Um die Anziehung in- und ausländischer Investitionen in der neuen Phase der Industrieparks (IPs) zu fördern, müssen Engpässe bei der Umsiedlung und der Entschädigung für die Räumung von Standorten (B-GPMB) beseitigt werden.
Vom Industriepark Bac Chu Lai
Der Industriepark Bac Chu Lai liegt in der Gemeinde Tam Hiep, Bezirk Nui Thanh und hat eine Gesamtfläche von 361,4 Hektar. Davon umfasst Phase 1 eine Fläche von fast 177 Hektar und hat BT-GPMB abgeschlossen. Derzeit setzt das Unternehmen CIZIDCO die Umsetzung von Phase 2 auf einer Fläche von 185,4 Hektar fort.
Bisher hat das Unternehmen etwa 134 Hektar erworben und gerodet; Davon soll das Volkskomitee der Provinz Quang Nam eine Fläche von 61,8 Hektar zurückfordern und an die Truong Hai Auto Corporation übergeben, um das Projekt THACO Automobile Mechanical Industrial Park zu erweitern. Das Unternehmen hat die Entschädigung und die Räumung von 23,5 Hektar abgeschlossen.
Für die verbleibende Fläche von 38,3 Hektar hat das Unternehmen die Ausgleichs- und Räumungsarbeiten vorübergehend eingestellt und gemäß den Anweisungen des Volkskomitees der Provinz Verfahren zur Verkleinerung der Fläche abgeschlossen. Für die Fläche von 122,7 Hektar müssen derzeit 9,2 Hektar Land erworben und gerodet werden. Das Unternehmen CIZIDCO führt derzeit Verfahren durch, die bis 2024 vollständig umgesetzt und abgeschlossen sein sollen.
Neben den erzielten Ergebnissen ist die Arbeit von BT-GPMB noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten und Problemen verbunden. Konkret zum Ausgleich öffentlicher Grundstücke: Innerhalb der derzeit in Ausgleichs- und Rodungsphase befindlichen 9,2 Hektar großen Fläche befinden sich 38 Grundstücke mit einer Fläche von insgesamt mehr als 26.960 Quadratmetern öffentlichen Landes, die dauerhaft von der Bevölkerung genutzt und bewirtschaftet werden. Allerdings gibt es laut Gesetz keine Entschädigung für dieses Land.
Bis jetzt sind die Investitionen in den Bau der technischen Infrastruktur des Industrieparks Bac Chu Lai (Phase 2) in die dringende Phase eingetreten. Daher müssen das Volkskomitee des Distrikts Nui Thanh und die zuständigen Behörden die Angelegenheit dringend prüfen und umgehend Anweisungen erteilen, um das Problem des öffentlichen Landes vollständig zu lösen und die Genehmigung von Entschädigungsplänen und Umsiedlungsvereinbarungen zu beschleunigen, damit die Menschen das Land bald für das Projekt übergeben können.
Lösen Sie die Knoten für den Industriepark Tam Thang
Die Gesamtfläche des Industrieparks Tam Thang beträgt mehr als 197 Hektar in der Gemeinde Tam Thang (Stadt Tam Ky). Bisher hat das Unternehmen CIZIDCO die Kompensations- und Rodungsarbeiten für 159,29 Hektar abgeschlossen und setzt die Umsetzung für etwa 20 % der verbleibenden Fläche (38,3 Hektar) fort. Auf diesen 38,3 ha werden vor allem landwirtschaftliche Flächen, Wohngrundstücke (Staudengrundstücke, Gartengrundstücke, Teichgrundstücke), Umsiedlungsregelungen für etwa 100 Haushalte und die Umbettung von 1.500 Gräbern aller Art entschädigt.
Bisher wurden 7 Entschädigungspläne für insgesamt 809 Gräber genehmigt, 696 Grabbesitzern wurde Geld ausgezahlt und 511 Gräber wurden verlegt. Einige Haushalte gaben jedoch an, dass der Entschädigungspreis für die Gräber immer noch zu niedrig sei und nicht ausreiche, um die Kosten für den Bau der Gräber auf der neuen Begräbnisstätte der Gemeinde zu decken.
Gleichzeitig liegen die Grabstätten von Herrn Ke und der Wald von Herrn Tra tief und wurden bisher nicht verlegt. Sie müssen verbessert werden, um Überschwemmungen zu vermeiden. In diesem Zusammenhang arbeitete das Unternehmen CIZIDCO aktiv mit dem Volkskomitee der Gemeinde Tam Thang zusammen, um die Menschen mit Transportmitteln für die Erdaufschüttung zu unterstützen und so den Entschädigungsfortschritt zu beschleunigen.
Bezüglich der landwirtschaftlichen Nutzfläche von 11 Hektar wurde der Landursprung bislang 12 Mal bestätigt, wobei die Fläche 4,8 Hektar beträgt. Das größte Problem besteht darin, dass in vielen Fällen der aktuelle Landnutzungsstatus der Menschen nicht mit den Aufzeichnungen in der Landnutzungsrechtsurkunde übereinstimmt, was zu Schwierigkeiten bei der Bestimmung des Ursprungs des Landes führt. Insbesondere gibt es noch keinen konkreten Grundstückspreis und somit keine Grundlage für die Ausarbeitung eines Entschädigungsplans.
In Bezug auf Wohngrundstücke und Wohnungen hat die CIZIDCO Company die Bestandsaufnahme von 23 Grundstücken mit einer Fläche von 4,2 Hektar abgeschlossen und setzt die BT-GPMB-Umsetzung für die verbleibende Fläche fort. Allerdings gibt es derzeit noch keinen konkreten Grundstückspreis und damit auch keine Grundlage für die Erstellung eines Entschädigungsplans.
Darüber hinaus gibt es noch weitere laufende Fälle, wie zum Beispiel den Fall von fünf Haushalten mit Häusern. Ende November 2017 wurde ein Beschluss zur Genehmigung des Entschädigungsplans gefasst. Zu diesem Zeitpunkt waren jedoch nicht genügend Landmittel für die Umsiedlung vorhanden, sodass der Plan bis jetzt vorübergehend ausgesetzt wurde.
Kürzlich hat das Tam Ky City Land Fund Development Center den Bericht Nr. 639 vom 24. April 2024 zu den bestehenden Inhalten herausgegeben und vorgeschlagen, dass das Volkskomitee der Stadt Tam Ky die Angelegenheit prüft und dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt Bericht erstattet, um das Volkskomitee der Provinz zu beraten, damit es Anweisungen zur Umsetzung dieser verbleibenden Fälle geben kann. Bisher gibt es jedoch kein Anweisungsdokument von den Vorgesetzten.
Neue Durchbrüche schaffen
Für den erweiterten Industriepark Tam Thang mit einer Gesamtfläche von 242 Hektar in der Gemeinde Binh Nam, Thang Binh, mit einer Gesamtinvestition von 768 Milliarden VND wurde die CIZIDCO Company im Januar 2022 vom Premierminister als Investor beauftragt.
In den letzten zwei Jahren hat die CIZIDCO Company BT-GPMB für 45 Hektar innerhalb des 50,1 Hektar großen Landerwerbs (Phase 1) abgeschlossen und 321 Gräber verlegt ... Die verbleibende Fläche von 5,1 Hektar wurde nicht genehmigt, aufgrund von Problemen wie z. B. im Industriepark Bac Chu Lai und im Industriepark Tam Thang bei der Festlegung der Grundstückspreise, Erbschaft, 5 % Land, sich überschneidenden Grundstücken mit dem Industriepark Tam Thang 2 ...
Darüber hinaus verzögert sich die Abwicklung der Pachtverfahren aufgrund der notwendigen Anpassung des Projektinvestitionszertifikats, um eine Grundlage für die planmäßige Umsetzung der Landzuteilung und Landpacht zu haben und die geltenden Vorschriften sicherzustellen.
Derzeit hat das Volkskomitee der Provinz dem Verwaltungsrat der Wirtschaftszonen und Industrieparks der Provinz Quang Nam eine Fläche von 10,35 ha/45 ha als Entschädigung übergeben. Da jedoch keine konkreten Grundstückspreise vorlagen, hat die Verwaltung der Wirtschaftszonen und Industrieparks der Provinz einer Verpachtung des Grundstücks an die CIZIDCO Company nicht zugestimmt. Daher kann die CIZIDCO Company das Land nicht an den Investor (Hyosung Group) zurückverpachten, was die Möglichkeit beeinträchtigt, Investitionen in den Industriepark zu ziehen.
Herr Nguyen Vinh Duong, stellvertretender Direktor der CIZIDCO Company, bestätigte, dass die Fortschritte von BT-GPMB bei Projekten im erweiterten Industriepark Tam Thang drastisch umgesetzt wurden, die Lösung der Probleme jedoch immer noch langsam voranschreitet.
Die Projektgenehmigung konnte aufgrund der Beurteilung durch zahlreiche zuständige Behörden noch nicht abgeschlossen werden. Die Beurteilung der gesamten Projektinvestitionen verzögert sich aufgrund der Bestimmung der Investitionskapitalquelle des Projekts. Die Lösung der bestehenden Probleme innerhalb der 50,1 Hektar großen Fläche entsprach nicht den Anforderungen.
Der sachliche Grund liegt darin, dass zahlreiche erbschaftsbezogene Formalitäten zu erledigen sind; öffentliches Land, Land ohne Entschädigungspreis, Land, das nicht für eine Entschädigung in Frage kommt, Land, das Grenzen überlappt; Die 89,5 ha große Messdatei genügt den Anforderungen nicht.
Darüber hinaus wird auch die Umsetzung von Dokumenten und Verfahren im Zusammenhang mit Land, Umsiedlung, Entschädigung und Standorträumung in naher Zukunft beeinträchtigt, da wir darauf warten müssen, dass die zuständigen Behörden die Umsetzung gemäß dem neuen Landgesetz anleiten und leiten, das am 1. August 2024 in Kraft tritt.
Von jetzt an bis Ende 2024 ist die CIZIDCO Company entschlossen, einen Durchbruch zu erzielen, um wichtige Aufgaben wie die Fertigstellung von BT-GPMB 50,1 ha zu erfüllen. Genehmigung von Karten und Umsetzung von Entschädigungsverfahren für eine Fläche von 89,5 Hektar; Vollständige Genehmigung des Machbarkeitsstudienberichts.
Auftragnehmerauswahlplan genehmigen, Auftragnehmerauswahl umsetzen und Minenräumung durchführen. Gleichzeitig führen Sie Untersuchungen durch und erstellen und reichen Planungsdokumente zur Genehmigung ein, um die Bebauung einer Fläche von etwa 130 Hektar zu schützen. Schließen Sie die Anpassung des Investitionsregistrierungszertifikats für die Erweiterung des Industrieparks Tam Thang ab. Absichtserklärung und Entwurf eines Landunterpachtvertrags mit der Hyosung Company; Bereiten Sie Dokumente vor, um Industrien zur Erweiterung des Industrieparks Tam Thang hinzuzufügen …
Bis zum 30. Juni 2024 haben 3 von der CIZIDCO Company investierte Industrieparks 55 Investitionsprojekte angezogen. Davon gibt es 25 inländische Projekte mit einem Gesamtkapital von fast 4.577 Milliarden VND; 30 FDI-Projekte mit einem Gesamtstammkapital von 758,5 Millionen USD.
Die Hyosung Group, Korea, ist mit einem Gesamtstammkapital von 445 Millionen USD und zwei Investitionsprojekten der größte Investor: eine Fabrik zur Herstellung von Airbaggewebe für Autos (35 Millionen USD); Gardinengarnfabrik (410 Millionen USD) im Industriepark Tam Thang und Erweiterung des Industrieparks Tam Thang mit einer Fläche von über 80 Hektar.
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Quelle: https://baoquangnam.vn/cung-cizidco-giai-phong-mat-bang-cho-cac-khu-cong-nghiep-3139433.html
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