Projektinhaber bleibt auf 10.000 Milliarden Anleihen sitzen, Anleihegläubiger haben das Gefühl, auf dem Feuer zu sitzen

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„Gebrochene“ Verpflichtung zur Rückzahlung von zehn Anleihen im Wert von 10.000 Milliarden VND

Tan Viet Securities (TVSI) hat die Anleiheinvestoren von Saigon Glory gerade darüber informiert, dass die Saigon Glory Company Limited (Saigon Glory) für fünf Anleihelose keine Zinsen zahlt und wie die Sicherheitenverwaltungsorganisation vorgeht, die diese Anleihelose abwickelt.

Laut TVSI hat diese Einheit bis zum 28. August keine Zahlung von Saigon Glory erhalten, um ihrer Verpflichtung zur Zahlung von Zinsen an die Anleihegläubiger nachzukommen.

5 Lose verzinslicher Anleihen von Saigon Glory mit den Seriennummern SGL-2020.06 bis SGL-2020.10, ausgegeben am 28. August 2020 und fällig am 26. und 28. August 2025. Der Gesamtwert dieser 5 Anleihelose beträgt 5.000 Milliarden VND.

Für 5 Anleihenlose mit den Seriennummern SGL.2020.01 bis SGL.2020.05 und einem Gesamtwert von 5.000 Milliarden VND mit Fälligkeit vor (Juni und Juli 2023) konnte Saigon Glory den Kapitalbetrag ebenfalls nicht bezahlen.

Daher werden laut TVSI gemäß den Vorschriften 5 Anleihelose mit den Codenummern SGL.2020.06 bis SGL.2020.10 für fällig erklärt und der Emittent Saigon Glory muss sie innerhalb von 10 Arbeitstagen zurückkaufen.

Die Sicherheitenverwaltungsorganisation ist die Techcombank, die den Sicherheitenverarbeitungsprozess durchführt.

Das Projekt „Spirit of Saigon“ hat eine äußerst erstklassige Lage gegenüber dem Ben-Thanh-Markt, Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt. (Foto: Anh Phuong)

Zurück zu den oben genannten Anleihenpaketen: Von Juni bis August 2020 hat Saigon Glory 10 Anleihenpakete im Gesamtwert von 10.000 Milliarden VND ausgegeben. Der Zweck der Emission besteht darin, den Betriebsumfang zu erhöhen, Schulden umzustrukturieren und Investitionsprojekte zu entwickeln, darunter das Projekt „The Spirit of Saigon“, Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt.

Das Spirit of Saigon hat eine erstklassige Lage im Ben Thanh Quadrangle mit 4 Straßenfronten: Pham Ngu Lao, Pho Duc Chinh, Le Thi Hong Gam und Calmette. Dieses Projekt wird auf einem „goldenen Grundstück“ mit einer Fläche von 8.500 m² errichtet und umfasst zwei Türme mit 48 und 55 Stockwerken.

Die Sicherheiten für die oben genannten 10 Anleihenpakete umfassen die gesamte Kapitaleinlage bei Saigon Glory der Bitexco Group LLC und den Hotel- und Büroturm (Turm A), der im Rahmen des zukünftigen Projekts „The Spirit of Saigon“ errichtet werden soll.

Vor dem Fälligkeitsdatum von 5 Anleihenlosen mit den Seriennummern SGL.2020.01 bis SGL.2020.05 hielt die Saigon Glory Company eine direkte Anleihegläubigerkonferenz ab, um eine Zahlungsverlängerung zu beantragen, die jedoch erfolglos blieb.

Laut Handelsregister wurde die Saigon Glory Company am 23. Juni 2018 mit einem Stammkapital von 7.000 Milliarden VND gegründet. Dies ist ein im Immobiliengeschäft tätiges Unternehmen, das sich zu 100 % im Besitz der Bitexco Group LLC befindet.

Anleihegläubiger sitzen auf heißen Kohlen

Zum Fortschritt bei der Handhabung der Sicherheiten für 10 Lose Saigon Glory-Anleihen sagten einige Anleihegläubiger, dass das Unternehmen die Anleihen gemäß der Informationsoffenlegung und den Anleihebedingungen ausgegeben habe, um das Projekt „The Spirit of Saigon“ umzusetzen.

Dieses Projekt liegt jedoch seit langem auf Eis. Die Anleihegläubiger stellten die Verwendung des aufgenommenen Kapitals durch das Unternehmen zur Projektumsetzung in Frage.

Eine Anleihegläubigerin in Hanoi sagte, sie habe mit TVSI zwei Kaufverträge für Saigon Glory-Anleihen im Gesamtwert von 5,2 Milliarden VND unterzeichnet. Davon läuft die Anleihe im Wert von 1,2 Milliarden VND im Juli 2023 und die Anleihe im Wert von 4 Milliarden VND im Jahr 2025 aus.

Diese Anleihegläubigerin sagte, dass sie im Jahr 2022 die vollen und regulären Zinsen erhalten habe. Nach der Gläubigerversammlung im Juni 2023 erhielt sie keine Zinsen mehr auf die beiden oben genannten Anleihen.

„Als ich die Saigon Glory-Anleihen kaufte, lag der von TVSI angebotene Zinssatz nur etwa 2 % über dem Zinssatz für Bankguthaben. Da ich an die Sicherheiten, die Bankgarantie und die Rückkaufverpflichtung von TVSI glaubte, entschied ich mich für den Kauf dieser Anleihen“, war dieser Anleihegläubiger verärgert.

Die Bauarbeiten am Projekt Spirit of Saigon sind seit langem eingestellt. (Foto: Anh Phuong)

Nach Aussage einiger Anleihegläubiger geht die Bearbeitung der Sicherheiten für 10 Saigon Glory-Anleihenpakete ziemlich langsam voran, so dass sie das Gefühl haben, „auf heißen Kohlen zu sitzen“.

Konkret schickte Saigon Glory am 20. September ein Dokument an Techcombank und TVSI bezüglich der Koordinierung der Übergabe von Sicherheiten.

Zuvor hatte Techcombank ein Dokument mit der Aufforderung an Saigon Glory gesendet, Dokumente und Dateien für die Übergabe der Sicherheiten am Nachmittag des 20. September vorzubereiten.

Laut Saigon Glory hat das Unternehmen die Originale der Aktenliste und der Dokumente der Sicherheiten bei der Unterzeichnung des Hypothekenvertrags an die Techcombank übergeben. Daher dient die aktuelle Übergabe lediglich der Ergänzung des Projektprofils von The Spirit of Saigon.

Saigon Glory ist davon überzeugt, dass „The Spirit of Saigon“ ein großes Projekt ist, das viele Entwicklungsphasen durchlaufen hat. Daher sind die Projektdokumente, insbesondere die technischen Konstruktionsdokumente, zahlreich und in vielen verschiedenen Einheiten gespeichert. Daher benötigt das Unternehmen Zeit, um die Daten vollständig und bedarfsgerecht zu erfassen, zu ordnen und erneut zu analysieren.

Aus den oben genannten Gründen bittet Saigon Glory die Techcombank, die Übergabe der Sicherheitendokumente zu verschieben.

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