Sind „Grundstücksmakler“ „immun“ gegen gesetzliche Regelungen?

Sind „Grundstücksmakler“ „immun“ gegen Vorschriften?

Auf einer kürzlich abgehaltenen Pressekonferenz der Regierung erklärte der stellvertretende Bauminister Nguyen Viet Hung, dass es eine Situation gebe, in der Grundstücksmakler die Preise in die Höhe trieben und so den Markt störten. Bei vielen Landversteigerungen in den Vororten von Hanoi beispielsweise trieben die Täter die Preise in die Höhe, hielten sich dann aber nicht an die Anzahlung.

Um den Markt zu kontrollieren, sagte Vizeminister Nguyen Viet Hung, gebe es sehr klare gesetzliche Regelungen wie das Strafgesetzbuch, das Wettbewerbsrecht, das Grundstücksrecht und insbesondere das Immobiliengesetz 2023 mit vielen Bestimmungen, die Preisinflation und Marktstörungen verhindern.

Der Leiter des Bauministeriums sagte, es gebe eine Situation, in der Grundstücksmakler die Preise in die Höhe trieben und so den Markt störten. (Foto: ST)

Gleichzeitig haben die Regierung, das Bauministerium und die Kommunen eigene Vorschriften erlassen, um Preisinflation und Wucherei auf dem Immobilienmarkt zu verhindern. Allerdings scheint es, dass die aktuellen Regelungen das Problem der Marktstörungen durch „Landmakler“ nicht völlig gelöst haben.

Herr Nguyen Trung Tuan, ein Immobilienexperte, sagte: „Grundstücksmakler“ seien heutzutage aufgrund ihrer vielen Tricks und Methoden zur Umgehung des Gesetzes wie „medikamentenresistente Viren“.

So ist etwa bei Grundstücksversteigerungen in der Regelung klar geregelt: „Führt der Auktionsersteigerer das Geschäft nicht durch, verfällt die Anzahlung.“ Die sehr niedrigen Einsätze schrecken jedoch nicht ab.

Oder beim Kauf und Verkauf von Wohnungen werden von vielen „Grundstücksmaklern“ Scheingeschäfte inszeniert, um die Wohnungspreise in die Höhe zu treiben. Allerdings ist schwer zu überprüfen, welche Agentur überprüft, ob es sich bei diesen Transaktionen um Fälschungen handelt oder ob sie „mit der linken Hand verkauft und an das rechte Ohr weitergeleitet werden“. Daher ist es mit den aktuellen Regelungen schwierig, das Problem der Marktstörung durch „Grundstücksmakler“ vollständig zu lösen.

Einige neue Vorschläge

Vor kurzem hat das Bauministerium dem Finanzministerium vorgeschlagen, gemeinsam Steuerrichtlinien für Privatpersonen zu untersuchen und vorzuschlagen, die viele Häuser/Grundstücke besitzen. und besteuern Sie verlassene und ungenutzte Immobilien. Das Ministerium hofft, dass diese politische Entscheidung dazu beitragen wird, marktstörende Spekulationen und „Surfing“ einzuschränken.

In vielen Stellungnahmen wurde auch vorgeschlagen, eine zweite Immobiliensteuer einzuführen, um die Immobilienpreise „abzukühlen“. Im Laufe der Jahre wurde die Einführung einer zweiten Immobiliensteuer diskutiert, aber nie umgesetzt. Derzeit wird in vielen Stellungnahmen weiterhin davon ausgegangen, dass dies keine wirksame Maßnahme ist.

Dr. Dinh The Hien, Direktor des Instituts für Informatik und angewandte Wirtschaftswissenschaften, beurteilte den Vorschlag, zum jetzigen Zeitpunkt eine zweite Grundsteuer einzuführen, als völlig unangebracht. Denn dadurch verliert der Markt nicht nur das Vertrauen, sondern es können auch die Immobilienpreise steigen und die Menschen können sich keinen Wohnraum mehr leisten. Gefährlicher ist die Möglichkeit einer Gegenreaktion, wenn die Bevölkerung in eine Spirale immer knapperer Ausgaben gerät und es dadurch zu einer Rezession kommt.

Herr Hien analysierte: Der Immobilienmarkt ist seit langem immer wieder Erschütterungen ausgesetzt. Zuerst gab es die Pandemie, dann internationale geopolitische Schwierigkeiten, dann die Politik der Kreditverknappung und dann einige negative Ereignisse. Nach vielen Anstrengungen beginnt sich der Markt zu erholen, aber es ist immer noch sehr schwierig.

Illustrationsfoto. (Quelle: ST)

Das Wichtigste ist jetzt, das Vertrauen der Märkte wiederherzustellen und neue Schocks oder Barrieren – wie etwa die Einführung einer Immobiliensteuer – zu vermeiden. Tatsächlich hat Ho-Chi-Minh-Stadt vor Kurzem einen neuen Rahmen für Grundstückspreise vorgeschlagen, der in der Gesellschaft jedoch nicht sofort auf Konsens stieß.

Ganz zu schweigen davon, dass die Menschen, wenn sie ein Grundstück kaufen, persönliche Einkommenssteuer zahlen, die Grundsteuer in voller Höhe entrichten, Arbeitsplätze für Makler schaffen, Bedingungen für Landverkäufer schaffen, um Geld zu verdienen, und Geld zurück in die Wirtschaft pumpen. Wenn der Investor auf diesem Grundstück ein Haus baut, bedeutet das, dass er zur Bauindustrie beiträgt und zum Verbrauch von Eisen, Stahl, Holz, Möbeln usw. beiträgt. Deshalb ist es für ihn nicht angemessen, mehr Steuern zu zahlen.

Darüber hinaus sind Immobilien nicht nur ein Ort zum Leben, sondern dienen auch als Input für wirtschaftliche Aktivitäten. Beispielsweise müssen Geschäftsleute zusätzlich zu ihrer ersten Immobilie, wie einer Fabrik, einem Geschäft usw., eine zweite Immobilie zum Wohnen besitzen oder mieten. Wird in diesem Fall eine Steuer auf das zweite Eigentum erhoben, führt dies dazu, dass auf den Preis der verkauften Waren und Dienstleistungen ein jährlicher Steuersatz aufgeschlagen wird, dessen Last letztlich der Verbraucher trägt.

Zusätzlich zu dem oben genannten Vorschlag hat das Bauministerium soeben zwei Dokumente herausgegeben, in denen es die Kommunen auffordert, das Telegramm Nr. 82 des Premierministers strikt umzusetzen. Verstärken Sie die Inspektion und Überwachung der Umsetzung der gesetzlichen Bestimmungen im Zusammenhang mit Projekten kommerzieller Investoren und Makler, bei denen es zu Preisinflation und Preiswucher kommt, und ergreifen Sie umgehend Präventiv- und Behandlungsmaßnahmen.

Die Verwaltungsverfahren für Investitionen, Standorträumungen und die Festlegung von Landnutzungsgebühren müssen weiter beschleunigt werden, um Markteinnahmen zu sichern und die Wucherpreise einzudämmen, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt.

Schlagen Sie der Regierung vor, dass das Bauministerium damit beauftragt wird, sich mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie den betreffenden Ministerien und Zweigstellen abzustimmen, um das Modell des vom Staat verwalteten Immobilientransaktionszentrums und der Transaktion von Landnutzungsrechten zu untersuchen und den zuständigen Behörden vorzuschlagen, es in Betracht zu ziehen, um Preisrisiken zu begrenzen.

Quelle: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html