Immobilienmarkt für Ferienanlagen im Jahr 2025 deutlich erholen wird, wenn die Zahl der ausländischen Touristen in Vietnam im Jahr 2024 mehr als 17 Millionen Besucher erreicht. Ihm zufolge werden sich einige Immobilienmärkte für Ferienanlagen in Phu Quoc, Nha Trang, Quang Ninh usw. verbessern.

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Neue Grundstücke, Wohnungen oder Stadthäuser werden im Jahr 2025 zum „Spielplatz“ der Investoren. Foto: Hoang Ha

Stadthäuser in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt haben immer noch hohe Preisschwellen; während sich die Nachfrage nach Mietwohnungen nicht dramatisch verändert hat.

„Im Jahr 2025 erwarte ich nicht viel vom Reihenhaussegment in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt; aber in den Provinzen, insbesondere dort, wo es viele Industrieparks gibt, werden die Preise im Jahr 2024 nicht steigen, daher wird es mehr Veränderungen geben als in Großstädten“, sagte Herr Quyet.

Herr Quyet wies darauf hin, dass Anleger bei Investitionen im Jahr 2025 auf den Preisfaktor achten und sich nicht vom Crowd-Effekt beeinflussen lassen und denken sollten, dass die Immobilienpreise immer steigen, auch wenn die hohen Preise weiterhin steigen.

„Bei den Preisen in Großstädten wird es kein „Spielplatz“ mehr für Investoren sein, sondern ein „Spielplatz“ für Menschen mit echtem Wohnbedarf und langfristige Investoren. Wenn Sie in Großstädten in kurzfristige Spekulationen investieren, wird das sehr riskant sein.“

Bei Investitionen ist auf Immobiliensegmente zu achten, die auch in Zukunft einen nachhaltigen Cashflow generieren. Gleichzeitig ist es notwendig, sich mit Immobilien in Industriestädten zu befassen, insbesondere in Provinzen mit großem ausländischem Investitionskapital wie Bac Ninh, Bac Giang , Hai Phong oder Binh Duong, Long An, Dong Nai ... Noch wichtiger ist jedoch, dass man auf rechtliche Fragen achtet. „Wenn Sie gierig nach niedrigen Preisen sind und in Projekte investieren, für die es keine ausreichenden Rechtsdokumente gibt, wird das sehr gefährlich“, warnte Herr Quyet.

Gegenüber VietNamNet erklärte Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, dass die Preise für Flach- und Hochhäuser in Großstädten wie Hanoi im Jahr 2025 nicht mehr so ​​dramatisch ansteigen werden wie zuvor. Bei Sekundärprodukten wird es nicht zu großen Preissteigerungen kommen, nur bei Primärprodukten wird es aufgrund gestiegener Inputkosten zu Preissteigerungen kommen.

„In den letzten beiden Monaten des vergangenen Jahres zeigte der Markt deutliche Anzeichen einer Abkühlung, als Nebenprodukte wie Wohnungen auf 200 bis 500 Millionen VND fielen und auch die Nachfrage nach Flachbauten zurückging. Mit diesem Preisrückgang ist die Nachfrage nach Investitionen in Wohnungen und Flachbauten nicht mehr so ​​hoch. Professionelle Investoren werden tendenziell in Provinzmärkte mit guter Verkehrsanbindung an Hanoi, Industrieparks und dichter Besiedlung ziehen“, schätzte Herr Chung.

Laut dem Generaldirektor von SGO Homes ist Grundstücke nach wie vor ein Segment, das für Investoren eine große Attraktivität hat. Kurzfristig, also über einen Zeitraum von etwa zwei bis drei Jahren, ist Land immer noch der effektivste Investitionskanal.

Darüber hinaus wird auch das Segment der Hochhauswohnungen in den Provinzen mit Preisen zwischen 2 und 3 Milliarden VND Investoren anziehen.

„Vorstadtimmobilien rund um Hanoi mit Preisen unter 10 Milliarden VND und garantiertem Rechtsstatus werden weiterhin interessant sein. Auch Resortimmobilien unter 5 Milliarden VND werden liquide sein, während Produkte um die 10 Milliarden VND weiterhin Schwierigkeiten haben werden“, fügte Herr Chung hinzu.

Angesichts von 2 Milliarden VND an ungenutztem Geld fragen sich viele Menschen, ob sie sparen oder in einen Kanal investieren sollten, der sowohl sicher als auch rentabel ist. Experten empfehlen, Ihr Portfolio nach der „Goldenen Formel“ aufzuteilen.