Viele positive Dynamiken für den Markt
Der von Batdongsan.com.vn im zweiten Halbjahr 2023 durchgeführte Vietnam Real Estate Consumer Sentiment Report (CSS), der von dieser Abteilung durchgeführt wurde, zeigt, dass 61 % der Menschen im nächsten Jahr immer noch Immobilien kaufen möchten, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage weiter steigt.
Eine weitere Studie von Savills zeigt eine bemerkenswerte Zahl: Von 2023 bis 2025 wird es in der Stadt zusätzlich 157.000 Haushalte geben. Das künftige Angebot umfasst jedoch voraussichtlich 59.000 Wohnungen (alle Kategorien), 9.000 Flachbauten und 18.700 Sozialwohnungen, die zum Verkauf freigegeben werden. Es fehlen somit 70.300 Wohnungen.
Der Immobilienmarkt ist dynamischer. Die treibende Kraft kommt von der Makropolitik und der bevorzugten Verkaufspolitik der Investoren.
Die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt wird immer deutlicher und viele Menschen hoffen, jetzt ein Eigenheim kaufen zu können, bevor die Preise weiter steigen. Der „Sturm“, der die Weltwirtschaft erfasst, wirkt sich jedoch auch auf die Einkommen aus und die Kunden müssen sich psychologisch mit der Sorge auseinandersetzen, wie sie angesichts finanzieller Probleme die Effizienz ihres Cashflows sicherstellen können.
In seiner Rede auf der „Konferenz zur Beurteilung der Lage und Beseitigung der Schwierigkeiten für den Immobilienmarkt“ erklärte Dao Minh Tu, stellvertretender Gouverneur der Staatsbank von Vietnam, dass die Staatsbank vor dem Hintergrund des kontinuierlichen Anstiegs und der Verankerung auf einem hohen Niveau des Weltzinsniveaus die operativen Zinssätze in den ersten sechs Monaten des Jahres viermal kontinuierlich nach unten angepasst habe, und zwar um jeweils 0,5 – 2,0 %/Jahr für alle Arten.
Dadurch werden die Voraussetzungen für Kreditinstitute geschaffen, zu geringeren Kosten Kapital von der Staatsbank zu erhalten, und es werden dadurch die Voraussetzungen für eine Senkung der Kreditzinsen geschaffen, um die Kunden zu unterstützen. Darüber hinaus bieten viele Banken auch Vorzugs- und Sonderkredite an, um den finanziellen Druck der Kunden bei der Wohnungswahl zu reduzieren.
Gute Policen bringen Eigenheimkäufern viele Vorteile
Allerdings erfordert die aktuelle Lage nicht nur die Umsetzung politischer Maßnahmen zum Abbau von Hindernissen seitens der Regierung, sondern auch eine günstigere Politik seitens der Investoren, um den Immobilienmarkt wieder auf den Weg der Erholung zu bringen.
Viele Investoren haben umfangreiche Konjunkturmaßnahmen eingeführt, beispielsweise direkte Preisnachlässe auf den Verkaufspreis oder die Unterstützung bei der Kreditauszahlung mit 0 % Zinsen für einen bestimmten Zeitraum. Diese Aktivitäten bringen im Hinblick auf die Liquidität des Projekts wirklich gute Ergebnisse und verleihen dem Immobilienmarkt wieder Lebendigkeit.
Zu den bemerkenswerten Projekten der letzten Zeit zählen Masteri Waterfront (im Zentrum von Ocean Park 1) und Masteri West Heights (im Zentrum von Smart City), die von Masterise Homes mit attraktiven Verkaufsrichtlinien entwickelt wurden und sowohl Wohn- als auch Investitionszwecken gerecht werden.
Mit der Police „Center of Residence – Den Wert des Lebens erleben“ stehen dem Anleger viele Zahlungsmöglichkeiten je nach persönlicher Finanzplanung zur Verfügung. Demnach müssen Kunden nur maximal 30% des Wohnungswertes bezahlen, um die Wohnung im Jahr 2023 sofort zum Eigengebrauch oder zur Vermietung zu erhalten.
Gleichzeitig profitieren Kunden auch vom Versicherungspaket „Residential Payment“ mit nur 5 %/Quartal innerhalb von 3 Jahren. Der verbleibende Wohnungswert wird in viele kleine Raten aufgeteilt, jede Rate beträgt nur 5% des Wohnungswertes. Der Zeitraum zwischen den Zahlungen beträgt 3 Monate und spätestens bis September 2026 (bedingte Geltung gemäß Verkaufsrichtlinie).
Mit der Police „Civil Center – Erleben Sie den Wert des Lebens“ müssen Kunden nur 30 % bezahlen, um im Jahr 2023 sofort eine Wohnung zum Wohnen oder zur Vermietung zu erhalten. (Foto: Masteri West Heights Project).
Kunden profitieren außerdem vom Versicherungspaket „Zahlung zur Abrechnung“ mit nur 5 %/Quartal innerhalb von 3 Jahren. (Foto: Masteri Waterfront Project)
Bei Masteri Waterfront oder Masteri West Heights werden Wohnungen mit erstklassigen Standards übergeben und professionell von Masterise Property Management – einem Mitglied der Masterise Group – verwaltet. Somit kann der Eigentümer die Mieteinnahmen unmittelbar nutzen und so zur Gewinnsteigerung der Wohnung beitragen. Auf der anderen Seite können Wohnungseigentümer sofort Mietpreise von 10 - 16 Millionen pro Monat erzielen, was ihnen in einem schwierigen wirtschaftlichen Umfeld einen stabilen Cashflow verschafft.
Kunden, die nicht viel angespart haben, können sich wahlweise 50 % oder 80 % des Wohnungswertes von der Bank leihen (unter Vorbehalt) und erhalten je nach Laufzeit der Kreditvereinbarung eine Zinsunterstützung von 0 % vom Investor. Bei einem derzeitigen durchschnittlichen Zinssatz von 9 - 10 % können Eigenheimkäufer durch die zinsfreie Periode von bis zu zwei Jahren 400 - 600 Millionen VND sparen.
Generell wird davon ausgegangen, dass es derzeit viele günstige Faktoren hinsichtlich Preisen, Zinssätzen und Vorzugsrichtlinien zur Unterstützung der Kunden gibt. Darüber hinaus wird es für die Immobilienmärkte in Zukunft von Vorteil sein, wenn die Anleger proaktiv und flexibel auf die ständigen Marktveränderungen reagieren.
Bao Anh
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