Hanoi Apartments 2025: Experten sagen voraus, dass es nicht einfach sein wird, zu reduzieren, aber nicht heiß sein wird

DNVN – Auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi ist es in letzter Zeit zu einem rasanten Preisanstieg gekommen, der kontinuierlich neue Preisniveaus etabliert. Allerdings ist es nach Ansicht von Experten so, dass jeder Markt nach einer Phase überhitzter Entwicklung zumindest seitwärts tendiert und nicht ewig wachsen kann...

Der Bericht des Bauministeriums über den Wohnungs- und Immobilienmarkt im dritten Quartal 2024 zeigt, dass laut Umfragen und Berichten aus mehreren großen Provinzen und Städten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt die Wohnungspreise in Hanoi sowohl bei neuen als auch bei alten Projekten weiter steigen, wobei das Preisniveau bei neuen Projekten vierteljährlich um etwa (4 % bis 6 %) und jährlich (22 % bis 25 %) gestiegen ist.

Laut dem Immobilienmarktbericht für das dritte Quartal 2024 des OneHousing Center for Market Research and Customer Insights erreichte das gesamte Transaktionsvolumen von Hochhauswohnungen auf dem Hanoi-Markt (einschließlich Neutransaktionen und Übertragungen) rund 17.600 Einheiten.

Der durchschnittliche Verkaufspreis für Erstwohnungen ist auf dem gesamten Markt von Hanoi deutlich gestiegen, von 40 Millionen VND/m2 Anfang 2022 auf rund 72 Millionen VND/m2 im dritten Quartal 2024. Insbesondere der Durchschnittspreis neu eröffneter Projekte in diesem Quartal erreichte rund 72 Millionen VND/m2 (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungsgebühren), da das Angebot an neu eröffneten Wohnungen in diesem Quartal hauptsächlich im High-End- und Luxussegment erfasst war und 100 % des Marktanteils ausmachte.

Laut Herrn Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, begannen die Wohnungspreise in Hanoi seit Ende letzten Jahres zu steigen und steigen von Tag zu Tag. Einer der Hauptfaktoren, die die Wohnungspreise beeinflussen, ist die Marktpsychologie. In schwierigen Zeiten sorgen sich viele Menschen um ihre Liquidität und konzentrieren sich daher auf Produkte mit stabilem Cashflow, wie beispielsweise Wohnungen.

Herr Nguyen Quoc Anh – Stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn.

„Batdongsan.com.vn prognostiziert seit 2022 eine Erholung dieses Immobilienmarktes, und im Jahr 2024 sind die Wohnungspreise regelrecht in die Höhe geschossen. Derzeit sind die Wohnungspreise in Hanoi sogar höher als in Ho-Chi-Minh-Stadt – eine Umkehrung gegenüber dem Vorzeitraum“, erklärte Herr Quoc Anh.

Als Grund dafür betonte Herr Quoc Anh, dass das Problem darin bestehe, dass das Angebot nicht der Nachfrage entspreche. Während das Angebot des High-End-Segments seit Anfang 2020 lediglich rund 6 % des Gesamtangebots ausmachte, stieg dieser Anteil bis zum dritten Quartal 2024 um knapp 60 %. Dies zeigt, dass Investoren hauptsächlich Projekte im mittleren und oberen Preissegment starten, während bezahlbare Wohnungen auf dem Hanoi-Markt fast nicht vorhanden sind. Angesichts der großen Nachfrage nach Wohnraum in einem dicht besiedelten Stadtgebiet wie Hanoi führt der Mangel an bezahlbaren Wohnungen zu einem enormen Preisdruck.

Darüber hinaus liegt der Fokus der Investoren auf dem High-End-Segment. Nach einer langen Phase der Überwindung rechtlicher Hürden und steigender Grundstückskosten ist die Investition in Wohnungen der mittleren und oberen Preisklasse aus Renditegründen sinnvoller geworden. Auch die Zahl der Menschen, die in Großstädte wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt strömen, steigt rapide an, was die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin hoch hält. Tatsächlich benötigt Hanoi bei einer Bevölkerung von etwa 10 bis 12 Millionen Menschen jedes Jahr 100.000 bis 170.000 Wohnungen, in diesem Jahr sind jedoch nur etwa 30.000 Wohnungen vorhanden.

Der stellvertretende Generaldirektor von Batdongsan.com.vn schlägt als Lösung für dieses Problem eine Erhöhung des Angebots an Sozialwohnungen vor, bei der der Staat eine proaktive Rolle spielen müsse. Obwohl das Kreditunterstützungspaket für den sozialen Wohnungsbau in Höhe von 120 Billionen VND umgesetzt wurde, ist die Effizienz nicht hoch, da die Banken gewinnorientiert arbeiten.

Laut Herrn Quoc Anh sollte Vietnam ein Beispiel an Singapur nehmen, wo die Menschen Sozialversicherungsgelder nutzen können, um staatlich gebaute Häuser zu subventionierten Preisen zu kaufen. Auf diese Weise können Menschen Häuser kaufen, ohne zu sehr von den Marktpreisen abhängig zu sein.

Mit Blick auf die Zukunft prognostiziert Herr Quoc Anh, dass die Wohnungspreise in Hanoi im Jahr 2025 nicht so schnell steigen werden wie heute, aufgrund des Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage jedoch auch nicht so leicht sinken werden. Der Immobilienmarkt in Hanoi bietet noch immer viele potenzielle Chancen, erfordert aber auch staatliche Eingriffe, um die Preise zu regulieren und den Bedürfnissen der Menschen gerecht zu werden.

„Da der Markt bereits überhitzt ist, wird die nächste Phase zumindest flach verlaufen und kann nicht ewig steigen. Eine Preisanpassung kann nur erfolgen, wenn das Angebot entsprechend erhöht wird“, sagte Herr Quoc Anh.

Minh Thu

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-2025-chuyen-gia-du-bao-khong-de-giam-nhung-khong-sot-nong/20241114041920893