Im Bodengesetz von 2013 ist in Artikel 95 Punkt a, Klausel 4, eindeutig festgelegt, dass Landnutzer bei der Übertragung von Landnutzungsrechten Landänderungen registrieren müssen.
Darüber hinaus ist in Artikel 95 Absatz 6 dieses Gesetzes Folgendes festgelegt: „ Im Falle der Registrierung der in Absatz 4 Punkten a, b, h, i, k und l dieses Artikels genannten Änderungen muss der Landnutzer das Änderungsregistrierungsverfahren innerhalb von höchstens 30 Tagen ab dem Datum der Änderung durchführen; im Falle der Vererbung von Landnutzungsrechten wird die Frist für die Registrierung der Änderungen ab dem Datum der Vollendung der Aufteilung der Landnutzungsrechte als Erbschaft berechnet. “
Daher müssen die Parteien bei der Übertragung von Landnutzungsrechten das Verfahren zur Registrierung von Änderungen (Übertragung des Roten Buches) durchführen. Die Registrierung der Änderungen muss innerhalb von höchstens 30 Tagen ab dem Änderungsdatum erfolgen.
Für Käufer können bei der Grundstücksnutzung zahlreiche rechtliche Risiken bestehen, wenn sie bereits Grundstücksgeschäfte getätigt, das Eigentum aber noch nicht übertragen haben.
Im Falle einer Geldüberweisung ohne Übertragung des roten Buches können für den Käufer folgende Risiken bestehen:
- Bei der Landnutzung können Streitigkeiten entstehen.
- Laut Rechtsdokumenten gehört das Grundstück noch immer dem „alten Eigentümer“. Im Streitfall ist es für den Käufer schwierig, seine Rechte durchzusetzen.
- Käufern sind Transaktionen im Zusammenhang mit Landnutzungsrechten untersagt, wie etwa: Übertragung an andere; geben erben;
- Verwaltungsrechtlich sanktioniert gemäß Dekret 91/2019/ND-CP
Für Käufer können bei der Grundstücksnutzung zahlreiche rechtliche Risiken bestehen, wenn sie bereits Grundstücksgeschäfte getätigt, das Eigentum aber noch nicht übertragen haben. Was sollten Käufer also tun, um in diesem Fall ihre Rechte zu wahren?
Falls der Käufer nach der Kontaktaufnahme zum Zweck der Verhandlungen und Erzielung einer Einigung über die Registrierung von Änderungen der Landnutzungsrechte das Verfahren zur Namensänderung dennoch bewusst vermeidet und nicht durchführt oder bei der Durchführung des Verfahrens nicht kooperiert, hat der Käufer das Recht, eine Klage einzureichen und das Gericht um eine Lösung der Angelegenheit zu bitten.
Wer eine Klage einreicht, muss nach den Bestimmungen des Zivilprozessrechts über Urkunden und Beweismittel verfügen, die den Klageantrag belegen, andernfalls weist das Gericht den Klageantrag ab.
Bei der Einreichung der Unterlagen und Beweismittel mit dem Antrag ist es nicht erforderlich, alles vorzulegen, über das der Antragsteller verfügt; es sind vielmehr nur die Unterlagen und Beweismittel einzureichen, die das Antragsbegehren belegen.
Gemäß Klausel 9, Artikel 26, Punkt a, Klausel 1, Artikel 35 und Punkt c, Klausel 1, Artikel 39 der Zivilprozessordnung von 2015 muss der Kläger eine Petition beim Volksgericht des Bezirks (Bezirk, Kreis, Stadt, Stadt einer Provinz, Stadt einer zentral verwalteten Stadt) einreichen, in dessen Bezirk sich das umstrittene Grundstück befindet, wenn der Streit zwischen Haushalten oder Einzelpersonen besteht, die das Grundstück nutzen.
Falls die Parteien einen Vertrag zur Übertragung von Landnutzungsrechten unterzeichnen, dieser jedoch nicht notariell beglaubigt oder authentifiziert wurde, wird die Transaktion zur Übertragung der Landnutzungsrechte gesetzlich nicht anerkannt und ist gemäß Artikel 129 des Zivilgesetzbuchs von 2015 (aufgrund der Verletzung der obligatorischen Formbedingungen der notariellen Beglaubigung und Authentifizierung des Vertrags) eine ungültige Transaktion.
Dementsprechend bestehen die Rechtsfolgen eines ungültigen Vertrags gemäß Ziffern 2 und 3, Artikel 407 des Zivilgesetzbuchs 2015 darin, dass er keinerlei Rechte und Pflichten der Parteien begründet.
Wenn daher eine Klage zur Beilegung eines Streits eingereicht wird, wird das Gericht die Parteien anweisen, den ursprünglichen Zustand wiederherzustellen, den Verkäufer zur Rückzahlung des Geldes und den Käufer zur Rückgabe des Grundstücks anweisen. Derjenige, der die Nichtigkeit des Vertrages verschuldet hat, ist zum Schadensersatz verpflichtet.
BAO HUNG
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