Dies ist ein unverzichtbares Bindeglied zwischen Käufern, Verkäufern und Kreditinstituten und trägt dazu bei, die Risiken für alle drei an der Transaktion beteiligten Parteien zu minimieren.

Notariat - "Kreuzung" von Recht und Finanzen

Ein Notariat ist eine unabhängige, vom Staat autorisierte Organisation, deren Hauptaufgabe darin besteht, die Echtheit und Rechtmäßigkeit von Transaktionen, Verträgen und Dokumenten im Finanzbereich, insbesondere von Transaktionen im Zusammenhang mit Immobiliendarlehen, zu beglaubigen und zu bestätigen. Für Kreditnehmer ist ein Notariat nicht nur eine Zertifizierungsstelle, sondern auch eine solide „Rechtsgrundlage“, die die Rechtmäßigkeit und Sicherheit aller Transaktionen gewährleistet. Die notarielle Beglaubigung von Kreditunterlagen, Hauskaufverträgen oder Hypothekengeschäften bei Banken ist ein obligatorisches Verfahren zum Schutz der Rechte des Kreditnehmers.

Bild 1.png

Darüber hinaus stellt das Notariat sicher, dass der gesamte Kreditabwicklungsprozess von der Vertragsunterzeichnung bis zur Grundschuldeintragung den gesetzlichen Vorschriften entspricht. Dies bringt Transparenz, Klarheit und Fairness sowohl für Banken als auch für Kreditnehmer. Mit der Unterstützung eines Notariats können Kreditnehmer sicher sein, dass ihre Interessen während des gesamten komplexen Finanztransaktionsprozesses geschützt werden.

Die Notargebühren variieren oft je nach Transaktionswert. Darüber hinaus fallen im Zusammenhang mit Wohnungsbaudarlehen weitere Kosten an, beispielsweise Bearbeitungsgebühren für das Darlehen, Gebühren für die Hypothekenregistrierung usw.

Arbeitsablauf mit dem Notariat - "Leiter" zur Legalisierung von Vermögenswerten

Bei der Teilnahme an einer Kauf- oder Verkaufstransaktion für ein Eigenheim ist die Zusammenarbeit mit einem Notariat nicht nur ein obligatorischer Schritt, sondern auch ein wichtiger Faktor zur Zertifizierung der Echtheit/Rechtmäßigkeit des Vertrags und der Verkaufstransaktion und zur Gewährleistung von Transparenz und Sicherheit während des gesamten Übertragungsprozesses.

Bild 2.png

Dieser Prozess umfasst die folgenden grundlegenden Schritte:

- Bereiten Sie vollständige Dokumente vor: Käufer und Verkäufer müssen alle erforderlichen Dokumente wie Grundbesitzurkunde (Rotes Buch), Kaufvertrag, Ausweispapiere und andere zugehörige Dokumente vorbereiten. Durch die Sicherstellung einer vollständigen und genauen Dokumentation können rechtliche Risiken minimiert und lange Bearbeitungszeiten vermieden werden.

- Kontaktaufnahme und Terminvereinbarung: Um einen termingerechten Ablauf zu gewährleisten und Wartezeiten zu vermeiden, ist eine proaktive Kontaktaufnahme der Parteien mit dem zuständigen Notariat im jeweiligen Geschäftsgebiet erforderlich. Dies trägt nicht nur zur Zeitoptimierung bei, sondern ermöglicht den Parteien auch eine bessere Kontrolle über den Fortschritt der Transaktionsimplementierung.

- Beurkundung des Vertrags: Bei der Beurkundung prüft der Notar die Rechtsdokumente sorgfältig und stellt sicher, dass die Transaktionen den gesetzlichen Bestimmungen vollständig entsprechen. Nach Bestätigung der Rechtmäßigkeit nimmt der Notar die Beglaubigung des Vertrags vor. Dadurch wird sichergestellt, dass alle Vertragsbedingungen rechtsgültig sind und die Rechte aller Beteiligten geschützt sind.

- Zahlung der Notargebühren: Nach erfolgreicher Beurkundung müssen die Parteien ihren Gebührenpflichten nachkommen, wie z. B. Vertragsbeurkundungsgebühren, Servicegebühren und Kosten im Zusammenhang mit der Eigentums- und Hypothekenregistrierung.

Der Kreditweg ist bequemer mit Vorzugskreditpaketen von Banken

Sobald der Hauskauf rechtlich abgesichert ist, ist es wichtiger denn je, die richtige finanzielle Lösung für den Besitz Ihres Traumhauses zu finden. Einer Umfrage zufolge gibt es auf dem Markt derzeit viele günstige Hypothekenpakete mit unterschiedlichen Konditionen, insbesondere das Darlehenspaket der KasikornBank (KBank) Ho Chi Minh City Branch – eine „wertvolle“ Wahl, nicht nur wegen der wettbewerbsfähigen Zinssätze, sondern auch dank erheblicher Kostenanreize.

Der Höhepunkt des Kreditpakets der KBank ist die Rückerstattung der Bearbeitungsgebühren für Anträge in Höhe von bis zu 20 Millionen VND, ein beträchtlicher Betrag, der als „Hebel“ dient, um den Kreditnehmern zu helfen, die anfänglichen Kosten zu überwinden.

Bild 3.jpg

Anstatt sich dem Druck der Anwaltskosten auszusetzen, können Kreditnehmer dieses kostenlose Geld nutzen, um in andere wichtige Aspekte des Eigenheims zu investieren, beispielsweise in die Inneneinrichtung, die Aufwertung des Wohnraums oder notwendige Renovierungen. Zu den erstattungsfähigen Gebühren zählen: Bewertungsgebühren, Gebühren für die notarielle Beglaubigung des Hypothekenvertrags, Gebühren für die Hypothekenregistrierung und Anwaltskosten. Insbesondere verzichtet die KBank während der gesamten Kreditlaufzeit auf Feuerversicherungsgebühren, um die finanzielle Belastung der Kunden so gering wie möglich zu halten.

Darüber hinaus bietet die KBank einen Zinsanreiz von nur 6,25 %/Jahr, der für die ersten drei Jahre festgeschrieben ist. Dieser Zinssatz gilt heute als der wettbewerbsfähigste auf dem Markt. Dank der über einen langen Zeitraum stabilen Zinssätze können Kunden beruhigt langfristige Finanzpläne erstellen, ohne sich über Zinsschwankungen Gedanken machen zu müssen. Dies bringt Initiative und Flexibilität und hilft Kreditnehmern, die Chance, bequemer als je zuvor ihr Traumhaus zu besitzen, leichter zu ergreifen.

Einzelheiten zum Eigenheimkredit-Anreizprogramm der KBank unter: https://kbankwbg.co/3WFZx8u

Registrieren Sie sich für Informationen zu Eigenheimdarlehen der KBank unter: https://kbankwbg.co/46YuMAh

Phuong Dung