Ist Ende 2023 ein guter Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen?

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Viele positive Impulse für den Markt

Der von Batdongsan.com.vn in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 durchgeführte Vietnam Real Estate Consumer Sentiment Report (CSS), der von dieser Einheit durchgeführt wurde, zeigt, dass 61 % der Menschen im nächsten Jahr immer noch Immobilien kaufen möchten, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage weiter steigt.

Eine weitere Studie von Savills zeigt eine bemerkenswerte Zahl: Von 2023 bis 2025 wird es in der Stadt zusätzlich 157.000 Haushalte geben. Das künftige Angebot umfasst jedoch voraussichtlich 59.000 Wohnungen (alle Kategorien), 9.000 niedrige Häuser und 18.700 Sozialwohnungen, die zum Verkauf freigegeben werden sollen. Es fehlen somit 70.300 Wohnungen.

Der Immobilienmarkt ist dynamischer, wobei die treibende Kraft von der Makropolitik und der bevorzugten Verkaufspolitik der Investoren ausgeht.

Die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt wird immer deutlicher und viele Menschen hoffen, jetzt ein Eigenheim kaufen zu können, bevor die Preise weiter steigen. Der Sturm, der die Weltwirtschaft erfasst, beeinträchtigt jedoch auch die Einkommen und die Kunden müssen sich mit der Sorge um finanzielle Probleme auseinandersetzen und sich fragen, wie sie die Effizienz ihres Cashflows sicherstellen können.

In seiner Rede auf der „Konferenz zur Beurteilung der Lage und Beseitigung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt“ erklärte Dao Minh Tu, stellvertretender Gouverneur der Staatsbank von Vietnam, dass die Staatsbank die operativen Zinssätze in den ersten sechs Monaten des Jahres viermal kontinuierlich nach unten angepasst habe, und zwar um 0,5 bis 2,0 %/Jahr für alle Arten, da das weltweite Zinsniveau weiterhin steige und sich auf einem hohen Niveau verankere.

Dadurch werden für Kreditinstitute die Voraussetzungen geschaffen, zu geringeren Kosten auf Kapital der Staatsbank zuzugreifen, und damit auch die Voraussetzungen für eine Senkung der Kreditzinsen zur Unterstützung der Kunden. Darüber hinaus bieten viele Banken auch Vorzugs- und Sonderkredite an, um den finanziellen Druck der Kunden bei der Wohnungswahl zu verringern.

Gute Policen bringen Eigenheimkäufern viele Vorteile

Allerdings erfordert die aktuelle Lage nicht nur die Umsetzung von Maßnahmen zur Beseitigung von Hindernissen durch die Regierung , sondern auch eine günstigere Politik der Investoren, um den Immobilienmarkt wieder auf den Weg der Erholung zu bringen.

Viele Investoren haben umfangreiche Konjunkturmaßnahmen ergriffen, beispielsweise direkte Preisnachlässe auf den Verkaufspreis oder Unterstützung bei der Kreditauszahlung mit 0 % Zinsen für einen bestimmten Zeitraum. Diese Aktivitäten bringen hinsichtlich der Liquidität des Projekts wirklich gute Ergebnisse und beleben den Immobilienmarkt wieder.

Besonders hervorzuheben sind in letzter Zeit das Projekt Masteri Waterfront (im Zentrum von Ocean Park 1) und Masteri West Heights (im Zentrum von Smart City), die von Masterise Homes mit attraktiven Verkaufsrichtlinien entwickelt wurden und sowohl Wohn- als auch Investitionszwecken gerecht werden.

Mit der Police „Center of Residence – Erleben Sie den Wert des Lebens“ werden dem Anleger je nach persönlicher Finanzplanung zahlreiche Zahlungsmöglichkeiten angeboten. Demnach müssen Kunden nur maximal 30 % des Wohnungswertes bezahlen, um die Wohnung im Jahr 2023 sofort zum Wohnen oder zur Vermietung zu erhalten.

Gleichzeitig profitieren Kunden auch vom Versicherungspaket „Residential Payment“ mit nur 5 %/Quartal innerhalb von 3 Jahren. Der verbleibende Wohnungswert wird in viele kleine Raten aufgeteilt, jede Rate beträgt nur 5 % des Wohnungswertes. Der Zeitraum zwischen den Zahlungen beträgt 3 Monate und endet spätestens im September 2026 (bedingte Anwendung gemäß Verkaufsrichtlinie).

Mit der Police „Civil Center – Erleben Sie den Wert des Lebens“ müssen Kunden nur 30 % zahlen, um im Jahr 2023 sofort eine Wohnung zum Wohnen oder zur Miete zu erhalten. (Foto: Masteri West Heights Project).

Kunden profitieren außerdem vom Versicherungspaket „Zahlung zur Abrechnung“ mit nur 5 %/Quartal innerhalb von 3 Jahren. (Foto: Masteri Waterfront Project)

In Masteri Waterfront oder Masteri West Heights werden Wohnungen nach erstklassigen Standards übergeben und professionell von Masterise Property Management – einem Mitglied der Masterise Group – verwaltet. Somit kann der Eigentümer die Mieteinnahmen sofort nutzen und so zur Gewinnsteigerung der Wohnung beitragen. Auf der anderen Seite können Wohnungseigentümer sofort Mietpreise von 10 bis 16 Millionen pro Monat erzielen, was ihnen in einem schwierigen wirtschaftlichen Umfeld einen stabilen Cashflow beschert.

Kunden mit geringem Anlagevermögen haben die Möglichkeit, 50 % oder 80 % des Wohnungswerts von der Bank zu leihen (unter Vorbehalt) und je nach Laufzeit der Kreditvereinbarung eine Zinsunterstützung von 0 % vom Investor zu erhalten. Bei einem aktuellen Durchschnittszinssatz von 9–10 % können Eigenheimkäufer durch die zinsfreie Periode von bis zu 2 Jahren 400–600 Millionen VND sparen.

Generell wird angenommen, dass die aktuelle Zeit viele günstige Faktoren hinsichtlich Preisen, Zinssätzen und Vorzugsrichtlinien zur Unterstützung der Kunden bietet. Darüber hinaus wird die proaktive und flexible Reaktion der Investoren auf die ständigen Veränderungen des Marktes dazu beitragen, dass sich der Immobilienmarkt in der kommenden Zeit gesünder entwickelt.

Bao Anh

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Quelle