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| Ein Unternehmen, das elektrische Drähte und Kabel im Industriepark Bien Hoa 1 herstellt. Foto: H. Loc |
Der Landerwerb erfolgt in Übereinstimmung mit dem Gesetz zur Umsetzung des Projekts im Einklang mit dem Stadtentwicklungsplan von Bien Hoa und trägt dazu bei, das Stadtbild zu verändern und die Effizienz der Landnutzung zu verbessern.
Umzug im Juli und vor Dezember.
Am 8. April veranstaltete das Provinzielle Landentwicklungszentrum ein Treffen mit etwa 80 Unternehmen, die derzeit im Industriepark Bien Hoa 1 tätig sind, produzieren, handeln und Lagerhallen und Fabriken vermieten.
Le Thanh Dien, stellvertretender Direktor des Provinzialen Landentwicklungszentrums, erklärte, dass das Zentrum auf der Grundlage gesetzlicher Bestimmungen, des Beschlusses des Provinzvolksrats über die Liste der Landakquisitionsprojekte und des Beschlusses des Provinzvolkskomitees zur Genehmigung des Projekts zur Umwandlung des Industrieparks Bien Hoa 1 in ein städtisches Gewerbe- und Dienstleistungsgebiet und zur Verbesserung der Umwelt einen Landakquisitionsplan entwickelt und herausgegeben habe.
Dem Plan zufolge wird die Provinz 298 der 320 Hektar Land im bestehenden Industriepark Bien Hoa 1 zurückgewinnen (die restliche Fläche ist für Verkehr und öffentliche Einrichtungen vorgesehen). Ziel ist es, durch die Räumung des Geländes einen Fonds für die Versteigerung von Nutzungsrechten zu schaffen, in den Bau des politisch -administrativen Zentrums der Provinz zu investieren und das urbane Gewerbe- und Dienstleistungsgebiet Bien Hoa 1 gemäß der Stadtentwicklungsplanung von Bien Hoa zu errichten. Dies soll zur Veränderung des Stadtbildes und zur Verbesserung der Flächennutzungseffizienz beitragen.
| Nach Angaben des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt sind im Industriepark Bien Hoa 1 derzeit 76 Unternehmen ansässig, die Land und Infrastruktur pachten; davon haben 67 Unternehmen die längste Pachtdauer, die bis 2051 reicht. |
Laut dem stellvertretenden Direktor des Provinzialen Landentwicklungszentrums beträgt die Frist für Entschädigung, Unterstützung, Umsiedlung und Landerwerb maximal acht Monate ab Zustellung der Landerwerbsmitteilung. Der konkrete Zeitplan sieht wie folgt aus: Für das knapp neun Hektar große Grundstück (Teil der Zone I mit einer Fläche von 75 Hektar) wird der Erwerb zur Versteigerung der Nutzungsrechte im Juli 2025 abgeschlossen sein; für das 28 Hektar große Grundstück, das für den Bau des Behördenhauptsitzes erworben wurde (Teil des 105 Hektar großen Geländes des Provinzialen Politisch-Administrativen Zentrums), ebenfalls im Juli 2025; und für die übrigen Flächen bis Dezember 2025. Es gibt somit zwei Fristen: im Juli und vor Dezember.
Laut Mai Phong Phu, Direktor des Provinzialen Landentwicklungszentrums, erfolgt der Landerwerb von Organisationen, Haushalten und Einzelpersonen gemäß den geltenden Gesetzen und Vorschriften. Im ersten Schritt werden Informationsveranstaltungen abgehalten, um den Landerwerbsplan den Anwohnern und Unternehmen vorzustellen und deren Feedback einzuholen. Anschließend werden die Landerwerbsmitteilungen versandt, Untersuchungen, Vermessungen und Bestandsaufnahmen durchgeführt, Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungspläne erstellt, bewertet, genehmigt und öffentlich bekannt gegeben sowie diese Pläne umgesetzt. Schließlich findet der Landerwerb statt. Jeder Schritt und jede Phase hat einen eigenen Zeitplan, um die Einhaltung der geltenden Verfahren und Vorschriften zu gewährleisten.
Gewährleistung eines maximalen Schutzes der Rechte der Landnutzer.
Bezüglich des zuvor erwähnten Landgewinnungsplans erklärte Pham Truong Giang, Vertreter der Fashion Garments 2 Co., Ltd., dass es sich um einen seit langem bestehenden Industriepark handele und jedes dort ansässige Unternehmen daher über eine eigene Grundstücks- und Bauhistorie verfüge. Einige Unternehmen pachteten Land direkt vom Staat, andere wiederum von Infrastrukturunternehmen. Daher müssten die zuständigen Behörden alle Faktoren umfassend berücksichtigen, um eine angemessene Entschädigungs- und Förderpolitik zu entwickeln. Herr Giang schlug vor, bei der Erstellung des Entschädigungs- und Förderplans die Kostenunterschiede für Landpacht, Neubau von Fabriken und die Wertminderung von Anlagen während der Verlagerung zu berücksichtigen.
Vo Quoc Khom, Werksleiter der Bibica Joint Stock Company, erklärte, dass Bibica seit langem im Industriepark Bien Hoa 1 ansässig sei. Der Pachtvertrag des Unternehmens laufe noch bis 2051, doch nun sei ein Umzug unumgänglich. Herr Khom bat um die zügige Umsetzung von Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsmaßnahmen sowie um die Unterstützung der Provinzbehörden bei der schnellen Abwicklung der Verfahren in Bezug auf Investitionen, Umwelt, Planung im Maßstab 1:500, Bau und Brandschutz für das neue Werksprojekt.
Auf dieser Konferenz erklärte Frau Pham Thi Thu Van, Vertreterin der Southern Agricultural Machinery and Engine Company Limited (Vikyno & Vinappro), dass die Regelungen zur Unterstützung von Verlusten durch die Verlagerung von Produktions- und Geschäftseinrichtungen derzeit nur für Fälle gelten, in denen das Land gegen eine einmalige Zahlung gepachtet wird. Die meisten Unternehmen im Industriepark Bien Hoa 1 pachten jedoch Land mit jährlichen Zahlungen. Frau Thu Van schlug daher vor, dass die Provinz auch Unternehmen mit jährlichen Pachtzahlungen eine Unterstützung bei Verlagerungsverlusten gewähren sollte, analog zu Unternehmen mit einmaliger Zahlung. Zudem sollten Maßnahmen ergriffen werden, um neu angesiedelte Fabriken in den ersten Jahren von Steuern oder Pachtzahlungen zu befreien oder diese zu reduzieren.
Der Direktor des Provinzialen Landentwicklungszentrums erklärte gegenüber Unternehmen, dass der Landerwerb für die Umwandlung dieses Industrieparks eine seit vielen Jahren bestehende, wichtige Politik der Provinz sei. In der Vergangenheit hätten einige Unternehmen ihre Produktionsstätten proaktiv an andere Standorte verlegt und so ihre Produktion stabilisiert. Aktuell betrachte die Provinz dies als ein dringendes Projekt, das zügig umgesetzt werden müsse.
Diese Konferenz zur Verbreitung des Plans ist der erste Schritt, um Unternehmen zu informieren und deren Meinungen, Vorschläge und Wünsche für die Entwicklung von Entschädigungs- und Unterstützungsplänen zu sammeln. Bevor ein vollständiger Plan finalisiert und eine Bekanntmachung über den Grundstückserwerb veröffentlicht wird, werden die zuständigen Behörden und Beratungsstellen mit jedem Unternehmen zusammenarbeiten, um Maschinen, Anlagen und Bauvorhaben zu erfassen und deren Wert zu ermitteln. Ziel ist die Entwicklung einer fairen, angemessenen und rechtskonformen Entschädigungs- und Unterstützungsrichtlinie.
Hoang Loc
Quelle: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/chot-moc-thoi-gian-thu-hoi-dat-khu-cong-nghiep-bien-hoa-1-109072f/
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