Dem Bericht von HoREA zufolge hat sich das Geschäft mit der langfristigen Vermietung von Wohnraum in den letzten 30 Jahren in sehr großem Umfang entwickelt und umfasst konzentrierte Pensionen mit vielen Mietzimmern oder Einzel- und Familienhäuser und -wohnungen, in denen einige Zimmer für die langfristige Vermietung reserviert sind.
Laut HoREA sind diese Vermieter die treibende Kraft und tragen dazu bei, den enormen Bedarf der Gesellschaft an Mietwohnungen zu decken. Die Mieter sind sehr vielfältig und umfassen unter anderem Arbeiter, Beamte, Studenten, Stadtbewohner mit niedrigem Einkommen und Einwanderer.
Der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt schlägt vor, Häuser zur Langzeitmiete als Form des sozialen Wohnungsbaus anzuerkennen. (Foto: ST)
In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es im Durchschnitt etwa 60.470 Menschen, die Langzeitvermietungen mit insgesamt 560.000 Zimmern betreiben und so 1,4 Millionen Menschen eine Unterkunft bieten.
Davon gibt es 34.800 Pensionen mit über 357.000 Zimmern, die 943.341 Menschen Unterkunft bieten. An Wohnungen stehen knapp 203.000 Zimmer zur Miete zur Verfügung, die 486.726 Menschen eine Unterkunft bieten.
Dabei handelt es sich bei dem konzentrierten Pensionsbereich normalerweise um ein einzelnes Haus mit einem Eingang (gemeinsame Gasse) mit zwei Reihen von Pensionszimmern auf beiden Seiten. Der Pensionsbesitzer befindet sich normalerweise am Anfang der Gasse und verkauft Lebensmittel, Kaffee und Speisen.
Es gibt einen speziellen Bereich konzentrierter Pensionen in Mehrfamilienhäusern. Typischerweise investiert eine Einzelperson in den Bau von zwei fünfstöckigen Gebäuden mit 310 Mietzimmern mit einer Fläche von 19 m² für zwei Mieter im Bezirk An Lac, Distrikt Binh Tan, Ho-Chi-Minh-Stadt.
HoREA erklärte: „Derzeit müssen alle Eigentümer von Langzeitmiethäusern mit einem Jahresumsatz von 100 Millionen VND oder mehr eine „feste“ Steuer in Höhe von 7 % der Einnahmen aus Langzeitbeherbergungsdienstleistungen zahlen.“
Diese 7 % beinhalten: 5 % Mehrwertsteuer und 2 % Einkommensteuer, wie im Rundschreiben 40/2021/TT-BTC des Finanzministeriums vorgeschrieben, ähnlich wie bei Minihotelbesitzern, die ebenfalls eine „feste“ Steuer in Höhe von 7 %/Umsatz aus kurzfristigen Beherbergungsdienstleistungen (pro Tag, pro Stunde usw.) zahlen. HoREA hält diese Regelung für unangemessen.
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, sagte: „Wenn Häuser zur Langzeitmiete als eine Form von Sozialwohnungen anerkannt werden, profitieren Vermieter von Vorzugsregelungen bei Krediten und Steuern, wie etwa einer 50-prozentigen Ermäßigung der Mehrwertsteuer und der Einkommensteuer für Sozialwohnungen.“
„In diesem Fall muss der Eigentümer eines langfristig vermieteten Hauses nur eine Pauschalsteuer von 3,5 Prozent der Einnahmen statt der aktuellen 7 Prozent der Einnahmen zahlen und kann außerdem einen Vorzugskredit aufnehmen, um das zu vermietende Haus zu bauen, zu renovieren oder zu reparieren“, sagte Herr Chau.
Allerdings wird langfristiger Mietwohnungsbau seit vielen Jahren nicht als Form des sozialen Wohnungsbaus anerkannt und die Eigentümer dieser Mietshäuser kommen in den Genuss keinerlei Unterstützungsmaßnahmen gemäß der Resolution 43 der Nationalversammlung und der Resolution 11 der Regierung.
Herr Chau betonte: Vermieter, die die Kriterien für Sozialwohnungen erfüllen, sind einzelne Häuser, bei denen Einzelpersonen ihre Landnutzungsrechte nutzen, um Häuser zu bauen oder zu renovieren und zu reparieren und sie an Begünstigte der Sozialwohnungsförderungspolitik zu vermieten, und Mieter sind beide „Begünstigte der Sozialwohnungsförderungspolitik“.
„Daher ist es notwendig, das Dekret Nr. 100/2024/ND-CP durch Vorschriften zu ergänzen, die langfristige Mietwohnungen als Form des sozialen Wohnungsbaus anerkennen, sodass Vermieter ähnlich behandelt werden wie Investoren in Sozialwohnungsprojekten, sodass Vermieter in den Genuss von Vorzugsregelungen bei Krediten und Steuern kommen können“, sagte Herr Chau.
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Quelle: https://www.congluan.vn/horea-kien-nghi-cong-nhan-nha-tro-cho-thue-dai-han-la-mot-hanh-thuc-nha-o-xa-hoi-post309070.html
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