Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, berichtete über eine Reihe wichtiger Fragen mit unterschiedlichen Meinungen zum Entwurf des Gesetzes zum Immobiliengeschäft (geändert) und sagte, dass die Nationalversammlung auf der 5. Sitzung der 15. Nationalversammlung den Entwurf des Gesetzes zum Immobiliengeschäft (geändert) diskutiert und Stellungnahmen dazu abgegeben habe.
Der Gesetzesentwurf besteht nach Annahme und Überarbeitung aus 10 Kapiteln und 84 Artikeln (9 Artikel entfernt, 1 Artikel hinzugefügt im Vergleich zum Gesetzesentwurf, der der Nationalversammlung in der 5. Sitzung vorgelegt wurde).
Was den Regelungsumfang des Gesetzesentwurfs betrifft, wurde dieser unter Berücksichtigung der Meinungen der Abgeordneten der Nationalversammlung mit dem Entwurf des Bodengesetzes (geändert), dem Entwurf des Wohnungsgesetzes (geändert) und damit verbundenen Gesetzen hinsichtlich seines Regelungsumfangs überprüft. Dabei wurde sichergestellt, dass es zu keinen Überschneidungen oder Konflikten hinsichtlich des Regelungsumfangs kommt und die Konsistenz und Synchronisierung des Rechtssystems sichergestellt wird.
Gleichzeitig wird der Gesetzentwurf dahingehend überarbeitet, dass Organisationen und Einzelpersonen, die im Immobilienbereich tätig sind, ein Unternehmen gemäß den Bestimmungen des Unternehmensgesetzes oder eine Genossenschaft gemäß den Bestimmungen des Genossenschaftsgesetzes mit Geschäftszweigen und Berufen im Immobilienbereich gründen müssen.
Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh.
In Bezug auf Garantien beim Verkauf und Mietkauf zukünftiger Wohnungen ist der Ständige Ausschuss des Wirtschaftsausschusses der Ansicht, dass Garantien beim Verkauf und Mietkauf zukünftiger Wohnungen notwendig sind. In der Realität gibt es jedoch Fälle, in denen Kunden im Austausch für andere Vorteile höhere Risiken akzeptieren.
Daher wurde der Gesetzentwurf unter Berücksichtigung der Stellungnahmen der Abgeordneten der Nationalversammlung dahingehend geändert, dass Absatz 3, Artikel 26 dahingehend ergänzt wird, dass der Kunde bei der Unterzeichnung eines Kauf- oder Mietkaufvertrags für ein zukünftiges Haus wählen kann, ob er die finanziellen Verpflichtungen des Investors ihm gegenüber durch ein Kreditinstitut garantieren möchte oder nicht.
In Bezug auf den Aufbau und die Verwaltung von Informationssystemen und Daten zum Wohnungs- und Immobilienmarkt sagte Herr Thanh, dass der überarbeitete Gesetzesentwurf unter Berücksichtigung der Meinungen der Abgeordneten der Nationalversammlung eindeutig vorschreibe, dass „die Verbindung und der Datenaustausch mit der nationalen Datenbank für Grundstücke sowie mit den Datenbanken der zuständigen Ministerien, Zweigstellen und Kommunen sichergestellt werden müssen, um Informationen zum Wohnungs- und Immobilienmarkt zu aktualisieren, auszutauschen und zu nutzen, um ein nationales Datenbanksystem aufzubauen und so eine Grundlage für die Entwicklung der elektronischen Behördendienste zu schaffen“.
In Bezug auf die Beratungen zu den Bedingungen für Organisationen und Einzelpersonen bei der Ausübung von Immobiliengeschäften wird der Gesetzesentwurf unter Berücksichtigung der Meinungen der Abgeordneten der Nationalversammlung wie folgt überarbeitet: Transaktionen, bei denen es sich nicht um Immobiliengeschäftstätigkeiten handelt, werden in Absatz 2, Artikel 1, in Fällen geregelt, in denen das Gesetz über Immobiliengeschäfte nicht anwendbar ist.
Wenn jedoch Organisationen und Einzelpersonen Häuser und Bauwerke, die in ihrem rechtlichen Eigentum stehen, verkaufen, vermieten oder leasen und kaufen bzw. die Nutzungsrechte an ihrem rechtlichen Eigentum übertragen, vermieten oder untervermieten, gibt es zwei Möglichkeiten.
Der Ständige Ausschuss des Wirtschaftsausschusses stimmt der Option 1 zu: „Es wird vorgeschlagen, das Gesetz über Immobiliengeschäfte nicht auf Fälle anzuwenden, in denen Organisationen und Einzelpersonen die oben genannten Aktivitäten nicht zu Geschäftszwecken durchführen und wie in Punkt d, Klausel 2, Artikel 1 des Gesetzesentwurfs festgelegt. In Fällen, in denen Organisationen und Einzelpersonen die oben genannten Aktivitäten zu Geschäftszwecken durchführen, müssen sie ein Immobilienunternehmen gründen, wie in Klausel 1, Artikel 9 des Gesetzesentwurfs festgelegt.“
Delegierte, die am Morgen des 29. August an der Konferenz teilnehmen.
In Bezug auf Einlagen im Wohnungsbau und bei zukünftigen Bauprojekten sagte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, dass es einige übereinstimmende Meinungen hinsichtlich der Notwendigkeit von Einlagenregelungen im Gesetzesentwurf gebe.
Einige Meinungen schlagen vor, eine Kautionsregelung hinzuzufügen, um die Vertragsunterzeichnung vor dem Zeitpunkt sicherzustellen, an dem die künftigen Wohn- und Bauarbeiten in Betrieb genommen werden können. Konsens besteht darin, dass Kautionen nur dann entgegengenommen werden sollten, wenn „Häuser und Bauleistungen für den Geschäftsbetrieb geeignet sind“.
In dieser Hinsicht stimmt der Ständige Ausschuss des Wirtschaftsausschusses dem Plan zu : „Vorschriften, denen zufolge Investoren in Immobilienprojekte nur dann Anzahlungen gemäß Vereinbarungen mit Kunden einziehen dürfen, wenn das Projekt über einen von einer staatlichen Stelle geprüften Grundentwurf verfügt und der Investor über eines der Dokumente zu den Landnutzungsrechten verfügt. In der Anzahlungsvereinbarung müssen der Verkaufspreis, der Mietkaufpreis des Hauses und die Bauarbeiten klar angegeben sein, und die Anzahlung darf 10 % des Verkaufspreises, des Mietkaufpreises des Hauses und der Bauarbeiten nicht übersteigen.“
Der Ständige Ausschuss des Wirtschaftsausschusses bat die Delegierten der Nationalversammlung auf der Konferenz auch um Stellungnahmen zu den Bedingungen für die Übertragung von Immobilienprojekten. zur notariellen Beurkundung und Beglaubigung von Immobiliengeschäftsverträgen; bei Immobilientransaktionen über Immobilienbörsen.
Zusätzlich zu den oben genannten Themen hat sich der Ständige Ausschuss des Wirtschaftsausschusses auch mit der Redaktionsagentur und den relevanten Agenturen abgestimmt, um die Meinungen der Abgeordneten der Nationalversammlung auf der 5. Sitzung zu vielen spezifischen Inhalten zu studieren und aufzunehmen. Überarbeiten Sie den gesamten Gesetzesentwurf und erstellen Sie einen Berichtsentwurf über die Aufnahme, Erläuterung und Überarbeitung des Gesetzesentwurfs.
Auf Grundlage der Stellungnahmen des Ständigen Ausschusses und der Abgeordneten der Nationalversammlung wird der Ständige Ausschuss des Wirtschaftsausschusses weiterhin eng mit der Redaktionsagentur und den relevanten Agenturen zusammenarbeiten, um den Gesetzesentwurf zu prüfen und fertigzustellen und ihn anschließend der Nationalversammlung zur Prüfung und Genehmigung in der 6. Sitzung vorzulegen .
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)