Es ist notwendig, die Grundsätze und Methoden zur Bestimmung des Grundstückspreises klar festzulegen.

Der Vorsitzende der Nationalversammlung, Vuong Dinh Hue, sagte, es sei notwendig, die Vorschriften zur Grundstücksfinanzierung, insbesondere zur Grundstücksbewertung und Landnutzungsplanung, zu klären.

Der Vorsitzende der Nationalversammlung, Vuong Dinh Hue, spricht. Foto: DOAN TAN

Die Resolution Nr. 18 des Zentralkomitees verlangt, dass Land umfassend untersucht, bewertet, inventarisiert, quantifiziert und in der Volkswirtschaft erfasst werden muss. Der Vorsitzende der Nationalversammlung sagte daher, dass es möglich sei, diesem Thema im Entwurf des (geänderten) Bodengesetzes ein eigenes Kapitel zu widmen oder vereinzelte Regelungen in die Kapitel aufzunehmen. Der Inhalt müsse jedoch vollständig festgelegt werden, um die nationale Datenbank zum Thema Boden aufzubauen und zu vervollständigen. Dies ist eine grundlegende Frage bei der Verwaltung der Landressourcen.

Insbesondere fordert die Resolution Nr. 18 des Zentralkomitees einen Mechanismus und eine Methode zur Bestimmung der Grundstückspreise nach Marktprinzipien. Das schwierigste Problem bei der Grundstücksfinanzierung stellt die Grundstücksbewertung dar. Der Vorsitzende der Nationalversammlung betonte dies und schlug vor, dass im Entwurf des (geänderten) Bodengesetzes die Grundsätze für die Bestimmung der Bodenpreise und die Methoden zur Bestimmung der Bodenpreise klar festgelegt werden müssten, damit die Nationalversammlung dazu Stellung nehmen könne. Es wäre besser, wenn die gesamte Nationalversammlung darüber diskutieren, nachdenken und entscheiden würde, als auf die Verkündung des Bodengesetzes zu warten, bevor die Regierung eine detaillierte Leitverordnung prüft und entwickelt.

Der Vorsitzende der Nationalversammlung nannte ein Beispiel: Im Resolutionsentwurf der Nationalversammlung zur Erprobung einer Reihe spezifischer Mechanismen und Richtlinien für Ho-Chi-Minh-Stadt gebe es einen sehr wichtigen Inhalt, den die Stadt beharrlich vorgeschlagen habe, nämlich die Zulassung der Anwendung der K-Koeffizienten-Methode aufgrund ihrer Transparenz und einfachen Umsetzung. Anleger können in ihrer Finanzplanung sofort ermitteln, wie hoch die Vorlaufkosten sind, ob die Pacht auf einmal oder jährlich zu zahlen ist. Auch die Verwaltungsbehörden wenden es sehr transparent an. Durch die Anwendung der K-Faktor-Methode können auch die komplizierten Grenzlandgeschichten der Vergangenheit behandelt werden.

Der Vorsitzende der Nationalversammlung, Vuong Dinh Hue, spricht bei dem Treffen. Foto: DOAN TAN

Aus Angst vor plötzlichen Planungsänderungen zögern sie, in die Landwirtschaft zu investieren

Der Vorsitzende der Nationalversammlung stimmte mit vielen Abgeordneten der Nationalversammlung überein, dass die Bestimmungen im Entwurf des Bodengesetzes (geändert) nicht die Substanz der Sammlung öffentlicher Meinungen zur Landnutzungsplanung auf Provinzebene und zur Landnutzungsplanung und zu den Plänen auf Bezirksebene sichergestellt hätten. Im Gesetzentwurf ist nicht klar dargelegt, welcher Prozentsatz als Konsens oder Ablehnung definiert wird und was passiert, wenn die Menschen sich nicht einig sind. Wenn die Bevölkerung mit dem Entwurf nicht einverstanden ist, wird die zuständige Behörde den Inhalt des Planungsentwurfs bzw. des Plans prüfen und ändern? Vollständige oder teilweise Revision? Welche Rechenschaftspflicht besteht im Falle einer Reservierung wie im Entwurf? Welche Sanktionen drohen bei der Wahrnehmung der Verantwortung gegenüber zuständigen Personen, die ihrer Verantwortung nicht nachkommen? Wenn diese Fragen nicht geklärt werden, wird die Erhebung der öffentlichen Meinung kaum praktikabel sein. Sie wird zu einer Formalität und auch für diejenigen, die sie auf der Basisebene umsetzen, sehr schwierig sein.

In Bezug auf die Überprüfung und Anpassung der Landnutzungsplanung und -pläne wies der Vorsitzende der Nationalversammlung darauf hin, dass Investoren in Wirklichkeit sehr zurückhaltend seien, in die Landwirtschaft zu investieren, weil sie „plötzliche Änderungen in der landwirtschaftlichen Landnutzungsplanung und -plänen“ befürchten. Das größte Risiko bei Investitionen in die Landwirtschaft liegt in der Planung und Landnutzungsplanung. „Wenn es keine detaillierten Regelungen gibt, wird die Umsetzung sehr schwierig sein. Und wenn die Umsetzung erst einmal erfolgt ist, wird es schwierig sein, Verstöße zu vermeiden. Gleichzeitig wird es in der Realität sehr schwierig sein, die Überprüfung und Anpassung der Flächennutzungsplanung und -pläne zu vermeiden, da dies eine unvermeidliche Notwendigkeit der praktischen Entwicklung ist“, sagte der Vorsitzende der Nationalversammlung.

Szene eines Gruppentreffens. Foto: DOAN TAN

Der Vorsitzende der Nationalversammlung schlug sehr spezifische, detaillierte und strenge Vorschriften zu Bedingungen, Ordnung, Verfahren, Befugnissen, Aufsichtsfragen und Sanktionen für den Umgang mit Verstößen in Fällen vor, in denen Anpassungen ausgenutzt werden, um die Landnutzungsplanung und Pläne für Gruppeninteressen, Korruption und Negativität zu ändern und dadurch die legitimen Rechte und Interessen der Bevölkerung zu beeinträchtigen.

Der Entwurf des Bodengesetzes (geändert) muss die Vorschriften über Grundsätze für die Überprüfung und Anpassung der Raumordnung und der Pläne so ergänzen, dass sie mit dem Inhalt der Grundsätze für die Erstellung der Raumordnung und der Pläne vereinbar sind. grundlegende Kriterien für die Überprüfung und Anpassung der Flächennutzungsplanung und -pläne vorschreiben, um willkürliche Änderungen an Planungen und Plänen einzuschränken; Ergänzende Sanktionen für Organisationen und Einzelpersonen mit Befugnissen zur Überprüfung und Anpassung von Flächennutzungsplanungen und -plänen. Dadurch wird die Abschreckung verstärkt und die Ordnung in diesem Gebiet wiederhergestellt.

GEWINNEN