Es ist notwendig, die Grundsätze und Methoden zur Bestimmung der Grundstückspreise klar festzulegen.

Der Vorsitzende der Nationalversammlung, Vuong Dinh Hue, sagte, es sei notwendig, die Vorschriften zur Grundstücksfinanzierung, insbesondere zur Grundstücksbewertung und Landnutzungsplanung, zu klären.

Der Vorsitzende der Nationalversammlung, Vuong Dinh Hue, spricht. Foto: DOAN TAN

Die Resolution Nr. 18 des Zentralkomitees verlangt, dass Land umfassend untersucht, bewertet, inventarisiert, quantifiziert und in der Wirtschaft berücksichtigt werden muss. Der Vorsitzende der Nationalversammlung sagte daher, dass es möglich sei, diesem Thema im Entwurf des geänderten Bodengesetzes ein eigenes Kapitel zu widmen oder vereinzelte Regelungen in die Kapitel aufzunehmen. Der Inhalt müsse jedoch vollständig festgelegt werden, um die nationale Datenbank zum Thema Boden aufzubauen und zu vervollständigen. Dies ist das grundlegende Problem bei der Verwaltung von Landressourcen.

Insbesondere fordert die Resolution Nr. 18 des Zentralkomitees einen Mechanismus und eine Methode zur Bestimmung der Grundstückspreise nach Marktprinzipien. Das schwierigste Problem bei der Grundstücksfinanzierung ist die Grundstücksbewertung. Der Vorsitzende der Nationalversammlung betonte dies und schlug vor, dass im Entwurf des geänderten Bodengesetzes die Grundsätze und Methoden zur Bestimmung der Bodenpreise klar dargelegt werden müssten, damit die Nationalversammlung dazu Stellung nehmen könne. Es wäre besser, wenn die gesamte Nationalversammlung darüber diskutieren, nachdenken und entscheiden würde, als auf die Verkündung des Bodengesetzes zu warten, bevor die Regierung eine detaillierte Leitverordnung prüft und entwickelt.

Der Vorsitzende der Nationalversammlung nannte ein Beispiel: Im Resolutionsentwurf der Nationalversammlung zur Erprobung einer Reihe spezifischer Mechanismen und Richtlinien für Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es einen sehr wichtigen Inhalt, den die Stadt beharrlich vorgeschlagen hat, nämlich die Anwendung der K-Koeffizienten-Methode aufgrund ihrer Transparenz und einfachen Umsetzung zuzulassen. Investoren können in ihrer Finanzplanung sofort ermitteln, wie hoch die Vorlaufkosten sind, ob die Pacht in einer Summe oder jährlich gezahlt werden soll. Auch die Verwaltungsbehörden wenden es sehr transparent an. Durch die Anwendung der K-Faktor-Methode lässt sich auch die komplizierte Grenzlandgeschichte der Vergangenheit bewältigen.

Der Vorsitzende der Nationalversammlung, Vuong Dinh Hue, spricht bei dem Treffen. Foto: DOAN TAN

Aus Angst vor plötzlichen Planungsänderungen zögern sie, in die Landwirtschaft zu investieren

Der Vorsitzende der Nationalversammlung stimmte mit der Meinung vieler Abgeordneter der Nationalversammlung überein, dass die Bestimmungen im Entwurf des Bodengesetzes (geändert) nicht die Substanz der Einholung öffentlicher Meinungen zur Landnutzungsplanung auf Provinzebene und zur Landnutzungsplanung und zu den Plänen auf Bezirksebene sichergestellt hätten. Im Gesetzesentwurf ist nicht klar festgelegt, welcher Prozentsatz als Konsens oder Nichtübereinstimmung gilt und was passiert, wenn die Menschen sich nicht einig sind. Wenn die Bevölkerung mit dem Entwurf nicht einverstanden ist, wird die zuständige Behörde den Inhalt des Planungsentwurfs bzw. Plans prüfen und ändern? Vollständige oder teilweise Überarbeitung? Welche Verantwortung besteht im Falle einer Reservierung wie im Entwurf? Welche Sanktionen drohen bei der Übernahme der Verantwortung durch kompetente Personen, die ihrer Verantwortung nicht nachkommen? Wenn diese Fragen nicht geklärt werden, wird die Möglichkeit, die öffentliche Meinung einzuholen, sehr gering sein. Es wird eine Formalität bleiben und auch für diejenigen, die es auf der Basisebene umsetzen, sehr schwierig sein.

In Bezug auf die Überprüfung und Anpassung der Planungs- und Landnutzungspläne wies der Vorsitzende der Nationalversammlung darauf hin, dass Investoren in Wirklichkeit sehr zurückhaltend seien, in die Landwirtschaft zu investieren, weil sie „plötzliche Änderungen der Planungs- und Landnutzungspläne“ befürchteten. Das größte Risiko bei Investitionen in die Landwirtschaft liegt in der Planung und Landnutzungsplanung. „Wenn es keine detaillierten Regelungen gibt, wird die Umsetzung sehr schwierig sein. Und wenn sie einmal umgesetzt sind, wird es schwierig sein, Verstöße zu vermeiden. Gleichzeitig wird es in der Realität sehr schwierig sein, die Überprüfung und Anpassung der Landnutzungsplanung und der Pläne zu vermeiden, da dies eine unvermeidliche Notwendigkeit der praktischen Entwicklung ist“, sagte der Vorsitzende der Nationalversammlung.

Szene eines Gruppentreffens. Foto: DOAN TAN

Der Vorsitzende der Nationalversammlung schlug sehr spezifische, detaillierte und strenge Vorschriften zu Bedingungen, Ordnung, Verfahren, Autorität, Aufsichtsfragen und Sanktionen für den Umgang mit Verstößen in Fällen vor, in denen Anpassungen ausgenutzt werden, um die Landnutzungsplanung und Pläne für Gruppeninteressen, Korruption und Negativität zu ändern und dadurch die legitimen Rechte und Interessen der Bevölkerung zu beeinträchtigen.

Der Entwurf des Bodengesetzes (geändert) muss die Vorschriften über Grundsätze für die Überprüfung und Anpassung der Raumordnung und der Pläne so ergänzen, dass sie mit dem Inhalt der Grundsätze für die Erstellung der Raumordnung und der Pläne vereinbar sind. grundlegende Kriterien für die Überprüfung und Anpassung der Flächennutzungsplanung und der Pläne vorschreiben, um willkürliche Änderungen an der Planung und den Plänen einzuschränken; Ergänzende Sanktionen für Organisationen und Einzelpersonen mit Befugnissen zur Überprüfung und Anpassung von Flächennutzungsplanungen und -plänen. Dadurch wird die Abschreckung erhöht und die Ordnung in diesem Gebiet wiederhergestellt.

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