Das Projekt Tropicana Nha Trang (im alten Hai Yen Hotel, 40 Tran Phu) wurde aufgrund einer plötzlichen Erhöhung der Grundstücksmiete ausgesetzt, der Antrag des Projektbesitzers wurde nicht erfüllt - Foto: PHAN SONG NGAN
Nachdem Tuoi Tre Online den Artikel „Warum war der Projektbesitzer in Nha Trang laut Inspektionsergebnis nicht in der Lage, die Grundstücksgebühren zu bezahlen?“ veröffentlicht hatte, Das Ministerium für Information und Kommunikation verfügt über ein Dokument, in dem die Steuerbehörde der Provinz Khanh Hoa aufgefordert wird, „von der Presse veröffentlichte Informationen zu prüfen, zu bestätigen und zu bearbeiten“, sodass die Behörde dem Volkskomitee der Provinz Bericht erstatten kann.
Unternehmen sagen, die Grundstückspreise würden so berechnet, dass „der Bart dieses Mannes auf das Kinn dieser Frau gesetzt wird“.
Informationen zum Antrag von sieben Unternehmen, die als Investoren in die Umsetzung des Projekts in der Stadt Nha Trang einsteigen, liegen seit über drei Jahren vor, konnten jedoch nicht geklärt werden.
Konkret schlugen die oben genannten Unternehmen vor, die Festlegung der Grundstückspreise zur Berechnung der Projektgrundstücksmiete von 2020 bis 2024 zu überdenken. Diese war drastisch gestiegen (von 420 % auf über 1.300 % der zuvor regulierten Grundstückspreise).
Insbesondere das Projekt des Gewerbe-, Tourismus- und Serviced-Apartment-Komplexes Tropicana Nha Trang (abgekürzt als Tropicana Nha Trang-Projekt, Gesamtfläche von über 10.940 m2 beim alten Hai Yen-Hotel) weist eine jährliche Steigerung der Grundstücksmiete von über 520 % auf.
Wie die Steuerbehörde der Provinz mitteilte, schuldet der Projektinhaber, die Tropical Company Limited, Steuern in Höhe von über 72 Milliarden VND.
Bislang hat das Unternehmen kontinuierlich zahlreiche Dokumente mit der Bitte um eine Lösung des Problems bei der Festlegung der Grundstückspreise und der Berechnung der Grundrente für das Projekt übermittelt. Das Unternehmen gibt an, dass die Berechnung nicht korrekt und entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen in den relevanten Regierungserlassen erfolgt sei.
Laut einem Dokument der Steuerbehörde der Provinz Khanh Hoa vom 8. November 2024 sind die Probleme der Nha Trang Tropical Company Limited, die in der Online-Zeitung „Tuoi Tre“ wiedergegeben werden, im Jahr 2021 aufgetreten.
In Bezug auf das oben genannte Projekt hat die Nha Trang Tropical Company Limited laut Angaben der Steuerbehörde der Provinz vom Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa Land gepachtet, um das Projekt Tropicana Nha Trang umzusetzen und einen gemeinsamen Gehweg zu bauen (seit 24. März 2015) mit einer Gesamtfläche von 10.940,6 m² . Die Form der Landpacht besteht in der Zahlung einer jährlichen Landpacht (Land für nichtlandwirtschaftliche Produktion und Gewerbe).
Einschließlich Land zur Umsetzung des Tropicana Nha Trang-Projekts (über 10.424 m² ) und Land für den Bau eines gemeinsamen Weges zwischen dem Tropicana Nha Trang-Projekt und dem Vien Dong-Hotel ( 516 m² ).
Auf Grundlage der Entscheidungen des Volkskomitees der Provinz zur Landpacht und Genehmigung spezifischer Grundstückspreise gab die Steuerbehörde der Provinz Khanh Hoa im Jahr 2015 die Festlegung des Grundstückspachtpreises (vom 1. Januar 2015 bis 31. Dezember 2019) für das gesamte Land des Tropicana Nha Trang-Projekts auf 459.116 VND/ m2 /Jahr bekannt.
Zum 30. Dezember 2020 hat die Steuerbehörde der Provinz die Neufestsetzung des für den nächsten 5-Jahres-Zyklus angewandten und stabilisierten Grundstückspachtpreises für das Projekt Tropicana Nha Trang bekannt gegeben.
Demzufolge beträgt der Pachtpreis für die 10.424,6 m2 zur Umsetzung des Projekts Tropicana Nha Trang 2.419.200 VND/ m2 /Jahr. Die restlichen 516 m² werden als gemeinsamer Gehweg mit dem Vien Dong Hotel genutzt. Der Grundstücksmietpreis beträgt 1.814.400 VND/ m² /Jahr.
Die gesamte jährliche Grundstücksmiete des Tropicana Nha Trang-Projekts stieg von über 5 Milliarden VND auf über 26,15 Milliarden VND/Jahr.
Nha Trang Tropical Company Limited schlug vor, das Problem der Berechnung der Grundstücksmiete für das Projekt zu lösen, die aufgrund der Berechnung „des Barts dieses Mannes und des Kinns jener Frau“ plötzlich wie oben beschrieben anstieg.
Das Volkskomitee der Provinz räumt Mängel ein, die Steuerbehörde hält es weiterhin für "legal"
Laut Nha Trang Tropical Company Limited ist das oben genannte Problem darauf zurückzuführen, dass die Steuerbehörde der Provinz den Grundstückspreis anhand der im Februar 2020 vom Volkskomitee der Provinz herausgegebenen Grundstückspreisliste für die Jahre 2020 bis 2024 ermittelt hat. Der Grundstückspreisanpassungskoeffizient zur Berechnung spezifischer Grundstückspreise richtet sich jedoch nach den seit 2018 erlassenen Vorschriften (K=4).
Dies ist der Koeffizient K zur Anpassung der ab 2014 veröffentlichten Grundstückspreisliste (d. h. der Grundstückspreis in den Jahren 2015 bis 2019, der viel niedriger ist als die im Jahr 2020 veröffentlichte Grundstückspreisliste).
Laut einem Bericht an das Finanzministerium (Mai 2023) gab das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa auch zu, dass die Berechnung der spezifischen Grundstückspreise gemäß dem oben genannten Grundstückspreisanpassungskoeffizienten „nicht angemessen ist und die spezifischen Grundstückspreise erhöht, sodass die Grundstücksmieten der Unternehmen dramatisch anstiegen“.
Aus einem Antwortdokument der Steuerbehörde der Provinz Khanh Hoa vom 8. November geht jedoch hervor, dass „die Steuerbehörde bislang keine weiteren Anweisungen vom Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa erhalten hat“ bezüglich der oben genannten Frage der Anpassung des Grundstücksmietpreises.
Daher ist die Festlegung der Grundstücksmietpreise und der zu zahlenden Grundrente für den Zeitraum 2020–2024, die bei den Unternehmen zu Klagen über einen plötzlichen Anstieg geführt hatte, nach Ansicht der Steuerbehörde der Provinz weiterhin „im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen“.
Warum wird gemäß der Schlussfolgerung der Zentralen Inspektionskommission keine Grundrente gezahlt?
Laut Inspektionsabschlussmitteilung des Zentralen Inspektionsausschusses vom August 2019 hat die Tropical Nha Trang Company Limited einen Antrag auf Zahlung der gesamten Grundmiete in Höhe von 478 Milliarden VND für die gesamte Laufzeit der Landpacht (bis 2062) für das Tropicana Nha Trang-Projekt eingereicht.
Der Antwort der Steuerbehörde der Provinz Khanh Hoa zufolge liegt der Behörde bislang keine Entscheidung vor, die eine Umwandlung der Landpacht in eine Einmalzahlung für die gesamte Pachtdauer beim Tropicana Nha Trang-Projekt erlaubt.
Daher wird dem Projektinhaber derzeit noch Land vom Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa in Form einer jährlichen Pachtzahlung gepachtet, um das oben genannte Projekt umzusetzen.
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