Herr Vuong Duy Dung – stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement – informierte auf der Konferenz am 15. Oktober über die neuen Punkte des Gesetzes – Foto: B.NGOC
Dies ist einer der neuen Punkte des Gesetzes zum Immobiliengeschäft und des Wohnungsbaugesetzes, der von Herrn Vuong Duy Dung – stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium) – auf der Konferenz zum Dialog, zur Propaganda, zur Verbreitung und zur wirksamen Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zu Grundstücks-, Wohnungs- und Immobiliengeschäften vorgestellt wurde, die am 15. Oktober von der Vietnam Real Estate Association organisiert wurde.
Kaution nicht mehr als 5 % des Wohnungswertes
In Bezug auf die neuen Punkte in den beiden Gesetzen zum Immobiliengeschäft und zum Wohnungsrecht, die das Immobiliengeschäft betreffen, sagte Herr Dung, dass es sechs neue Punkte gebe, die für Immobilieninvestitionen, Unternehmen und Eigenheimkäufer beachtenswert seien.
Erstens die Bedingungen für die Aufnahme von Wohnungs- und Bauleistungen. Gemäß Artikel 14 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2023 sind mit jeder Art und Form des Immobiliengeschäfts unterschiedliche Geschäftsbedingungen verbunden.
So müssen beispielsweise für die gewerbliche Nutzung von Häusern und Bauvorhaben folgende Voraussetzungen erfüllt sein: Der Besitz eines Grundbuchauszugs, der das Eigentum an dem Haus und den Bauvorhaben dokumentiert. Kein Streit über Landnutzungsrechte im Zusammenhang mit Wohnraum oder Bauarbeiten oder ein Streit über das Eigentum an Wohnraum oder Bauarbeiten.
Zweitens ist in Artikel 23 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft für das Wohnungsbaugeschäft und künftige Bauarbeiten festgelegt, dass Projektinvestoren dafür verantwortlich sind, das von Käufern und Mietkäufern eingenommene Geld für die richtigen Zwecke, wie im unterzeichneten Vertrag vereinbart, in den Bau von Projekten, Häusern und Bauarbeiten zu investieren.
Ermächtigen Sie keine anderen Organisationen oder Einzelpersonen zur Unterzeichnung von Anzahlungsverträgen, Kaufverträgen oder Mietkaufverträgen für Häuser, Bauarbeiten oder Baugrundstücke bei zukünftigen Bauarbeiten.
Projektinvestoren dürfen vom Einleger nur Anzahlungen in Höhe von höchstens 5 % des Verkaufspreises, des Mietkaufpreises von Häusern, der Bauarbeiten und der Baugrundfläche bei Bauarbeiten verlangen. Aus der Anzahlungsvereinbarung müssen der Verkaufspreis bzw. der Mietkaufpreis des Hauses bzw. des Bauvorhabens klar ersichtlich sein.
Auf der Dialogkonferenz mit Vertretern der Ministerien für Bauwesen, natürliche Ressourcen und Umwelt sprachen Unternehmen zahlreiche Schwierigkeiten bei der Umsetzung von drei Gesetzen zum Thema Land und Wohnungsbau an – Foto: B.NGOC
Vor der Übertragung des Projektlandes müssen finanzielle Verpflichtungen erfüllt werden
Darüber hinaus gibt es neue Punkte im Zusammenhang mit dem Geschäft mit Landnutzungsrechten sowie der technischen Infrastruktur in Immobilienprojekten. Artikel 32 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2023 schreibt vor, dass die Partei, die das Nutzungsrecht an einem Grundstück mit technischer Infrastruktur im Rahmen des Projekts an Einzelpersonen zum Bau eigener Häuser überträgt, die folgenden Bedingungen erfüllen muss:
Muss ein Investor in Immobilienprojekte sein; hat seine finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Land, einschließlich der Landnutzungsgebühren, Grundrenten und Steuern sowie etwaiger mit dem Land verbundener Gebühren und Abgaben gegenüber dem Staat gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erfüllt.
Im Falle einer Sanktionierung wegen Verwaltungsverstößen in den Bereichen Investitionen, Bau, Grundstücke, Wohnungswesen, Immobiliengeschäft und Steuern muss die Entscheidung über die Sanktionierung der Verwaltungsverstöße vor der Unterzeichnung von Verträgen zur Übertragung von Landnutzungsrechten abgeschlossen sein.
Was neue Punkte im Zusammenhang mit der Übertragung von Immobilienprojekten betrifft, so können Projekte gemäß Artikel 41 des Gesetzes über Immobilienunternehmen übertragen werden, wenn sie Bedingungen erfüllen, wie etwa die Genehmigung durch Investoren oder die Erteilung von Investitionsregistrierungszertifikaten gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes. Verfahren zur Übertragung des gesamten oder eines Teils des Projekts werden gemäß dem Investitionsgesetz umgesetzt.
Bei Projekten in anderen Fällen entscheidet der Premierminister über die Genehmigung der Übertragung des gesamten oder eines Teils des Projekts für Projekte, für die der Premierminister die Investitionspolitik festlegt, die Investitionspolitik genehmigt und die Investition genehmigt.
Das Volkskomitee der Provinz beschließt, die Übertragung eines gesamten oder eines Teils eines Immobilienprojekts zu gestatten, für das das Volkskomitee der Provinz die Investitionspolitik beschließt, die Investitionspolitik genehmigt und die Investition genehmigt.
Es ist notwendig, die Bedingungen für die Anzahlung und den Verkauf künftiger Wohnungen klar zu definieren, da es in letzter Zeit beim Kauf- und Verkaufsprozess zu einer Reihe von Streitigkeiten gekommen ist - Foto: NAM TRAN
Im Zusammenhang mit dem Immobilienkaufvertrag Das Gesetz schreibt vor, dass Investoren, Immobilienunternehmen und Immobiliendienstleistungsunternehmen Zahlungen im Rahmen von Immobiliengeschäftsverträgen und Immobiliendienstleistungsgeschäftsverträgen von Kunden über Konten erhalten, die bei inländischen Kreditinstituten oder legal in Vietnam tätigen ausländischen Bankfilialen eröffnet wurden.
Organisationen und Einzelpersonen, die im Bereich der Immobilienvermittlung tätig sind, müssen gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft ein Immobiliendienstleistungsunternehmen gründen. Personen, die als Immobilienmakler tätig sein möchten, müssen über eine Berufserlaubnis als Immobilienmakler verfügen und in einem Immobilienhandelsserviceunternehmen oder einem Immobilienmaklerdienstleistungsunternehmen tätig sein.
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Quelle: https://tuoitre.vn/chu-dau-tu-khong-duoc-uy-quyen-nhan-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-20241015194250762.htm
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