Experte: Die Leute haben Angst, Geld für den Hauskauf zu leihen, weil der Ankerpreis sehr hoch ist

(Dan Tri) – Experten zufolge liegt der Hauptgrund dafür, dass die Menschen für den Hauskauf kaum Kredite aufnehmen müssen, darin, dass die Immobilienpreise immer noch sehr hoch sind.

Auf dem Forum „Für eine gesunde und erfolgreiche Entwicklung des Immobilienmarktes“, das am Morgen des 16. November von Hanoi Radio und Fernsehen organisiert wurde, äußerten sich zahlreiche Experten zu den in jüngster Zeit hohen Immobilienpreisen.

Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV, sagte, der Immobilienmarkt erhole sich zwar langsam und sei in den einzelnen Segmenten und Regionen ungleichmäßig verlaufen. In den ersten drei Quartalen des Jahres erreichte die Wachstumsrate des Immobiliengeschäfts 2,7 %, im Jahr 2022 lag sie bei 6,2 %.

Ihm zufolge beliefen sich die ausstehenden Immobilienkredite Ende September auf 3,15 Milliarden VND, was fast 21 % der gesamten ausstehenden Schulden der Wirtschaft ausmachte. Davon stiegen die Geschäftskredite für Immobilien um 16 %, während die Hypothekendarlehen lediglich um 4,6 % zulegten.

Zwar stellt die Steigerung gegenüber dem Vorjahr eine Verbesserung dar, sie ist jedoch noch immer gering. Die Entwicklungen zeigen, dass sich die Kapitalnachfrage auf die Angebotsseite des Marktes konzentriert, nämlich auf Immobilienentwickler und Investoren. Mittlerweile besteht für die Menschen kaum noch Bedarf an Krediten zum Erwerb von Immobilien.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Herr Luc sagte, dass die Zinssätze nicht die Ursache für die oben genannte Situation seien. Denn zuletzt sind die Zinsen für Eigenheimdarlehen auf ein sehr niedriges Niveau gesunken, sie liegen etwa 3 Prozent unter dem Vorjahresniveau.

"Der Hauptgrund, warum die Menschen kaum Kredite aufnehmen müssen, um ein Haus zu kaufen, sind die immer noch sehr hohen Immobilienpreise, obwohl viele Investoren in letzter Zeit Konjunkturprogramme und Anreize eingeführt haben. Gleichzeitig sind die Arbeits- und Einkommenssituation der Menschen immer noch sehr schwierig, sodass sie zögern, sich einen großen Geldbetrag für den Kauf eines Hauses zu leihen. Die Menschen halten die Immobilienpreise für zu hoch, sodass sie warten müssen, bis der Markt erschwingliche Produkte anbietet", sagte er.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sagte, dass es auf dem Immobilienmarkt derzeit viele positive Veränderungen gebe, auch wenn diese sich noch immer langsam vollziehen, was aber auf die richtige Politik und die zeitgerechten Lösungen der Regierung und der zuständigen Behörden zurückzuführen sei.

In der kommenden Zeit wird es angesichts der Erwartung einer Fertigstellung des Rechtsdokumentensystems neue Fortschritte auf dem Markt geben, da die Nationalversammlung der Regierung einen Resolutionsentwurf zur Pilotierung der Umsetzung von gewerblichem Wohnungsbau durch Landnutzungsrechtsvereinbarungen vorgelegt hat. Wenn dieser Vorschlag genehmigt wird, werden Projekte genehmigt und Unternehmen werden von den Schwierigkeiten beim Zugang zu Grundstücken befreit.

Ihm zufolge besteht eine Realität, mit der der Immobilienmarkt konfrontiert ist, darin, dass die Wohnproduktstruktur nicht angemessen ist und es an preiswertem Wohnraum und bezahlbarem Wohnraum mangelt. Insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt war das Wohnungssegment unter 3 Milliarden VND von 2021 bis heute auf dem Markt völlig abwesend. Im sozialen Wohnungsbau gibt es bislang nur rund 12.000 Einheiten.

„Hochwertige Häuser dominieren den Markt, während bezahlbare Produkte fehlen, was zu einer instabilen und nicht nachhaltigen Marktentwicklung führt“, sagte Herr Chau.

Als einen der Gründe für die Hitzewelle sehen Experten Grundstücksspekulationen (Illustration: Duong Tam).

Dr. Nguyen Van Khoi, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Association (VNREA), sagte, dass das Problem des Angebotsmangels, der Kluft zwischen den Immobiliensegmenten und der steigenden Preise den Zugang der Käufer zu Wohnraum erschweren könnten, insbesondere im einkommensgerechten Wohnungssegment. Einer der Gründe für die Anzeichen einer „Erhitzung“ ist die Spekulation auf Grundstücke, die die Hauspreise in die Höhe treibt und zu mangelnder Transparenz bei Immobilientransaktionen führt.

Ihm zufolge erfordert dies von den lokalen Behörden, über Methoden zur Regulierung des Marktes zu verfügen, die Organisation von Grundstücksversteigerungen zu verwalten und genau zu überwachen und insbesondere Verstöße von Immobilienmaklern zu verwalten, zu überwachen und zu ahnden.

Herr Le Hoang Chau sagte außerdem, dass die Entwicklung und Anwendung einer Immobiliensteuerpolitik notwendig sei, da dieses Instrument den Markt in Zeiten fieberhafter Spekulationen oder in Zeiten von Schwierigkeiten oder Marktstillstand regulieren werde. Er wies jedoch darauf hin, dass es notwendig sei, über die nötigen Ressourcen zu verfügen, um eine genaue, regelmäßig aktualisierte Datenbank der Immobilientransaktionen und -preise aufzubauen und so eine Grundlage für die Anwendung zu schaffen.

Die gleiche Ansicht vertritt auch der Wirtschaftsexperte Dr. Ngo Tri Long, außerordentlicher Professor. Er sagt, die Steuerpolitik sei ein wichtiges Instrument zur Regulierung des Immobilienmarktes und trage dazu bei, die Stabilität aufrechtzuerhalten und Investitionen sowie eine nachhaltige Entwicklung zu fördern.

"Die Besteuerung wird die Spekulation verringern und die Stabilität des Immobilienmarktes erhöhen. Die Einführung einer Übertragungssteuer wird dazu beitragen, die Beteiligung von Spekulanten zu verringern, die nur auf schnelle Gewinne aus sind, ohne einen langfristigen Wert für die Wirtschaft zu schaffen. Der Markt wird stabiler und Grundstücksfieber und Immobilienblasen werden vermieden", sagte Long.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-nguoi-dan-ngai-vay-mua-nha-vi-gia-neo-rat-cao-20241116154515934.htm