Was sagen Experten zum Verkauf von mehr als 350 Immobilien durch VietinBank, um Schulden einzutreiben?

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Konkret umfasst die Liste der Sicherheiten, die zur Eintreibung der Schulden der VietinBank bearbeitet werden müssen, 358 Immobilien, 38 Transportmittel, Maschinen, Ausrüstungen … im Wert von bis zu über 8.000 Milliarden VND. Die Verkaufsmethode ist eine Auktion oder eine Verhandlung.

Chuyên gia nói gì về việc VietinBank bán thu hồi nợ hơn 350 bất động sản? - Ảnh 1. — In Zeiten geringer Marktliquidität wie derzeit ist es nicht einfach, Tourismusimmobilien zu verkaufen.

Der größte Vermögenswert auf dieser Liste ist ein 5-Sterne-Hotel in Da Nang City, das auf einer Fläche von 1.200 ^m2 gebaut wurde, über 236 Zimmer verfügt und für 600 Milliarden VND zum Verkauf steht.

Der zweitgrößte Vermögenswert ist ein 4-Sterne-Hotel in Hoi An (Quang Nam) mit über 100 Zimmern, das für 420 Milliarden VND zum Verkauf steht. Darüber hinaus gibt es viele 3- bis 4-Sterne-Hotels, Privatunterkünfte und Villen mit Preisen zwischen zehn und hundert Milliarden Dong.

In Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong, Dong Nai, Can Tho … gibt es außerdem Dutzende anderer Immobilien, die die VietinBank im Wert von mehreren zehn bis hundert Milliarden Dong verkauft.

Eine Trinkwasseranlage mit einer Kapazität von 9.000 ^m3 /Tag und Nacht im Bezirk Chu Se (Gia Lai) wird für mehr als 108 Milliarden VND verkauft. Eine Fabrik zur Herstellung und Verarbeitung von Holzprodukten im Bezirk Phong Dien (Thua Thien Hue) steht für fast 20 Milliarden VND zum Verkauf ...

Neben der Ankündigung, Vermögenswerte zur Eintreibung der Schulden zu verkaufen, bot die VietinBank auch den Verkauf von 566 Verbraucherkrediten im Umfang von mehreren Hunderttausend VND bis zu fast 200 Millionen VND an, wobei der erzielte Preis lediglich 90 % des Buchwerts (einschließlich Kapital, Zinsen und Strafzinsen) betrug.

In letzter Zeit kommt es immer häufiger vor, dass viele Banken Sicherheiten wie Immobilien, Autos und Schulden verkaufen. Die Staatsbank berichtete außerdem, dass die Quote der uneinbringlichen Forderungen der Branche in der Bilanz Ende Februar 2023 im Vergleich zum Ende des Jahres 2022 auf 2,91 % gestiegen sei.

Es ist derzeit nicht einfach, Immobilien zu verkaufen.

In einem Gespräch mit Thanh Nien sagte Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), dass es nicht nötig sei, darauf zu warten, dass die Banken gesicherte Vermögenswerte verkaufen, da seit dem Ausbruch von Covid-19 der „Tod“ vieler Unternehmen, Hotel- und Restaurantbesitzer vorhergesagt worden sei. Am offensichtlichsten ist diese Situation in Gebieten mit entwickeltem Seetourismus wie Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc (Kien Giang), Hoi An (Quang Nam), Ha Long (Quang Ninh) ...

Chuyên gia nói gì về việc VietinBank bán thu hồi nợ hơn 350 bất động sản? - Ảnh 2. — Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association

„Als die Covid-19-Pandemie zurückgedrängt wurde, brach in Osteuropa politische Instabilität aus, was dem Tourismus in Vietnam, das viele Besucher aus dieser Region und aus China empfängt, einen weiteren fatalen Schlag versetzte. Unterdessen flammte der Inlandstourismus nur für einen kurzen Zeitraum im Jahr 2022 stark auf und flaute dann allmählich ab. Im Jahr 2023 erlitt die gesamte Welt- und Binnenwirtschaft einen Schlag, sodass die Einkommen der Mehrheit der Menschen sanken und eine Kürzung der Ausgaben unvermeidlich war. Insbesondere die Nachfrage im Tourismus wird oft als erstes zurückgehen. Dies ist der Hauptgrund, warum der Markt für Tourismusimmobilien in Küstengebieten selbst im Sommer schleppend läuft. Und natürlich werden Restaurants, Hotels, Privatunterkünfte ... von Investoren ohne langfristiges Kapital von den Banken beschlagnahmt und zum Verkauf angeboten, um die Kredite zurückzuerhalten“, sagte Herr Dinh.

Der Vorsitzende von VARS sagte, dass Tourismusimmobilien an der Küste in letzter Zeit zu viel niedrigeren Preisen zum Verkauf angeboten wurden als vor der Covid-19-Pandemie. Obwohl die Preise gefallen sind, ist die Liquidität sehr gering, da der Cashflow in den Immobilienbereich sehr schwach ist, weil die Anleger nur schwer Zugang zu Kreditkapital haben. Wenn man sich jedoch nur auf angespartes und ungenutztes Geld verlässt, ist es schwierig, in Küstengebieten touristische Immobilien zu kaufen.

Daher sagte Herr Dinh, dass es für die VietinBank nicht einfach sein werde, die oben genannten Immobilien zu liquidieren. Für eine erfolgreiche Liquidation ist es ratsam, finanzielle Unterstützungsrichtlinien für Käufer großer Vermögenswerte zur Versteigerung und eine erfolgreiche Verhandlung gesicherter Vermögenswerte in Betracht zu ziehen. Natürlich muss diese Überprüfung der Bedingungen für die finanzielle Unterstützung streng sein, um zu vermeiden, dass immer mehr uneinbringliche Forderungen anfallen.

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