Experte: Die Leute haben Angst, Geld für den Hauskauf zu leihen, weil der Ankerpreis sehr hoch ist

(Dan Tri) – Experten zufolge liegt der Hauptgrund dafür, dass die Menschen für den Kauf eines Hauses kaum Kredite aufnehmen müssen, darin, dass die Immobilienpreise immer noch sehr hoch sind.

Auf dem Forum „Für eine gesunde und entwicklungsfähige Immobilienwirtschaft“, das am Morgen des 16. November von Radio und Fernsehen Hanoi organisiert wurde, äußerten sich zahlreiche Experten zum Thema der in letzter Zeit hohen Immobilienpreise.

Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV , sagte, der Immobilienmarkt erhole sich zwar langsam und ungleichmäßig zwischen den Segmenten und Regionen. In den ersten drei Quartalen des Jahres erreichte die Wachstumsrate des Immobiliengeschäfts 2,7 %, im Jahr 2022 lag sie jedoch bei 6,2 %.

Ihm zufolge beliefen sich die ausstehenden Immobilienkredite bis Ende September auf 3,15 Milliarden VND, was fast 21 % der gesamten ausstehenden Schulden der Wirtschaft entspricht. Davon stiegen die Geschäftskredite für Immobilien um 16 %, während die Hypothekendarlehen lediglich um 4,6 % zunahmen.

Obwohl es sich um eine Verbesserung gegenüber dem Vorjahr handelt, ist der Anstieg immer noch gering. Die Entwicklungen zeigen, dass sich die Kapitalnachfrage auf die Angebotsseite des Marktes konzentriert, nämlich auf Immobilienentwickler und Investoren. Mittlerweile besteht für die Menschen kaum noch die Notwendigkeit, Kredite aufzunehmen, um Immobilien zu erwerben.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Herr Luc sagte, dass die Zinssätze nicht die Ursache für die oben genannte Situation seien. Denn zuletzt sind die Zinsen für Eigenheimkredite auf ein sehr niedriges Niveau gesunken, etwa 3 Prozent weniger als im Vorjahr.

„Der Hauptgrund, warum die Menschen kaum Kredite für den Hauskauf benötigen, sind die immer noch sehr hohen Immobilienpreise, obwohl viele Investoren in letzter Zeit Konjunkturprogramme und Anreize eingeführt haben. Gleichzeitig sind die Arbeits- und Einkommenssituation der Menschen nach wie vor sehr schwierig, sodass sie zögern, sich für den Hauskauf viel Geld zu leihen. Die Immobilienpreise erscheinen den Menschen zu hoch, deshalb müssen sie warten, bis der Markt erschwingliche Produkte anbietet“, sagte er.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sagte, dass es auf dem Immobilienmarkt viele positive Veränderungen gebe, auch wenn die Geschwindigkeit noch gering sei, was aber auf die richtigen Strategien und zeitnahen Lösungen der Regierung und der zuständigen Behörden zurückzuführen sei.

In der kommenden Zeit wird es auf dem Markt neue Fortschritte geben, da die Nationalversammlung der Regierung einen Resolutionsentwurf zur Pilotierung der Umsetzung von gewerblichem Wohnungsbau durch Landnutzungsrechtsvereinbarungen vorgelegt hat und die Fertigstellung des Rechtsdokumentensystems erwartet wird. Wenn dieser Vorschlag angenommen wird, werden Projekte freigegeben und Unternehmen werden ihre Schwierigkeiten beim Zugang zu Grundstücken los.

Ihm zufolge besteht eine Realität, mit der der Immobilienmarkt konfrontiert ist, darin, dass die Wohnproduktstruktur nicht angemessen ist und es an preiswertem und bezahlbarem Wohnraum mangelt. Insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt war das Wohnungssegment unter 3 Milliarden VND von 2021 bis heute auf dem Markt völlig verschwunden. Im sozialen Wohnungsbau gibt es bislang nur rund 12.000 Einheiten.

„Hochwertige Häuser dominieren den Markt, während erschwingliche Produkte fehlen, was zu einer instabilen und nicht nachhaltigen Marktentwicklung führt“, sagte Herr Chau.

Experten zufolge ist einer der Gründe für das Auftreten von Hitzewellen die Grundstücksspekulation (Abbildung: Duong Tam).

Dr. Nguyen Van Khoi, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Association (VNREA), sagte, dass das Problem des Angebotsmangels, der Kluft zwischen den Immobiliensegmenten und der steigenden Preise den Zugang der Käufer zu Wohnraum, insbesondere im einkommensgerechten Wohnungssegment, erschweren könnten. Einer der Gründe für die Anzeichen einer „Erhitzung“ ist die Grundstücksspekulation, die die Immobilienpreise in die Höhe treibt und zu mangelnder Transparenz bei Immobilientransaktionen führt.

Ihm zufolge erfordert dies, dass die lokalen Behörden über Methoden verfügen, um den Markt zu regulieren, die Organisation von Grundstücksauktionen zu verwalten und genau zu überwachen und insbesondere Verstöße von Immobilienmaklern zu verwalten, zu überwachen und zu ahnden...

Herr Le Hoang Chau sagte außerdem, dass es notwendig sei, eine Immobiliensteuerpolitik zu entwickeln und anzuwenden, da dieses Instrument den Markt regulieren werde, wenn es zu fieberhaften Spekulationen komme oder wenn es zu Schwierigkeiten oder einem Stillstand käme. Er wies jedoch darauf hin, dass es notwendig sei, über die nötigen Ressourcen zu verfügen, um eine genaue, regelmäßig aktualisierte Datenbank mit Immobilientransaktionen und -preisen aufzubauen und so eine Grundlage für die Anwendung zu schaffen.

Der Wirtschaftsexperte Dr. Ngo Tri Long, außerordentlicher Professor, teilte diese Ansicht und sagte, dass die Steuerpolitik ein wichtiges Instrument zur Regulierung des Immobilienmarktes sei und zur Aufrechterhaltung der Stabilität sowie zur Förderung von Investitionen und nachhaltiger Entwicklung beitrage.

„Die Besteuerung wird die Spekulation reduzieren und die Stabilität des Immobilienmarktes erhöhen. Die Einführung einer Grunderwerbsteuer wird dazu beitragen, die Beteiligung von Spekulanten zu reduzieren, die nur auf schnelle Gewinne aus sind, ohne einen langfristigen Mehrwert für die Wirtschaft zu schaffen. Der Markt wird stabiler und Grundstücksfieber und Immobilienblasen werden vermieden“, sagte Long.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-nguoi-dan-ngai-vay-mua-nha-vi-gia-neo-rat-cao-20241116154515934.htm