Trotz deutlicher Preisnachlässe bleiben Altbauwohnungen schwer verkäuflich

Luxuswohnungen nur 40 - 50 Millionen VND/ ^m2

Als wir am Morgen des 16. Juni in Lexington Residence ankamen, erhielten wir die Information, dass viele Häuser zu niedrigen Preisen verkauft wurden. Dies ist ein luxuriöser Apartmentkomplex an der Vorderseite der Mai Chi Tho Avenue und im Stadtgebiet An Phu – An Khanh in der Stadt Thu Duc. Doch auch nach vielen Jahren des Häuserkaufs haben Hunderte von Wohnungen noch immer kein Pink Book erhalten, sodass viele Menschen frustriert sind und verkaufen wollen. Herr Phan Ngoc Bao An, Generaldirektor der Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company, Investor des Apartmentgebäudes Lexington Residence, sagte, dass es seit Ende 2022 in diesem Apartmentgebäude viele Wohnungsübertragungsaufzeichnungen gegeben habe. Derzeit werden jeden Tag 5 Übertragungsdokumente unterzeichnet, während vorher kein Verkauf stattfand.

Viele Kunden, die Wohnungen in der Lexington Residence gekauft hatten, mussten diese vor langer Zeit zu einem Preis verkaufen, der unter dem Kaufpreis lag.

Herr Tran Khoi, ein hier Anwohner, sagte, dass für die Wohnung kein Kreditvertrag vorliegt und man deshalb bei der Bank kein Darlehen aufnehmen kann, weshalb der Preis sehr günstig sei und derzeit bei etwa 40 Millionen VND/ ^m2 liege. Inzwischen hat der Investor im Jahr 2016 die Immobilie zu einem Preis von 45 - 50 Millionen VND/ ^m2 an Kunden verkauft. Es ist erwähnenswert, dass es trotz des sehr günstigen Verkaufs immer noch sehr schwierig ist, Käufer zu finden. Und nicht nur das: Weil die Leute teuer kaufen und billig verkaufen, wurden viele Übertragungsdokumente für dieses Mehrfamilienhaus von der Steuerbehörde der Stadt Thu Duc zurückgeschickt, weil der Verdacht auf Unterdeklaration zur Steuerhinterziehung bestand. "Es war schwierig genug, einen Käufer zu finden. Als ich zur Steuerbehörde der Stadt Thu Duc ging, verlangten sie eine Erklärung, gaben mir sogar die Dokumente zurück, was es sehr schwierig machte, und weigerten sich, die Steuer für die Übertragung zu genehmigen. Die meisten Einwohner hier kaufen, um zu leben. Aber nach vielen Jahren ohne Dokumente haben alle die Nase voll und die Wirtschaft ist schwierig, also sind sie gezwungen, billig zu verkaufen. Denn fertige Wohnungen haben im gleichen Segment und in der gleichen Gegend rosarote Listen und werden zu Preisen von 80 bis 100 Millionen VND/ ^m2 verkauft", sagte Herr Khoi.

Nicht weit entfernt, im Masterise Thao Dien Apartment (Thu Duc-Stadt), fand er nach monatelangen Bemühungen, seine fast 400 ^{m2 große} , voll möblierte Penthousewohnung zu verkaufen, einen Käufer für 17 Milliarden VND statt der von ihm angegebenen 19 Milliarden VND. Rechnerisch kostet jeder Quadratmeter einer Wohnung nur etwas über 42 Millionen VND. Eine Untersuchung dieses Apartmentgebäudes zeigt, dass viele Wohnungen zu recht günstigen Preisen zum Verkauf angeboten werden, im Durchschnitt rund 60 Millionen VND/ ^m² , während neue Projekte in der gleichen Gegend 80 - 100 Millionen VND/ ^m² zum Verkauf anbieten.

Vor Kurzem hat Frau Phuong Di eine voll möblierte 145 ^m2 große Wohnung im Apartmentgebäude Himlam Riverside (Bezirk 7) für rund 5,9 Milliarden VND verkauft. Somit kostet jeder Quadratmeter für eine Luxuswohnung mit rosafarbenem Deckblatt, direkt im Stadtgebiet Him Lam Tan Hung, nur etwas über 40 Millionen VND. An diesem Standort liegen die Preise für neu eröffnete Projekte bei 80 - 100 Millionen VND/ ^m2 . „Der Grund, warum ich die Wohnung zu einem niedrigen Preis verkaufe, ist, dass ich derzeit fast 3 Milliarden VND von der Bank leihen muss. Jeden Monat betragen die Tilgungs- und Zinszahlungen etwa 48 Millionen VND. Das ist eine riesige Summe Geld, die zu einer Belastung wird, während mein Einkommen sinkt. Es zu einem niedrigen Preis zu verkaufen, um den Bankkredit abzubezahlen, ist besser, als die Wohnung zu behalten und den Bankkredit jeden Monat abbezahlen zu müssen, was sehr stressig ist“, sagte Frau Di.

Unser kurzer Blick auf dieses Apartmentgebäude zeigt, dass Qualität, Ausstattung und Service sehr gut sind. Das Gebäude liegt in der Nähe des Einkaufszentrums Lotte Mart und der Vietnam-Australia International School. Die Wohnungspreise sind jedoch recht günstig und schwanken um die 40-45 Millionen VND/ ^m2 , da der Immobilienmarkt eingefroren ist und viele Leute „verkaufen“ müssen, um ihre Bankkredite abzubezahlen.

PREISSENKUNG WEGEN VERLUSTREDUKTION

Herr Doan Chi Thanh, Vorstandsvorsitzender der HASG Real Estate Company, sagte, dass bislang kein Investor die Preise gesenkt habe, um Verluste zu begrenzen. Nur bei einigen Projekten hätten Kunden einen Preisnachlass von 40 bis 45 Prozent auf den Verkaufspreis bekommen, wenn sie 95 Prozent des Immobilienwerts sofort bezahlt hätten. Die Verlustbegrenzung erfolgt hier nur auf dem Sekundärmarkt, wenn die Kunden einen zu hohen Fremdkapitalanteil bei den Banken in Anspruch nehmen, da nun der Kreditzins hoch ist, während der Markt ruhig ist und die Einnahmen sinken, sodass sie zum oder unter dem Einkaufspreis verkaufen müssen, um die Waren loszuwerden und sich selbst zu retten. „Abgesehen davon, dass einige Leute verkaufen müssen, weil sie die Bankzinsen nicht mehr ertragen können und es aus vielen Gründen ruhig ist, hat sich der Markt preislich nicht viel verändert. Einige Investoren bieten derzeit sogar Wohnungen zum Verkauf an, zu Preisen, die höher sind als bei manchen Produkten im gleichen Segment und am gleichen Standort oder höher als der Verkaufspreis in Phase 1“, sagte Herr Thanh.

Laut dem Immobilienexperten Tran Khanh Quang wurden Luxusapartmentprojekte früher für rund 40 – 50 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten, viele Projekte kosteten sogar bis zu 80 Millionen VND, sogar mehrere Hundert Millionen VND/m2. Die meisten dieser Projekte zeichnen sich auf dem Papier durch hochwertige Ausstattung und Design aus, sodass bei der Übergabe des Hauses Qualität und Lage nicht dem Verkaufspreis entsprechen. Daher stagniert der Preis auf dem Primärmarkt und kann nur sehr schwer erhöht werden. "Die meisten virtuellen Luxuswohnungen werden jetzt für 40 - 50 Millionen VND/ ^m2 weiterverkauft, während die erschwinglichen Wohnungen für 30 - 40 Millionen VND/ ^m2 ... wieder ihren realen Preis haben. Derzeit reduzieren nur diejenigen, die finanziell knapp bei Kasse sind, die Preise, während die meisten anderen Kunden gleich bleiben. Investoren, die neue Projekte verkaufen, reduzieren ihre Preise ebenfalls nicht, bieten aber sehr gute Verkaufsrichtlinien, verlängerte Zahlungsbedingungen ... So können die Preise für neue Projekte im Vergleich zum Marktpreis um etwa 15 - 20 % reduziert werden. Der aktuelle Markt ist ein Käufermarkt. Wenn Sie zum Wohnen oder zur Vermietung kaufen, sollten Sie eine Wohnung kaufen, die bereits übergeben wurde, um die Qualität und den Service prüfen zu können. Wenn Sie ein stabiles Einkommen haben, ist der Kauf einer Immobilie jetzt eine gute Idee", analysierte Herr Quang.

Der Vorsitzende des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, Nguyen Van Dinh, sagte außerdem, dass die meisten Menschen mit echtem Wohnbedarf derzeit ein geringeres Einkommen hätten, während Anleger ihr Geld aus Sicherheitsgründen und zur Erzielung von Gewinnen bei der Bank anlegen würden. Dies schwächt die Kaufkraft des Marktes, die Immobilienpreise sind in der Realität jedoch immer noch sehr hoch. Nur wenige Unternehmen mit Liquiditätsproblemen sind bereit, ihre Preise in Form von Rabatten für eine schnelle Zahlung um 30–40 % zu senken, nicht jedoch der gesamte Markt. Denn eine starke Preissenkung zu diesem Zeitpunkt kann aus Angst, die Kunden zuerst zu treffen und Panik auszulösen, den gegenteiligen Effekt haben. Daher können wir lediglich die Zinssätze unterstützen, Rabatte bei Einmalzahlungen erhöhen und Zahlungspläne verlängern. Bei Projekten, die noch nicht gestartet wurden, können Investoren zwar die erwarteten Gewinne reduzieren, aber die Preise nicht senken, da die Inputkosten, einschließlich der „versunkenen und schwebenden Kosten“, immer noch zu hoch sind.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/chung-cu-cu-giam-gia-manh-van-kho-ban-18523061621244986.htm