Noch nie wurde der soziale Wohnungsbau so stark vom Staat gefördert wie heute.

Im Rahmen des von der Hoang Quan Group am 17. November organisierten Programms „Für eine Million vietnamesische Familien“ berichteten die Gäste über die Möglichkeit, im Rahmen der in Kraft tretenden neuen Gesetze Sozialwohnungen zu besitzen und zu mieten.

Unternehmen und Experten beantworteten Fragen zu den Bedingungen für den Besitz von Sozialwohnungen im Programm „Für 1 Million vietnamesische Familien“ – Foto: HG

Bei dem Programm „Für eine Million vietnamesische Familien“, das am 17. November in Ho-Chi-Minh-Stadt stattfand, sagte Herr Ha Quang Hung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), dass die soziale Wohnungsbaupolitik für Menschen mit niedrigem Einkommen indirekt vom Staat über Investoren und direkt über die Käufer unterstützt werde.

Laut Herrn Hung wurden durch die aktuelle Politik im Bereich des sozialen Wohnungsbaus im Vergleich zur Vergangenheit Engpässe beseitigt. So wurden beispielsweise der Kreis der Begünstigten erweitert und die Bedingungen hinsichtlich Wohnsitz und Einkommen gelockert.

Insbesondere sagte Herr Hung, dass das alte Gesetz strengere Bestimmungen enthielt. Damit eine Person von der sozialen Wohnungspolitik profitieren konnte, gab es Bedingungen hinsichtlich des Wohnsitzes (wenn Sie irgendwo kaufen möchten, müssen Sie in diesem Ort wohnen – PV), der Wohnbedingungen – das heißt, kein Haus zu besitzen oder ein Haus mit weniger als 10 m2 zu haben (das neue Gesetz erhöhte die Grenze auf 15 m2) und der Einkommensbedingungen – das heißt, unter 15 Millionen VND/Monat für Alleinstehende oder unter 30 Millionen VND/Monat für Haushalte.

Herr Hung sagte, dass für diejenigen, die Sozialwohnungen mieten müssen, die Bedingungen viel flexibler seien, da sie lediglich eine Bescheinigung bräuchten, dass sie einer der elf Begünstigten der Regelung seien.

Studierende, die beispielsweise eine Sozialwohnung mieten müssen, benötigen lediglich einen Studierendenausweis oder eine Hochschulbescheinigung, um automatisch Anspruch auf die Anmietung einer Sozialwohnung zu haben.

Beim Kauf und der Miete einer Sozialwohnung müssen die Bedürftigen die oben genannten Wohn- und Einkommensvoraussetzungen erfüllen, die Wohnbedingungen werden jedoch vom Grundbuchamt und die Einkommensbedingungen von der Agentur oder Einheit bestätigt, die das Gehalt auszahlt.

Was den Fall der freiberuflichen Arbeitnehmer ohne Arbeitsvertrag angeht, erklärte Herr Hung, dass die geltenden Regelungen den Volkskomitees der Bezirke und Gemeinden als Zertifizierungsstellen obliegen.

Bezüglich der Mietpreise für Sozialwohnungen sagte Herr Hung, dass in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit eine ziemlich hohe Obergrenze für die Miete von Sozialwohnungen festgelegt sei, wobei in Ho-Chi-Minh-Stadt ein Schwellenwert von 100.000 VND/m²/Monat gelte. Dies ist jedoch der Höchstpreis, daher sagte Herr Hung, dass der tatsächliche Mietpreis zwischen Mieter und Vermieter ausgehandelt wird. Wenn der Mietpreis hoch ist, wird es schwierig sein, Mieter zu finden.

In Bezug auf die bisherige Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten sagte Herr Hung, dass im ganzen Land Sozialwohnungsprojekte mit 42.000 Einheiten entwickelt wurden, Investitionslizenzen für den Bau von 132 Projekten mit 120.000 Einheiten erteilt wurden und für 410 Projekte Investitionsrichtlinien für Projekte mit 410.000 Einheiten genehmigt wurden.

Herr Hung geht davon aus, dass das Angebot steigen wird, sobald die Gesetze im Immobiliensektor und die Hindernisse für den sozialen Wohnungsbau gelöst sind.

Unterdessen erklärte Dr. Truong Anh Tuan, Vorstandsvorsitzender der Hoang Quan Group, dass es drei Faktoren gebe, die Menschen zum Kauf von Sozialwohnungen bewegen, nämlich politische Mechanismen, Kapitalquellen und monatliche Ersparnisse.

Laut Herrn Tuan wurde der soziale Wohnungsbau noch nie so stark vom Staat gefördert wie heute. Der Preis dafür beträgt nur 20 Prozent des Preises für gewerblich genutzte Wohnungen, und die Käufer können sich Geld zu einem Vorzugszinssatz von 6,6 Prozent pro Jahr leihen.

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association, sagte, dass die Verfahren für Investitionen in Sozialwohnungen derzeit drastisch reduziert worden seien. Neben der Beseitigung von Hindernissen für Investoren beteiligten sich auch die Geschäftsbanken mit einem Vorzugskreditpaket im Umfang von 120.000 Milliarden VND.

Laut Herrn Dinh muss der Staat langfristig weiterhin eine führende Rolle bei der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus spielen, von der Zuteilung von Landmitteln über Kreditquellen bis hin zur Vereinfachung der Verfahren für Käufer. Damals waren die Unternehmen lediglich „Auftragnehmer“, die mit der Entwicklung dieser Art von Wohnraum beauftragt wurden.

Quelle: https://tuoitre.vn/chua-bao-gio-nha-o-xa-hoi-duoc-nha-nuoc-ho-tro-tot-nhu-hien-nay-20241117190012711.htm