Mini-Wohnung mit rosa Buch; Novaland braucht noch zwei Jahre, um seine Schulden zu begleichen

Mini-Wohnung mit rosa Buch; Novaland braucht noch zwei Jahre, um seine Schulden zu tilgen

Ein Einkommen von höchstens 15 Millionen VND/Monat berechtigt zum Kauf von Sozialwohnungen. Ho-Chi-Minh-Stadt hat die angepasste Grundstückspreisliste noch nicht umgesetzt; Der Nettogewinn des Sozialwohnungsgiganten stieg im zweiten Quartal 2024 um das 8,4-fache.

Dies sind einige der wichtigsten Immobiliennachrichten der vergangenen Woche.

Mit einem Einkommen von nicht mehr als 15 Millionen VND/Monat können Sozialwohnungen gekauft werden

Vor Kurzem hat die Regierung das Dekret 100/2024/ND-CP erlassen, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen detailliert beschrieben werden. Dementsprechend wurden mit dem Erlass die Einkommensbedingungen für Personen gelockert, die Häuser in diesem Segment mieten oder kaufen möchten.

Gemäß den geltenden Bestimmungen ist eine der Voraussetzungen für die Inanspruchnahme von Sozialwohnungen, dass alle Familienmitglieder über ein regelmäßiges, einkommensteuerfreies Einkommen verfügen müssen – also nicht mehr als 11 Millionen VND/Monat.

Ab dem 1. August, dem Tag des Inkrafttretens des Dekrets 100/2024/ND-CP, können Arbeitnehmer mit einem tatsächlichen Einkommen von höchstens 15 Millionen VND/Monat jedoch weiterhin Sozialwohnungen mieten oder kaufen. Voraussetzung für die Anmietung oder den Kauf eines solchen Hauses für verheiratete Paare ist, dass das Paar über ein maximales Einkommen von 30 Millionen VND/Monat verfügt.

Der Zeitraum für die Ermittlung der Einkünfte erstreckt sich auf ein zusammenhängendes Jahr, gerechnet ab dem Zeitpunkt der Einreichung des Eintragungsantrags. Bisher betrug der Berücksichtigungszeitraum für Einkünfte drei Jahre.

Darüber hinaus wurde mit dem neuen Erlass auch die Bedingung aufgehoben, dass Haushalte bei der Anmeldung zur Miete oder zum Kauf von Sozialwohnungen in Ortschaften über eine Haushalts- oder vorübergehende Aufenthaltsregistrierung verfügen müssen. Stattdessen muss der Name des Ehepartners des Antragstellers lediglich nicht auf der Eigentumsurkunde des Hauses oder Grundstücks am Standort des Projekts aufgeführt sein.

Mini-Wohnung wurde rosa Buch gewährt

Seit dem 1. August ist das Wohnungsbaugesetz 2023 in Kraft. Die neue Regelung ermöglicht nun die Ausstellung von Zertifikaten für jede Wohnung in mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern, auch Mini-Apartments genannt.

Die Voraussetzungen für die Gewährung eines Pink Books für Mini-Apartments sind nicht einfach. Foto: Thanh Vu

Gleichzeitig ist auch das Dekret 95/2024/ND-CP in Kraft getreten, das die Bedingungen für Investitionen in den Bau von Mini-Apartments offiziell „verschärft“.

Dementsprechend muss der Investor bei mehrstöckigen Häusern mit vielen Wohnungen (mit 2 oder mehr Stockwerken), die zum Verkauf/zur Vermietung konzipiert und gebaut werden oder bei denen es 20 oder mehr Wohnungen gibt, Investitionsverfahren für den Bau von Wohnprojekten gemäß den gesetzlichen Bestimmungen durchführen.

Dies bedeutet, dass Investoren die Bedingungen für Investoren in Wohnbauprojekten erfüllen müssen, wie etwa die Gründung eines Unternehmens, die Erfüllung von Bedingungen hinsichtlich der finanziellen Leistungsfähigkeit usw.

Insbesondere erfolgt die Übergabe der Wohnungen erst, wenn der Investor die Abnahme des Wohnbauvorhabens und die Abnahme der technischen Infrastruktur des Areals abgeschlossen hat.

Bei Projekten mit weniger als 20 Wohnungen werden die Zimmer ausschließlich zur Vermietung genutzt. Darüber hinaus müssen bei der Konstruktion weiterhin die Vorschriften für den Bau von Einzelhäusern eingehalten werden, darunter Anforderungen an Design, Bauentwurfsbewertung, Baugenehmigung, Management, Brandschutzanforderungen usw.

Ho-Chi-Minh-Stadt hat die angepasste Grundstückspreisliste noch nicht umgesetzt.

Am 1. August erklärte Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, bei einem Treffen zur sozioökonomischen Lage von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass es sich bei der Grundstückspreisliste, die in letzter Zeit in der Öffentlichkeit für Aufsehen gesorgt habe, um eine angepasste Preisliste handele und nicht um eine neue Grundstückspreisliste gemäß dem Bodengesetz von 2024.

„Die neue Grundstückspreisliste wird entwickelt und ab dem 1. Januar 2026 angewendet. Die aktuelle angepasste Preisliste soll die aktuellen Grundstückstransaktionspreise, die genehmigten Entschädigungspreise und die spezifischen Marktpreise aktualisieren, um sicherzustellen, dass keine Verluste aufgrund einer zu niedrigen alten Preisliste entstehen“, betonte der Leiter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Herr Thang nannte ein Beispiel: Wenn man die aktuelle Preisliste zugrunde legt, liegen die Grundstückspreise auf manchen Strecken bei nur etwa 1 – 2 Millionen VND/m2. Mittlerweile liegen die tatsächlichen Transaktionswerte bei 100 – 200 Millionen VND/m2. Daher muss die Stadt die Grundstückspreisliste neu kalibrieren, um sie angemessener und genauer zu gestalten.

Ende dieses Jahres wird die Regulierungsbehörde die Preisliste überprüfen, um sicherzustellen, dass der Inhalt der wirtschaftlichen Lage entspricht. Sofern das Stadtvolkskomitee zustimmt, soll die angepasste Grundstückspreisliste bis Ende 2025 gelten.

Ho-Chi-Minh-Stadt hat rechtliche Hindernisse für fünf Immobilienprojekte vollständig beseitigt.

Vor kurzem berichtete das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt dem Bauministerium über den Fortschritt bei der Lösung rechtlicher Verfahrensprobleme bei 64 Immobilienprojekten in der Stadt.

Demnach sind 5 Projekte bereits vollständig abgeschlossen und 25 Projekte werden von den Abteilungen und Zweigstellen entsprechend ihrer Zuständigkeit bearbeitet.

Zu den fünf Projekten, die beschlossen wurden, gehören insbesondere: Das Metropole Thu Thiem-Projekt der Quoc Loc Phat Joint Stock Company; Sozialwohnungsgebiet von VTHouse JSC und Tam Giao JSC.

Projekt der Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Metro Star Apartment- und Geschäftskomplex von Metro Star Investment JSC; Celadon City-Projekt von Gamuda Land JSC.

Me Linh sucht Investoren für zwei neue Stadtgebiete

Kürzlich hat das Ministerium für Planung und Investitionen von Ho-Chi-Minh-Stadt … Hanoi hat eine Bekanntmachung herausgegeben, in der interessierte Investoren aufgefordert werden, Anträge für die Umsetzung des neuen Stadtgebiets Dai Thinh in den Gemeinden Me Linh und Dai Thinh einzureichen.

Das Projekt hat eine Gesamtinvestition von fast 2.615 Milliarden VND. Die Landnutzungsfläche beträgt etwa 34,44 Hektar. Es wird erwartet, dass dort etwa 3.000 Menschen leben werden.

Dem Plan zufolge wird das Stadtgebiet 164 niedrige Häuser mit einer Höhe von etwa 3 bis 5 Stockwerken umfassen; 20-geschossiges Wohn-, Geschäfts- und Bürogebäude mit ca. 390 Wohnungen; 6-stöckiger Sozialwohnungsbau mit 261 Wohnungen…

Die Betriebsdauer des Investitionsprojekts beträgt 50 Jahre. Die Projektumsetzung dauert von 2024 bis 2028.

Zuvor das Department für Planung und Investitionen der Stadt. Hanoi hat außerdem angekündigt, Investoren für das neue Stadtgebiet Me Linh zu finden. Das Projekt hat eine Größe von mehr als 40 Hektar und befindet sich in zwei Gemeinden, Me Linh und Van Khe.

Das Projekt hat eine Gesamtinvestition von mehr als 3.200 Milliarden VND. Nach der Fertigstellung wird es etwa 5.000 Menschen beherbergen.

Das neue Stadtgebiet soll über fast 700 niedrige Wohngebäude (Stadthäuser, Villen, Geschäftshäuser usw.) mit drei bis fünf Stockwerken verfügen. ein 10-stöckiges Sozialwohnungsgebäude mit über 800 Wohneinheiten; 2 Gewerbe- und Dienstleistungsgebäude mit 3 – 9 Stockwerken…

Ähnlich wie im Stadtgebiet von Dai Thinh beträgt die Betriebsdauer dieses Investitionsprojekts 50 Jahre. Umsetzungsfortschritt von 2024 – 2028.

Novaland braucht noch zwei Jahre, um seine Schulden zu tilgen

In einer Restrukturierungsberichtssitzung am 30. Juli sagte Herr Duong Van Bac, Finanzvorstand von Novaland (NVL), dass das Unternehmen plant, alle Kredite und Anleihen ab dem ersten oder zweiten Quartal 2026 zurückzuzahlen.

Um den oben genannten Zeitraum genauer zu erläutern, sagte Herr Bac, dass sich das Unternehmen von jetzt an bis zum zweiten Quartal 2025 nicht auf den Verkauf neuer Produkte konzentrieren werde, sondern alle Ressourcen auf die Durchführung rechtlicher Verfahren zur Übergabe und Einziehung des Geldes für verkaufte Produkte konzentrieren werde.

Wenn die rechtlichen Probleme von Aqua City gelöst sind, wird Novaland 90 % des Umstrukturierungsprozesses abschließen. Foto: VGP

Dies ist auch die Kernaufgabe der NVL bei der Durchführung der Restrukturierungsarbeiten. Nach Schätzungen des Unternehmens belaufen sich die Forderungen für laufende Projekte auf über 100.000 Milliarden VND, während die Schulden in der Bilanz lediglich etwa 60.000 Milliarden VND betragen.

Von jetzt bis zum Jahresende plant NVL, die Rechtsverfahren für drei Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt abzuschließen, darunter Victoria Village, The Grand Manhattan und Park Avenue.

Für das Aqua City-Projekt (Dong Nai) plant das Unternehmen, die lokale Anpassung des Masterplans der Stadt Anfang August 2024 abzuschließen. Gebiet Bien Hoa C4 und ein Teil des Stadtgebiets westlich der Autobahn Bien Hoa – Vung Tau.

In der Zwischenzeit wird NovaWorld Ho Tram (Ba Ria – Vung Tau) von August bis Dezember 2024 die Rechtsverfahren für drei Unterteilungen abschließen: Binh Chau Onsen, Happy Beach und Long Island.

NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) steht vor zwei Hauptproblemen: der Festlegung der Grundstückspreise und der Umstellung der Pachtform von jährlicher Zahlung auf Einmalzahlung. Das Unternehmen teilte mit, dass mit Inkrafttreten des Bodengesetzes 2024 für das Projekt bald konkrete Bodenpreise als Grundlage für die Berechnung der Bodenpacht festgelegt würden. Das Projekt könnte im Oktober dieses Jahres eine Baugenehmigung erhalten.

Wenn der oben genannte rechtliche Zeitplan für die Fertigstellung eingehalten wird, wird Novaland bis zum Jahresende weitere 2.580 Immobilien übergeben.

Aqua City und NovaWorld Phan Thiet sind in Bezug auf den Cashflow die beiden wichtigsten Projektcluster des Unternehmens. Laut Herrn Bac wird Novaland 90 % des Umstrukturierungsprozesses abschließen, wenn die rechtlichen Probleme für Aqua City gelöst sind.

Was die Geschäftslage betrifft, so erreichte der konsolidierte Umsatz von Novaland am Ende der ersten sechs Monate des Jahres 7.065 Milliarden VND und stammte aus Verkaufs-, Dienstleistungs- und Finanzaktivitäten. Gewinn nach Steuern von fast 345 Milliarden VND.

Davon belief sich der Nettoumsatz aus Verkäufen auf fast 1.891 Milliarden VND, ein Anstieg von 37 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres, der aus der Übergabe von Produkten bei Projekten wie NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Lakeview City (HCMC) usw. resultierte.

Coteccons Nettogewinn stieg um 343 %

Die Coteccons Construction Joint Stock Company (CTD) hat ihre Geschäftsergebnisse für das vierte Quartal des Geschäftsjahres 2023-2024 (1. April bis 30. Juni) bekannt gegeben. Dementsprechend stieg der Nettoumsatz des Unternehmens im gleichen Zeitraum um 82 % und erreichte fast 6.600 Milliarden VND. Der Nettogewinn erreichte 59 Milliarden VND, fast das Doppelte des Vorjahres.

Betrachtet man das gesamte Geschäftsjahr 2024 (vom 1. Juli 2023 bis 30. Juni 2024), so hat CTD einen Nettoumsatz von 21.045 Milliarden VND, was einer Steigerung von mehr als 30 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Der Gewinn des Unternehmens nach Steuern stieg sogar um 343 % und erreichte 299,5 Milliarden VND, was den höchsten Nettogewinn der letzten vier Jahre darstellt.

Im Vergleich zum neu angepassten Geschäftsplan hat das Unternehmen 105 % des Umsatzziels und 104 % des Gewinnziels erreicht.

Im Geschäftsjahr 2024 erreichte der Wert der erfolgreichen Ausschreibung des Unternehmens 22.000 Milliarden VND, hauptsächlich aufgrund der Strategie der „Wiederholungsverkäufe“ – erfolgreich ausgeschriebene Projekte, die von früheren Investoren bestimmt wurden.

Darüber hinaus wurden Coteccons von zahlreichen neuen Investoren zahlreiche wichtige Projekte übertragen, beispielsweise die Pandora-Fabrik in Binh Duong, die Suntory PepsiCo-Fabrik in Long An, das Wohngebiet Eaton Park in Gamuda Land in Ho-Chi-Minh-Stadt, das Projekt Sembcorp Logistics Park Thuy Nguyen im Industriepark VSIP Hai Phong usw.

Coteccons hat jedoch mit Problemen bei uneinbringlichen Forderungen zu kämpfen. Derzeit ist das Unternehmen nicht in der Lage, 483 Milliarden VND von der Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited zurückzuerhalten. 142 Milliarden VND Saigon Glory; 121 Milliarden VND von Minh Viet Investment JSC. Darüber hinaus können fast 1.500 Milliarden VND von anderen Partnern nur zu 59 % zurückgefordert werden.

Der Nettogewinn des Sozialwohnungsriesen stieg im zweiten Quartal 2024 um das 8,4-fache

Laut dem konsolidierten Finanzbericht für das zweite Quartal 2024 erzielte Hoang Quan Real Estate Consulting – Trading – Services JSC (HQC) einen Umsatz aus Verkäufen und Dienstleistungen von fast 321 Milliarden VND. Aufgrund zurückgegebener Waren betrug der Nettoumsatz jedoch nur über 5 Milliarden VND.

Trotz der Erstattung der Kosten für verkaufte Waren in Höhe von fast 48 Milliarden VND erreichte der Bruttogewinn von HQC immer noch fast 53 Milliarden VND.

Nach Abzug der Kosten erwirtschaftete dieser Sozialwohnungsriese einen Nettogewinn von fast 11 Milliarden VND. Dies ist das höchste Ergebnis, das das Unternehmen nach 20 Quartalen seit dem zweiten Quartal 2019 erzielt hat.

Kumuliert für die letzten sechs Monate verzeichnete HQC einen Nettoumsatz von 18,5 Milliarden VND und einen Gewinn nach Steuern von 12,56 Milliarden VND. Trotz des Wachstums liegt dieser Wert noch deutlich von der Planung der Hauptversammlung entfernt. Dementsprechend liegen die jährlichen Umsatz- und Gewinnziele, die das Unternehmen erreichen muss, bei 2.000 Milliarden VND bzw. 100 Milliarden VND.

Vor kurzem hat Hoang Quan mehr als 1.700 Milliarden VND „hineingepumpt“, um in das Sozialwohnungsprojekt HQC Tan Huong (Tien Giang), das neue Stadtgebiet Tra Vinh, den Sozialwohnungsbau Golden City und den Grandora Tower (HCMC) zu investieren. Das Unternehmen erwartet, dass die oben genannten vier Projekte im Jahr 2024 950 Milliarden VND zum Umsatz beitragen werden.

Zuvor hatte HQC alle überrascht, als es eine strategische Kooperationsvereinbarung mit Novaland unterzeichnete, um in den Bau von Sozialwohnungsprojekten zu investieren. Durch diesen Handschlag sollen in naher Zukunft 3.000 Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Thuan, Dong Nai, Binh Duong, Long An... entstehen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-novaland-can-them-2-nam-de-tra-het-no-d221496.html