Grundstücksauktion im Bezirk Ha Dong 262 Millionen VND/m2: Was ist der ungefähre Preis?

Am 19. Oktober fand die Versteigerung von 27 Grundstücken in drei Bezirken, darunter Phu Luong, Yen Nghia und Duong Noi im Distrikt Ha Dong (Hanoi), statt. Diese Sitzung dauert bis 23:00 Uhr desselben Tages. Infolgedessen liegt das 57,5 ​​m² große Grundstück mit dem höchsten Zuschlagspreis im Gebiet Dong Danh – Dong Coc (Bezirk Phu Luong) mit 262 Millionen VND/m², also achtmal mehr als der Anfangspreis.

Darüber hinaus werden für 17 Grundstücke im Gebiet Ha Khau (Bezirk Phu Luong) Höchstpreise zwischen 146 und 166 Millionen VND/m² erzielt, also 5,5 bis 6,3 Mal mehr als der Anfangspreis. Für 2 Grundstücke im Gebiet Sau Chua (X8), Bezirk Yen Nghia, beträgt der Zuschlagspreis 160 Millionen VND/m2, also 5,3 Mal mehr als der Anfangspreis. Für 6 Grundstücke im Pharmabereich (X7), Bezirk Duong Noi, liegen die Zuschlagspreise zwischen 132,8 und 182,8 Millionen VND/m2, also 5,8- bis 8-mal höher als der Anfangspreis.

Die Versteigerung von 27 Grundstücken im Bezirk Ha Dong am 19. Oktober endete nach 14 Stunden (Foto: Duong Tam).

Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri zufolge schwanken die Grundstückspreise im Bezirk Phu Luong auf Immobilienseiten zwischen 120 und 170 Millionen VND/m2. Die Grundstückspreise in den Unterteilungen des Bezirks Yen Nghia liegen je nach Lage und Gebiet im Durchschnitt bei etwa 133 bis 170 Millionen VND/m2. Beispielsweise wird ein Grundstück in der Nähe der Thanh Lam Street (Phu Lam Ward, Ha Dong) mit einer Fläche von 40 Quadratmetern zu einem Preis von 5,3 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was fast 133 Millionen VND/Quadratmeter entspricht.

Das teuerste Grundstück bei der jüngsten Versteigerung von 27 Grundstücken in Ha Dong lag über dem umliegenden Marktpreis. Herr Tung, ein Investor aus Bac Tu Liem (Hanoi), der an der Grundstücksauktion teilnahm, sagte, dass der Höchstpreis der jüngsten Auktion in Ha Dong im Allgemeinen fast dem Marktpreis entsprach. An dieser Auktion nehmen viele echte Benutzer teil, die Land kaufen möchten.

Versteigertes Land im Bezirk Ha Dong (Foto: Duong Tam).

Er räumte ein, dass sich die jüngsten Landauktionen in den Vororten von Hanoi nach einer Phase des „Fiebers“ allmählich abgekühlt hätten und die erzielten Preise nicht mehr so ​​plötzlich und unangemessen hoch seien wie zuvor. In Bezug auf das Grundstück mit dem höchsten Preis von 262 Millionen VND/m2 sagte er, dass dieser etwas höher als der Marktpreis sei, aber nicht viel. Derzeit kostet Land im Gebiet Dong Danh – Dong Coc (Bezirk Phu Luong) für normale Grundstücke etwa 170 Millionen VND/m2; Das Eckgrundstück kostet über 200 Millionen Dong.

„Der Grundpreis für das teuerste Grundstück liegt wahrscheinlich daran, dass die Einheimischen es kaufen möchten und daher bereit sind, mehr als den Marktpreis zu zahlen“, sagte dieser Investor.

Frau Pham Thi Mien – stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung, Investitionsförderung und Beratung der vietnamesischen Vereinigung von Immobilienmaklern – kommentierte, dass die Geschichte der Grundstücksauktionen im dritten Quartal 2024 „heißer“ sei als je zuvor, da die Auktionen „über Nacht“ abgehalten würden und Hunderte, ja Tausende von Menschen bereit seien, „zu essen und zu warten“, um sich einen Platz zu sichern. Auch der Zuschlagspreis ist ein Rekordhoch und entspricht dem Projektland mit gut investierter Infrastruktur.

Frau Pham Thi Mien sagte, dass die Bodenprodukte allmählich knapp würden, da das neue Gesetz die Parzellierung und den Verkauf von Land verschärfe. Daher wird prognostiziert, dass versteigertes Land auch in der kommenden Zeit aufgrund der rechtlichen Garantien und der niedrigen Anfangspreise weiterhin im Fokus der Öffentlichkeit stehen wird.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), erläuterte die Gründe, warum versteigertes Land Investoren anzieht, und erklärte, dass es sich bei dem zu versteigernden Land um „sauberes“ Land handele, das nicht in Rechtsstreitigkeiten verwickelt sei, über eine rote Liste und Infrastruktur verfüge und bereit sei, Häuser für Unternehmen zu bauen, es zu vermieten und einen monatlichen Cashflow zu erzielen. Insbesondere vor dem Hintergrund, dass es in Hanoi in den letzten Jahren kaum neue Projekte gab, ist auch mit einer zunehmenden Verknappung des Landangebots zu rechnen.

Darüber hinaus verbietet das neue Gesetz zum Immobiliengeschäft die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken in 105 Städten und Gemeinden und zwingt Unternehmen dazu, in diesen Gebieten Häuser auf den zum Verkauf stehenden Grundstücken zu bauen. Gleichzeitig ist die Nachfrage der Bevölkerung nach Immobilien – sowohl Wohn- als auch Anlageimmobilien – sehr groß und steigt ständig.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-tai-quan-ha-dong-262-trieu-dongm2-gia-xung-quanh-the-nao-20241023174115158.htm