„Ein neuer Kampf“ auf dem japanischen Tourismusmarkt.

Im Laufe des Jahres 2024 erlebte die japanische Tourismusbranche einen bemerkenswerten Wandel bei den Unterkunftspräferenzen der Reisenden, da das Homestay-Modell begann, in erheblichem Maße mit traditionellen Hotels zu konkurrieren.

Gastfamilienaufenthalt in Japan. (Quelle: yourhomeinjapan)

Mit dem Anstieg internationaler Touristen in Japan sind die Preise traditioneller Hotels in Japan stark gestiegen, was die Nachfrage nach preisgünstigeren Alternativen wie Gastfamilienaufenthalten angeheizt hat.

In Tokio sind japanische, familiengeführte Gästehäuser eine Unterkunftsart, die ganze Wohnungen oder Zimmer an Touristen vermietet und von Unternehmen oder Privatpersonen betrieben wird. Die Vorteile dieses Modells gegenüber traditionellen Hotels sind niedrigere Preise, die Möglichkeit, ein Zimmer mit mehreren Personen zu teilen, und sogar die Möglichkeit, selbst zu kochen.

Laut Angaben der Japanischen Tourismusagentur gab es in Japan im Juli 25.326 Haushalte mit einer Lizenz zur Vermietung von Privatunterkünften gemäß dem neuen Gesetz über private Beherbergungsbetriebe, das 2018 in Kraft trat. Diese Zahl hat den Höchststand vom April 2020, vor der Verschärfung der Covid-19-Pandemie, mit 21.385 Haushalten übertroffen.

Laut Vertretern von STR, einer Tochtergesellschaft des Immobilien-Datenanalyseunternehmens CoStar Group, lag der durchschnittliche Hotelzimmerpreis in Tokio im Juni bei 28.698 Yen pro Nacht (ca. 199 US-Dollar), was einem Anstieg von 57,6 % gegenüber Juni 2019 entspricht. Gleichzeitig stiegen auch die Preise für Privatunterkünfte, allerdings lagen sie nur bei etwa zwei Dritteln des Hotelpreises und boten mehr Flexibilität bei den Serviceleistungen. Ein chinesischer Tourist berichtete, dass seine achtköpfige Reisegruppe in Osaka zwei Zimmer zu einem erschwinglichen Preis buchen konnte, wenn sie sich für eine Privatunterkunft entschied, anstatt mindestens vier Hotelzimmer zu benötigen.

Matsuri Technologies, ein 2016 gegründetes Immobilienunternehmen mit 2.400 familiengeführten Ferienwohnungen, gilt als Paradebeispiel für die Transformation von Geschäftsmodellen. Im Mai 2020, als das Unternehmen noch Wohnungen langfristig an Einzelpersonen und Familien vermietete, lag die Auslastung bei lediglich rund 30 %. Nach der Umstellung auf ein Kurzzeitvermietungsmodell für Touristen stieg die Auslastung jedoch bis August desselben Jahres auf 70 %. Matsuri Technologies setzt zudem künstliche Intelligenz (KI) im Wohnungsmanagement ein, um den Reinigungsaufwand zu reduzieren. Nach der Abreise der Gäste werden Bilder der Wohnung an ein Datenanalysezentrum gesendet, um den Zustand des Zimmers zu beurteilen und eventuelle Mängel zu identifizieren. Dadurch entfällt eine manuelle Inspektion für den Manager, was die Personalkosten senkt.

In Japan entstanden Gastfamilienunterkünfte recht früh und erlebten ab 2016 einen regelrechten Boom. Damals agierten die meisten jedoch im Untergrund, was für internationale Touristen, die Unterkünfte mieteten, mit Problemen wie unsachgemäßer Müllentsorgung und nächtlichen Ruhestörungen einherging. Nach Inkrafttreten des Gesetzes über private Beherbergungsbetriebe im Jahr 2018 wurden die Schwierigkeiten hinsichtlich Verfahren und Verwaltungsvorschriften beseitigt, und viele Haushalte und Immobilienunternehmen haben die Entwicklung dieses Modells fortan beschleunigt.

Früher richteten sich Gastfamilienaufenthalte vor allem an internationale Touristen, die Japan authentisch erleben wollten. Mittlerweile hat sich die Kundschaft jedoch erweitert und umfasst nun auch Inlandsreisende, die etwa 40 % ausmachen. Dies ist hauptsächlich auf steigende Preise zurückzuführen, die japanische Verbraucher zu Sparmaßnahmen veranlassen, sowie auf die wachsende Nachfrage nach Gruppenreisen unter jungen Japanern. Laut dem Management von Matsuri Technologies ist das Wachstumspotenzial für diese Art von familiengeführten Unterkünften auf dem Inlandsmarkt weiterhin beträchtlich, insbesondere bei der Generation 40+, die möglicherweise noch nicht vollständig auf Veränderungen vorbereitet ist und Wert auf Privatsphäre und Ruhe legt.

Quelle: https://baoquocte.vn/homestay-va-khach-san-cuoc-chien-moi-tren-thi-truong-du-lich-nhat-ban-283750.html