Liste der extrem teuren Apartment-Projekte in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Was tun beim Kauf von Grundstücken, deren Bau in der Planungsphase „steckengeblieben“ ist?

Eine Liste von Apartmentprojekten mit explodierenden Preisen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, Grundstücksbestand in Can Tho auf Golfplätzen, Flughäfen, was beim Kauf von geplantem Land zu beachten ist, umstrittenes Land … sind die neuesten Immobiliennachrichten.

Perspektive des Apartmentprojekts Ecolife Tay Ho in Hanoi. (Quelle: Thu Do Invest)

Reihe von Wohnungsbauprojekten mit explodierenden Preisen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt

Das Bauministerium ist der Ansicht, dass der Grund für den jüngsten Anstieg der Immobilienpreise größtenteils auf die Auswirkungen einer Reihe von Faktoren zurückzuführen ist, wie etwa erhöhte Schwankungen der Grundstückskosten, insbesondere in einigen Gegenden; Das Angebot an bezahlbarem Wohnraum reicht nicht aus, um die Marktnachfrage zu decken.

Dementsprechend hat der Anstieg der Immobilienpreise die Wohnungspreise in die Höhe getrieben. In einigen Gebieten stiegen die Preise dort je nach Lage um etwa 35 bis 40 Prozent im Vergleich zum Vorquartal. Im dritten Quartal 2024 stiegen die Wohnungspreise in Hanoi laut Umfragen und Berichten aus mehreren großen Provinzen und Städten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh -Stadt (HCMC) sowohl in neuen als auch in alten Projekten weiter an. Das Preisniveau neuer Projekte stieg vierteljährlich um etwa (4 % bis 6 %) und jährlich (22 % bis 25 %).

Im Marktsegment der erschwinglichen Wohnungen (mit Verkaufspreisen unter 25 Millionen VND/m2) gibt es fast keine Transaktionen und Produkte zum Verkauf; Wohnungen der mittleren Preisklasse (Preise von etwa 25 Millionen VND/m² bis unter 50 Millionen VND/m²) machen noch immer einen großen Anteil der Transaktionen und des Angebots auf dem Markt aus, der Rest sind Wohnungen der gehobenen und allerhöchsten Preisklasse mit Preisen über 50 Millionen VND/m².

Bei der Untersuchung einiger Projekte in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und einigen Ortschaften sind die spezifischen Verkaufspreise wie folgt:

In Hanoi: Ecolife Tay Ho, Verkaufspreis beträgt etwa 72,6 Millionen VND/m2; Sunshine Garden (Hai Ba Trung), 54,2 Millionen VND/m2, Chelsea Park – Cau Giay, etwa 62,3 Millionen VND/m2; Trang An-Komplex – Cau Giay, etwa 70,8 Millionen VND/m2; Riverside Garden – Thanh Xuan, etwa 56,9 Millionen VND/m2; Legend Tower – Thanh Xuan, 71,7 Millionen VND/m2; Anland LakeView – Ha Dong, etwa 60,5 Millionen VND/m2; Imperia Smart City – Nam Tu Liem, etwa 62,1 Millionen VND/m2.

Vinhomes Ocean Park im Stadtteil Zürich kostet etwa 46–55 Millionen VND/m2 im Bezirk Trung Hoa, Cau Giay; Der Preis für das Projekt Lumi Prestige im Bezirk Tay Mo im Distrikt Nam Tu Liem beträgt ab 69 Millionen VND/m2. Das Projekt Ninety Complex kostet im Bezirk Dong Da etwa 60–75 Millionen VND/m2.

Das Sapphire-Projekt – Vinhomes Smart City kostet im Bezirk Nam Tu Liem etwa 47–61 Millionen VND/m2; Gemischt genutztes Wohnbauprojekt 107 Nguyen Tuan Vihacomplex, Preis ca. 75–97,2 Millionen VND/m2 im Bezirk Thanh Xuan.

Das Projekt mit Hochhäusern, grünen Bäumen und Parkplätzen auf Grundstücken mit den Symbolen: HH4, HH5, CL2, CL3, CX und P1 des Khai Son City-Projekts im Bezirk Ngoc Thuy, Thuong Thanh, Long Bien hat Preise von 50 bis 68 Millionen VND/m2...

In Ho-Chi-Minh-Stadt haben einige Projekte inzwischen feste Verkaufspreise, beispielsweise: The Horizon Phu My Hung, etwa 125,4 Millionen VND/m2; The Ascent – ​​Bezirk 2, etwa 64,2 Millionen VND/m2; Lu Gia Plaza – Bezirk 11, etwa 46,4 Millionen VND/m2; Osimi Tower – Bezirk Go Vap, ca. 41,8 Millionen VND/m2.

Das Diamond Centery-Projekt im Bezirk Tan Phu kostet zwischen 61 und 73,3 Millionen VND/m2. Der Preis für das Projekt Stown Tham Luong im Bezirk 12 liegt zwischen 29,8 und 43,5 Millionen VND/m2. Das Urban Green-Projekt kostet in der Stadt Thu Duc 52–59,7 Millionen/m2. Das Glory Heights-Projekt – Vinhomes Grand Park im 9. Bezirk kostet 40–80 Millionen VND/m2.

Das Projekt Aurora Phu My Hung, Bezirk 7 (Preis von 88–90 Millionen VND/m2); Das Beverly Solari-Projekt – Vinhomes Grand Park, Bezirk 9 – hat Preise von 46,83 bis 65,6 Millionen VND/m2.

Laut der Zusammenfassung der Daten von 60/63 Bauämtern der Gemeinden mit Berichten belief sich die Zahl der Transaktionen von Wohnungen und Einfamilienhäusern im dritten Quartal 2024 auf 38.398 erfolgreiche Transaktionen.

Hunderte Menschen bieten um Land in Hai Phong

Am 10. November organisierte das Volkskomitee des Bezirks Thuy Nguyen in der Stadt Hai Phong eine Versteigerung der Nutzungsrechte für 69 Wohngrundstücke im Dorf Bai Trong in der Gemeinde Hoa Dong. Anfangspreis 31,8–37,94 Millionen VND/m2.

Bei der Auktion wurden die Gewinnergebote für 69 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 5.898,3 Quadratmetern bekannt gegeben.

Nach Öffnung der Ausschreibungsunterlagen lag das höchste erfolgreiche Gebot für das versteigerte Grundstück bei 47,19 Millionen VND/m2, was einer Steigerung von 24 % gegenüber dem Startpreis entspricht. Dieses Grundstück hat eine Fläche von 73 Quadratmetern und einen Gesamtwert von 3,4 Milliarden VND. Aufgrund seiner wunderschönen Lage hat es die meisten Bieter.

Darüber hinaus kostet das günstigste Grundstück fast 32,2 Millionen VND/m2.

Im Rahmen der Versteigerung kam es vor, dass Auktionsteilnehmer mehrere, teilweise nebeneinander liegende Grundstücke ersteigerten. Bemerkenswert ist, dass es bei etwa 15 der 69 zur Versteigerung stehenden Lose keine Bieter gab oder die Anzahl der Bieter nicht den Bedingungen entsprach.

Am 15. November öffnet das Immobilienauktionsservicezentrum der Stadt Hai Phong weiterhin Auktionsakten für 114 Grundstücke für Wohnzwecke im Dorf Bai Ngoai, Gemeinde Hoa Dong, Bezirk Thuy Nguyen.

Can Tho führt eine Bestandsaufnahme der Grundstücke auf Golfplätzen und Flughäfen durch

Der ständige stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt Can Tho, Duong Tan Hien, hat gerade den „Landinventarplan und die Kartierung des aktuellen Landnutzungsstatus im Jahr 2024“ unterzeichnet und herausgegeben.

Gemäß dem Plan des Volkskomitees der Stadt Can Tho umfassen die Gegenstände der periodischen Bodeninventur im Jahr 2014: Landflächen aller Art, Landnutzer, vom Staat zur Verwaltung zugewiesene Gegenstände und das allgemeine Gebiet gemäß den Bestimmungen des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt.

Gleichzeitig wird im Rahmen dieser Flächeninventur eine Bewertung der Bewirtschaftung und Nutzung von Grundstücken für Golfplätze, Flughäfen, landwirtschaftliche Betriebe usw. vorgenommen.

Das Volkskomitee der Stadt Can Tho benötigt den Inhalt des Landinventarberichts, um den aktuellen Landnutzungsstatus anhand von Landinventarindikatoren zu bewerten. Bewerten Sie die Umsetzung des 5-Jahres-Landnutzungsplans auf Bezirksebene.

Gleichzeitig analysieren Sie die Ursachen der Landnutzungsänderungen im Bodeninventurjahr mit Daten aus zwei Bodeninventurzeiträumen (2019, 2024); Situation der Landzuteilung, Landpacht, Genehmigung zur Änderung des Landnutzungszwecks, die jedoch noch nicht umgesetzt wurde; Situation von Landnutzern, die freiwillig ihren Landnutzungszweck ändern; und der Grund für die Änderung des Landnutzungszwecks weicht vom Grundbuch ab.

Das Volkskomitee der Stadt Can Tho verlangt, dass für den speziellen Grundstücksinventarbericht die Verwaltung und Nutzung des Golfplatzgeländes detailliert analysiert und bewertet wird. Flughafen; Erdrutsch- und Schwemmlandgebiet; Land land- und forstwirtschaftlichen Ursprungs.

Schlagen Sie auf dieser Grundlage Lösungen vor, um das Landmanagement zu stärken und die Effizienz der Landnutzung in diesen Bereichen zu verbessern.

Was ist beim Kauf von Grundstücken zu tun, die Gegenstand einer Planung oder eines Streits sind?

Die Menschen sollten wissen, was sie beim Kauf von geplantem oder umstrittenem Land tun müssen, um ihre legitimen Rechte und Interessen zu schützen.

Überprüfen Sie den Inhalt des Übertragungsvertrags

Fall 1: Wenn eine Zusage vorliegt, dass das Grundstück nicht in der Planung oder im Streit ist, hat der Erwerber das Recht, vom Veräußerer die Rückzahlung des Geldes zu verlangen; Kommt der Veräußerer seiner Verpflichtung nicht nach, so ist er berechtigt, auf vertragsgemäße Erfüllung zu klagen.

Fall 2: Wenn keine Zusage besteht, dass das Grundstück nicht im Planungsgebiet liegt, muss der Erwerber den zwischen den Parteien vereinbarten Inhalt akzeptieren, außer in Fällen, in denen Betrug nachgewiesen wird.

Darüber hinaus hat der Erwerber im Falle eines Landstreits das Recht, vom Veräußerer die Rückzahlung des Geldes zu verlangen, da der Nutzer des umstrittenen Landes nicht das Recht hat, seine Landnutzungsrechte auf eine andere Person zu übertragen (gemäß Absatz 1, Artikel 45 des Landgesetzes von 2024).

Vorteile von Grundstücken in Planung

Antrag auf eine vorläufige Baugenehmigung: Gemäß Klausel 33, Artikel 1 des geänderten Baugesetzes von 2020 hat der Landnutzer drei Jahre nach Bekanntgabe des jährlichen Flächennutzungsplans, wenn keine Entscheidung zur Aufhebung vorliegt (allgemein als ausgesetzte Planung bezeichnet), das Recht, eine vorläufige Baugenehmigung zu beantragen.

Kann übertragen oder gespendet werden: Fall 1: Gemäß Absatz 1, Artikel 6 des Gesetzes zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln von 37 Gesetzen im Zusammenhang mit der Planung 2018 kann der Landnutzer, wenn die Planung angekündigt ist, aber kein jährlicher Landnutzungsplan auf Bezirksebene vorliegt, dennoch übertragen, spenden, eine Hypothek aufnehmen usw., wenn er die Voraussetzungen erfüllt.

Fall 2: Gemäß Absatz 1, Artikel 6 des Gesetzes zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln von 37 Planungsgesetzen 2018 müssen Landnutzer in dem Gebiet, wenn ein jährlicher Flächennutzungsplan auf Bezirksebene vorliegt, den Landnutzungszweck ändern und Land gemäß dem Plan zurückgewinnen und weiterhin die Rechte der Landnutzer ausüben, dürfen jedoch keine neuen Häuser oder Bauwerke errichten oder mehrjährige Bäume pflanzen (eingeschränkte Rechte).

Wenn Grundstücksnutzer bestehende Häuser oder Gebäude renovieren oder reparieren müssen, müssen sie die Genehmigung der zuständigen staatlichen Stellen einholen.

Wenn die zuständige Landesbehörde den Flächennutzungsplan genehmigt, ohne ihn anzupassen oder aufzuheben, oder wenn sie ihn anpasst oder aufhebt, ohne die Anpassung oder Aufhebung bekannt zu geben, wird der Landnutzer in seinen Rechten (zum Bau neuer Häuser, zum Bau von Bauwerken oder zum Pflanzen mehrjähriger Bäume) nicht eingeschränkt.

Entschädigung für Grundstücke und mit Grundstücken verbundene Vermögenswerte: Gemäß Artikel 95 des Bodengesetzes von 2024 wird eine Entschädigung für Grundstücke gewährt, wenn diese Gegenstand einer Planung sind und zurückgewonnen werden müssen und die folgenden Bedingungen erfüllt sind:

Besitzen Sie eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte oder eine Bescheinigung über Hausbesitz und Landnutzungsrechte oder eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hausbesitz und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte oder eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten.

Es liegt ein Beschluss über die Zuteilung oder Verpachtung von Grundstücken bzw. ein Beschluss über die Genehmigung zur Änderung des Nutzungszwecks von Grundstücken durch eine zuständige staatliche Behörde vor.

Besitzen Sie eines der Dokumente zu Landnutzungsrechten als Grundlage für die Erteilung einer Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten gemäß den Bestimmungen von Artikel 137 dieses Gesetzes.

Erhalten Sie gemäß den gesetzlichen Bestimmungen die Übertragung von Landnutzungsrechten von einer Person, die zwar über gesetzliche Landnutzungsrechte verfügt, das Verfahren zur Grundbuchregistrierung jedoch noch nicht abgeschlossen hat.

Verwenden Sie das Land gemäß der Vereinbarung im Hypothekenvertrag zur Schuldentilgung. Dokument zur Bestätigung des Ergebnisses der Versteigerung von Landnutzungsrechten, in dem der Gewinner der Auktion seinen finanziellen Verpflichtungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen nachgekommen ist.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-danh-sach-du-an-chung-cu-gia-cao-ngat-tai-ha-noi-va-tphcm-lam-gi-khi-mua-phai-dat-dinh-quy-hoach-293443.html