Gemeinsam mit CIZIDCO roden wir Land für Industrieparks

Industriepark Tam Thang. Foto von Ho Quan

Um die Anziehung inländischer und ausländischer Investitionen in der neuen Phase der Industrieparks (IPs) zu fördern, ist es notwendig, Engpässe bei der Umsiedlung und der Entschädigung für die Standorträumung (B-GPMB) zu beseitigen.

Vom Industriepark Bac Chu Lai

Der Industriepark Bac Chu Lai liegt in der Gemeinde Tam Hiep im Bezirk Nui Thanh und hat eine Gesamtfläche von 361,4 Hektar. Dabei umfasst Phase 1 eine Fläche von fast 177 Hektar und hat BT-GPMB abgeschlossen. Derzeit setzt die CIZIDCO Company die Umsetzung von Phase 2 auf einer Fläche von 185,4 Hektar fort.

Bisher hat das Unternehmen rund 134 Hektar erworben und gerodet; Es wird erwartet, dass das Volkskomitee der Provinz Quang Nam eine Fläche von 61,8 Hektar zurückgewinnt und an die Truong Hai Auto Corporation übergibt, um das Projekt THACO Automobile Mechanical Industrial Park zu erweitern. Das Unternehmen hat den Landerwerb und die Rodung einer Fläche von 23,5 Hektar abgeschlossen.

Für die verbleibende Fläche von 38,3 Hektar hat das Unternehmen die Ausgleichs- und Räumungsarbeiten vorübergehend ausgesetzt und gemäß den Anweisungen des Volkskomitees der Provinz Verfahren zur Reduzierung der Fläche abgeschlossen. Für die Fläche von 122,7 Hektar sind aktuell 9,2 Hektar Grundstücke zu erwerben und zu roden. Das Unternehmen CIZIDCO führt derzeit Verfahren durch, die bis 2024 vollständig umgesetzt und abgeschlossen sein sollen.

Neben den erzielten Ergebnissen ist die Arbeit von BT-GPMB noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten und Problemen behaftet. Konkret zum Ausgleich öffentlicher Flächen: Innerhalb der derzeit in Ausgleichs- und Rodungsphase befindlichen 9,2 Hektar großen Fläche befinden sich 38 Grundstücke mit einer Fläche von insgesamt über 26.960 Quadratmetern öffentlicher Flächen, die dauerhaft von Menschen genutzt und bewirtschaftet werden. Allerdings wird den Menschen für dieses Land laut Gesetz keine Entschädigung zustehen.

Bis jetzt sind die Investitionen in den Bau der technischen Infrastruktur des Industrieparks Bac Chu Lai (Phase 2) in die dringende Phase eingetreten. Daher müssen das Volkskomitee des Bezirks Nui Thanh und die zuständigen Behörden die Angelegenheit dringend prüfen und umgehend Anweisungen erteilen, um das Problem des öffentlichen Landes vollständig zu lösen und die Genehmigung von Entschädigungsplänen und Umsiedlungsvereinbarungen zu beschleunigen, damit die Menschen das Land bald für das Projekt übergeben können.

Lösen Sie die Knoten für den Industriepark Tam Thang

Die Gesamtfläche des Industrieparks Tam Thang beträgt mehr als 197 Hektar in der Gemeinde Tam Thang (Stadt Tam Ky). Bislang hat die CIZIDCO Company die Entschädigung und Räumung von 159,29 Hektar abgeschlossen und setzt die Umsetzung von etwa 20 % der verbleibenden Fläche (38,3 Hektar) fort. Auf diesen 38,3 ha werden hauptsächlich landwirtschaftliche Flächen, Wohngrundstücke (Staudenland, Gartenland, Teichland), Umsiedlungsregelungen für etwa 100 Haushalte und die Verlegung von 1.500 Gräbern aller Art entschädigt.

Bisher wurden 7 Entschädigungspläne für insgesamt 809 Gräber genehmigt, 696 Grabbesitzern wurden Gelder ausgezahlt und 511 Gräber verlegt. Einige Haushalte gaben jedoch an, dass der Entschädigungspreis für die Gräber noch immer niedrig sei und nicht ausreiche, um die Kosten für den Bau der Gräber auf der neuen Begräbnisstätte der Gemeinde zu decken.

Gleichzeitig liegen die Grabstätten von Herrn Ke und der Wald von Herrn Tra tief und wurden noch nicht verlegt. Sie müssen verbessert werden, um Überschwemmungen zu vermeiden. In diesem Zusammenhang hat sich das Unternehmen CIZIDCO aktiv mit dem Volkskomitee der Gemeinde Tam Thang abgestimmt, um die Menschen mit Mitteln zum Transport von Erde zu unterstützen, damit diese das Land auffüllen und so den Entschädigungsfortschritt beschleunigen können.

Bezüglich der landwirtschaftlichen Nutzfläche von 11 Hektar wurde die Landherkunft bisher 12 Mal bestätigt, mit einer Fläche von 4,8 Hektar. Das größte Problem besteht darin, dass der aktuelle Landnutzungsstatus der Menschen in vielen Fällen nicht mit den Aufzeichnungen im Landnutzungsrechtszertifikat übereinstimmt, was zu Schwierigkeiten bei der Bestimmung des Ursprungs des Landes führt. Insbesondere gibt es noch keinen konkreten Grundstückspreis und damit auch keine Grundlage für die Erstellung eines Entschädigungsplans.

In Bezug auf Wohngrundstücke und Wohnungen hat die CIZIDCO Company die Bestandsaufnahme von 23 Grundstücken mit einer Fläche von 4,2 Hektar abgeschlossen und setzt die BT-GPMB-Umsetzung für die verbleibende Fläche fort. Allerdings gibt es derzeit noch keinen konkreten Grundstückspreis und damit auch keine Grundlage für die Erstellung eines Entschädigungsplans.

Darüber hinaus gibt es noch weitere bestehende Fälle, wie etwa den Fall von fünf Haushalten mit Häusern. Ende November 2017 wurde ein Entschädigungsplan genehmigt. Allerdings waren zu diesem Zeitpunkt nicht genügend Landmittel für die Umsiedlung vorhanden, sodass der Plan bis jetzt vorübergehend ausgesetzt wurde.

Kürzlich hat das Tam Ky City Land Fund Development Center den Bericht Nr. 639 vom 24. April 2024 zu den bestehenden Inhalten herausgegeben und vorgeschlagen, dass das Volkskomitee der Stadt Tam Ky die Angelegenheit prüft und dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt Bericht erstattet, um das Volkskomitee der Provinz zu beraten, damit es Anweisungen zur Umsetzung dieser verbleibenden Fälle geben kann. Bislang gibt es jedoch kein richtungsweisende Dokument von den Vorgesetzten.

Schaffen Sie neue Durchbrüche

Für den erweiterten Industriepark Tam Thang mit einer Gesamtfläche von 242 Hektar in der Gemeinde Binh Nam, Thang Binh, mit einer Gesamtinvestition von 768 Milliarden VND wurde die CIZIDCO Company im Januar 2022 vom Premierminister als Investor beauftragt.

In den letzten zwei Jahren hat die CIZIDCO Company BT-GPMB für 45 Hektar innerhalb des 50,1 Hektar großen Landerwerbs (Phase 1) abgeschlossen und 321 Gräber verlegt. Die verbleibende Fläche von 5,1 Hektar wurde aufgrund von Problemen wie der Festlegung der Grundstückspreise im Industriepark Bac Chu Lai und im Industriepark Tam Thang, Erbschaft, 5 % Land und sich überschneidenden Grundstücken mit dem Industriepark Tam Thang 2 nicht genehmigt.

Darüber hinaus verzögert sich die Abwicklung der Landpachtverfahren aufgrund der Notwendigkeit, das Projektinvestitionszertifikat anzupassen, um eine Grundlage für die planmäßige Umsetzung der Landzuteilung und Landpacht zu haben und die geltenden Vorschriften sicherzustellen.

Derzeit hat das Volkskomitee der Provinz dem Verwaltungsrat für Wirtschaftszonen und Industrieparks der Provinz Quang Nam eine Fläche von 10,35 ha/45 ha als Entschädigung übergeben. Da jedoch keine konkreten Grundstückspreise vorlagen, hat die Verwaltungsbehörde der Wirtschaftszonen und Industrieparks der Provinz der Verpachtung des Grundstücks an die CIZIDCO Company nicht zugestimmt. Daher kann die CIZIDCO Company das Land nicht an den Investor (Hyosung Group) zurückverpachten, was die Möglichkeit beeinträchtigt, Investitionen in den Industriepark zu locken.

Herr Nguyen Vinh Duong, stellvertretender Direktor der CIZIDCO Company, räumte ein, dass die Fortschritte bei BT-GPMB bei Projekten im erweiterten Industriepark Tam Thang drastisch umgesetzt wurden, die Lösung der Probleme jedoch immer noch langsam voranschreitet.

Die Projektgenehmigung konnte aufgrund der Beurteilung durch zahlreiche zuständige Behörden noch nicht abgeschlossen werden. Die Beurteilung der gesamten Projektinvestitionen verzögert sich aufgrund der Bestimmung der Investitionskapitalquelle des Projekts. Die Lösung der bestehenden Probleme innerhalb der 50,1 Hektar großen Fläche hat nicht den Anforderungen entsprochen.

Der objektive Grund liegt darin, dass zahlreiche erbschaftsbezogene Verfahren durchgeführt werden müssen; öffentliches Land, Land ohne Entschädigungspreis, Land ohne Entschädigungsanspruch, Land, das Grenzen überlappt; Die 89,5 ha große Messdatei genügt den Anforderungen nicht.

Darüber hinaus wird auch die Umsetzung von Dokumenten und Verfahren im Zusammenhang mit Land, Umsiedlung, Entschädigung und Standorträumung in naher Zukunft beeinträchtigt, da wir darauf warten müssen, dass die zuständigen Behörden die Umsetzung gemäß dem neuen Landgesetz, das am 1. August 2024 in Kraft tritt, anleiten und steuern.

Von jetzt an bis Ende 2024 ist die CIZIDCO Company entschlossen, einen Durchbruch zu erzielen, um wichtige Aufgaben wie die Fertigstellung von 50,1 ha BT-GPMB zu erfüllen. Genehmigung von Karten und Umsetzung von Entschädigungsverfahren für eine Fläche von 89,5 Hektar; Vollständige Genehmigung des Machbarkeitsstudienberichts.

Genehmigen Sie den Plan zur Auftragnehmerauswahl, setzen Sie die Auftragnehmerauswahl um und führen Sie die Minenräumung durch. Gleichzeitig führen wir Untersuchungen durch und erstellen und reichen Planungsdokumente zur Genehmigung ein, um die Bebauung einer Fläche von etwa 130 Hektar zu schützen. Schließen Sie die Anpassung des Investitionsregistrierungszertifikats für die Erweiterung des Industrieparks Tam Thang ab. Absichtserklärung und Entwurf eines Untermietvertrags für Grundstücke mit der Hyosung Company; Bereiten Sie Dokumente vor, um der Erweiterung des Industrieparks Tam Thang Industrien hinzuzufügen …

Bis zum 30. Juni 2024 haben 3 von der CIZIDCO Company investierte Industrieparks 55 Investitionsprojekte angezogen. Davon gibt es 25 inländische Projekte mit einem Gesamtkapital von fast 4.577 Milliarden VND; 30 FDI-Projekte mit einem Gesamtstammkapital von 758,5 Millionen USD.

Die Hyosung Group aus Korea ist mit einem Gesamtstammkapital von 445 Millionen USD und zwei Investitionsprojekten der größte Investor: Fabrik zur Herstellung von Airbaggewebe für Autos (35 Millionen USD); Gardinengarnfabrik (410 Millionen USD) im Industriepark Tam Thang und Erweiterung des Industrieparks Tam Thang mit einer Fläche von mehr als 80 Hektar.

Quelle: https://baoquangnam.vn/cung-cizidco-giai-phong-mat-bang-cho-cac-khu-cong-nghiep-3139433.html