Es gibt ein Phänomen der spekulativen „Preisinflation“, die Grundstücksauktionen in Hanoi kühlen ab, für die Liste der 8 Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt wurden rechtliche Hindernisse beseitigt

Der Markt hat sich im dritten Quartal 2024 positiv verändert, dennoch kommt es in einigen Segmenten weiterhin zu lokalen Preisschwankungen; Die Grundstücksauktionen in Hoai Duc (Hanoi) beruhigen sich, die Rechtsprobleme von 8 Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt sind vollständig gelöst … das sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.

Durch die Analyse wird gezeigt, dass es viele Gründe für den Anstieg der Preise für Wohnimmobilien gibt. Der Anstieg der Verkaufspreise ist teilweise auf die jüngsten Schwankungen der Grundstückskosten sowie auf die Auswirkungen der Anwendung neuer Berechnungsmethoden und Grundstückspreistabellen zurückzuführen. (Foto: Anh Phuong)

Bauministerium: Der Anstieg der Immobilienpreise ist in einigen Segmenten lokalisiert

Im dritten Quartal 2024 tendieren die Immobilienpreise in einigen Orten noch immer nach oben, insbesondere in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt (HCMC) und den Großstädten. Das Phänomen der Preissteigerung ist lokal begrenzt und tritt in einigen Gebieten, einigen Arten und einigen Immobiliensegmenten auf, was zu einer allgemeinen Preissteigerung führt.

Durch die Analyse wird gezeigt, dass es viele Gründe gibt, die den Anstieg der Preise für Wohnimmobilien beeinflussen. Der Anstieg der Immobilienverkaufspreise ist teilweise auf die jüngsten Schwankungen der Grundstückskosten sowie auf die Auswirkungen der Anwendung neuer Berechnungsmethoden und Grundstückspreistabellen zurückzuführen.

Insbesondere in manchen Orten und Gegenden kommt es bei Auktionen von Landnutzungsrechten zu Höchstgeboten, die um ein Vielfaches höher sind als der Startpreis. Die Verwaltung und Durchführung von Auktionen für Landnutzungsrechte sind in einigen Gebieten und Ortschaften nicht gut; Es gibt das Phänomen, dass viele Investoren Verbände und Gruppen gründen, um an Auktionen teilzunehmen. Sie zahlen einen Grundstückspreis, der um ein Vielfaches höher ist als der Anfangspreis, und können dann nach dem Gewinn der Grundstücksauktion die Anzahlung „aufgeben“, mit dem Ziel, in der Gegend ein virtuelles Preisniveau zu etablieren und so Gewinn zu machen.

Darüber hinaus gibt es das Phänomen der „Erstellung virtueller Preise“ und der „Preisaufblähung“ durch Spekulanten und Einzelpersonen, die als Immobilienmakler tätig sind. Nutzen Sie die Unwissenheit der Menschen aus und investieren Sie in die Herdenmentalität, um Profit zu machen.

Dabei handelt es sich um Personen, die als freiberufliche Makler tätig sind, keine Immobilienmaklerlizenz besitzen, über wenig Fachwissen und begrenzte Rechtskenntnisse verfügen, denen es an Professionalität mangelt und die eine schwache Geschäftsethik aufweisen. Dies führt zu opportunistischen Geschäftspraktiken, Absprachen zur Preissteigerung, zu überhöhten Preisen im Vergleich zu den tatsächlichen Werten, zu Marktmanipulationen, zur Schädigung von Kunden und zu einer Verringerung der Transparenz des Immobilienmarktes.

In städtischen Gebieten, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, mangelt es an Immobilien und Wohnraum, um den Bedarf der Mehrheit der Bevölkerung, der Gering- und Mittelverdiener, zu decken.

Zu den Gründen zählen unter anderem: Immobilienunternehmen stoßen bei rechtlichen Verfahren auf Schwierigkeiten und Probleme, insbesondere bei der Bestimmung von Grundstückspreisen, der Berechnung von Landnutzungsgebühren, der Räumung von Grundstücken und der Landzuteilung.

Viele Unternehmen haben Schwierigkeiten, Kredite und Kapital durch die Ausgabe von Unternehmensanleihen zu erhalten. Viele Projekte, die sich in letzter Zeit im Bau befanden und befinden, mussten vorübergehend ausgesetzt werden, ihr Fortschritt wurde verzögert oder ihr Baufortschritt verzögert.

Obwohl das Landgesetz 2024, das Wohnungsgesetz 2023 und das Immobiliengeschäftsgesetz 2023 verkündet wurden und in Kraft getreten sind, wurden die Schwierigkeiten hinsichtlich der Institutionen und gesetzlichen Regelungen (Grundstücke, Wohnungen, Immobiliengeschäfte, Kredite usw.) für Unternehmen im Wesentlichen gelöst und das Immobilienangebot hat sich verbessert. Allerdings bestehen noch einige Einschränkungen, da es einige Zeit dauert, bis neu erlassene Mechanismen, Richtlinien und Gesetze wirksam umgesetzt und „zum Leben erweckt“ werden.

Darüber hinaus haben die jüngsten Konjunkturschwankungen im Zusammenhang mit dem Aktienmarkt, Anleihen, Gold usw. die Psyche der Menschen und Investoren beeinflusst und zu einem Trend geführt, den Cashflow der Menschen und Investoren auf Investitionen in Häuser und Grundstücke als sicheren „Hafen“ für angesammeltes Geld und Investitionskapital zu verlagern.

Das Bauministerium kam zu dem Schluss, dass sich der Immobilienmarkt im dritten Quartal 2024 positiv entwickelt habe, Schwierigkeiten und Hindernisse für Unternehmen und Immobilienprojekte jedoch weiterhin gelöst würden, der Immobilienmarkt demnach grundsätzlich stabil sei und sich das Angebot etwas verbessert habe.

Allerdings kommt es in manchen Segmenten und manchen Bereichen noch immer zu lokalen Preisschwankungen. Außerdem besteht weiterhin die Angst, Fehler zu machen, Verantwortung wird aufgeschoben oder vermieden, und an manchen Orten kommt es nur langsam zu Problemlösungen. Daher ist es in der kommenden Zeit notwendig, sich weiterhin auf die Lösung von Schwierigkeiten und Hindernissen zu konzentrieren und die Situation der Verantwortungsverschiebung und -vermeidung zu beenden, um die sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.

Insbesondere wird das Bauministerium weiterhin Schulungen und Informationsveranstaltungen organisieren, um das Wohnungsbaugesetz 2023, das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und neu erlassene detaillierte Vorschriften für Kommunen, Behörden, Organisationen, Unternehmen und Einzelpersonen wirksam umzusetzen.

Führen Sie den Vorsitz und koordinieren Sie die Zusammenarbeit mit Ministerien und Zweigstellen, um Kommunen und Unternehmen anzuleiten, zu führen und zu drängen, das Projekt „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ wirksam umzusetzen und so das Angebot auf dem Markt zu erhöhen.

Koordinieren Sie sich mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie den relevanten Ministerien und Zweigstellen, um das Modell „Immobilientransaktionszentrum und staatlich verwaltete Landnutzungsrechte“ zu untersuchen und den zuständigen Behörden vorzuschlagen, ein Pilotprojekt in Betracht zu ziehen, um die Situation von Immobilienhandelsplätzen und Immobilienmakleraktivitäten einzuschränken, die sich absprechen und den Markt stören können.

Der Schwerpunkt liegt darauf, die Gemeinden anzuweisen, zu führen und zu drängen, die Renovierung und den Wiederaufbau von Wohnhäusern zu beschleunigen und so das Angebot auf dem Markt zu erhöhen. Verstärken Sie das Management und koordinieren Sie die Kontrolle mit Provinzen und zentral verwalteten Städten, um den Immobilienhandel und die Geschäftsaktivitäten von Unternehmen, Investoren, Immobilienhandelsplätzen und Immobilienmaklern in der Region zu prüfen, zu untersuchen und zu überprüfen, insbesondere in Gebieten, Projekten und Wohnhäusern mit ungewöhnlichen Preissteigerungen.

Mehr als 1.000 Immobilienunternehmen kehren auf den Markt zurück

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat dem Bauministerium gerade einen Bericht über die Wohnungssituation und den Immobilienmarkt im dritten Quartal 2024 vorgelegt. Im Vergleich zur ersten Hälfte des Vorjahres ist die Immobilienbranche in Ho-Chi-Minh-Stadt bis zum zweiten Quartal 2024 um 2,94 % gewachsen. Der Umsatz aus dem Immobiliengeschäft erreichte in den ersten neun Monaten dieses Jahres 199.156 Milliarden VND und machte damit 60,3 % des sonstigen Dienstleistungsumsatzes aus, ein Anstieg von 6,7 % gegenüber dem gleichen Zeitraum.

Darüber hinaus wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten neun Monaten dieses Jahres 1.051 lizenzierte Immobilienunternehmen mit einem Gesamtkapital von 40.137 Milliarden VND registriert.

Was die Umsetzung von Wohnbauprojekten betrifft, wurden im dritten Quartal 2024 in Ho-Chi-Minh-Stadt drei Projekte (zwei gewerbliche Wohnbauprojekte und ein Sozialwohnungsprojekt) für die Investitionspolitik und Investorenauswahl genehmigt. Ein Projekt mit Baugenehmigung.

Im letzten Quartal bestätigte Ho-Chi-Minh-Stadt, dass es berechtigt sei, Kapital für zukünftige gewerbliche Wohnungsbauprodukte für vier Projekte mit einem Gesamtkapitalwert von über 9.118.893 Milliarden VND zu mobilisieren.

1.567 Wohnungen und 44 Flachbauten dieser 4 Projekte liegen allesamt im gehobenen Segment. Alle 1.611 dieser Häuser wurden im Laufe des Quartals ebenfalls verkauft.

Der Zugang zum Vorzugskreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Sozialwohnungen und Wohnprojekte für Arbeiter in Ho-Chi-Minh-Stadt steht noch immer still, da kein Investor einen Kredit erhalten hat.

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt bewertete den Immobilienmarkt der Stadt und erklärte, der Markt habe sich allmählich erholt, die Wachstumsrate sei zwar noch gering, es gebe jedoch positive Anzeichen.

Seit Jahresbeginn wurden in der Stadt 12 gewerbliche Wohnungsbauprojekte zur Investition genehmigt, 3 Sozialwohnungsprojekte fertiggestellt und mehr als 31.000 Wohnungen im Bau …

Landauktion in Hoai Duc kühlt ab

Gegen 17:00 Uhr Am 4. November endete die Versteigerung von 20 Grundstücken in der Gemeinde Tien Yen – Xu Dong Long Khuc, Bezirk Hoai Duc (Hanoi) nach 11 Runden mit dem höchsten Zuschlagspreis von 103,3 Millionen VND/m2 und dem niedrigsten von über 85 Millionen VND/m2.

Mit einem Startpreis von 7,3 Millionen VND/m2 lag das höchste erfolgreiche Gebot der heutigen Auktion über dem 14-fachen des Startpreises.

Im Vergleich zur vorherigen Versteigerung von 19 Grundstücken Ende August hat sich die heutige Auktion sowohl hinsichtlich der Teilnehmerzahl als auch hinsichtlich des Zuschlagspreises abgekühlt.

Die heutige Auktion zog etwas mehr als 100 Kunden an, fast fünfmal weniger als bei der vorherigen Auktion mit über 500 Personen und etwa 1.500 Gebotsunterlagen.

Der Gewinnpreis der vorherigen Sitzung lag ebenfalls bei 7,3 Millionen VND und wurde um ein Vielfaches nach oben getrieben. Das teuerste Los wurde mit einem Preis von 133 Millionen VND/m2 zugeschlagen, also mehr als 18 Mal mehr als der Startpreis.

Außerhalb des Auktionsbereichs versammelten sich heute Morgen nicht mehr Scharen von Investoren und Maklern, um bis spät in die Nacht Informationen anzuhören und Grundstücke zu verkaufen, wie es noch vor fast zwei Monaten der Fall war.

Allerdings werden die heute versteigerten Grundstücke immer noch mit einer Differenz von 100 bis 300 Millionen VND pro Grundstück verkauft.

Darüber hinaus hat die Verwaltungsagentur zahlreiche Maßnahmen zur Beruhigung ergriffen. In vielen Bezirken am Stadtrand von Hanoi, darunter Hoai Duc, wurden die Grundstücksversteigerungen seit Ende August vorübergehend ausgesetzt, um rechtliche Fragen zu prüfen.

Anfang des Monats schlug das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Regierung vor, die Kommunen anzuweisen, Informationen über die Anleger zu veröffentlichen, um Preisinflation und Wucher durch Landversteigerungen zu vermeiden.

Das Volkskomitee von Hanoi forderte die Volkskomitees auf Bezirksebene außerdem auf, eine Liste der Fälle zu erstellen, in denen Menschen höhere Preise als den Marktpreis zahlten, um die Auktion zu gewinnen, jedoch nicht den Vorschriften entsprechend zahlten, was zu Marktstörungen führte. Diese Liste wird auf den Informationsseiten der Landkreise und des Amtes für natürliche Ressourcen und Umwelt veröffentlicht.

Anfang nächster Woche wird Hoai Duc weitere 32 Grundstücke (LK05 und LK06) mit Flächen zwischen 97 und 172 m² versteigern, ebenfalls im Feldgebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, ab 7,3 Millionen VND/m². Die Anzahlung beträgt 142–251 Millionen VND/Grundstück.

Details zu 8 Immobilienprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt mit vollständig geklärten Rechtsfragen

Das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt hat dem Bauministerium gerade über den Stand und den Fortschritt bei der Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei 64 Immobilienprojekten berichtet, die von der Arbeitsgruppe des Premierministers übertragen wurden.

Um die Schwierigkeiten der oben genannten 64 Projekte sowie der Projekte in der Stadt im Allgemeinen zu bewältigen, hat das Volkskomitee der Stadt am 3. Oktober 2023 die Betriebsvorschriften der Arbeitsgruppe von Ho-Chi-Minh-Stadt erlassen.

Im dritten Quartal 2024 hielt die Ho-Chi-Minh-Stadt-Arbeitsgruppe ein Treffen ab. Seit ihrer Gründung hat die Arbeitsgruppe zehn Sitzungen abgehalten, 15 Schlussfolgerungen herausgegeben und Lösungen für 30 Projekte erwogen.

Bei 8 dieser Projekte konnten die rechtlichen Probleme vollständig gelöst werden, und 22 Projekte stecken noch immer fest und werden von den entsprechenden Abteilungen, Zweigstellen und Einheiten gemäß den Vorschriften beraten und bearbeitet.

8 Projekte mit vollständig ausgeräumten rechtlichen Hindernissen sind: Song Viet Complex der Quoc Loc Phat Joint Stock Company; Sozialwohnungen der VTHouse Joint Stock Company und der Tam Giao Joint Stock Company; Projekt der Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Metro Star Apartment- und Geschäftskomplex, Thu Duc City der Metro Star Investment Joint Stock Company;

Anpassung des Fortschritts des Celadon City-Projekts der Gamuda Land Joint Stock Company; 1,1 ha großes Projekt in der Stadt Hoc Mon, Bezirk Hoc Mon der Western Saigon Joint Stock Company; Hochhauswohngebiet Song Da – Thang Long, Bezirk 7 der Hung Thinh Incons Joint Stock Company; Bildungsbereich des Bezirks Binh Thanh der Tri Tue Company.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-co-hien-tuong-dau-co-thoi-gia-dau-gia-dat-ha-noi-ha-nhiet-danh-sach-8-du-an-tai-tphcm-duoc-go-vuong-phap-ly-292608.html