Steuerbehörde reagiert auf plötzlichen Anstieg der Grundstückspreise in Nha Trang, da die Provinz keine anderen Anweisungen gegeben hat

Das Tropicana Nha Trang-Projekt (im alten Hai Yen Hotel, 40 Tran Phu) wurde aufgrund einer plötzlichen Erhöhung der Grundstücksmiete ausgesetzt, und der Wunsch des Projektbesitzers wurde nicht erfüllt - Foto: PHAN SONG NGAN

Nachdem Tuoi Tre Online den Artikel „Warum war der Projektbesitzer in Nha Trang laut Inspektionsergebnis nicht in der Lage, die Grundstücksgebühren zu zahlen?“ veröffentlicht hatte, Das Ministerium für Information und Kommunikation verfügt über ein Dokument, in dem die Steuerbehörde der Provinz Khanh Hoa aufgefordert wird, „von der Presse gemeldete Informationen zu prüfen, zu verifizieren und zu bearbeiten“, damit die Behörde dem Volkskomitee der Provinz Bericht erstatten kann.

Unternehmen sagen, dass die Grundstückspreise nach dem Schema „Der Bart dieses Mannes wird auf das Kinn dieser Frau gesetzt“ berechnet werden.

Informationen zum Antrag von sieben Unternehmen, die als Investoren Projekte in der Stadt Nha Trang umsetzen, liegen seit mehr als drei Jahren vor, konnten jedoch bisher nicht geklärt werden.

Konkret schlugen die oben genannten Unternehmen vor, die Festlegung der Grundstückspreise zur Berechnung der Projektgrundstücksmiete von 2020 bis 2024 zu überdenken, die dramatisch angestiegen war (von 420 % auf über 1.300 % der zuvor regulierten Grundstückspreise).

Insbesondere das Projekt des Gewerbe-, Tourismus- und Serviced-Apartment-Komplexes Tropicana Nha Trang (abgekürzt Tropicana Nha Trang-Projekt, Gesamtfläche von über ^{10.940 m²} beim alten Hai Yen-Hotel) weist eine jährliche Steigerung der Grundstücksmiete von über 520 % auf.

Die Steuerbehörde der Provinz gab bekannt, dass der Projektinhaber, Tropical Company Limited, Steuern in Höhe von über 72 Milliarden VND schuldet.

Bislang hat das Unternehmen kontinuierlich zahlreiche Dokumente mit der Bitte um eine Lösung des Problems der Bestimmung der Grundstückspreise und der Berechnung der Grundrente für das Projekt versandt. Das Unternehmen gibt an, dass die Berechnungen nicht korrekt und entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen in den entsprechenden Regierungsverordnungen erfolgt seien.

Laut einem Dokument der Steuerbehörde der Provinz Khanh Hoa vom 8. November 2024 entstand das Problem der Nha Trang Tropical Company Limited, das in der Online-Zeitung „Tuoi Tre“ wiedergegeben wurde, im Jahr 2021.

In Bezug auf das oben genannte Projekt wurde der Nha Trang Tropical Company Limited laut Angaben der Steuerbehörde der Provinz vom Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa Land gepachtet, um das Tropicana Nha Trang-Projekt umzusetzen und einen gemeinsamen Gehweg zu bauen (seit 24. März 2015) mit einer Gesamtfläche von ^{10.940,6 m²} . Die Form der Landpacht besteht in der Zahlung einer jährlichen Landpacht (Land für nichtlandwirtschaftliche Produktion und Gewerbe).

Einschließlich Land zur Umsetzung des Tropicana Nha Trang-Projekts (über ^{10.424 m²} ) und Land zur Schaffung eines gemeinsamen Weges zwischen dem Tropicana Nha Trang-Projekt und dem Vien Dong-Hotel ( ^{516 m²} ).

Auf Grundlage der Entscheidungen des Volkskomitees der Provinz zur Landpacht und Genehmigung bestimmter Grundstückspreise gab die Steuerbehörde der Provinz Khanh Hoa im Jahr 2015 die Festsetzung des Grundstückspachtpreises (vom 1. Januar 2015 bis zum 31. Dezember 2019) für das gesamte Land des Tropicana Nha Trang-Projekts auf 459.116 VND/ ^m2 /Jahr bekannt.

Zum 30. Dezember 2020 hat die Steuerbehörde der Provinz die Neufestsetzung des für den nächsten 5-Jahres-Zyklus angewandten und stabilisierten Grundstückspachtpreises für das Projekt Tropicana Nha Trang bekannt gegeben.

Demnach beträgt der Pachtpreis für die ^{10.424,6 m²} zur Umsetzung des Tropicana Nha Trang-Projekts 2.419.200 VND/ ^m² /Jahr. Die ^restlichen 516 m² werden als gemeinsamer Gehweg mit dem Vien Dong Hotel genutzt. Der Pachtpreis für das Grundstück beträgt 1.814.400 VND/ ^m² /Jahr.

Die gesamte jährliche Grundstücksmiete des Tropicana Nha Trang-Projekts stieg von über 5 Milliarden VND auf über 26,15 Milliarden VND/Jahr.

Nha Trang Tropical Company Limited schlug vor, das Problem der Berechnung der Grundstücksmiete des Projekts zu lösen, die aufgrund der Berechnung „des Barts dieses Mannes und des Kinns jener Frau“ plötzlich wie oben anstieg.

Das Volkskomitee der Provinz räumt Mängel ein, die Steuerbehörde hält es weiterhin für "legal"

Laut Nha Trang Tropical Company Limited ist das oben genannte Problem darauf zurückzuführen, dass die Steuerbehörde der Provinz den Grundstückspreis anhand der im Februar 2020 vom Volkskomitee der Provinz herausgegebenen Grundstückspreisliste 2020–2024 ermittelt hat. Der Grundstückspreisanpassungskoeffizient zur Berechnung spezifischer Grundstückspreise entspricht jedoch den seit 2018 erlassenen Vorschriften (K=4).

Dies ist der Koeffizient K zur Anpassung der ab 2014 herausgegebenen Grundstückspreisliste (d. h. der Grundstückspreis in den Jahren 2015 bis 2019, der viel niedriger ist als die im Jahr 2020 herausgegebene Grundstückspreisliste).

Laut dem Bericht an das Finanzministerium (Mai 2023) räumte das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa auch ein, dass die Berechnung der spezifischen Grundstückspreise gemäß dem oben genannten Grundstückspreisanpassungskoeffizienten „nicht angemessen ist und die spezifischen Grundstückspreise erhöht, sodass die Grundstücksmieten der Unternehmen dramatisch anstiegen“.

Aus dem Dokument der Steuerbehörde der Provinz Khanh Hoa vom 8. November geht jedoch hervor, dass „die Steuerbehörde bislang keine weiteren Anweisungen vom Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa erhalten hat“ bezüglich der oben genannten Frage der Anpassung des Pachtpreises für das Grundstück.

Daher wird die Festlegung der Grundstücksmietpreise und der zu zahlenden Grundrente für den Zeitraum 2020–2024, die bei Unternehmen zu Beschwerden über einen plötzlichen Anstieg geführt hatte, von der Steuerbehörde der Provinz weiterhin als „im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen“ angesehen.

Warum wird gemäß der Schlussfolgerung der Zentralen Inspektionskommission keine Grundrente gezahlt?

Laut der Inspektionsabschlussmitteilung des Zentralen Inspektionsausschusses vom August 2019 hat die Nha Trang Tropical Company Limited einen Antrag auf Zahlung der gesamten Grundstücksmiete in Höhe von 478 Milliarden VND für die gesamte Pachtdauer (bis 2062) für das Tropicana Nha Trang-Projekt eingereicht.

Laut der Antwort der Steuerbehörde der Provinz Khanh Hoa hat die Behörde bislang keine Entscheidung erhalten, die die Umwandlung der Landpacht in eine Einmalzahlung für die gesamte Pachtdauer beim Tropicana Nha Trang-Projekt erlaubt.

Daher wird dem Projektinhaber derzeit noch Land vom Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa in Form einer jährlichen Pachtzahlung gepachtet, um das oben genannte Projekt umzusetzen.

Quelle: https://tuoitre.vn/cuc-thue-tra-loi-vu-tien-dat-tang-dot-bien-o-nha-trang-do-tinh-chua-co-chi-dao-khac-20241110204538631.htm