Liste der Wohnungsbauprojekte mit explodierenden Preisen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, Grundstücksbestand in Can Tho auf Golfplätzen, Flughäfen, was beim Kauf von geplantem Land zu beachten ist, umstrittenes Land... sind die neuesten Immobiliennachrichten.
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| Perspektive des Ecolife Tay Ho-Apartmentprojekts in Hanoi. (Quelle: Thu Do Invest) |
Reihe von Wohnungsbauprojekten mit explodierenden Preisen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt
Das Bauministerium ist der Ansicht, dass der Grund für den jüngsten Anstieg der Immobilienpreise größtenteils auf die Auswirkungen einer Reihe von Faktoren zurückzuführen ist, wie etwa erhöhte Schwankungen der grundstücksbezogenen Kosten, insbesondere an einigen Orten; Das Angebot an bezahlbarem Wohnraum reicht nicht aus, um die Nachfrage des Marktes zu decken.
Dementsprechend hat der Anstieg der Immobilienpreise auch die Wohnungspreise in die Höhe getrieben. In einigen Gegenden sind die Preise dort im Vergleich zum Vorquartal je nach Lage um etwa 35 bis 40 Prozent gestiegen. Im dritten Quartal 2024 stiegen die Wohnungspreise in Hanoi laut Umfragen und Berichten aus mehreren großen Provinzen und Städten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt (HCMC) sowohl in neuen als auch in alten Projekten weiter an. Das Preisniveau neuer Projekte stieg vierteljährlich um etwa (4 % bis 6 %) und jährlich (22 % bis 25 %).
Im Segment der erschwinglichen Wohnungen (mit einem Verkaufspreis unter 25 Millionen VND/m2) gibt es fast keine Transaktionen und Produkte zum Verkauf; Ein Großteil der Transaktionen und des Angebots auf dem Markt entfällt noch immer auf Wohnungen der mittleren Preisklasse (Preise von ca. 25 Mio. VND/m² bis unter 50 Mio. VND/m²), der Rest sind Wohnungen der gehobenen und allerhöchsten Preisklasse mit Preisen über 50 Mio. VND/m².
Bei der Untersuchung einiger Projekte in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und einigen Ortschaften ergeben sich folgende konkrete Verkaufspreise:
In Hanoi: Ecolife Tay Ho, Verkaufspreis beträgt etwa 72,6 Millionen VND/m2; Sunshine Garden (Hai Ba Trung), 54,2 Millionen VND/m2, Chelsea Park – Cau Giay, etwa 62,3 Millionen VND/m2; Trang An-Komplex – Cau Giay, etwa 70,8 Millionen VND/m2; Riverside Garden – Thanh Xuan, ca. 56,9 Millionen VND/m2; Legend Tower – Thanh Xuan, 71,7 Millionen VND/m2; Anland LakeView – Ha Dong, ca. 60,5 Millionen VND/m2; Imperia Smart City – Nam Tu Liem, ca. 62,1 Millionen VND/m2.
Vinhomes Ocean Park im Unterbezirk Zürich kostet etwa 46–55 Millionen VND/m2 im Bezirk Trung Hoa, Cau Giay; Das Projekt Lumi Prestige kostet ab 69 Millionen VND/m2 im Bezirk Tay Mo, Distrikt Nam Tu Liem. Das Projekt Ninety Complex kostet im Bezirk Dong Da etwa 60–75 Millionen VND/m2.
Das Sapphire-Projekt – Vinhomes Smart City kostet im Bezirk Nam Tu Liem etwa 47–61 Millionen VND/m2; Gemischt genutztes Wohnbauprojekt 107 Nguyen Tuan Vihacomplex, Preis ca. 75–97,2 Millionen VND/m2 im Bezirk Thanh Xuan.
Das Projekt mit Hochhäusern, Grünanlagen und Parkplätzen auf Grundstücken mit den Symbolen HH4, HH5, CL2, CL3, CX und P1 des Khai Son City-Projekts im Bezirk Ngoc Thuy, Thuong Thanh, Long Bien hat Preise von 50–68 Millionen VND/m2.
In Ho-Chi-Minh-Stadt haben einige Projekte inzwischen feste Verkaufspreise, wie zum Beispiel: The Horizon Phu My Hung, etwa 125,4 Millionen VND/m2; The Ascent – Bezirk 2, ca. 64,2 Millionen VND/m2; Lu Gia Plaza – Bezirk 11, ca. 46,4 Millionen VND/m2; Osimi Tower – Bezirk Go Vap, ca. 41,8 Millionen VND/m2.
Das Diamond Centery-Projekt im Bezirk Tan Phu kostet zwischen 61 und 73,3 Millionen VND/m2. Der Preis für das Projekt Stown Tham Luong im Distrikt 12 liegt zwischen 29,8 und 43,5 Millionen VND/m2. Der Preis für das Projekt „Urban Green“ liegt in der Stadt Thu Duc zwischen 52 und 59,7 Millionen/m2. Das Projekt Glory Heights – Vinhomes Grand Park im 9. Bezirk kostet 40–80 Millionen VND/m2.
Das Projekt Aurora Phu My Hung, Bezirk 7 (Preis 88–90 Millionen VND/m2); Das Projekt Beverly Solari – Vinhomes Grand Park, Bezirk 9 – hat Preise von 46,83 – 65,6 Millionen VND/m2.
Laut der Zusammenfassung der Daten von 60/63 Bauämtern der Ortschaften mit Berichten belief sich die Zahl der Transaktionen für Wohnungen und Einfamilienhäuser im dritten Quartal 2024 auf 38.398 erfolgreiche Transaktionen.
Hunderte Menschen bieten für Land in Hai Phong
Am 10. November organisierte das Volkskomitee des Bezirks Thuy Nguyen der Stadt Hai Phong eine Versteigerung der Nutzungsrechte für 69 Wohngrundstücke im Dorf Bai Trong der Gemeinde Hoa Dong. Anfangspreis 31,8–37,94 Millionen VND/m2.
Bei der Auktion wurden die Gewinnergebote für 69 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 5.898,3 Quadratmetern bekannt gegeben.
Nach Öffnung der Ausschreibungsunterlagen lag das höchste erfolgreiche Gebot für das versteigerte Grundstück bei 47,19 Millionen VND/m2, was einer Steigerung von 24 % gegenüber dem Startpreis entspricht. Dieses Grundstück hat eine Fläche von 73 Quadratmetern und einen Gesamtwert von 3,4 Milliarden VND und hat aufgrund seiner schönen Lage die meisten Bieter.
Darüber hinaus kostet das günstigste Grundstück fast 32,2 Millionen VND/m2.
Im Rahmen der Versteigerung kam es vor, dass Auktionsteilnehmer viele, teilweise nebeneinander liegende Grundstücke ersteigerten. Auffällig ist, dass es für etwa 15 der insgesamt 69 zur Versteigerung stehenden Lose keine Bieter gab bzw. die Anzahl der Bieter nicht den Bedingungen entsprach.
Am 15. November öffnet das Immobilienauktionsservicezentrum der Stadt Hai Phong weiterhin Auktionsakten für 114 Grundstücke zu Wohnzwecken im Dorf Bai Ngoai, Gemeinde Hoa Dong, Bezirk Thuy Nguyen.
Can Tho führt eine Bestandsaufnahme von Golfplätzen und Flughäfen durch
Der ständige stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt Can Tho, Duong Tan Hien, hat gerade den „Landinventarplan und die Kartierung des aktuellen Landnutzungsstatus im Jahr 2024“ unterzeichnet und herausgegeben.
Gemäß dem Plan des Volkskomitees der Stadt Can Tho umfassen die Gegenstände der regelmäßigen Bodeninventur im Jahr 2014: Landflächen aller Art, Landnutzer, vom Staat zur Bewirtschaftung zugewiesene Gegenstände und allgemeine Flächen gemäß den Bestimmungen des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt.
Gleichzeitig erfolgt im Rahmen der Flächeninventur eine Bewertung der Bewirtschaftung und Nutzung von Grundstücken für Golfplätze, Flughäfen, landwirtschaftliche Betriebe etc.
Das Volkskomitee der Stadt Can Tho benötigt den Inhalt des Grundstücksinventarberichts, um den aktuellen Landnutzungsstatus anhand von Grundstücksinventarindikatoren zu beurteilen. Bewerten Sie die Umsetzung des 5-Jahres-Landnutzungsplans auf Bezirksebene.
Gleichzeitig analysieren Sie die Ursachen für Landnutzungsänderungen im Bodeninventurjahr mit Daten aus zwei Bodeninventurzeiträumen (2019, 2024); Situation der Grundstückszuteilung, der Grundstückspacht, der Genehmigung zur Änderung des Grundstücksnutzungszwecks, die jedoch noch nicht umgesetzt wurde; Situation der Landnutzer, die den Nutzungszwecken ihres Landes freiwillig einen anderen Zweck geben; und der Grund für die Änderung des Landnutzungszwecks weicht vom Grundbuch ab.
Das Volkskomitee der Stadt Can Tho verlangt, dass für den speziellen Grundstücksinventarbericht die Verwaltung und Nutzung des Golfplatzgeländes detailliert analysiert und bewertet werden muss. Flughafen; Erdrutsch- und Schwemmgebiet; Grundstücke land- und forstwirtschaftlichen Ursprungs.
Schlagen Sie auf dieser Grundlage Lösungen vor, um das Landmanagement zu stärken und die Landnutzungseffizienz dieser Gebiete zu verbessern.
Was ist beim Kauf von Grundstücken zu beachten, die Gegenstand von Planung oder Streit sind?
Die Menschen sollten wissen, was beim Kauf von Bebauungsgebieten oder umstrittenen Grundstücken zu tun ist, um ihre legitimen Rechte und Interessen zu schützen.
Überprüfen Sie den Inhalt des Transfervertrags
Fall 1: Wenn die Zusage besteht, dass das Grundstück nicht in der Planung oder im Streit ist, hat der Erwerber das Recht, vom Veräußerer die Rückzahlung des Geldes zu verlangen; Kommt der Veräußerer seiner Verpflichtung nicht nach, so ist er berechtigt, auf vertragsgemäße Erfüllung zu klagen.
Fall 2: Wenn keine Zusage besteht, dass das Grundstück nicht im Planungsgebiet liegt, muss der Erwerber den zwischen den Parteien vereinbarten Inhalt akzeptieren, außer in Fällen, in denen Betrug nachgewiesen wird.
Darüber hinaus hat der Erwerber im Falle eines Grundstücksstreits das Recht, vom Veräußerer die Rückzahlung des Geldes zu verlangen, da der Nutzer des umstrittenen Grundstücks nicht das Recht hat, seine Landnutzungsrechte auf eine andere Person zu übertragen (gemäß Absatz 1, Artikel 45 des Landgesetzes von 2024).
Vorteile von Grundstücken in Planung
Antrag auf eine vorübergehende Baugenehmigung: Gemäß Klausel 33, Artikel 1 des geänderten Baugesetzes von 2020 hat der Landnutzer 3 Jahre nach dem Datum der Bekanntgabe des jährlichen Flächennutzungsplans, wenn keine Entscheidung zur Aufhebung vorliegt (allgemein als ausgesetzte Planung bekannt), das Recht, eine vorübergehende Baugenehmigung zu beantragen.
Kann übertragen oder gespendet werden: Fall 1: Gemäß Absatz 1, Artikel 6 des Gesetzes zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln von 37 Gesetzen im Zusammenhang mit der Planung 2018 kann der Landnutzer, wenn die Planung angekündigt ist, aber kein jährlicher Landnutzungsplan auf Bezirksebene vorliegt, dennoch übertragen, spenden, eine Hypothek aufnehmen usw., sofern er dazu berechtigt ist.
Fall 2: Gemäß Absatz 1, Artikel 6 des Gesetzes zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln von 37 Gesetzen im Zusammenhang mit der Planung 2018 müssen Landnutzer in dem Gebiet, wenn ein jährlicher Landnutzungsplan auf Bezirksebene vorliegt, den Landnutzungszweck ändern und Land gemäß dem Plan zurückgewinnen und weiterhin die Rechte der Landnutzer ausüben, dürfen jedoch keine neuen Häuser oder Bauwerke errichten oder mehrjährige Bäume pflanzen (eingeschränkte Rechte).
Wenn Grundstücksnutzer bestehende Häuser oder Gebäude renovieren oder reparieren müssen, müssen sie dies bei den zuständigen staatlichen Stellen beantragen.
Falls die zuständige Landesbehörde den Flächennutzungsplan genehmigt, ohne ihn anzupassen oder aufzuheben, oder falls sie ihn anpasst oder aufhebt, die Anpassung oder Aufhebung jedoch nicht bekannt gibt, werden die Rechte des Grundstücksnutzers (zum Bau neuer Häuser, zur Errichtung von Bauwerken und zur Anpflanzung mehrjähriger Bäume) nicht eingeschränkt.
Entschädigung für Grundstücke und mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte: Gemäß Artikel 95 des Grundstücksgesetzes von 2024 wird eine Entschädigung für Grundstücke gezahlt, wenn diese einer Planung unterliegen und zurückgewonnen werden müssen und die folgenden Bedingungen erfüllt sind:
Besitzen Sie eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte oder eine Bescheinigung über den Hausbesitz und die Landnutzungsrechte oder eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, den Hausbesitz und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte oder eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, den Besitz an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten.
Es liegt ein Beschluss der zuständigen staatlichen Behörde über die Landzuteilung bzw. Landpacht oder eine Genehmigung zur Änderung des Nutzungszwecks des Grundstücks vor.
Besitzen Sie eines der Dokumente zu Landnutzungsrechten als Grundlage für die Erteilung einer Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten gemäß den Bestimmungen in Artikel 137 dieses Gesetzes.
Erhalten Sie gemäß den gesetzlichen Bestimmungen die Übertragung von Landnutzungsrechten von einer Person, die zwar über gesetzliche Landnutzungsrechte verfügt, das Landregistrierungsverfahren jedoch noch nicht abgeschlossen hat.
Zur Tilgung von Schulden das im Hypothekenvertrag vereinbarte Grundstück nutzen; Dokument zur Anerkennung des Ergebnisses der Auktion für Landnutzungsrechte, in dem bestätigt wird, dass der Gewinner der Auktion seinen finanziellen Verpflichtungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen nachgekommen ist.
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Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-danh-sach-du-an-chung-cu-gia-cao-ngat-tai-ha-noi-va-tphcm-lam-gi-khi-mua-phai-dat-dinh-quy-hoach-293443.html
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