Was sagen ausländische Experten zum vietnamesischen Industrieimmobilienmarkt unter dem Druck der US-Zölle?

Die Ankündigung der USA, die gegenseitigen Zölle für 90 Tage auszusetzen, wirft viele Fragen hinsichtlich der Auswirkungen auf die ausländischen Direktinvestitionen (FDI) und den vietnamesischen Immobilienmarkt, insbesondere auf Industrieimmobilien, auf. Wie würde das Szenario aussehen, wenn diese Zölle wieder eingeführt würden?

Herr Troy Griffiths, stellvertretender Generaldirektor von Savills Vietnam und Experte für die Beratung ausländischer Investitionen in Vietnam, ist relativ optimistisch. Er sagte, die aktuelle Situation sei früheren Zeiten sehr ähnlich, als Zölle eingeführt, dann aber schnell wieder aufgehoben wurden. Obwohl die USA ein wichtiger Handelspartner sind, spielen auch andere Partner wie China und insbesondere die ASEAN-Region eine wesentliche Rolle für das Wirtschaftswachstum Vietnams. Sollten die USA ihre inkonsistente Handelspolitik fortsetzen, könnten die betroffenen Marktanteile vollständig durch Länder der Region ersetzt werden.

Ein Industriepark im Norden hat seine Fähigkeit unter Beweis gestellt, Investoren effektiv anzuziehen, was das wahre Potenzial dieses Segments widerspiegelt.

Während sich das Wachstum großer Volkswirtschaften wie der USA, Europas und teilweise auch Chinas verlangsamt und die Binnennachfrage nicht mehr so ​​stark wächst, verfügen die ASEAN-Länder, insbesondere die Philippinen, Indonesien, Thailand und Vietnam, noch immer über großes Entwicklungspotenzial.

Auf lange Sicht ist Herr Griffiths davon überzeugt, dass sich aufgrund dieser globalen Handelsverschiebungen viele neue Investitionsmöglichkeiten ergeben werden. Daher besteht für den Industrieimmobilienmarkt Vietnams kein Grund zur Sorge, selbst wenn die USA einen Steuersatz von 46 % anwenden.

Laut Herrn Griffiths war Vietnam sehr proaktiv bei der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen, indem es ein wettbewerbsfähiges Investitionsumfeld hinsichtlich Kosten, Steuersätzen und Verwaltungsverfahren schuf und gleichzeitigdie politische Stabilität aufrechterhielt. In einer Zeit, in der viele Länder der Region mit politischer Instabilität oder wahlbezogenen Problemen konfrontiert sind, zeichnet sich Vietnam durch sein sicheres und stabiles Investitionsumfeld aus, das zur Aufrechterhaltung nachhaltiger ausländischer Direktinvestitionsströme beiträgt. Auch wenn es zu geringfügigen Anpassungen der Investitionstrends kommen kann, wird der Großteil der Kapitalflüsse weiterhin der Entwicklung der Binnenwirtschaft dienen.

Immobilien, insbesondere Industrieimmobilien, sind von Natur aus ein langfristiger Anlagekanal. Die Investition von Hunderten Millionen oder Milliarden Dollar in Fabriken und Produktionsanlagen ist eine langfristige strategische Entscheidung.

Dies wurde durch den jüngsten offiziellen Besuch des chinesischen Generalsekretärs und Präsidenten Xi Jinping in Vietnam noch verstärkt, bei dem die beiden Länder 45 wichtige Kooperationsdokumente unterzeichneten, deren Schwerpunkt auf Infrastruktur, Handel, Lieferkette, KI, Landwirtschaft , Personalentwicklung, Luftfahrt und Eisenbahn liegt – alles Bereiche, die sich auf die Nachfrage nach der Entwicklung von Industrieimmobilien auswirken.

Herr Griffiths merkte außerdem an, dass sich die globalen Handelsmuster insgesamt ändern. Mechanismen wie die WTO verlieren angesichts des wachsenden Protektionismus der USA an Bedeutung und machen einer Welle bilateraler und multilateraler Freihandelsabkommen Platz.

In diesem Zusammenhang wird erwartet, dass der Markt für Industrieimmobilien in Vietnam weiterhin stark wachsen wird. Hunderte Millionen Dollar wurden in diesen Sektor investiert, und dieser Trend wird sich fortsetzen, wobei der Großteil des Kapitals den Bedürfnissen der heimischen Wirtschaft zugutekommt.

Quelle: https://nld.com.vn/chuyen-gia-nuoc-ngoai-noi-gi-ve-bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-truoc-ap-luc-thue-quan-my-196250423101059065.htm