Noch nie wurde der soziale Wohnungsbau so stark vom Staat gefördert wie heute.

Im Rahmen des von der Hoang Quan Group am 17. November organisierten Programms „Für eine Million vietnamesische Familien“ sprachen Gäste über die Möglichkeiten des Erwerbs und der Mietkauf von Sozialwohnungen im Rahmen der neuen Gesetze.

Unternehmen und Experten beantworteten Fragen zu den Bedingungen für den Besitz von Sozialwohnungen im Programm „Für 1 Million vietnamesische Familien“ – Foto: HG

Bei dem Programm „Für 1 Million vietnamesische Familien“, das am 17. November in Ho-Chi-Minh-Stadt stattfand, sagte Herr Ha Quang Hung - stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium) -, dass die Sozialwohnungspolitik für Menschen mit niedrigem Einkommen werden vom Staat indirekt über Investoren und direkt über Käufer unterstützt.

Laut Herrn Hung wurden durch die aktuelle Politik im Bereich des sozialen Wohnungsbaus im Vergleich zur Vergangenheit Engpässe beseitigt. So wurden beispielsweise der Kreis der Begünstigten erweitert und die Bedingungen hinsichtlich Wohnsitz und Einkommen gelockert.

Herr Hung sagte, das alte Gesetz habe strengere Bestimmungen vorgesehen. Damit eine Person von der Sozialwohnungspolitik profitieren könne, müsse sie einen Wohnsitz haben (wenn sie irgendwo etwas kaufen wolle, müsse sie am Ort wohnen). - PV), Wohnbedingungen - d. h. kein Haus zu haben oder ein Haus mit weniger als 10 m² (das neue Gesetz erhöht es auf 15 m²) und Einkommensbedingungen - d. h. unter 15 Millionen VND/Monat für Alleinstehende oder unter 30 Millionen VND /Monat für Haushalte.

Herr Hung sagte, dass für diejenigen, die Sozialwohnungen mieten müssen, die Bedingungen viel flexibler seien, da sie lediglich eine Bescheinigung bräuchten, dass sie einer der elf Begünstigten der Regelung seien.

Studierende, die beispielsweise eine Sozialwohnung mieten müssen, benötigen lediglich einen Studierendenausweis oder eine Hochschulbescheinigung, um automatisch Anspruch auf die Anmietung einer Sozialwohnung zu haben.

Beim Kauf und der Anmietung von Sozialwohnungen müssen die Bedürftigen die oben genannten Wohn- und Einkommensvoraussetzungen erfüllen, die Wohnbedingungen werden jedoch vom Grundbuchamt bestätigt, und die Einkommensbedingungen werden von der Agentur oder Einheit bestätigt, die die Gehalt.

Was den Fall der freiberuflichen Arbeitnehmer ohne Arbeitsvertrag angeht, erklärte Herr Hung, dass die geltenden Regelungen den Volkskomitees der Bezirke und Gemeinden als Zertifizierungsstellen obliegen.

Bezüglich der Mietpreise für Sozialwohnungen sagte Herr Hung, dass in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit eine ziemlich hohe Obergrenze für Sozialwohnungsmieten festgelegt sei, wobei in Ho-Chi-Minh-Stadt ein Schwellenwert von 100.000 VND/m²/Monat gelte. Dies ist jedoch der Höchstpreis, daher sagte Herr Hung, dass der tatsächliche Mietpreis zwischen Mieter und Vermieter ausgehandelt wird. Wenn der Mietpreis hoch ist, wird es schwierig sein, Mieter zu finden.

In Bezug auf die bisherige Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten sagte Herr Hung, dass im ganzen Land Sozialwohnungsprojekte mit 42.000 Einheiten entwickelt wurden und die Investition und der Bau von 132 Projekten mit 120.000 Einheiten genehmigt wurden. Es gibt 410 Projekte, die für Investitionen in genehmigt wurden Prinzipiell mit 410.000 Wohnungen.

Herr Hung geht davon aus, dass das Angebot steigen wird, sobald die Gesetze im Immobiliensektor und die Hindernisse für den sozialen Wohnungsbau gelöst sind.

Unterdessen erklärte Dr. Truong Anh Tuan, Vorstandsvorsitzender der Hoang Quan Group, dass es drei Faktoren gebe, die Menschen zum Kauf von Sozialwohnungen bewegen, darunter politische Mechanismen, Kapitalquellen und das Vorhandensein täglicher Ersparnisse.

Laut Herrn Tuan wurde der soziale Wohnungsbau noch nie so stark vom Staat gefördert wie heute. Der Preis dafür beträgt nur 20 Prozent des Preises für gewerblich genutzte Wohnungen, und die Käufer können sich Geld zu einem Vorzugszinssatz von 6,6 Prozent leihen. /Jahr.

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association, sagte, dass die Verfahren für Investitionen in Sozialwohnungen derzeit drastisch reduziert worden seien. Neben der Beseitigung von Hindernissen für Investoren beteiligten sich auch die Geschäftsbanken mit einem Vorzugskreditpaket im Umfang von 120.000 Milliarden VND.

Laut Herrn Dinh muss der Staat langfristig weiterhin eine führende Rolle bei der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus spielen, von der Zuteilung von Landmitteln über Kreditquellen bis hin zur Vereinfachung der Verfahren für Käufer. Damals waren die Unternehmen lediglich „Auftragnehmer“, die mit der Entwicklung dieser Art von Wohnraum beauftragt wurden.

Quelle: https://tuoitre.vn/chua-bao-gio-nha-o-xa-hoi-duoc-nha-nuoc-ho-tro-tot-nhu-hien-nay-20241117190012711.htm