Das „Rennen“ um ausländisches Direktkapital und der Lichtblick des Immobilienmarkts im Süden

Viele „Lichtblicke“ auf dem Immobilienmarkt im Süden

Der Immobiliensektor in der südlichen Region ist seit vielen Jahren ein ideales Ziel für eine Reihe in- und ausländischer Investoren und zieht erhebliches Kapital an.

Neben Wohnimmobilien, Ferienimmobilien, Büros zur Miete usw. gehören auch Industrieimmobilien zu den Segmenten mit großem Wachstum.

Der Markt für Industrieimmobilien bleibt auch im ersten Halbjahr 2023 ein Lichtblick auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt, da sowohl im Norden als auch im Süden eine positive Absorptionsrate sowohl für Industriegrundstücke als auch für fertige Fabriken und Lagerhallen (RBF und RBW) verzeichnet wurde.

Laut einem Bericht von CBRE (einem amerikanischen Investment- und Dienstleistungsunternehmen für Gewerbeimmobilien) erreichte die Absorptionsfläche des Industrielandmarkts in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 in den nördlichen und südlichen Tier-1-Märkten 386 bzw. 397 Hektar. Da in beiden Regionen nur begrenzt Industriegrundstücke zur Übergabe zur Verfügung stehen, ist die Nachfrage zwar groß, die Mietpreise für Industriegrundstücke steigen jedoch weiterhin stark an.

Im Süden entwickeln sich Industriegebiete stark. Foto: PS

Aufzeichnungen zufolge konzentrieren viele Provinzen und Städte in den südlichen Provinzen ihre Landfonds und bereiten eine Reihe von Rechtsverfahren vor, um nach der Anziehung von Investitionen bald viele Industrieparks in Betrieb nehmen zu können.

Eine der führenden Städte im Bereich der Investitionsanziehung. Bis zum 20. Juni belief sich das gesamte nach Ho-Chi-Minh-Stadt geflossene ausländische Direktinvestitionskapital auf fast 2,9 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von 30,7 % gegenüber dem gleichen Zeitraum. Mit diesem Ergebnis behauptet Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin seine Position unter den Top 10 der Orte, die von Unternehmen mit ausländischer Beteiligung hinsichtlich des Investitionsumfelds als Orte mit guten Aussichten eingestuft werden.

In der Provinz Binh Duong gab das Statistikamt Binh Duong bekannt, dass Binh Duong in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 ausländische Direktinvestitionen (FDI) in Höhe von 943,3 Millionen USD angezogen hat. Davon erhielten 37 Projekte neue Investitionszertifikate, was einem Anstieg von 23,3 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht, mit einem Gesamtstammkapital von 343,4 Millionen USD.

Neben den neu lizenzierten Projekten gab es 19 Projekte mit angepasstem Kapital, ein Anstieg von 58,3 % gegenüber dem gleichen Zeitraum, mit einem angepassten Gesamtkapital von 55 Millionen USD, dreimal so viel wie im gleichen Zeitraum. Die Zahl der Projekte, die Kapital einbrachten und Anteile kauften, lag bei 67, was einem Rückgang von 18,3 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Das Gesamtkapital belief sich auf 544,9 Millionen USD, was einem Rückgang von 24,8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht.

Insbesondere baut die LEGO Group im Jahr 2023 im Industriepark VSIP III eine Fabrik im Wert von über 1,3 Milliarden US-Dollar, dem Projekt mit dem größten Investitionskapital in der Provinz Binh Duong. Dem Plan zufolge wird LEGO im dritten und vierten Quartal 2023 Büropersonal einstellen und den Fabrikbetrieb vorbereiten; die Einstellung der Arbeiter wird im Jahr 2024 beginnen.

Eine gut ausgebaute Infrastruktur und große Grundstücksfonds stehen bereit, Investitionen anzuziehen. Foto: PS

Ein weiterer Ort, der starke Investitionen anzieht, ist die Provinz Long An . Seit Jahresbeginn hat Long An 39 Projekten Investitionszertifikate mit einem eingetragenen Kapital von 408,5 Millionen USD und 35 Projekten angepasstes Kapital gewährt, was einer Steigerung von 64,29 Millionen USD entspricht.

Im Gespräch mit der Reporterin Nguoi Dua Tin erklärte Frau Pham Ngoc Thien Thanh, Leiterin der Forschungs- und Beratungsabteilung von CBRE Vietnam: „Die Nachfrage nach Industrieimmobilien im Süden ist sehr vielfältig. Mieter aus der Automobil-, Bekleidungs- und Verpackungsindustrie suchen aktiv nach Industrieflächen, Lagerhallen und fertigen Fabriken im Süden. Dies wird viel Kapital für die Entwicklung vieler verschiedener Branchen anziehen.“

Ausbau der Infrastruktur, grüne Industrie, Ökologie als Prämisse

Derzeit konzentrieren sich die Provinzen mit starker industrieller Entwicklung im Süden wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong, Dong Nai , Long An usw. nicht nur auf die Anziehung von ausländischem Direktinvestitionskapital, sondern entwickeln auch Strategien zur Entwicklung großer Landfonds und zum Aufbau technischer Infrastrukturen in ökologischer Richtung.

Ein Vertreter der VSIP Group (ein Joint Venture zwischen Becamex IDC Corporation (Vietnam) und Sembcorp Development Singapore) sagte, dass diese Einheit seit dem Bau des ersten Industrieparks in der Provinz Binh Duong darauf abzielte, einen grünen, umweltfreundlichen Industriepark zu schaffen, der günstige Bedingungen für Investoren sowie die besten Arbeitsplätze für Arbeitnehmer schafft.

Die VSIP Group entwickelt derzeit 17 Industrie-, Stadt- und Dienstleistungsparks in ganz Vietnam. Derzeit ist der gesamte Landfonds der VSIP Group auf über 11.000 Hektar angewachsen. VSIP stellt mit einer Gesamtinvestition von 18,7 Milliarden US-Dollar Produktionsinfrastruktur für 880 Kunden aus 30 Ländern und Gebieten bereit und schafft Arbeitsplätze für fast 300.000 direkte und Millionen indirekte Arbeitnehmer.

Binh Duong ist eine Provinz, die sich auf Investitionen in die Entwicklung grüner Industrieparks konzentriert. Foto: QT

In der Provinz Binh Duong konzentriert sich die Provinz bei Investitionen und Erweiterungen auf eine Reihe von Industrieparkprojekten. Wie etwa Song Than Industrial Park 1, 2, 3, Kim Huy Industrial Park, Dai Dang Industrial Park ... Dabei konzentriert sich die Provinz Binh Duong auf die Entwicklung ökologischer Industrieparks (EIP).

Mitte Juni 2023 veranstaltete das Volkskomitee der Provinz Binh Duong einen Workshop, um die Ergebnisse der Vormachbarkeitsstudie zum Entwicklungspotenzial des Öko-Industrieparks (EIP) in Binh Duong bekannt zu geben. Dementsprechend wird erwartet, dass die Entwicklung des EIP in Binh Duong viele bedeutende Vorteile mit sich bringt, darunter Wissenserweiterung, Anziehung ausländischer Direktinvestitionen (FDI) und Kosteneinsparungen.

Durch die Einrichtung eines international anerkannten EIP wird die Provinz Binh Duong zu einem attraktiven Ziel für führende Investoren und ausländische Direktinvestitionen. Darüber hinaus trägt die EIP-Implementierung dazu bei, die Produktionskosten zu senken, die Dekarbonisierungsbewertungen zu verbessern und die Wettbewerbsfähigkeit sowohl von Investoren als auch von Industrieparks zu steigern.

Herr Pham Ngoc Thuan, Generaldirektor von Becamex IDC. Foto: PS

Laut Herrn Pham Ngoc Thuan, Generaldirektor von Becamex IDC in Binh Duong, hat Becamex IDC viele bahnbrechende Strategien umgesetzt, darunter insbesondere: die Pilotierung des ersten One-Stop-Verwaltungsdienstes in Vietnam im Vietnam Singapore Industrial Park (VSIP) über die Entwicklung des ersten BOT-Verkehrssystems auf dem National Highway 13 bis hin zur Schaffung eines Modells für die Entwicklung eines integrierten städtischen Industrieparks und vorbildlicher Dienstleistungen.

Herr Thuan sagte außerdem, dass die Modernisierung bestehender Industrieparks zu intelligenteren Technologien mit der Möglichkeit, 4.0-Technologieplattformen wie künstliche Intelligenz und Big Data bereitzustellen, den Unternehmen dabei hilft, problemlos auf intelligente Fabrikmodelle und intelligente Produktion umzusteigen und so die Arbeitsproduktivität zu steigern.

Darüber hinaus hat Becamex das Smart Operations Center in Betrieb genommen, um die Abläufe besser koordinieren und überwachen zu können. Gleichzeitig tragen wir durch die Schaffung natürlicher Landschaften und Bäume sowie die Anwendung von ISO-Normen, Vorschriften und betrieblichen KPIs dazu bei, dass der Industriepark grüner, sauberer und schöner wird.

Darüber hinaus wird bei der Planung und Berechnung intelligenter Managementlösungen für neue Industrieparks von Anfang an besondere Aufmerksamkeit geschenkt, und die Kriterien für ökologische Industrieparks werden ebenfalls speziell berücksichtigt. Dies trägt dazu bei, grüne und umweltfreundliche Industrien mit hoher Wertschöpfung anzuziehen und legt den Grundstein für zukünftige Wissenschafts- und Technologie-Industrieparks.

Herr Mai Hung Dung, ständiger stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Binh Duong, teilte mit, dass Binh Duong darauf ausgerichtet sei, traditionelle Industrieparks in intelligente, ökologische Industrieparkmodelle umzuwandeln. Gleichzeitig sollte der Schwerpunkt auf der Anziehung von Investitionen in hochtechnologische, unterstützende und umweltfreundliche Industrien und Bereiche, der Verbesserung der Arbeitsqualität und der Schaffung eines hohen Mehrwerts liegen.

Darüber hinaus wird die Provinz Forschungsarbeiten durchführen, um die Produktion in Richtung Automatisierung, intelligente Produktionsprozesse und Nutzung sauberer Energie, erneuerbarer Energien, hoher Exportwerte und Verknüpfung der Produktion mit der Entwicklung industrieller Dienstleistungen zu verlagern.

„Binh Duong konzentriert sich stets auf die Förderung von Innovation und digitaler Transformation im Industriesektor mit dem Ziel, die Produktionseffizienz zu steigern, Ressourcen zu sparen, nachhaltige Umweltfaktoren sicherzustellen und zur Förderung der Entwicklung von Industrieparks beizutragen, die ökologische Standards erfüllen“, sagte Herr Mai Hung Dung.

Zukünftige Trends

Einigen FDI-Unternehmen zufolge kommen die Provinz Binh Duong, die bei der Entwicklung von EIP führend ist, und die südlichen Provinzen Vietnams, die sich auf ökologische und umweltfreundliche Industrieparks konzentrieren, den Bedürfnissen und Trends des Marktes immer besser entgegen. Dies wird zwangsläufig ausländische Unternehmen dazu bewegen, in Zukunft in ein attraktives und vorbildliches Umfeld zu investieren.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/cuoc-duathu-hutnguon-von-fdiva-diem-sang-cua-bat-dongsan-phia-nam-a631231.html