(NLDO) – Im Jahr 2023 und Anfang 2024 werden in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt fast keine neuen Projekte im Bereich bezahlbarer Wohnraum umgesetzt.
Laut Forschungsdaten der Vietnam Association of Realtors (VARS) ist das Segment der erschwinglichen Wohnungen (Preise unter 25 Millionen VND/ m2) – bezahlbarer Wohnraum – in den letzten Jahren „ausgestorben“ und es ist sehr schwierig, wenn nicht sogar unmöglich, in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt wieder aufzutauchen.
VARS ist der Ansicht, dass es in den zentralen Gebieten von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt wahrscheinlich nicht zu bezahlbarem Wohnraum kommen wird, da man die Zahl der in den letzten Jahren für Investitionen genehmigten Wohnbauprojekte „an einer Hand abzählen“ kann.
Im Jahr 2023 und Anfang 2024 werden im Segment des bezahlbaren Wohnraums kaum neue Projekte umgesetzt, während sich laufende Immobilienprojekte hauptsächlich auf das gehobene Segment konzentrieren.
VARS erklärte, warum bezahlbarer Wohnraum nicht viel Aufmerksamkeit erhält, der erste Grund sei, dass die Gewinnspanne in diesem Segment niedriger sei als im gehobenen Segment, weshalb ihm von den Unternehmen nicht viel Aufmerksamkeit geschenkt werde.
Bezahlbarer Wohnraum verschwindet allmählich vom Markt. Illustrationsfoto
Um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen, müssen Bauträger die Kosten von der Grundstücksfinanzierung über den Bau bis hin zum Betrieb optimieren. Mittlerweile zeigen Berechnungen von Projektentwicklern, dass bei einer Gewinnmarge von nur etwa 15% schon ein stagnierendes Kapital oder ein langsamer Verkauf über 1-2 Jahre einen Verlust bedeutet.
Darüber hinaus wird zentral gelegenes Land immer knapper. Es befindet sich derzeit und in Zukunft vor allem in großen städtischen Gebieten mit einer Reihe von Infrastruktur- und öffentlichen Versorgungseinrichtungen, in die investiert werden muss. Hinzu kommt, dass die Inputkosten, insbesondere die Grundstückskosten, steigen und die Preise nicht erschwinglich sind.
Insbesondere die Rechtsverfahren im Zusammenhang mit Grundstücken und Planungen stellen große Hindernisse dar.
Darüber hinaus wurden die Kreditförderungsmaßnahmen für Eigenheimkäufer in diesem Segment nicht synchron umgesetzt. Finanzielle Unterstützungspakete für Gering- und Mittelverdiener, wie etwa Vorzugszinsen und Kredite, sind nach wie vor schwer zugänglich und mit komplizierten Verfahren verbunden.
Drittens bieten High-End-Projekte hohe Gewinnspannen und sind zudem nicht schwer zu verkaufen. Denn die Nachfrage nach Luxuswohnungen durch Kunden mit hohem Einkommen steigt mit der wirtschaftlichen Entwicklung und der Welle ausländischer Investitionen stetig an, ebenso wie die der im Ausland lebenden Vietnamesen aufgrund eines neuen Rechtskorridors, der die Eigentumsbedingungen für diese Gruppe „lockert“.
Sogar die Anzahl der Kunden, die bereit sind, extra zu zahlen, um die limitiertesten High-End-Produkte des Projekts zu besitzen. Dies macht das Segment des bezahlbaren Wohnraums für Projektentwickler noch unattraktiver.
Um dem Mangel an bezahlbarem Wohnraum zu begegnen, ist VARS der Ansicht, dass es eines starken staatlichen Eingreifens bedarf. So sollten beispielsweise Strategien entwickelt werden, die günstige Bedingungen für Investoren schaffen, die bezahlbare Gewerbewohnungen bauen. Dazu gehören etwa Maßnahmen zur Befreiung von Grundsteuern und Körperschaftssteuern oder eine Erhöhung der Baudichte oder des Flächennutzungskoeffizienten im Vergleich zu den Standards für bezahlbare Gewerbewohnungsprojekte.
Gleichzeitig wird der Planungs- und Baugenehmigung Priorität eingeräumt, was dazu beiträgt, die Projektentwicklungszeit zu verkürzen und somit die Investitionskosten zu senken.
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Quelle: https://nld.com.vn/vars-chung-cu-binh-dan-da-tuyet-chung-o-ha-noi-va-tp-hcm-19624112515461649.htm
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