DNVN – Der Wohnungsmarkt in Hanoi hat in letzter Zeit einen rasanten Preisanstieg erlebt und es haben sich kontinuierlich neue Preisniveaus etabliert. Allerdings ist nach Ansicht von Experten jeder Markt nach einer Phase überhitzter Entwicklung zumindest seitwärts verlaufen und kann nicht ewig steigen...
Der Bericht des Bauministeriums über den Wohnungs- und Immobilienmarkt im dritten Quartal 2024 zeigt, dass laut Umfragen und Berichten aus mehreren großen Provinzen und Städten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt die Wohnungspreise in Hanoi sowohl bei neuen als auch bei alten Projekten weiterhin steigen, wobei das Preisniveau bei neuen Projekten vierteljährlich um etwa (4 % bis 6 %) und jährlich (22 % bis 25 %) gestiegen ist.
Laut dem Immobilienmarktbericht für das dritte Quartal 2024 des OneHousing Center for Market Research and Customer Insights erreichte das Gesamttransaktionsvolumen von Hochhauswohnungen auf dem Hanoi-Markt (einschließlich Neutransaktionen und Übertragungen) etwa 17.600 Einheiten.
Der durchschnittliche Verkaufspreis für Erstwohnungen auf dem gesamten Markt von Hanoi ist deutlich gestiegen, von 40 Millionen VND/m2 Anfang 2022 auf etwa 72 Millionen VND/m2 im dritten Quartal 2024. Insbesondere erreichte der Durchschnittspreis neu eröffneter Projekte in diesem Quartal etwa 72 Millionen VND/m2 (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungsgebühren), da das Angebot an neu eröffneten Wohnungen in diesem Quartal hauptsächlich im High-End- und Luxussegment erfasst war und 100 % des Marktanteils ausmachte.
Laut Herrn Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, begannen die Wohnungspreise in Hanoi seit Ende letzten Jahres zu steigen und steigen von Tag zu Tag. Einer der Hauptfaktoren, die die Wohnungspreise beeinflussen, ist die Marktpsychologie. In schwierigen Zeiten sorgen sich viele Menschen um ihre Liquidität und konzentrieren sich daher auf Produkte mit stabilem Cashflow wie beispielsweise Wohnungen.
Herr Nguyen Quoc Anh – stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn.
„Batdongsan.com.vn hat eine Erholung dieser Art von Immobilien ab 2022 vorhergesagt, und im Jahr 2024 sind die Wohnungspreise wirklich in die Höhe geschossen. Derzeit sind die Wohnungspreise in Hanoi sogar höher als in Ho-Chi-Minh-Stadt – eine Umkehrung gegenüber dem Vorzeitraum“, teilte Herr Quoc Anh mit.
Als Grund dafür betonte Herr Quoc Anh, dass das Problem darin bestehe, dass das Angebot die Nachfrage nicht decke. Während das Angebot des High-End-Segments seit Anfang 2020 lediglich rund 6 % des Gesamtangebots ausmachte, ist diese Zahl bis zum dritten Quartal 2024 um knapp 60 % gestiegen. Dies zeigt, dass Investoren hauptsächlich Projekte im mittleren und gehobenen Segment starten, während bezahlbare Wohnungen auf dem Markt von Hanoi praktisch nicht vorhanden sind. Angesichts der hohen Nachfrage nach Wohnraum in einer überfüllten Stadt wie Hanoi übt der Mangel an bezahlbaren Wohnungen großen Druck auf die Preise aus.
Darüber hinaus liegt der Fokus der Investoren auf dem High-End-Segment. Nach einer langen Phase der Überwindung rechtlicher Hürden und steigender Grundstückskosten ist die Investition in Wohnungen der mittleren und oberen Preisklasse aus Rentabilitätsgründen sinnvoller geworden. Auch die Zahl der Menschen, die in Großstädte wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt strömen, steigt rasant an, was die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin hoch hält. Tatsächlich benötigt Hanoi, dessen Bevölkerung etwa 10 bis 12 Millionen Menschen beträgt, jedes Jahr zwischen 100.000 und 170.000 Wohnungen. Dieses Jahr sind jedoch nur rund 30.000 Wohnungen vorhanden.
Der stellvertretende Generaldirektor von Batdongsan.com.vn schlägt zur Lösung dieses Problems eine Erhöhung des Angebots an Sozialwohnungen vor, wobei der Staat eine aktive Rolle spielen müsse. Obwohl das Kreditunterstützungspaket für den sozialen Wohnungsbau in Höhe von 120 Billionen VND umgesetzt wurde, ist die Effizienz aufgrund der gewinnorientierten Arbeitsweise der Banken nicht hoch.
Laut Herrn Quoc Anh sollte Vietnam sich ein Beispiel an Singapur nehmen, wo die Menschen Sozialversicherungsgelder nutzen können, um staatlich gebaute Häuser zu subventionierten Preisen zu kaufen. Auf diese Weise können Menschen einen Hauskauf tätigen, ohne zu stark von den Marktpreisen abhängig zu sein.
Mit Blick auf die Zukunft prognostiziert Herr Quoc Anh, dass die Wohnungspreise in Hanoi im Jahr 2025 nicht mehr so schnell steigen werden wie heute, aufgrund des Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage jedoch auch nicht so leicht sinken werden. Der Immobilienmarkt in Hanoi bietet noch immer viele potenzielle Möglichkeiten, erfordert aber auch staatliche Eingriffe, um die Preise zu regulieren und den Bedürfnissen der Menschen gerecht zu werden.
„Da der Markt bereits überhitzt ist, wird die nächste Phase zumindest flach sein und nicht ewig steigen. Eine Preisanpassung kann nur erfolgen, wenn das Angebot entsprechend erhöht wird“, sagte Quoc Anh.
Minh Thu
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Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-2025-chuyen-gia-du-bao-khong-de-giam-nhung-kho-sot-nong/20241114041920893
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