Mini-Wohnung mit rosa Buch; Novaland braucht noch zwei Jahre, um seine Schulden zu begleichen
Ein Einkommen von höchstens 15 Millionen VND/Monat berechtigt zum Kauf von Sozialwohnungen. Ho-Chi-Minh-Stadt hat die angepasste Grundstückspreisliste noch nicht umgesetzt; Der Nettogewinn des Sozialwohnungsgiganten stieg im zweiten Quartal 2024 um das 8,4-fache.
Dies sind einige der Immobiliennachrichten-Highlights der vergangenen Woche.
Mit einem Einkommen von nicht mehr als 15 Millionen VND/Monat können Sozialwohnungen gekauft werden
Kürzlich erließ die Regierung das Dekret 100/2024/ND-CP, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsbaugesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen näher erläutert werden. Dementsprechend sieht das Dekret gelockerte Einkommensbedingungen für Personen vor, die Häuser in diesem Segment mieten oder kaufen möchten.
Eine der Voraussetzungen für die Inanspruchnahme des sozialen Wohnungsbaus ist gemäß den geltenden Bestimmungen, dass alle Familienmitglieder über ein regelmäßiges, einkommensteuerfreies Einkommen verfügen, das also 11 Millionen VND/Monat nicht überschreiten darf.
Ab dem 1. August, also ab dem Inkrafttreten des Dekrets 100/2024/ND-CP, können Arbeitnehmer mit einem tatsächlichen Einkommen von nicht mehr als 15 Millionen VND/Monat jedoch weiterhin Sozialwohnungen mieten oder kaufen. Für verheiratete Paare besteht die Voraussetzung für die Miete oder den Kauf dieser Art von Häusern darin, dass das Paar über ein maximales Einkommen von 30 Millionen VND/Monat verfügt.
Der Zeitraum für die Einkommensermittlung beträgt ein aufeinanderfolgendes Jahr, gerechnet ab dem Zeitpunkt der Einreichung des Registrierungsantrags. Bisher betrug der Zeitraum für die Berücksichtigung des Einkommens 3 Jahre.
Darüber hinaus wurde mit dem neuen Dekret auch die Bedingung aufgehoben, dass Haushalte bei der Anmeldung zur Miete oder zum Kauf von Sozialwohnungen in Ortschaften über eine Haushalts- oder vorübergehende Aufenthaltsregistrierung verfügen müssen. Stattdessen muss der Name des Ehepartners des Antragstellers lediglich nicht auf der Eigentumsbescheinigung des Hauses oder Grundstücks am Ort des Projektstandorts aufgeführt sein.
Mini-Wohnung hat rosa Buch gewährt
Das Wohnungsbaugesetz 2023 ist seit dem 1. August in Kraft. Die neue Regelung ermöglicht nun die Ausstellung von Zertifikaten für jede einzelne Wohnung in mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern, den sogenannten Miniapartments.
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| Die Voraussetzungen für die Gewährung eines Pink Books für Mini-Apartments sind nicht einfach. Foto: Thanh Vu |
Gleichzeitig ist auch das Dekret 95/2024/ND-CP in Kraft getreten, das die Bedingungen für Investitionen in den Bau von Mini-Apartments offiziell „verschärft“.
Dementsprechend muss der Investor bei mehrstöckigen Häusern mit vielen Wohnungen (mit 2 oder mehr Stockwerken), die für den Verkauf/die Vermietung konzipiert und gebaut werden oder bei denen 20 oder mehr Wohnungen vorhanden sind, Investitionsverfahren für den Bau von Wohnprojekten gemäß den gesetzlichen Bestimmungen durchführen.
Dies bedeutet, dass Investoren die Bedingungen für Investoren in Wohnbauprojekten erfüllen müssen, wie etwa eine Geschäftsgründung, die Erfüllung von Bedingungen hinsichtlich der finanziellen Leistungsfähigkeit usw.
Insbesondere erfolgt die Übergabe der Wohnungen erst dann, wenn der Investor die Abnahme des Wohnbauvorhabens und die Abnahme der technischen Infrastruktur des Gebietes abgeschlossen hat.
Bei Projekten mit weniger als 20 Wohnungen werden die Zimmer ausschließlich zur Vermietung genutzt. Darüber hinaus müssen beim Bau weiterhin die Vorschriften für den Bau von Einfamilienhäusern eingehalten werden, darunter Anforderungen an Design, Bauplanungsbeurteilung, Baugenehmigung, Management, Brandschutzanforderungen usw.
Ho-Chi-Minh-Stadt hat die angepasste Grundstückspreisliste noch nicht umgesetzt.
Am 1. August erklärte Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, bei einem Treffen zur sozioökonomischen Lage von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass es sich bei der Grundstückspreisliste, die in jüngster Zeit in der öffentlichen Meinung für Aufsehen gesorgt habe, um eine angepasste Preisliste handele und nicht um eine neue Grundstückspreisliste gemäß dem Grundstücksgesetz von 2024.
„Der neue Grundstückspreisspiegel wird ab dem 1. Januar 2026 erstellt und angewendet. „Die aktuelle angepasste Preisliste soll die aktuellen Grundstückstransaktionspreise, die genehmigten Entschädigungspreise und die spezifischen Marktpreise aktualisieren, um sicherzustellen, dass keine Verluste aufgrund einer zu niedrigen alten Preisliste entstehen“, betonte der Leiter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt.
Herr Thang nannte ein Beispiel: Berechnet man die Grundstückspreise nach der aktuellen Preisliste, liegen sie an manchen Routen bei nur etwa 1 – 2 Millionen VND/m2. Mittlerweile liegen die tatsächlichen Transaktionswerte bei 100 - 200 Millionen VND/m2. Daher muss die Stadt die Grundstückspreisliste neu kalibrieren, um sie angemessener und genauer zu machen.
Ende dieses Jahres wird die Preisliste durch die Regulierungsbehörde überprüft, um sicherzustellen, dass ihr Inhalt der wirtschaftlichen Lage entspricht. Sofern das Stadtvolkskomitee zustimmt, soll der angepasste Grundstückspreiskatalog bis Ende 2025 gelten.
Ho-Chi-Minh-Stadt hat rechtliche Hürden für fünf Immobilienprojekte vollständig beseitigt.
Kürzlich berichtete das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt dem Bauministerium über den Fortschritt bei der Lösung rechtlicher Verfahrensprobleme bei 64 Immobilienprojekten in der Stadt.
Demnach sind fünf Projekte bereits vollständig abgeschlossen und 25 Projekte liegen den Fachbereichen und Zweigstellen zur Bearbeitung im Rahmen ihrer Zuständigkeiten vor.
Im Einzelnen umfassten die fünf Projekte, die gelöst wurden, Folgendes: Das Metropole Thu Thiem-Projekt der Quoc Loc Phat Joint Stock Company; Sozialer Wohnbereich von VTHouse JSC und Tam Giao JSC.
Projekt der Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Wohn- und Geschäftskomplex „Metro Star“ von Metro Star Investment JSC; Celadon City-Projekt von Gamuda Land JSC.
Me Linh sucht Investoren für zwei neue Stadtgebiete
Vor kurzem hat das Ministerium für Planung und Investitionen von Ho-Chi-Minh-Stadt … Hanoi hat eine Bekanntmachung herausgegeben, in der interessierte Investoren aufgefordert werden, Anträge für die Umsetzung des neuen Stadtgebiets Dai Thinh in den Gemeinden Me Linh und Dai Thinh einzureichen.
Die Gesamtinvestition des Projekts beträgt fast 2.615 Milliarden VND. Die Landnutzungsfläche beträgt ca. 34,44 ha. Es wird voraussichtlich etwa 3.000 Menschen beherbergen.
Das Stadtgebiet wird dem Plan zufolge 164 niedrige Häuser mit einer Höhe von etwa 3 – 5 Stockwerken umfassen; 20-geschossiges Wohn-, Geschäfts- und Bürogebäude mit ca. 390 Wohnungen; 6-geschossiger Sozialwohnungsbau mit 261 Wohnungen…
Die Betriebsdauer des Investitionsprojektes beträgt 50 Jahre. Die Projektumsetzung dauert von 2024 bis 2028.
Zuvor das Department für Planung und Investitionen der Stadt. Hanoi hat zudem angekündigt, Investoren für das neue Stadtgebiet Me Linh zu suchen. Das Projekt hat eine Größe von über 40 Hektar und befindet sich in zwei Gemeinden, Me Linh und Van Khe.
Die Gesamtinvestition des Projekts beträgt über 3.200 Milliarden VND. Nach der Fertigstellung wird es etwa 5.000 Menschen ein Zuhause bieten.
Das neue Stadtgebiet wird voraussichtlich fast 700 flache Wohnungen (Stadthäuser, Villen, Geschäftshäuser usw.) mit drei bis fünf Stockwerken umfassen. ein 10-stöckiges Sozialwohnungsgebäude mit über 800 Wohneinheiten; 2 Gewerbe- und Dienstleistungsgebäude mit 3 – 9 Stockwerken …
Ähnlich wie im Stadtgebiet von Dai Thinh beträgt die Betriebsdauer dieses Investitionsprojekts 50 Jahre. Umsetzungsfortschritt von 2024 – 2028.
Novaland braucht noch zwei Jahre, um seine Schulden zu begleichen
In einer Restrukturierungsberichtssitzung am 30. Juli sagte Herr Duong Van Bac, Finanzvorstand von Novaland (NVL), dass das Unternehmen plant, alle Kredite und Anleihen ab dem ersten oder zweiten Quartal 2026 zurückzuzahlen.
Um den oben genannten Zeitraum genauer zu erläutern, sagte Herr Bac, dass sich das Unternehmen von jetzt an bis zum zweiten Quartal 2025 nicht auf den Verkauf neuer Produkte konzentrieren werde, sondern alle Ressourcen auf die Durchführung rechtlicher Verfahren zur Übergabe und Einziehung des Geldes für verkaufte Produkte konzentrieren werde.
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| Wenn die rechtlichen Probleme von Aqua City gelöst sind, wird Novaland 90 % des Umstrukturierungsprozesses abschließen. Foto: VGP |
Dies ist zugleich die Kernaufgabe der NVL bei der Durchführung der Restrukturierungsmaßnahmen. Nach Schätzungen des Unternehmens belaufen sich die Forderungen für laufende Projekte auf über 100.000 Milliarden VND, während die Schulden in der Bilanz lediglich etwa 60.000 Milliarden VND betragen.
Von jetzt bis zum Jahresende plant NVL, die Rechtsverfahren für drei Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt abzuschließen, darunter Victoria Village, The Grand Manhattan und Park Avenue.
Für das Projekt Aqua City (Dong Nai) plant das Unternehmen, die lokale Anpassung des Masterplans der Stadt Anfang August 2024 abzuschließen. Bien Hoa C4-Gebiet und Teil des Stadtgebiets westlich der Autobahn Bien Hoa – Vung Tau.
In der Zwischenzeit wird NovaWorld Ho Tram (Ba Ria – Vung Tau) die Rechtsverfahren für drei Unterteilungen abschließen: Binh Chau Onsen, Happy Beach und Long Island von August bis Dezember 2024.
NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) steht vor zwei Hauptproblemen: der Festlegung der Grundstückspreise und der Umstellung der Landpachtform von jährlicher Zahlung auf Einmalzahlung. Das Unternehmen teilte mit, dass mit Inkrafttreten des Bodengesetzes von 2024 bald konkrete Grundstückspreise für das Projekt festgelegt würden, die als Grundlage für die Berechnung der Grundpacht dienen würden. Das Projekt könnte im Oktober dieses Jahres eine Baugenehmigung erhalten.
Wenn der oben genannte rechtliche Zeitplan für die Fertigstellung eingehalten wird, wird Novaland bis zum Jahresende weitere 2.580 Immobilien übergeben.
Aqua City und NovaWorld Phan Thiet sind gemessen am Cashflow die beiden bedeutendsten Projektcluster des Unternehmens. Laut Herrn Bac wird Novaland 90 % des Umstrukturierungsprozesses abschließen, wenn die rechtlichen Probleme für Aqua City gelöst sind.
Was die Geschäftslage betrifft, so erreichte der konsolidierte Umsatz von Novaland am Ende der ersten sechs Monate des Jahres 7.065 Milliarden VND, der aus Verkaufs-, Dienstleistungs- und Finanzaktivitäten stammte; Gewinn nach Steuern von fast 345 Milliarden VND.
Davon belief sich der Nettoumsatz aus Verkäufen auf knapp 1.891 Milliarden VND, ein Plus von 37 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres, das aus der Übergabe von Produkten bei Projekten wie NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Lakeview City (HCMC) usw. resultiert.
Coteccons Nettogewinn stieg um 343 %
Coteccons Construction Joint Stock Company (CTD) hat seine Geschäftsergebnisse für das vierte Quartal des Geschäftsjahres 2023-2024 (1. April bis 30. Juni) bekannt gegeben. Dementsprechend stieg der Nettoumsatz des Unternehmens im gleichen Zeitraum um 82 % und erreichte fast 6.600 Milliarden VND. Der Nettogewinn erreichte 59 Milliarden VND, fast das Doppelte des Vorjahres.
Betrachtet man das kumulierte Geschäftsjahr 2024 (vom 1. Juli 2023 bis 30. Juni 2024), erwirtschaftet CTD einen Nettoumsatz von 21.045 Milliarden VND, was einer Steigerung von mehr als 30 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Der Gewinn nach Steuern des Unternehmens stieg sogar um 343 % und erreichte 299,5 Milliarden VND, was den höchsten Nettogewinn der letzten vier Jahre darstellt.
Im Vergleich zum neu angepassten Geschäftsplan hat das Unternehmen 105 % des Umsatzziels und 104 % des Gewinnziels erreicht.
Im Geschäftsjahr 2024 wird das Unternehmen über ein Gebotsvolumen von 22.000 Milliarden VND verfügen, das größtenteils aus der „Wiederholungsverkaufs“-Strategie stammt – dem Gewinn von Geboten aus Projekten früherer Investoren.
Darüber hinaus wurden Coteccons von zahlreichen neuen Investoren zahlreiche wichtige Projekte zugewiesen, beispielsweise die Pandora-Fabrik in Binh Duong, die Suntory PepsiCo-Fabrik in Long An, das Wohngebiet Eaton Park in Gamuda Land in Ho-Chi-Minh-Stadt und das Projekt Sembcorp Logistics Park Thuy Nguyen im Industriepark VSIP Hai Phong …
Allerdings hat Coteccons mit Problemen bei uneinbringlichen Forderungen zu kämpfen. Derzeit ist das Unternehmen nicht in der Lage, 483 Milliarden VND von der Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited zurückzuerhalten. 142 Milliarden VND Saigon Glory; 121 Milliarden VND von Minh Viet Investment JSC. Darüber hinaus können fast 1.500 Milliarden VND von anderen Partnern nur zu 59 % zurückgefordert werden.
Der Nettogewinn des Sozialwohnungsgiganten stieg im 2. Quartal 2024 um das 8,4-fache
Laut dem konsolidierten Finanzbericht für das zweite Quartal 2024 erzielte Hoang Quan Real Estate Consulting – Trading – Services JSC (HQC) einen Umsatz aus Verkäufen und Dienstleistungen von fast 321 Milliarden VND. Aufgrund zurückgegebener Waren betrug der Nettoumsatz jedoch nur über 5 Milliarden VND.
Trotz der Rückerstattung des Wareneinsatzes in Höhe von fast 48 Milliarden VND erreichte der Bruttogewinn von HQC immer noch fast 53 Milliarden VND.
Nach Abzug der Ausgaben erwirtschaftete dieser Sozialwohnungsriese einen Nettogewinn von fast 11 Milliarden VND. Dies ist das höchste Ergebnis, das das Unternehmen nach 20 Quartalen seit dem zweiten Quartal 2019 erzielt hat.
Kumuliert für die ersten sechs Monate verzeichnete HQC einen Nettoumsatz von 18,5 Milliarden VND und einen Gewinn nach Steuern von 12,56 Milliarden VND. Trotz des Wachstums liegt dieser Wert noch deutlich unter den Plänen der Hauptversammlung. Dementsprechend liegen die jährlichen Umsatz- und Gewinnziele, die das Unternehmen erreichen muss, bei 2.000 Milliarden VND bzw. 100 Milliarden VND.
Vor kurzem hat Hoang Quan mehr als 1.700 Milliarden VND „hineingepumpt“, um in das Sozialwohnungsprojekt HQC Tan Huong (Tien Giang), das neue Stadtgebiet Tra Vinh, den Sozialwohnungsbau Golden City und den Grandora Tower (HCMC) zu investieren. Das Unternehmen erwartet, dass die oben genannten vier Projekte im Jahr 2024 einen Umsatzbeitrag von 950 Milliarden VND leisten werden.
Zuvor hatte HQC alle überrascht, als es eine strategische Kooperationsvereinbarung mit Novaland über Investitionen in den Bau von Sozialwohnungsprojekten unterzeichnete. Durch diesen Handschlag sollen in naher Zukunft 3.000 Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Thuan, Dong Nai, Binh Duong, Long An usw. bereitgestellt werden.
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