Experte: Der Durst nach Wohnungen im Zentrum von Hanoi hält an

(Dan Tri) – Experten gehen davon aus, dass der „Durst“ nach Wohnungen in der Innenstadt auch in den kommenden Jahren anhalten wird, da die Grundstücksfinanzierungsmöglichkeiten knapp werden und viele Projekte in Rechtsproblemen stecken, die nicht sofort gelöst werden können.

Am 23. Dezember sagte Herr Nguyen Van Dinh - Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association (VNREA) - auf dem von der Vietnam Real Estate Brokers Association organisierten Workshop, dass auf der Grundlage des Wirtschaftswachstums, mit positivem Wachstum, die Vietnamesen Der Immobilienmarkt hat die schwierigste Phase hinter sich. Der Markt befindet sich mit positiven Ergebnissen hinsichtlich Angebot und Handelsvolumen auf der Zielgeraden der Erholung.

Auch wenn sich die Markterholung nach wie vor je nach Segment und Region unterschiedlich entwickelt, bestehen immer noch viele Chancen für Durchbrüche, insbesondere vor dem Hintergrund einer sich stark verändernden Wirtschaft.

Herr Nguyen Van Dinh sagte, dass in den letzten 10 Monaten auf dem Markt in Hanoi mehr als 19.000 neue Produkte aufgetaucht seien, 70 % mehr als das Gesamtangebot im Jahr 2023. Davon seien 88 % des Angebots Hochhäuser, die aus Projekten stammen. High-End-Luxusprojekte großer Investoren.

Allerdings fehlt das Segment der bezahlbaren Wohnungen gänzlich, Wohnungen der mittleren Preisklasse beginnen knapp zu werden. Die Preise aller ab dem dritten Quartal zum Verkauf stehenden Wohnungsbauprojekte beginnen bei 60 Millionen VND/m2 oder mehr.

Außerdem ist das Angebot an Wohnungen im Zentrum Hanois, einschließlich der Bezirke Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da und Hai Ba Trung, sehr knapp. Vorläufig wurden in diesem Jahr im zentralen Bereich nur etwa 400 zum Verkauf stehende Produkte aus 3 Projekten registriert, nur 30 % des Jahres 2023. Mehr als 90 % des Wohnungsangebots in Hanoi werden in diesem Jahr durch Projekte in Vorortbezirken bereitgestellt.

Ein Wohnprojekt in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Laut Herrn Dinh seien die Preise für Wohnungen im Zentrum zwar bereits hoch, würden aber aufgrund des stets niedrigen Angebots und der besonderen Lage langfristig weiter steigen. Die Mietpreise bleiben weiterhin auf einem hohen Niveau und weisen stabile Wachstumsraten auf. Es wird mit einem Anstieg von 7 bis 10 % pro Jahr gerechnet.

Herr Le Dinh Chung - Mitglied der Marktforschungsarbeitsgruppe der Vietnam Real Estate Brokers Association - kommentierte, dass in den kommenden Jahren der "Durst" nach Wohnungen in der Innenstadt anhalten wird, da derzeit der Grundstücksfonds erschöpft, viele Projekte stecken in rechtlichen Problemen fest, die nicht sofort gelöst werden können.

Er glaubt, dass mit steigenden Immobilienpreisen und geringer Erschwinglichkeit der Trend zur Miete zunimmt. Insbesondere der Trend, Wohnungen zu mieten, um Annehmlichkeiten zu genießen und die Lebensqualität zu verbessern, ist bei dieser Personengruppe zu einer beliebten Wahl geworden.

In seinem Kommentar zu den Trends auf dem Immobilienmarkt in der kommenden Zeit sagte der Wirtschaftsexperte Nguyen Minh Phong, dass einer der Lichtblicke des Immobilienmarktes im Jahr 2025 der Aufstieg von Industrieimmobilien sein wird, mit einem grünen Trend Daher folgen auch grüne Häuser, Wohnungen und High-End-Dienstleistungen diesem Trend.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-con-khat-can-ho-chung-cu-van-tiep-dien-tai-trung-tam-ha-noi- 20241223202139622.htm