Delegierte der Nationalversammlung schlagen viele Lösungen zur Kontrolle von Mini-Apartments vor

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Delegierter Nguyen Duy Thanh (Ca Mau) erklärte, dass Miniwohnungen für die Deckung des Wohnbedarfs von Menschen mit geringem Einkommen äußerst wichtig seien. Aufgrund der überschaubaren Fläche und des erschwinglichen Preises ist dieser Wohntyp bei jungen Familien, Studenten und Arbeitern in Großstädten sehr beliebt und trägt zur Lösung des Wohnbedarfs von Millionen von Menschen bei.

„Die Folgen dieser Art von Wohnen müssen jedoch sorgfältig untersucht werden und es müssen Vorschriften erlassen werden, um die Brandschutzanforderungen zu erfüllen, die Planung sicherzustellen und die Sicherheit der Menschen zu gewährleisten“, sagte Herr Thanh.

Als Beispiel führte Herr Thanh die vielen kleinen, für Autos gesperrten Gassen an, in denen mehrstöckige Wohnhäuser mit Dutzenden von Zimmern errichtet wurden. Auf wenigen hundert Quadratmetern Grundstück wurde ein Mini-Mehrfamilienhaus errichtet, ohne Projekt, ohne Planung und ohne Sicherstellung des Brandschutzes und der Brandbekämpfung.

Herr Nguyen Duy Thanh – Delegation der Nationalversammlung der Provinz Ca Mau. (Foto: Quochoi.vn)

Laut Herrn Thanh sieht der (geänderte) Entwurf des Wohnungsbaugesetzes eine Art Mini-Apartmenthaus mit der Bezeichnung „mehrstöckiges Wohnen“ vor, was bedeutet, dass ein einzelner Haushalt mit einem mehrere Hundert Quadratmeter großen Grundstück ein Mini-Apartmenthaus zum Verkauf bauen kann, ohne ein Unternehmen gründen zu müssen; Es ist nicht erforderlich, ein Investitionsprojekt zu erstellen, um Investitionsverfahren gemäß dem Investitionsgesetz, dem Wohnungsgesetz, dem Immobilienwirtschaftsgesetz usw. durchzuführen.

„ Darüber hinaus wirft dies auch Fragen zu Machbarkeitsstudien, Beurteilungsgrundlagen, Brandschutz und Brandbekämpfung sowie Akzeptanz von Brandschutz und Brandbekämpfung auf. Wenn diese Art in den Gesetzesentwurf aufgenommen wird, wird dies zu einem Boom bei der Entwicklung von Miniapartments führen. Dabei geht es nicht nur um die Sicherheit bei Brandschutz und Brandbekämpfung, sondern auch um die Lösung sozialer und technischer Infrastrukturen wie Schulen, medizinische Versorgung und Verwaltung von Miniapartments, die in großen Städten eine Belastung darstellen “, äußerte sich Delegierter Thanh.

Der Delegierte Hoang Van Cuong (Delegation aus Hanoi) – Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung – sprach am Morgen des 26. Oktober im Flur der Nationalversammlung ebenfalls über Miniwohnungen und antwortete der Presse, dass es in der geltenden Gesetzgebung kein Gesetz zur Regelung von Miniwohnungen gebe. Tatsächlich werden Mini-Apartments von Leuten gebaut, die Land besitzen und es weiterverkaufen.

Herr Cuong sagte, dass bei Mini-Apartments zwei Dinge beachtet werden müssten: Reparatur und Renovierung entsprechend den Apartment-Standards der Bauprojekte.

„ Mini-Apartments, die gebaut und verkauft wurden, müssen überprüft und darauf geachtet werden, ob sie die erforderlichen Genehmigungen und die erforderlichen Planungen haben. Wir haben bereits Standards für Wohngebäude und müssen hier entsprechende Richtlinien anwenden. Wenn ein Mini-Apartmenthaus nach der Überprüfung die Standards nicht erfüllt, muss der Investor es selbst reparieren, um einen Fluchtweg sowie einen Ort für Unterhaltung und öffentliche Aktivitäten zu schaffen“, sagte Herr Cuong.

Prof. Dr. Hoang Van Cuong – Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung – Vizepräsident der National Economics University.

„ Die Hauptverantwortung für das Auftreten von Mini-Apartments, die nicht den Bedingungen und Standards entsprechen, liegt bei den Investoren. Die Verantwortung der staatlichen Verwaltungsbehörden für die falsche und unsichere Verwaltung und Genehmigung muss ebenfalls administrativ gehandhabt werden. Dabei geht es nicht darum, die Fehler zu korrigieren, sondern festzustellen, dass es bereits zu Mini-Apartments gekommen ist und Abhilfe geschaffen werden muss, um das Leben der Menschen zu schützen“, betonte Herr Cuong.

Bezüglich der in Artikel 57 des Gesetzesentwurfs vorgesehenen Entwicklung von mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern für Einzelpersonen, auch Miniapartments genannt, unterstützte der Delegierte Nguyen Quoc Luan (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Yen Bai) die Aufnahme und Vervollständigung von Richtlinien zur Entwicklung dieser Art von Wohnraum. Dabei geht es sowohl um die Mobilisierung sozialer Ressourcen, insbesondere der am Wohnungsbau beteiligten Menschen, als auch um die Schaffung von Bedingungen für einen Teil der Arbeiter, Armen, Menschen mit niedrigem Einkommen und Studenten in städtischen Gebieten, um ihnen mehr Möglichkeiten zu bieten, zu angemessenen Kosten und mit einfachen und flexiblen Bedingungen Wohnraum zu erhalten.

Allerdings sind die Regelungen in Artikel 57 nicht wirklich umfassend und schwer umzusetzen. Herr Luan schlug vor, die Bestimmungen dieses Artikels wie folgt zu ändern und zu ergänzen: Der Staat konzentriert sich auf die Verwaltung und Kontrolle der Planung, der Vorschriften zur Verwaltung der Stadtarchitektur, der Baugenehmigungen, der Qualitätsstandards, der Gewährleistung der Umwelthygiene, des Brandschutzes und der Sicherheit usw.

Herr Nguyen Quoc Luan – Delegation der Nationalversammlung der Provinz Yen Bai. (Quelle: Quochoi.vn)

Der Verwaltungs- und Nutzungstransaktionsprozess erzeugt keine Streitigkeiten. Gleichzeitig sollten die Verwaltungsverfahren vereinfacht werden, sodass sich Einzelpersonen mit Landnutzungsrechten und finanziellem Potenzial problemlos an der Entwicklung dieser Art von Wohnraum beteiligen können.

Falls der Gesetzentwurf nicht vollständig erforscht und durch Vorschriften ergänzt werden kann, besteht die Möglichkeit, grundlegende, prinzipielle Vorschriften vorzuschlagen und die Regierung zu beauftragen, die detaillierte Umsetzung der Entwicklung dieser Art von Wohnraum festzulegen, insbesondere Fragen im Zusammenhang mit Verkauf, Mietkauf und Erteilung von Verwaltungs- und Nutzungsgenehmigungen.

Zuvor hatte der Vorsitzende des Rechtsausschusses, Hoang Thanh Tung, im Namen des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung über die Erläuterung, Annahme und Überarbeitung des Entwurfs des Wohnungsgesetzes (in geänderter Fassung) berichtet.

Vorsitzender des Rechtsausschusses, Hoang Thanh Tung. (Foto: Quochoi.vn)

Um die Mängel und Einschränkungen bei der Entwicklung, Verwaltung und Nutzung dieser Art von Wohnraum in der Vergangenheit zu überwinden, schlug der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung auf Grundlage der Stellungnahmen der Abgeordneten der Nationalversammlung und der Stellungnahmen der Regierung im Bericht Nr. 529/BC-CP vom 10. Oktober 2023 vor, Artikel 57 strenger zu überarbeiten.

Konkret gilt für mehrstöckige Häuser und einzelne Wohnungen, wenn diese zwei oder mehr Stockwerke haben und weniger als 20 Wohnungen zur Miete zur Verfügung stehen, dass sie die Anforderungen an die Baunormen gemäß den Vorschriften des Bauministers erfüllen müssen.

Muss für die Brandverhütung und -bekämpfung ausgelegt und zugelassen sein und Sicherheitsmanagementmaßnahmen für die Brandverhütung und -bekämpfung gemäß den Bestimmungen des Gesetzes zur Brandverhütung und -bekämpfung umsetzen.

Falls eine Einzelperson ein Haus mit zwei oder mehr Stockwerken zum Verkauf oder zur Miete mit Kaufoption baut oder ein Haus mit zwei oder mehr Stockwerken und 20 oder mehr Wohnungen zur Miete, muss sie ein Investitionsprojekt ausarbeiten und die Bedingungen erfüllen, um als Investor in einem Wohnungsbau-Investitionsprojekt zu gelten.

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