Wohnungen mit einem Preis von 25 Millionen/m2 sind in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt fast „ausgestorben“.

Das Konzept des bezahlbaren Wohnraums hat sich geändert.

Teilnahme an der jährlichen Veranstaltung „Das 4. Frühlingsforum für Immobilien und die Zeremonie zur Ehrung der führenden Immobilienmarken in den Jahren 2023 – 2024“, die am Morgen des 15. März in LS stattfand. TS. Doan Van Binh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association (VARS) und Vorsitzender der CEO Group, sagte, dass sich jedes Land um Wohnraum, Beschäftigung, Gesundheitsversorgung und Bildung kümmere. Dabei ist das Thema Wohnen ein sehr wichtiges Thema, das nicht nur den Wohnbedarf der Menschen deckt, sondern auch viele andere soziale Probleme betrifft.

Doch nach zwei Jahren Covid-19 hat die Welt mit zahlreichen Schwierigkeiten und hoher Inflation zu kämpfen. Viele Länder der Welt, nicht nur Vietnam, stehen vor einer Immobilienkrise. Länder und Gebiete in den USA, Europa, darunter Deutschland und China, sind alle mit diesem Problem konfrontiert.

Um das Wohnungsproblem in Vietnam zu lösen, erließ die Regierung den Beschluss Nr. 2161/QD-TTg des Premierministers vom 22. Dezember 2021, mit dem die nationale Wohnungsbaustrategie für den Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2045 genehmigt wurde, um Wohnraum für Familien mit mittlerem und niedrigem Einkommen zu schaffen, insbesondere Wohnraum, der für die Mehrheit der Bevölkerung erschwinglich ist.

Aus Marktsicht liegt der Preis für erschwinglichen Wohnraum für eine fertige Basiswohnung bei weniger als 1.000 USD/m². Das bedeutet, dass eine 65 m² große Zweizimmerwohnung etwa 65.000 USD kostet, was 1,6 Milliarden VND bzw. etwa 25 Millionen VND/m² entspricht.

Untersuchungen der Vietnam Real Estate Association (VNRea) zufolge ist die Realität jedoch, dass Wohnungen zu diesem Preis in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt fast „ausgestorben“ sind. Derzeit ist der „Standardpreis“ für bezahlbaren Wohnraum in diesen beiden Städten um 20–30 % gestiegen und liegt nun bei 2–2,4 Milliarden VND/Einheit.

„Das Konzept des bezahlbaren Wohnraums hat sich jedoch dramatisch verändert. Er liegt nicht mehr bei 1.000 Dollar, sondern hat sich möglicherweise verdoppelt“, sagte Herr Binh.

Der CEO Group Chairman spricht auf dem Forum.

Dementsprechend sagte Herr Binh, dass Vietnam sich die Erfahrungen einiger Länder bei der Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum ansehen sollte.

In den Vereinigten Staaten fehlen laut der National Low-Income Housing Coalition derzeit 5,5 bis 7,3 Millionen bezahlbare Wohneinheiten. Laut der National Association of Realtors (NAR) fehlen auf dem Markt 320.000 Häuser mit einem Preis unter 256.000 US-Dollar. Um das Defizit auszugleichen, müssen die Vereinigten Staaten jedes Jahr 550.000 zusätzliche Wohnungen bauen. 40 % dieser Wohnungen entfallen auf drei Bundesstaaten, Kalifornien, Florida und Texas.

Um das Problem des bezahlbaren Wohnraums zu lösen, nutzte das Land Mittel aus dem American Rescue Plan, um mehr bezahlbaren Mietwohnungsraum zu schaffen.

Und Kalifornien finanziert die Umwandlung ungenutzter Büroflächen in bezahlbaren Wohnraum. 8.000 US-Dollar Unterstützung für Menschen mit geringem Einkommen, die Anspruch auf die Anmietung einer erschwinglichen Wohnung haben, um Ausgaben wie Gutachten, Anwaltskosten usw. zu bezahlen; Steueranreize für Bauträger, um 20 % der Wohnungen für bezahlbaren Wohnraum zu reservieren … Insbesondere vergeben Banken Hypothekendarlehen in Höhe von 100 % des Vertragswerts.

Oder in Deutschland, dem reichsten Land Europas, ist die Wohneigentumsquote ziemlich niedrig, sie beträgt nur 46 %. Auch die Bundesregierung musste mit behördlichen Anordnungen eingreifen, um das Problem des bezahlbaren Wohnraums für die Bevölkerung zu lösen.

Oder sogar wie unser „Nachbar“ China: Herr Binh sagte, die Regierung dieses Landes habe sich ebenfalls das Ziel gesetzt, bis 2025 in 40 Großstädten 6,5 Millionen neue Mietwohnungen für Geringverdiener zu schaffen und dabei 17 finanzielle und nicht-finanzielle Lösungen anzuwenden. Auch die Banken würden die Finanzströme zugunsten bezahlbaren Wohnraums umleiten.

Staatliche Anreize stehen nicht im Einklang mit den Marktregeln.

Herr Le Viet Hai, Vorsitzender der Hoa Binh Construction Group, äußerte sich ebenfalls zu dem oben genannten Thema und sagte, dass der Staat im Jahr 2021 eine Resolution zur Förderung der Entwicklung von Sozialwohnungen erlassen habe, es in den Jahren 2021 und 2022 jedoch zu keinen Transaktionen gekommen sei.

Tatsächlich machte das High-End-Segment auf dem Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt von vor der Pandemie bis 2023 82 % des Gesamtangebots aus, bezahlbarer Wohnraum ging um 40 % zurück und bezahlbarer Wohnraum war auf dem Markt „ausgestorben“.

Der Vorsitzende von Hoa Binh Construction erklärte, dass das Kernproblem darin liege, dass die Anreize für Sozialwohnungen wie Projektgenehmigung, Designgenehmigung, Käuferzielgruppe, Projektumfang und Verkaufspreis immer noch sehr kompliziert seien.

„Vor etwa zwei Jahren haben wir mit dem Investor für Sozialwohnungen zusammengearbeitet. Das Projekt verfügte bereits über eine Investitionslizenz, aber erst Anfang dieses Jahres konnten wir die Verfahren für den Bau von Sozialwohnungen vorläufig abschließen, sodass wir mit der Umsetzung beginnen konnten“, erklärte Herr Hai.

Statistiken des Bauministeriums zeigen, dass die Zahl der vorgeschlagenen Sozialwohnungsprojekte im Vergleich zum gesetzten Ziel sehr gering ist. Der von Herrn Hai analysierte Grund besteht darin, dass die staatlichen Anreize hinsichtlich der Grundsteuer, Mehrwertsteuer, Kredite und Verwaltungskosten nicht den Marktregeln entsprechen, so dass es zu keiner Einigung zwischen dem Staat und den Investoren kommen kann.

Herr Le Viet Hai sagte, dass die Anreize des Staates nicht den Marktregeln entsprächen.

Assoc.Prof. TS. Dinh Trong Thinh ist der Ansicht, dass es beim sozialen Wohnungsbau notwendig sei, zwischen Sozialwohnungen, bezahlbarem Gewerbewohnungsbau und Luxuswohnungen zu unterscheiden und diese klar zu definieren. Dies sei jedoch nicht diskutiert worden.

Demnach handelt es sich bei Sozialwohnungen um vom Staat geplante Wohnbauten zur Unterstützung benachteiligter Bevölkerungsgruppen. Bezahlbarer gewerblicher Wohnraum wird für die breite Bevölkerung staatlich gefördert und deckt den Bedarf der überwiegenden Mehrheit der Bevölkerung. Auch der gehobene Wohnungsbau braucht klare Standards und Vorschriften.

„Daher ist der erste Schritt, der Aufmerksamkeit erfordert, die Art des Hauses und die Planung klar zu definieren. 20 Prozent des Baulandes für gewerbliche Wohnprojekte für den sozialen Wohnungsbau bereitzustellen, klingt vernünftig, aber ich denke, es ist immer noch fragmentiert. Es wird schwierig sein, beim Bau eine einheitliche Bauweise sicherzustellen“, analysierte der Experte.

Assoc.Prof. TS. Dinh Trong Thinh sprach auf dem Forum.

Von dort aus äußerte Herr Thinh die Ansicht, dass die Planung so erfolgen sollte, dass sie Wohneigenschaften aufweist und den Bedürfnissen in den Bereichen Unterkunft, Arbeit und Leben gerecht wird. Insbesondere muss die Ansicht ausgeräumt werden, dass Sozialwohnungen zu niedrigen Preisen von geringer Qualität seien, was dazu führe, dass viele fertiggestellte Gebiete nicht verkauft würden und die Menschen nicht dorthin zogen. Für bezahlbaren Wohnraum muss die Regierung politische Maßnahmen ergreifen, von der Planung über die Finanzierung bis hin zur Unterstützung .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/chung-cu-gia-25-trieum2-gan-nhu-da-tuyet-chung-tai-ha-noi-va-tphcm-a654244.html