(Dan Tri) – Der Vorsitzende der Nationalversammlung sagte, es gehe nicht darum, Immobilientransaktionen über den Börsengang zu regeln, sondern darum, den Cashflow zu kontrollieren. Keine Sorge, in Wirklichkeit verteilen Immobilienunternehmen eine Menge …
Keine Notwendigkeit, über die Börse zu handeln
Am Nachmittag des 24. August gab der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung in Fortsetzung der 25. Sitzung Stellungnahmen zur Erläuterung, Annahme und Überarbeitung des Entwurfs des überarbeiteten Gesetzes über das Immobiliengeschäft ab.
Bei der Diskussionsrunde präsentierte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, Vu Hong Thanh, einen an den Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung gesandten Bericht zu einer Reihe wichtiger Fragen im Zusammenhang mit der Aufnahme, Erläuterung und Überarbeitung dieses Gesetzesentwurfs.
In Bezug auf Immobilienhandelsflächen wird in vielen Meinungen empfohlen, keine Regulierung vorzuschreiben, sondern lediglich Immobilientransaktionen über Immobilienhandelsflächen zu fördern.
Einige Meinungen stimmen hinsichtlich der Regelungen für Arten von Immobilientransaktionen über den Boden überein.
Das Treffen fand am Nachmittag des 24. August statt (Foto: Duy Linh).
In dem Bericht stellte der Ständige Ausschuss des Wirtschaftsausschusses fest, dass die praktische Zusammenfassung der Umsetzung des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2014 zeige, dass die derzeitigen Immobilienhandelsplätze keine Transparenz gewährleisten und gleichzeitig nicht die Rechtssicherheit der Transaktionen gewährleisten, da der Immobilienhandelsplatz ein Nutznießer der Transaktionsbeziehung ist.
Die Vorschrift, Transaktionen über Immobilienhandelsplattformen durchzuführen, ist mit dem aktuellen Rechtssystem unvereinbar, schränkt die unternehmerische Freiheit ein und birgt das potenzielle Risiko, gesetzliche Bestimmungen für Monopolstellungen auszunutzen.
Als Reaktion auf die Meinungen der Abgeordneten der Nationalversammlung wurde der Entwurf des überarbeiteten Gesetzes über das Immobiliengeschäft laut dem Wirtschaftsausschuss dahingehend überarbeitet, dass Vorschriften für Immobilientransaktionen über Immobilienhandelsplätze gestrichen wurden.
Dies soll Anlegern und Kunden die freie Wahl der Transaktionsmethode erleichtern.
Der Staat ermutigt jedoch Organisationen und Einzelpersonen, Transaktionen zum Kauf, Verkauf, zur Übertragung, Vermietung, Verpachtung von Häusern, Bauarbeiten und Landnutzungsrechten über Immobilienhandelsplattformen abzuwickeln.
Das Problem ist nicht, ob der Austausch stattfindet oder nicht.
Nach Diskussionen zwischen dem Wirtschaftsausschuss und den zuständigen Ministerien erklärte der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh in einer Stellungnahme an die Regierung, dass er eine Pflicht zur Durchführung von Immobilientransaktionen über Handelsplätze wünsche. Er schlug dafür zwei Optionen vor: Förderung und Verpflichtung über Handelsplätze.
Derzeit werden Immobilientransaktionen zwar immer noch gefördert, in der Realität ergeben sich jedoch gewisse Konsequenzen hinsichtlich Transparenz und Öffentlichkeitsarbeit. Aufgrund des Anreizes sind die Bedingungen des Umtauschs nicht klar definiert. Daher haben Immobilientransaktionen in letzter Zeit viele Konsequenzen für die Käufer mit sich gebracht, es kommt zu Streitigkeiten und Investoren legen ihre Transaktionen nicht öffentlich und transparent offen.
Der Vertreter des Bauministeriums verwies auf Belege für eine Kontrolle des Anleihemarktes, der mittlerweile auch über ein eigenes Handelsparkett verfügt. Das Bauministerium schlug vor, die Vorschriften für den Immobilienhandel über Börsenplätze beizubehalten, um Einnahmeverluste zu vermeiden, Publizität und Transparenz zu gewährleisten und den Käuferschutz zu gewährleisten. Dies trägt auch dazu bei, dass sich der Immobilienmarkt stabil und gesund entwickelt.
Der Vorsitzende der Nationalversammlung, Vuong Dinh Hue, sagte, wenn der Börsensaal professionell sei, sei die Teilnahme für alle Parteien nicht verpflichtend. Wenn der Saal jedoch nicht professionell sei, werde es Möglichkeiten geben, die Vorschriften zu umgehen, auch wenn sie verpflichtend seien (Foto: Duy Linh).
Zu diesem Thema sagte der Vorsitzende der Nationalversammlung, Vuong Dinh Hue, dass es wichtig sei, den Bargeldumlauf zu kontrollieren und bargeldlose Zahlungen zu ermöglichen. Bei einer Zahlung über die Bank ist weiterhin transparent, ob eine Untergrenze existiert oder nicht.
Das Wichtigste ist nicht, die Leute zu einem Börsengang zu zwingen. Wichtiger ist vielmehr, Handel zu treiben und den Cashflow zu kontrollieren. Auf dem Markt gilt das Prinzip der freien Marktwirtschaft. Der Vorsitzende der Nationalversammlung nannte als Beispiel eine Zeit, in der wir für Handelsplätze, wie etwa den Goldhandelsplatz, einen hohen Preis zahlen mussten.
Der Vorsitzende der Nationalversammlung, Vuong Dinh Hue, sagte, dass nicht bei allen Transaktionen an der Börse eine Verbindung zwischen Käufern und Verkäufern möglich sei, da es an der Börse beispielsweise viele verschiedene Börsen gebe. Nicht alle Börsen sind gut.
„Wir müssen uns darüber im Klaren sein. Machen Sie sich hier keine Sorgen um andere Leute. Immobilienkonzerne vertreiben vieles selbst, organisieren Vertriebsunternehmen, Vertriebssysteme und Organisationen zur Verbindung mit bargeldlosen Zahlungen, sodass sie natürlich transparent sind und über Daten verfügen“, betonte der Vorsitzende der Nationalversammlung.
Der Vorsitzende der Nationalversammlung sagte, wenn es sich um einen professionellen Austausch handele, sei die Teilnahme für alle Parteien nicht verpflichtend. Wenn der Austausch jedoch nicht professionell ist, gibt es trotz zwingender Vorschriften Möglichkeiten, diese zu umgehen.
In seiner Rede vor dem Ministerpräsidenten sagte der stellvertretende Ministerpräsident Tran Hong Ha auch, dass die Verwaltung der Immobilienhandelsplätze derzeit in Wirklichkeit sehr locker sei und es keine gesetzlichen Regelungen für eine Standardisierung der gehandelten Produkte gebe.
Die Regierung fördert die Entwicklung von Handelsplätzen für Immobilienhändler im Vertriebssystem und regelt gleichzeitig die Rechtmäßigkeit eines transparenten, öffentlichen Betriebs und einer Standardisierung der Produkte auf diesen Plätzen. Aus rechtlicher Sicht ist eine Spezifizierung und Standardisierung von Produkten und Handelsplätzen erforderlich.
Der stellvertretende Premierminister sagte, die Regierung werde eine nationale Börse einrichten. Dies kann für Wirtschaftsorganisationen oder öffentliche Dienstleistungseinheiten eingerichtet werden, sodass die Regierung sämtliche Immobiliendaten kontrollieren kann.
Die Regierung ermutigt Immobilienunternehmen, ihre Produkte hier kostenlos anzubieten, um so die Legalität und die Rechte der Verbraucher zu wahren.
Derzeit resultieren die Mängel und Risiken des Immobilienmarktes hauptsächlich aus zukünftig zu errichtenden Immobilien. Die Regierung empfiehlt, dass Immobilienunternehmen, die derartige Produkte entwickeln, auf dieser Etage gelistet werden müssen.
Dies wird dazu beitragen, die finanzielle und rechtliche Leistungsfähigkeit von Projekten zu standardisieren. In Bezug auf das Informationssystem umfasst die Etage einen Immobilienhandelsraum und der Vermögenswert sind Landnutzungsrechte. Das Bauministerium ist mit der Bereitstellung dieser Plattform sowie der Verwaltung und Weitergabe von Grundstücksdaten der entsprechenden Ministerien und Zweigstellen beauftragt.
Dantri.com.vn
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