Experte: Der Durst nach Wohnungen im Zentrum von Hanoi hält an

(Dan Tri) – Experten gehen davon aus, dass der „Durst“ nach Wohnungen in der Innenstadt auch in den kommenden Jahren anhalten wird, da die Grundstücksfinanzierung knapp wird und viele Projekte in rechtlichen Problemen stecken, die nicht sofort gelöst werden können.

Am 23. Dezember erklärte Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association (VNREA), bei einem Workshop der Vietnam Real Estate Brokers Association, dass der vietnamesische Immobilienmarkt aufgrund des positiven Wirtschaftswachstums die schwierigste Phase hinter sich habe. Der Markt befindet sich auf der Zielgeraden der Erholung und verzeichnet positive Ergebnisse hinsichtlich Angebot und Handelsvolumen.

Auch wenn sich die Markterholung nach wie vor je nach Segment und Region unterscheidet, bestehen immer noch viele Chancen für Durchbrüche, insbesondere vor dem Hintergrund einer sich stark verändernden Wirtschaft.

Herr Nguyen Van Dinh sagte, dass in den letzten 10 Monaten auf dem Markt in Hanoi mehr als 19.000 neue Produkte aufgetaucht seien, 70 % mehr als das Gesamtangebot im Jahr 2023. Davon seien 88 % des Angebots Hochhäuser, die aus hochwertigen Luxusprojekten großer Investoren stammen.

Allerdings fehlt das Segment der bezahlbaren Wohnungen gänzlich, Wohnungen der mittleren Preisklasse beginnen knapp zu werden. Die Preise für Apartmentprojekte, die ab dem dritten Quartal zum Verkauf angeboten werden, beginnen bei 60 Millionen VND/m² oder mehr.

Außerdem ist das Angebot an Wohnungen im Zentrum von Hanoi, einschließlich der Bezirke Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da und Hai Ba Trung, sehr knapp. Vorläufig wurden in diesem Jahr im Zentrum nur etwa 400 zum Verkauf stehende Produkte aus drei Projekten registriert, also nur 30 % des Jahres 2023. Mehr als 90 % des Wohnungsangebots in Hanoi werden in diesem Jahr durch Projekte in Vororten abgedeckt.

Ein Apartmentprojekt in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Laut Herrn Dinh ist das Preisniveau zwar bereits hoch, das Angebot bleibt jedoch stets niedrig und die Lage ist besonders, doch werden die Preise für Wohnungen im Zentrum langfristig weiter steigen. Die Mietpreise bleiben weiterhin auf einem hohen Niveau und weisen stabile Wachstumsraten auf. Es wird mit einem Anstieg von 7 bis 10 % pro Jahr gerechnet.

Herr Le Dinh Chung, Mitglied der Marktforschungsarbeitsgruppe der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, erklärte, dass der „Durst“ nach Wohnungen in der Innenstadt auch in den kommenden Jahren anhalten werde, da der Grundstücksfonds derzeit erschöpft sei und viele Projekte in rechtlichen Problemen feststeckten, die nicht sofort gelöst werden könnten.

Er glaubt, dass angesichts steigender Immobilienpreise und geringer Erschwinglichkeit der Trend zur Miete von Häusern zunimmt. Insbesondere der Trend, Wohnungen zu mieten, um Annehmlichkeiten zu genießen und die Lebensqualität zu verbessern, ist bei dieser Personengruppe zu einer beliebten Wahl geworden.

Der Wirtschaftsexperte Nguyen Minh Phong kommentierte die Trends auf dem Immobilienmarkt in der kommenden Zeit und sagte, dass einer der Lichtblicke auf dem Immobilienmarkt im Jahr 2025 der Aufstieg von Industrieimmobilien mit einem grünen Trend sei. Daher folgen auch grüne Häuser, Wohnungen und High-End-Dienstleistungen diesem Trend.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-con-khat-can-ho-chung-cu-van-tiep-dien-tai-trung-tam-ha-noi-20241223202139622.htm