Vermieter werden „unfair“ behandelt, HoREA schlägt vor, Pensionen als Sozialwohnungen anzuerkennen

Dem Bericht von HoREA zufolge hat sich das Geschäft mit der langfristigen Vermietung von Wohnraum in den vergangenen 30 Jahren in sehr großem Umfang entwickelt. Dazu gehören konzentrierte Pensionen mit vielen zu vermietenden Zimmern oder Einfamilienhäuser und -wohnungen, in denen einige Zimmer für die langfristige Vermietung reserviert sind.

Laut HoREA sind diese Vermieter die treibende Kraft, die zur Deckung des enormen Bedarfs der Gesellschaft an Mietwohnungen beiträgt. Die Mieter sind sehr vielfältig und umfassen Arbeiter, Beamte, Studenten, Stadtbewohner mit niedrigem Einkommen und Einwanderer.

Der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt schlägt vor, Langzeitmiethäuser als Form des sozialen Wohnungsbaus anzuerkennen. (Foto: ST)

In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es typischerweise etwa 60.470 Menschen, die Langzeitvermietungen mit insgesamt 560.000 Zimmern betreiben und so 1,4 Millionen Menschen eine Unterkunft bieten.

Davon gibt es 34.800 Pensionen mit über 357.000 Zimmern, die 943.341 Menschen Unterkunft bieten. An Wohnungen stehen knapp 203.000 Zimmer zur Miete zur Verfügung, die 486.726 Menschen eine Unterkunft bieten.

Dabei handelt es sich bei dem konzentrierten Pensionsbereich normalerweise um ein einzelnes Haus mit einem Eingang (gemeinsame Gasse) mit zwei Reihen von Pensionszimmern auf beiden Seiten, und der Pensionsbesitzer befindet sich normalerweise am Anfang der Gasse und verkauft Lebensmittel, Kaffee und Essen.

Es gibt einen speziellen Bereich konzentrierter Pensionen, typischerweise hat eine Einzelperson in den Bau von zwei fünfstöckigen Gebäuden mit 310 Mietzimmern mit einer Fläche von 19 m² für zwei Mieter im Bezirk An Lac, Distrikt Binh Tan, Ho-Chi-Minh-Stadt investiert.

HoREA sagte: „Derzeit müssen alle Eigentümer von Langzeitmiethäusern mit einem Jahresumsatz von 100 Millionen VND oder mehr eine „feste“ Steuer in Höhe von 7 % des Umsatzes aus Langzeitbeherbergungsdienstleistungen zahlen.“

Diese 7 % beinhalten: 5 % Mehrwertsteuer und 2 % Einkommensteuer, wie im Rundschreiben 40/2021/TT-BTC des Finanzministeriums vorgeschrieben, ähnlich wie bei Minihotelbesitzern, die ebenfalls eine „feste“ Steuer in Höhe von 7 %/Einnahmen aus kurzfristigen Beherbergungsdienstleistungen (pro Tag, pro Stunde usw.) zahlen. HoREA hält diese Regelung für unangemessen.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, sagte: „Wenn Langzeitmiethäuser als eine Form von Sozialwohnungen anerkannt werden, profitieren Vermieter von Vorzugsregelungen bei Krediten und Steuern, beispielsweise einer 50-prozentigen Reduzierung der Mehrwertsteuer und der Einkommensteuer für Sozialwohnungen.“

„In diesem Fall muss der Eigentümer eines langfristig vermieteten Hauses nur eine Pauschalsteuer von 3,5 Prozent des Einkommens zahlen statt der aktuellen 7 Prozent und kann zudem einen Vorzugskredit aufnehmen, um das Haus zu bauen, zu renovieren oder zu reparieren und es zu vermieten“, sagte Herr Chau.

Doch seit vielen Jahren werden langfristige Mietwohnungen nicht als eine Form des sozialen Wohnungsbaus anerkannt und die Vermieter kommen gemäß Resolution 43der Nationalversammlung und Resolution 11 der Regierung in den Genuss keinerlei Unterstützungsmaßnahmen.

Herr Chau betonte: Vermieter, die die Kriterien für Sozialwohnungen erfüllen, sind einzelne Häuser, bei denen Einzelpersonen ihre Landnutzungsrechte nutzen, um Häuser für sich selbst zu bauen oder zu renovieren und zu reparieren, sodass Begünstigte von Sozialwohnungsförderungsrichtlinien sie mieten können und Mieter beide „Subjekte sind, die Anspruch auf Sozialwohnungsförderungsrichtlinien haben“.

„Daher ist es notwendig, das Dekret Nr. 100/2024/ND-CP durch Vorschriften zu ergänzen, die Langzeitmietwohnungen als eine Form des sozialen Wohnungsbaus anerkennen, sodass Pensionsbesitzer ähnlich behandelt werden wie Investoren in Sozialwohnungsprojekten, sodass Pensionsbesitzer in den Genuss von Vorzugsregelungen bei Krediten und Steuern kommen“, sagte Herr Chau.

Quelle: https://www.congluan.vn/horea-kien-nghi-cong-nhan-nha-tro-cho-thue-dai-han-la-mot-hich-thuc-nha-o-xa-hoi-post309070.html