Ich habe das Grundstück bezahlt, aber der Name wurde nicht übertragen. Was soll ich tun?

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Im Bodengesetz von 2013 ist in Artikel 95 Punkt a, Absatz 4 eindeutig festgelegt, dass Landnutzer bei der Übertragung von Landnutzungsrechten Landänderungen registrieren müssen.

Darüber hinaus ist in Artikel 95 Absatz 6 dieses Gesetzes Folgendes festgelegt: „ Im Falle der Registrierung der in Absatz 4 Buchstaben a, b, h, i, k und l dieses Artikels genannten Änderungen muss der Landnutzer das Änderungsregistrierungsverfahren innerhalb von höchstens 30 Tagen ab dem Änderungsdatum durchführen. Im Falle der Vererbung von Landnutzungsrechten wird die Frist für die Registrierung der Änderungen ab dem Datum berechnet, an dem die Aufteilung der Landnutzungsrechte als Erbschaft abgeschlossen ist. “

Daher müssen die Parteien bei der Übertragung von Landnutzungsrechten das Verfahren zur Registrierung von Änderungen (Übertragung des Roten Buches) durchführen. Die Registrierung von Änderungen muss innerhalb von höchstens 30 Tagen ab dem Änderungsdatum erfolgen.

Käufer können bei der Grundstücksnutzung zahlreichen rechtlichen Risiken ausgesetzt sein, wenn sie bereits Grundstücksgeschäfte getätigt, das Eigentum aber noch nicht übertragen haben.

Im Falle einer Geldüberweisung, ohne dass das rote Buch übertragen wird, kann der Käufer mit folgenden Risiken konfrontiert sein:

- Bei der Landnutzung kann es zu Streitigkeiten kommen.

- Laut den Rechtsdokumenten gehört das Grundstück noch immer dem „alten Eigentümer“. Im Streitfall ist es für den Käufer schwierig, seine Rechte durchzusetzen.

- Käufern sind Transaktionen im Zusammenhang mit Landnutzungsrechten untersagt, wie etwa: Übertragung an andere; geben, um zu erben;

- Verwaltungssanktioniert gemäß Dekret 91/2019/ND-CP

Käufer können bei der Grundstücksnutzung zahlreichen rechtlichen Risiken ausgesetzt sein, wenn sie bereits Grundstücksgeschäfte getätigt, das Eigentum aber noch nicht übertragen haben. Was sollten Käufer also tun, um in diesem Fall ihre Rechte zu wahren?

Falls der Käufer nach der Kontaktaufnahme zum Zweck der Verhandlungen und Erzielung einer Einigung über die Registrierung von Änderungen der Landnutzungsrechte das Verfahren zur Namensänderung immer noch bewusst vermeidet und nicht durchführt oder bei der Durchführung des Verfahrens nicht kooperiert, hat der Käufer das Recht, Klage einzureichen und das Gericht um eine Lösung der Angelegenheit zu bitten.

Wer eine Klage einreicht, muss nach den Bestimmungen des Zivilprozessrechts über Urkunden und Beweismittel verfügen, die den Klageantrag belegen, andernfalls weist das Gericht den Klageantrag zurück.

Bei der Einreichung der Dokumente und Beweismittel mit der Petition ist es nicht erforderlich, alles vorzulegen, was der Antragsteller besitzt. Vielmehr ist lediglich die Vorlage von Unterlagen und Nachweisen zur Begründung des Antrags erforderlich.

Gemäß Klausel 9, Artikel 26, Punkt a, Klausel 1, Artikel 35 und Punkt c, Klausel 1, Artikel 39 der Zivilprozessordnung von 2015 muss der Kläger eine Petition beim Volksgericht des Bezirks (Bezirk, Kreis, Stadt, Stadt einer Provinz, Stadt einer zentral verwalteten Stadt) einreichen, in dessen Bezirk sich das umstrittene Grundstück befindet, wenn es sich um einen Streit zwischen Haushalten oder Einzelpersonen handelt, die das Grundstück nutzen.

Falls die Parteien einen Vertrag zur Übertragung von Landnutzungsrechten unterzeichnen, dieser jedoch nicht notariell beglaubigt oder authentifiziert wurde, wird die Transaktion zur Übertragung der Landnutzungsrechte gesetzlich nicht anerkannt und ist gemäß Artikel 129 des Zivilgesetzbuchs von 2015 (aufgrund der Verletzung der obligatorischen formalen Bedingungen der notariellen Beglaubigung und Authentifizierung des Vertrags) eine ungültige Transaktion.

Die Rechtsfolgen eines ungültigen Vertrags gemäß Klausel 2 und 3, Artikel 407 des Zivilgesetzbuchs von 2015 bestehen dementsprechend darin, dass daraus keine Rechte und Pflichten der Parteien entstehen.

Wenn daher eine Klage zur Beilegung eines Streits eingereicht wird, wird das Gericht die Parteien anweisen, den ursprünglichen Zustand wiederherzustellen, den Verkäufer zur Rückzahlung des Geldes und den Käufer zur Rückgabe des Grundstücks aufzufordern. Derjenige, der die Nichtigkeit des Vertrages zu vertreten hat, ist zum Schadensersatz verpflichtet.

BAO HUNG

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Quelle