Im Wohnhaus HH Linh Dam gibt es keine Wohnungen mehr, die weniger als 1,5 Milliarden VND kosten

Derzeit liegen die Preise für Wohnungen am HH Linh Dam zwischen 39 und 41 Millionen VND/m2. Dabei kostet die günstigste Wohnung etwa 1,7 Milliarden VND.

Derzeit liegen die Preise für Wohnungen am HH Linh Dam zwischen 39 und 41 Millionen VND/m2. Dabei kostet die günstigste Wohnung etwa 1,7 Milliarden VND.

Eine Frau, die im Apartmentkomplex HH Linh Dam lebt, erzählte Reportern der elektronischen Investmentzeitung Baodautu.vn , dass sie vor vier Jahren eine 62 m2 große Wohnung für etwa 1,3 Milliarden VND gekauft habe, was 20 Millionen VND/m2 entspricht. Allerdings sind derzeit keine Wohnungen zu diesem Preis verfügbar.

„Das Haus, in dem ich lebe, wurde einem Einheimischen sogar für 2,4 Milliarden VND (ca. 38,7 Millionen VND/m2) zum Kauf angeboten“, sagte diese Frau.

„Apartmentwald“ HH Linh Dam. Foto: Thanh Vu

Laut vielen Brokern liegt der niedrigste derzeit angebotene Preis bei über 1,7 Milliarden VND. Dieses Haus hat eine Fläche von 56 Quadratmetern und befindet sich im 41. Stock. Die restlichen zum Verkauf stehenden Wohnungen werden 1,8 bis 3,1 Milliarden VND kosten, was etwa 39 bis 41 Millionen VND/Quadratmeter entspricht.

Die Wohnung auf dem Foto hat eine Fläche von 46 Quadratmetern und wird für 1,89 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. Möbliert kann diese Wohnung für etwa 5,5 Millionen VND/Monat gemietet werden. Foto: Thanh Vu

Im Gegensatz zur oben genannten Wohnung ist diese Wohnung vom Verkäufer mit neuen Möbeln ausgestattet. Die Wohnung hat eine Fläche von 56 Quadratmetern und der Preis beträgt 2,35 Milliarden VND. Derzeit werden Wohnungen in ähnlichem Zustand und mit ähnlicher Lage für 8,5 Millionen VND/Monat vermietet. Foto: Thanh Vu

Derzeit sind die Preise für Wohnungen im Apartmentgebäude HH Linh Dam nicht einheitlich. In den oberen Stockwerken ab dem 25. Stock wird der Verkaufspreis etwa 30 Millionen VND niedriger sein als in den darunter liegenden Stockwerken. Darüber hinaus werden die Preise für Wohnungen in Gebäuden zur Straße hin um etwa 50 Millionen VND niedriger sein als für Wohnungen in den Gebäuden im Inneren.

Die Miete für Wohnungen im ersten Stock beträgt etwa 30 – 33 Millionen VND/Monat. Foto: Thanh Vu

Nicht nur der Verkaufspreis, auch die Mietpreise der Wohnungen im Apartmentgebäude HH Linh Dam sind relativ erschwinglich. Derzeit werden 46 m2 große Wohnungen für etwa 5,5 Millionen VND/Monat vermietet. Die Miete für Wohnungen mit 2 Schlafzimmern und einer Fläche von 56 Quadratmetern beträgt ab 8,5 Millionen VND/Monat. Für Geschäftsräume im 1. Stock beträgt der Mietpreis etwa 30 Millionen VND/Monat.

Auch die Servicegebühren für das Projekt sind recht niedrig, nur etwa 160.000 VND/Monat. Darüber hinaus beträgt die Parkgebühr nur 80.000 VND/Motorrad/Monat. Der oben genannte Betrag ist sogar niedriger als bei Mini-Apartment-Projekten in der Gegend.

Von außen weist das Wohngebäude HH Linh Dam Anzeichen des Verfalls auf, mit abblätternden und schimmeligen Wänden. Foto: Thanh Vu

Der gemeinsame Flur präsentiert sich von außen völlig anders. Die Kosten für Renovierung und Dekoration werden hier überwiegend von den Bewohnern der Etage getragen. Foto: Thanh Vu

Um einen erschwinglichen Preis zu erzielen, müssen die Bewohner des Wohngebäudes HH Linh Dam den Preis dafür zahlen, dass sie das rosa Buch nicht besitzen können, obwohl sie das Haus seit fast 10 Jahren besitzen. In einem kürzlichen Schritt hat das City People's Committee … Hanoi sagte, dass die Vergabe der Zertifikate an die Haushalte noch nicht geklärt sei, da der Investor die rechtlichen Dokumente des Projekts noch nicht fertiggestellt und an das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt geschickt habe.

Neben rechtlichen Faktoren müssen Käufer auch berücksichtigen, dass die Anzahl der Annehmlichkeiten des Projekts relativ begrenzt sein wird. Dies wird deutlich daran, dass sich die Bewohner von 12 Mehrfamilienhäusern im zentralen Bereich des Projekts eine sehr bescheidene Grünfläche teilen müssen. Auch der Kinderspielplatz und der Fitnessraum für Erwachsene verfügen nur über eine rudimentäre Ausstattung.

Die Anzahl der Annehmlichkeiten im HH Linh Dam Apartment ist begrenzt. Foto: Thanh Vu

Die Aufzüge im Apartmentgebäude HH Linh Dam sind von unterschiedlicher Qualität. Foto: Thanh Vu

Darüber hinaus ist auch die Aufzugsanlage ein Punkt, auf den diejenigen achten sollten, die hier eine Wohnung kaufen möchten. Erfahrungsgemäß sind Qualität und Geschwindigkeit von Aufzügen in Gebäuden nicht einheitlich. Während der Hauptverkehrszeit sind Wartezeiten und Warteschlangen an der Tagesordnung. Insbesondere die Sicherheit der Aufzüge ist ein großes Fragezeichen. Viele Anwohner hier haben sich noch nicht von dem Aufzugsunfall am 24. Oktober „erholt“.

Die Tiefgarage des Apartmentgebäudes HH Linh Dam ist fast immer belegt. Foto: Thanh Vu

Durch den Druck der über 40.000 Bewohner, die im Wohnblock HH Linh Dam leben, ist die Infrastruktur des Wohnblocks im Besonderen und der Gegend im Allgemeinen stark überlastet. Parkhäuser reichen oft nicht aus, sodass viele Menschen gezwungen sind, auf dem Bürgersteig oder in der Nähe zu parken. Die Anzahl der Schulen in der Gegend kann der großen Zahl an Bewohnern des Wohngebäudes HH Linh Dam nicht gerecht werden.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-hh-linh-dam-khong-con-can-ho-co-gia-duoi-15-ty-dong-d232621.html