Der Vorsitzende der Nationalversammlung, Vuong Dinh Hue, sagte, das Wichtigste sei nicht, den Immobilienhandel über den Parkett zu erzwingen, sondern vielmehr, ob durch die Transaktion der Cashflow kontrolliert werden könne oder nicht.
Am Nachmittag des 24. August gab der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung in Fortsetzung seiner 25. Sitzung Stellungnahmen zum Entwurf eines überarbeiteten Gesetzes zum Immobiliengeschäft ab, das voraussichtlich Ende dieses Jahres in der 6. Sitzung der Nationalversammlung verabschiedet wird. Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, berichtete über die erwartete Aufnahme und Erläuterung des Gesetzesentwurfs und sagte, dass der Gesetzesentwurf unter Berücksichtigung der Meinungen der Abgeordneten der Nationalversammlung die Regelung für Immobilientransaktionen durch das Plenum aufhebt.
Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, berichtete über den Erhalt und die Überarbeitung des Gesetzesentwurfs zum Immobiliengeschäft.
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Diese Anpassung soll es Anlegern und Kunden erleichtern, ihre eigene Transaktionsmethode zu wählen. Das Gesetz wird jedoch Regelungen hinzufügen, um Organisationen und Einzelpersonen zu ermutigen, Häuser, Bauarbeiten und Landnutzungsrechte über Immobilienbörsen zu handeln, zu übertragen, zu vermieten oder zu leasen.
Herr Thanh sagte außerdem, dass die Inspektionsbehörde der Ansicht sei, dass die praktische Zusammenfassung der Umsetzung des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2014 zeige, dass die derzeitigen Immobilienhandelsplätze weder Transparenz noch Rechtssicherheit der Transaktionen gewährleisteten, da der Immobilienhandelsplatz ein Nutznießer der Transaktionsbeziehung sei.
„Die Forderung nach Transaktionen über Immobilienhandelsplattformen ist mit dem aktuellen Rechtssystem unvereinbar, behindert die unternehmerische Freiheit, birgt das Risiko, gesetzliche Regelungen auszunutzen, um den Markt zu monopolisieren und zu stören, und gewährleistet nicht die Umsetzung der Aufgabe, einen gesunden, sicheren und nachhaltigen Immobilienmarkt zu entwickeln“, sagte Herr Thanh.
Der Vertreter der Redaktionsagentur, stellvertretender Bauminister Nguyen Van Sinh, sagte jedoch: „Die Regierung möchte weiterhin obligatorische Immobilientransaktionen durch den Mindeststandard regeln.“
Laut Herrn Sinh führt das Fehlen verbindlicher Vorschriften für den Handel über die Börse, ja die Förderung desselben, zu zahlreichen Konsequenzen hinsichtlich der Transparenz, die sich auf die Käufer auswirken, und zu zahlreichen Streitigkeiten aufgrund mangelnder Transparenz der Anleger.
„Die Regierung möchte unbedingt, dass die Nationalversammlung eine obligatorische Konsultation vorschreibt, um Transparenz zu gewährleisten, Haushaltsverluste zu verhindern und Käufer zu schützen, insbesondere bei sehr großen Immobilienvermögen“, sagte Herr Sinh.
„Transparenter Boden, die Leute werden folgen, auch wenn man sie nicht zwingt“
Der Vorsitzende der Nationalversammlung, Vuong Dinh Hue, sagte dazu: „Wichtig ist, die Leute nicht zu einem Börsengang zu zwingen. Wichtig ist, ob durch die Transaktion der Cashflow kontrolliert werden kann oder nicht.“ Wenn wir den bargeldlosen Zahlungsverkehr und die Zahlungen über Banken erhöhen, „ist es immer noch transparent, ob es eine Untergrenze gibt oder nicht“.
Der Vorsitzende der Nationalversammlung, Vuong Dinh Hue, spricht auf dem Treffen
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„Der Markt muss nach Marktprinzipien funktionieren. Andernfalls wird es wie in der Zeit sein, als wir viel für den Goldwechsel bezahlt haben“, sagte der Vorsitzende der Nationalversammlung.
Laut dem Vorsitzenden der Nationalversammlung „organisieren Immobilienunternehmen ihre Vertriebsnetze auf ihre eigene Art und Weise, und nicht alle Transaktionen werden an der Börse notiert.“
„Es ist nicht gut, eine Untergrenze zu haben. Hier muss Klarheit herrschen. Machen Sie sich keine Sorgen um die Leute hier. Die Delegierten der Nationalversammlung haben in der letzten Sitzung viel über diesen Ort gesprochen, wie der Wirtschaftsausschuss bereits erwähnte“, sagte der Vorsitzende der Nationalversammlung. Er ist überzeugt, dass Transparenz ganz selbstverständlich ist, wenn die Marktinformationen vollständig sind und die Zahlungen bargeldlos erfolgen.
„Ich glaube, wenn der Austausch transparent ist, werden die Menschen ihm folgen, auch wenn man sie nicht dazu zwingt. Man sollte die Leute nicht zu Dingen zwingen, die sie nicht tun wollen oder können, und sie ihnen dann verbieten. Ich schlage vor, dass Sie das überprüfen“, betonte der Vorsitzende der Nationalversammlung.
Die Regelungen, dass Immobiliengeschäfte über den Boden abgewickelt werden müssen, waren im Gesetz über Immobiliengeschäfte aus dem Jahr 2006 enthalten, wurden jedoch später bei der Gesetzesänderung im Jahr 2014 aufgehoben und galten bis heute.
Als die Regierung der Nationalversammlung in der Junisitzung den Entwurf einer überarbeiteten Gesetzesänderung zum Immobiliengeschäft vorlegte, schlug sie vor, die Bedingung erneut anzuwenden, dass künftige Immobilien über einen Börsenplatz verkauft werden müssen.
In den darauffolgenden Diskussionen schlugen jedoch viele Delegierte der Nationalversammlung vor, dies nicht vorzuschreiben , sondern lediglich Immobilientransaktionen über das Plenum zu fördern. Denn der Handel über die Börse kann die Kosten um 2 – 8 % erhöhen.
Einige Meinungen schlagen vor, alternative Maßnahmen zu den obligatorischen Transaktionen über den Floor anzuwenden, wie etwa die Verknüpfung von Notardatenbanken, Grundbuch- und Immobilientransaktionen, um Rechtssicherheit und höhere Transparenz im Vergleich zu Immobilien-Floors zu gewährleisten.
Thanhnien.vn
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